東湖天堂項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 項(xiàng)目的盈利能力相對(duì)較強(qiáng)。 面積共為13860平方米。一梯2戶，每棟八單元，共約480戶。建筑密度44%（建筑基層占地面積為22000平方米）。在繼續(xù)支持居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。土地政策：對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，依法征收土地閑置費(fèi)，已滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用地，無(wú)償收回。第二章 市場(chǎng)調(diào)研分析一房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1慶陽(yáng)房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、投資環(huán)境、人文等因素都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。建筑密度30%。商業(yè)地產(chǎn)不僅對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市民消費(fèi)品位的提升以及帶動(dòng)其他行業(yè)發(fā)展都具有非常重大的作用。慶陽(yáng)市發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。慶陽(yáng)市對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的縣（區(qū)），各商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。 戶數(shù)：約300戶。共2棟，各15層。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已一次性付清地價(jià)款，現(xiàn)有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)自有資金20000萬(wàn)元，現(xiàn)向銀行貸款10000萬(wàn)元，計(jì)劃于兩年后一次還款，貸款利率為6%，財(cái)務(wù)費(fèi)用為10000萬(wàn)元（1+6%）178。第八章 附表 附表2 項(xiàng)目銷售計(jì)劃表銷售時(shí)間項(xiàng)目名稱小高層住宅商業(yè)店鋪酒店寫(xiě)字樓合計(jì)2012銷售單價(jià)（元/平方米）6888套數(shù)（戶）約480面積（平方米）4320金額（萬(wàn)元）2013銷售單價(jià)（元/平方米）7000套數(shù)（戶）480面積（7200金額（萬(wàn)元）50400504002014銷售單價(jià)（元/平方米）766625000套數(shù)（戶）480面積1200018000金額450002015銷售單價(jià)（元/平方米）2700025000面積3000020000金額8100040000121000總計(jì)附表3 資金來(lái)源與運(yùn)用資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151資金來(lái)源銷售收入50400121000房地產(chǎn)投資借款300002000010000自有資金200002資金運(yùn)用經(jīng)營(yíng)稅金及附加015123630其他稅費(fèi)0預(yù)征土地增值稅000000借款資本金償還3000030000借款利息償還3盈余資金 附表四：現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)201120122013201420151現(xiàn)金流入5000040000 10000200002現(xiàn)金流出經(jīng)營(yíng)稅金
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