【正文】 礦山項(xiàng)目中生產(chǎn)能力指數(shù)n ～。②建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)過程中，設(shè)備、材料、人工、定額、費(fèi)率、匯率、稅金、其它費(fèi)用等因價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)需要增加的預(yù)備費(fèi)用。2．非金屬礦產(chǎn)品(1) 一般非金屬礦產(chǎn)品(2)煤礦產(chǎn)品 銷售收入=∑不同牌號煤產(chǎn)量不同牌號煤價(jià)格(3)石材產(chǎn)品按荒料計(jì)： 銷售收入=荒料產(chǎn)量荒料價(jià)格=原礦產(chǎn)量成荒率荒料價(jià)格按板材計(jì)： 銷售收入=板材產(chǎn)量板材價(jià)格=原礦產(chǎn)量成荒率板材率板材價(jià)格第五節(jié) 投資一、后續(xù)地質(zhì)勘查投資后續(xù)地質(zhì)勘查投資指評估基準(zhǔn)日后的地質(zhì)勘查投資。市場價(jià)格的確定，應(yīng)有足夠的市場信息資料，對市場進(jìn)行綜合分析和判斷，選擇一定時(shí)期的市場價(jià)格作為產(chǎn)品銷售價(jià)格。冶煉回收率：在冶煉過程中，冶煉產(chǎn)出的金屬產(chǎn)品中金屬量與其原料－－精礦中金屬量的比率。國土資源管理部門沒有確定采礦有效期的，按采礦有效期30年處理，即礦山服務(wù)年限短于采礦有效期的，評估計(jì)算的服務(wù)年限按礦山服務(wù)年限計(jì)算；礦山服務(wù)年限長于采礦有效期的，評估計(jì)算的服務(wù)年限按采礦有效期30年計(jì)算。資料來源：《采礦設(shè)計(jì)手冊》（礦床開采卷），中國建筑工業(yè)出版社，1987年12月第一版。同時(shí)要考慮生產(chǎn)的可能條件，包括企業(yè)素質(zhì)與規(guī)模、技術(shù)、裝備的適用性。4．注意區(qū)分永久礦柱和“三下”壓礦（水體、建筑物和鐵路下壓覆礦），兩者不能混同。(3) 無需做更多地質(zhì)工作即可供開發(fā)利用的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)），估算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計(jì)算（不做可信度系數(shù)調(diào)整）。礦產(chǎn)資源儲量不是靜態(tài)和一成不變的，它是隨著礦產(chǎn)市場條件和開發(fā)利用水平等改變而變化的，因此，地質(zhì)（儲量）報(bào)告提交的資源儲量不能不加分析而直接采用。與現(xiàn)金流量法一樣，評估基準(zhǔn)日之前發(fā)生的各方勘查投資不列入現(xiàn)金流出項(xiàng)中。不同類型礦種的礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的測算和測算方法有待研究，本指南僅提供了適合我國北方地區(qū)分布面積廣、穩(wěn)定性較好的大的煤產(chǎn)區(qū)（尤其是晉、陜、蒙、新等主要產(chǎn)煤區(qū)）探礦權(quán)價(jià)值評估的礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。2．根據(jù)上述地質(zhì)資料可以擬定出礦山建設(shè)總體規(guī)劃或開發(fā)利用初步方案；通過對本地區(qū)生產(chǎn)的礦山企業(yè)的類比，對評估對象未來礦山建成后的收益可以預(yù)測。第四節(jié) 現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法一、基本原理現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法的適用的評估對象具有以下特點(diǎn)：地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的沉積型礦產(chǎn)；毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景；與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境或者是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分。