東湖天堂項目經(jīng)濟評價可行性研究報告(已改無錯字)
2023-05-29 00:11:29 本頁面
【正文】 位共同使用，按每100平方米面，一個車位計算，共60個停車位。停車廣場為酒店與商場門前兩側。面積約為900平方米。 面積共為13860平方米。第四章 項目總投資估算與融資方案1項目總投資估算 總投資估算表序號項目名稱金額（萬元）1土地成本2前期工程費3建安工程468404基礎設施建設費5公共設施配套費用4206開發(fā)間接費7其他費用8不可預見費9管理費用10銷售費用11財務費用123612規(guī)費60013裝修費用14合計1）土地成本：本項目用地共計50000m2，出讓單價 ，土地出讓契稅=出讓金*3%，開發(fā)商已一次性付清地價款。所以土地成本：50000*+（50000*）*3%=2）前期工程費：前期工程費主要包括項目前期策劃、規(guī)劃、設計、勘測費用等。前期工程費估算表 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1規(guī)劃設計費建安工程費3%2可行性研究費建安工程費%3水文地質(zhì)勘探費建安工程費%合計3）建筑安裝工程費：參考南昌市建筑工程概算和區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際建造成本。本方案的建安成本費估算如下：序號項目名稱計算標準面積（平方米）金額（萬元） 1高層住宅1500元/平方米235200352802商業(yè)1700元/平方米6800011560合計468404）基礎設施建設費估算表 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1供電工程建安工程費3 % 2供水工程3供氣工程4道路工程5綠化工程6通訊工程7照明工程8排污工程9環(huán)衛(wèi)工程合計5）公共設施配套費用估算表：序號項目名稱單價面積（平方米）金額（萬元）1幼兒園400元/平方米105004202公共廁所3游泳池4停車場合計4206）.開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用估算表 序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1分散建設市政公用設施建設費建安工程費4 %2建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督費建安工程費%3供水管網(wǎng)補償費 住宅 商業(yè)住宅：，600元/噸；商業(yè)：㎡，600元/噸；住宅：商業(yè)：4084供電用電負荷費 住宅 商業(yè)住宅：4千瓦時/戶，480元/千瓦時；商業(yè)：8千瓦時/100㎡，480元/千瓦時；住宅：商業(yè)：6其他建安工程費%合計7）.其他費用其他費用估算表 單位：萬元序號項目計算依據(jù)金額1預算定額管理費建安工程費5‰2竣工檔案保證金3報建手續(xù)費4工程合同預算或標底審查費6其他合計：以基礎設施建設費、建筑安裝工程費與公共配套建設費之和的3%計取?？傆?。：按基礎設施建設費、建安費用和公共配套設施費用之和的3%計算。%。 *%=。本項目開發(fā)商已一次性付清地價款，現(xiàn)有項目開發(fā)自有資金20000萬元，現(xiàn)向銀行貸款10000萬元，計劃于兩年后一次還款，貸款利率為6%，財務費用為10000萬元（1+6%）178。10000萬元=1236萬元12．規(guī)費：主要指政府行政收費：包括城鎮(zhèn)基礎設施費、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督服務費以及教育附加等規(guī)定收費，以約120元每平方米計算。總計約為600萬元。裝修費用表 單位：萬元項目單位面積費用面積（平方米）費用高層住宅920元每平米196320商業(yè)950元每平米680006460萬元總費用項目資金來源：本項目開發(fā)商已一次性付清地價款，現(xiàn)有項目
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