二、財(cái)務(wù)模型及計(jì)算公式（一）財(cái)務(wù)模型收益權(quán)益法的財(cái)務(wù)模型為：銷售收入折現(xiàn)系數(shù)銷售收入現(xiàn)值 （銷售收入折現(xiàn)系數(shù)）銷售收入現(xiàn)值累計(jì) （上年銷售收入現(xiàn)值累計(jì)＋本年銷售收入現(xiàn)值）采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)評估價(jià)值 （銷售收入現(xiàn)值累計(jì)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）收益權(quán)益法采礦權(quán)評估價(jià)值估算表式參見表三。采用收益法評估采礦權(quán)，固定資產(chǎn)投資額應(yīng)以企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表、固定資產(chǎn)明細(xì)表列示的固定資產(chǎn)凈值和在建工程賬面值作為取值依據(jù)，但應(yīng)當(dāng)剝離與采礦權(quán)評估無關(guān)的礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)。表二 收益法采礦權(quán)評估價(jià)值估算表序號項(xiàng) 目 名 稱合計(jì)生 產(chǎn) 期20年20年…20年1銷售收入　　　　2總成本費(fèi)用　　　　3銷售稅金及附加　　　　4　企業(yè)所得稅　　　　5凈利潤　　　　6折現(xiàn)系數(shù)　　　　7凈利潤現(xiàn)值　　　　8采礦權(quán)評估價(jià)值?。ǘ┯?jì)算公式根據(jù)收益法原理和財(cái)務(wù)模型，其計(jì)算公式如下：式中：WP —采礦權(quán)評估價(jià)值；Wai —年凈利潤（凈利潤＝銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加－企業(yè)所得稅）；r —折現(xiàn)率；i —年序號（i=1,2,3,…,n）；n—計(jì)算年限。完成一個(gè)高質(zhì)量的評估項(xiàng)目，評估小組應(yīng)由地質(zhì)工程師、采礦工程師、選礦工程師、會計(jì)師等專業(yè)人員組成，對地質(zhì)（儲量）報(bào)告中的資源儲量進(jìn)行分析利用。五、應(yīng)用礦業(yè)活動(dòng)是從地質(zhì)勘查工作開始，經(jīng)預(yù)查、普查、詳查、勘探等工作階段，到礦山設(shè)計(jì)，進(jìn)入礦山建設(shè)、生產(chǎn)階段、最后直至閉坑結(jié)束。設(shè)定的生產(chǎn)力水平(以下相同)與評估目的相關(guān)，對于以收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的出讓評估以及以公平交易為目的的轉(zhuǎn)讓評估指社會平均生產(chǎn)力水平；對某些評估目的，如礦業(yè)權(quán)抵押貸款、上市或一般賣方的出價(jià)決策咨詢，可以指礦業(yè)權(quán)人真實(shí)、實(shí)際的生產(chǎn)力水平。本部分共包括兩章，分別介紹收益途徑的礦業(yè)權(quán)評估方法和各種方法涉及的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)。礦業(yè)權(quán)交易活動(dòng)可以發(fā)生在各個(gè)階段，現(xiàn)金流量法適用于礦業(yè)活動(dòng)全過程大部分階段的探礦權(quán)和采礦權(quán)評估，由于評估對象所處的礦業(yè)活動(dòng)階段不同，現(xiàn)金流量表的內(nèi)容也會有一定變化。具體分析利用要求詳見下一章。三、參數(shù)構(gòu)成收益法評估涉及的主要參數(shù)包括：保有資源儲量、可采儲量、生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限和評估計(jì)算年限、采選（冶）技術(shù)指標(biāo)、固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、產(chǎn)品銷售收入、總成本費(fèi)用、銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅、折現(xiàn)率等。正確區(qū)分不同類型的固定資產(chǎn)。表三 收益權(quán)益法采礦權(quán)評估價(jià)值估算表序號項(xiàng) 目 名 稱合計(jì)生 產(chǎn) 期20年20年…20年1銷售收入　　　　2折現(xiàn)系數(shù)　　　　3銷售收入現(xiàn)值　　　　4　銷售收入現(xiàn)值累計(jì)　　　　5采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)　　　　6采礦權(quán)評估價(jià)值　　　　注：可將銷售收入計(jì)算表合并到本表中?，F(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法的基本原理是：首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的一般情況，采用收益途徑評估方法——現(xiàn)金流量法測算出具有上述特點(diǎn)的評估對象的凈現(xiàn)金流量作為其價(jià)值評估的基礎(chǔ)值（基礎(chǔ)價(jià)值），然后由一組系數(shù)進(jìn)行修正，從而得到評估對象的價(jià)值。3．本區(qū)域勘查程度低、地質(zhì)信息不確定，因礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)因素所不能達(dá)到的價(jià)值量可以通過對風(fēng)險(xiǎn)要素的分析、類比可以初步預(yù)測、量化。我國其他地區(qū)煤礦、其他非煤礦種可按照本地區(qū)、本礦種的特點(diǎn)，制定適合本地區(qū)、本礦種的風(fēng)險(xiǎn)要素和礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。2．計(jì)算各方勘查投資現(xiàn)值，計(jì)算公式為：對各方的地質(zhì)勘查投資，采用重置成本方法計(jì)算地質(zhì)勘查投資，即：式中：Pb ——勘查投資現(xiàn)值Ubi——各類勘查技術(shù)方法完成的實(shí)物工作量；Pui——各類勘查實(shí)物工作量相對應(yīng)的現(xiàn)行市價(jià)；ε——其他地質(zhì)工作、巖礦實(shí)驗(yàn)測試、綜合研究和報(bào)告編寫等“四項(xiàng)費(fèi)用”分?jǐn)傁禂?shù)，30%；i——勘查實(shí)物工作量項(xiàng)目序號；n——勘查實(shí)物工作量項(xiàng)數(shù)。對于國家出讓礦業(yè)權(quán)、收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款為目的的評估所依據(jù)的資源儲量，應(yīng)以代表社會平均生產(chǎn)力水平的、由國土資源主管部門發(fā)布或勘查規(guī)范推薦的一般礦產(chǎn)工業(yè)指標(biāo)估算資源量和基礎(chǔ)儲量，經(jīng)過資源儲量評審，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資源儲量分類和估算。3．通過上述預(yù)可行性研究、可行性研究等項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性分析表明，應(yīng)屬邊際經(jīng)濟(jì)和次邊際經(jīng)濟(jì)的，不進(jìn)行收益途徑礦業(yè)權(quán)評估。采礦損失量是指采礦過程中損失的儲量，通常以采礦損失率表示（見后敘）。（5）外部建設(shè)條件：包括材料供應(yīng)、供電、供水、交通運(yùn)輸?shù)裙┙o條件以及環(huán)境生態(tài)的承受能力。3．石材礦石材（如大理石和花崗石等）礦山開采能力的計(jì)算與其他礦產(chǎn)相比具有特殊性，其開采的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求是從礦體中最大限度地采出具有一定規(guī)格要求的無裂隙的完整塊石—荒料。2．對礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，可參照上述礦業(yè)權(quán)出讓評估處理，也可按礦業(yè)權(quán)人實(shí)際可支配的礦業(yè)權(quán)年限處理。礦業(yè)權(quán)評估采選(冶)技術(shù)指標(biāo)的選取，原則上依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定按照設(shè)定的生產(chǎn)力水平確定。國際市場價(jià)格分為離岸價(jià)、到岸價(jià)和離岸加運(yùn)費(fèi)價(jià)。當(dāng)?shù)V床勘查程度尚不能滿足礦山開發(fā)要求，探礦權(quán)流轉(zhuǎn)之后需要進(jìn)一步做地質(zhì)勘查工作時(shí)，需要考慮后續(xù)地質(zhì)勘查投資。（二）礦業(yè)權(quán)評估中固定資產(chǎn)投資的確定礦業(yè)權(quán)評估中不考慮固定資產(chǎn)投資借款，全部固定資產(chǎn)投資統(tǒng)一按自有資金處理。（3）比例估算法比例估算法就是依據(jù)主要工程項(xiàng)目的投資計(jì)算出輔助工程等的投資，或采用參照礦山主要工程占固定資產(chǎn)投資的比例，計(jì)算評估對象礦山的固定資產(chǎn)投資。④采用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法時(shí)，參照礦山的投資和指數(shù)因素的確定是關(guān)鍵。3．預(yù)備費(fèi)用投資估算中預(yù)備費(fèi)用一般包括工程預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)兩部分：①工程預(yù)備費(fèi)是指由于設(shè)計(jì)條件限制，在本階段設(shè)計(jì)中難以預(yù)測，而在下階段設(shè)計(jì)和建設(shè)施工中可能發(fā)生的工程和費(fèi)用。(4) 以冶煉金屬產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算式中：Qs —金屬產(chǎn)品產(chǎn)量；Ps —金屬產(chǎn)品價(jià)格；εy —冶煉回收率；βy —金屬產(chǎn)品品位。此外，銷售價(jià)格的確定必須與產(chǎn)品生產(chǎn)相對應(yīng)的投資、成本費(fèi)用口徑一致。選礦比(選比)：在選礦過程中，原礦量與選出的精礦產(chǎn)品量的比率，即產(chǎn)率的倒數(shù)。礦業(yè)權(quán)評估時(shí)，確定評估計(jì)算的服務(wù)年限的基本原則是：1．對礦業(yè)權(quán)出讓評估，國土資源管理部門已確定采礦有效期的，適用采礦有效期，即礦山服務(wù)年限短于采礦有效期的，評估計(jì)算的服務(wù)年限按礦山服務(wù)年限計(jì)算；礦山服務(wù)年限長于采礦有效期的，評估計(jì)算的服務(wù)年限按采礦有效期計(jì)算。表十 國內(nèi)一般地下開采礦山年下降速度表采礦方法下 降 速 度 （m/a）長＜600m或面積100～200m2長600～1000m或面積200～600m2長1000～1500m或面積600～1000m2長＞1500m或面積1000～2000m2以上多階段1～3階段多階段1～3階段多階段1～3階段多階段1～3階段淺孔留礦法3515～25216～15————極薄脈群留礦法2010～15137～10——106～8有底柱崩落法4025～3530～4015～2530102020～306～20無底柱崩落法—20～30—15～25—8～12—5～8分段空場法4020～3030～4015～203012～182110～15充填法—6～8106～9155～7—4～5注：礦石有自燃發(fā)火危險(xiǎn)，水文地質(zhì)條件復(fù)雜礦山，下降速度在相同條件下應(yīng)降低10～15%。（4）工藝技術(shù)和裝備水平：必須充分考慮科技進(jìn)步因素，在其他條件基本相同時(shí)，不同工藝技術(shù)可能得到不同的規(guī)模。3．對設(shè)計(jì)確定的后期回收的礦柱，如某些大巷和工業(yè)廣場礦柱，應(yīng)屬臨時(shí)礦柱，不應(yīng)歸為永久礦柱做設(shè)計(jì)損失量扣除。礦床地質(zhì)工作程度高的，或(333)資源量的周邊有高級資源儲量的，或礦床勘探類型簡單的，可信度系數(shù)取高值；反之，取低值。4．內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量，即探明的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（331）、控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（332）、推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）以及預(yù)測的資源量 (334)?。約當(dāng)投資－現(xiàn)金流量法的計(jì)算步驟如下：1．首先采用現(xiàn)金流量法的計(jì)算公式，計(jì)算礦業(yè)權(quán)評估價(jià)值Wp。不同地區(qū)、不同礦種的地質(zhì)要素差異較大，應(yīng)根據(jù)各評估項(xiàng)目的具體情況，確定其相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。四、使用條件1．區(qū)域內(nèi)礦層層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好，其周邊已進(jìn)行過較高程度的勘查或已進(jìn)行開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到，通過類比和推斷可以預(yù)測出評估對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。5．收益權(quán)益法的計(jì)算模型中不考慮建設(shè)期。3．由于采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)是在其他采礦權(quán)評估價(jià)值基礎(chǔ)上的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，對評估對象自身的地質(zhì)、采選(冶)條件及經(jīng)營狀況的反映是不夠充分的。3．固定資產(chǎn)及折舊。二、財(cái)務(wù)模型和計(jì)算公式（一）財(cái)務(wù)模型收益法的財(cái)務(wù)模型為：銷售收入（＋）總成本費(fèi)用（－）銷售稅金及附加（－）企業(yè)所得稅（－）凈利潤折現(xiàn)系數(shù)凈利潤現(xiàn)值（凈利潤折現(xiàn)系數(shù)）采礦權(quán)評估價(jià)值收益法采礦權(quán)評估價(jià)值估算表式參見表二。七、應(yīng)用程序1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)、確定評估基準(zhǔn)日；2．核實(shí)礦產(chǎn)資源儲量，計(jì)算可采儲量；可采儲量是收益途徑評估礦業(yè)權(quán)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對評估結(jié)論公正性、合理性的影響十分顯著。“符合資質(zhì)條件單位”是指取得符合建設(shè)主管部門頒發(fā)的“工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)”所規(guī)定的設(shè)計(jì)資格的單位。二、假設(shè)條件1．產(chǎn)銷均衡原則，即生產(chǎn)的產(chǎn)品當(dāng)期全部實(shí)現(xiàn)銷售；2．評估設(shè)定的市場條件固定在評估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上，即礦業(yè)權(quán)評估時(shí)的市場環(huán)境、價(jià)格水平、礦山勘查和開發(fā)利用技術(shù)水平等以評估基準(zhǔn)日的市場水平和設(shè)定的生產(chǎn)力為基點(diǎn)。第一章 收益途徑評估方法第一節(jié) 現(xiàn)金流量法現(xiàn)金流量法是任何目的下收益途徑礦業(yè)權(quán)價(jià)值評估的首選評估方法。1．一般情況下，完成普查、詳查工作的探礦權(quán)，礦床地質(zhì)工作程度還不能完全滿足礦山開發(fā)的要求，需要進(jìn)一步做地質(zhì)工作，現(xiàn)金流量表要考慮評估基準(zhǔn)日之后的地質(zhì)勘查投資和適當(dāng)?shù)牡刭|(zhì)勘查工作期限，這時(shí)在現(xiàn)金流量表中除基建期、生產(chǎn)期外，要設(shè)置“勘查期”。3．合理確定假設(shè)條件，擬定或確定開發(fā)方案，確定合理的評估技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)評估人員擬定或確定的開發(fā)方案是用于特定評估目的的一種假設(shè)條件，它應(yīng)從市場、行業(yè)的角度合理設(shè)定有關(guān)參數(shù)，不應(yīng)受當(dāng)事人利益和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的影響。采用收益法評估參數(shù)的來源和依據(jù)主要是生產(chǎn)礦山基于評估基準(zhǔn)日的地質(zhì)儲量核實(shí)報(bào)告、生產(chǎn)和財(cái)務(wù)報(bào)表或其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對于計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)不同類型的固定資產(chǎn)的原值，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計(jì)算。（二）計(jì)算公式根據(jù)收益權(quán)益法原理和財(cái)務(wù)模型，其計(jì)算公式為：式中：Wp —采礦權(quán)評估價(jià)值；Epi —年銷售收入；κ—采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；r —折現(xiàn)率；i —年序號（i=1,2,3,…,n）；n —計(jì)算年限。這組系數(shù)是對一些能反映因地質(zhì)勘查工作程度不足所存在的地質(zhì)可靠