【正文】 ”收費(fèi)停車場(chǎng)設(shè)立的目的就是為車主提供保管服務(wù)并收取保管費(fèi)。（四） 交通肇事、違章被強(qiáng)制拖離現(xiàn)場(chǎng)車輛，應(yīng)按就近停放的原則處置，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所停放停車場(chǎng)所的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3） 在停車泊位上停車時(shí)，應(yīng)盡量靠里停正，以免車輛的突出部分被其它通過(guò)的車輛劃傷碰壞。小區(qū)居民按照物業(yè)管理合同的規(guī)定或物業(yè)管理公司的要求將車輛停泊在指定車位上，這種行為本身即體現(xiàn)了要約和承諾的吻合，雙方在法律責(zé)任上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即已形成。小區(qū)里丟車誰(shuí)負(fù)責(zé)　　我是一位業(yè)主，我居住的小區(qū)每月收300元停車費(fèi)。交一元錢(qián)，丟一輛車，法院判決不賠繳納了一元錢(qián)停車費(fèi)，吃了頓晚飯，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)值50多萬(wàn)元的本田車丟了，停車場(chǎng)該不該賠償？車主范先生于是將北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡(luò)線有限責(zé)任公司告上法庭?！　〉仓赋?，既然簽訂了保險(xiǎn)合同，“肯定不會(huì)不賠，應(yīng)當(dāng)由我們承擔(dān)的責(zé)任，我們不會(huì)不承擔(dān)。如果停車場(chǎng)能夠證明撬車牌是出租車司機(jī)所為，可在承擔(dān)賠償責(zé)任后追究出租車司機(jī)的責(zé)任。愛(ài)車存放停車場(chǎng)車牌被撬誰(shuí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任■事由：車暫停在梅地亞中心的收費(fèi)停車場(chǎng)，離開(kāi)時(shí)發(fā)現(xiàn)車的后牌照被人撬下。業(yè)主在不同的場(chǎng)合都對(duì)此行為表示了不滿。對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，法院不予支持。2005年1月31日，內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司將邱先生停車費(fèi)移交給物業(yè)公司，故邱先生與物業(yè)公司形成了車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)有妥善保管邱先生存放機(jī)動(dòng)車的義務(wù)。6日凌晨5時(shí)許，邱先生突然被電話吵醒，對(duì)方稱是停車場(chǎng)物管人員，喊邱到停車場(chǎng)去一下。”2003年前，富麗雅物業(yè)公司就在自己實(shí)施物業(yè)管理的富麗雅花園住宅小區(qū)，設(shè)了停車棚，要求業(yè)主進(jìn)車棚停車。2004年5月7日22時(shí)許，家住廣州市天河區(qū)五山路某大廈的黃先生駕駛自己的本田轎車下班回家。法庭上，物業(yè)公司辯稱，小區(qū)只有一個(gè)進(jìn)出大門(mén)，公司采取門(mén)衛(wèi)24小時(shí)值守，并且有電子監(jiān)控。四處張貼的告示無(wú)疑是給小偷“通風(fēng)報(bào)信”,存車處丟車事件明顯增多。二看經(jīng)營(yíng)者與車主就停車收費(fèi)是如何約定的。之后，南某與保險(xiǎn)公司簽署了權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)，將其向第三方追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給太平洋財(cái)險(xiǎn)通州支公司。之所以不作保管合同考慮，是因?yàn)闃I(yè)主并沒(méi)有真正把車給物業(yè)管理公司保管，沒(méi)有交車鑰匙，每月所交的30元也不是保管費(fèi)用，如果是保管費(fèi)用顯然要高些，所以二者只是構(gòu)成車輛管理服務(wù)合同，物業(yè)公司也有一定的責(zé)任，比如車輛的登記、適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)等等。小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜 物業(yè)公司賠償50%小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜，法院判決——物業(yè)公司賠償損失50％ 交了物業(yè)管理費(fèi)，摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失，誰(shuí)該為丟失的車輛負(fù)責(zé)？近日，這個(gè)讓不少?gòu)V州中山市民牽腸掛肚的案子終于有了一個(gè)說(shuō)法，中山市中級(jí)人民法院對(duì)石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車被盜一案作出了終審判決：如果沒(méi)有特殊的約定，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同，而不是保管合同，摩托車丟失雙方都有責(zé)任，本著公平的原則，綜合考慮多方因素，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主作適當(dāng)賠償。對(duì)于摩托車改道斜坡的安全問(wèn)題，楊經(jīng)理介紹公司將準(zhǔn)備投資4000余元進(jìn)行防滑處理；至于快餐店，在采訪中，面對(duì)記者所傳達(dá)業(yè)主們的意見(jiàn)，楊經(jīng)理表示，如果業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)，也可以考慮取消，當(dāng)初開(kāi)設(shè)這個(gè)快餐店，是想在小區(qū)里做一個(gè)休閑平臺(tái)，作為小區(qū)的一個(gè)商業(yè)配套，與外面的飲食店不一樣；至于地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商業(yè)，業(yè)主們擔(dān)心不法人員會(huì)趁電梯進(jìn)入業(yè)主家，楊表示，會(huì)在負(fù)一層到三層之間，增加保安把守，以防萬(wàn)一。 據(jù)該小區(qū)物管公司廣東粵盛物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理介紹，該小區(qū)地處海印大橋商業(yè)旺地AA2棟住宅樓的負(fù)一、二、三層為停車場(chǎng)共有近700個(gè)車位，其中盛賢公司擁有560多個(gè)，工商銀行有130多個(gè)。其次，通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，也可以選擇新的物業(yè)管理公司。力鴻公司卻覺(jué)得，我好心好意一無(wú)所獲地為你免費(fèi)服務(wù)了這么些年，沒(méi)有功勞還有苦勞。 該負(fù)什么責(zé)，就負(fù)什么責(zé)。實(shí)際上，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，力鴻公司上下可以說(shuō)是一肚子苦水。 金總：從法律上，從形式上沒(méi)有建立什么合同，沒(méi)有建立過(guò)合同，一分錢(qián)不給，這個(gè)一分錢(qián)不給，我每年賠這么多錢(qián)，誰(shuí)來(lái)站崗來(lái)呢。 原力鴻公司物業(yè)部經(jīng)理郭寶生：有過(guò)，這個(gè)有過(guò)。無(wú)論哪件事，都要根據(jù)合同來(lái)辦。所以，力鴻公司對(duì)于自己汽車的丟失，有著不可推卸的責(zé)任。兩口子立刻報(bào)了案，當(dāng)?shù)毓簿忠蔡氐貫檫@輛車發(fā)布了協(xié)查通報(bào)，但是這個(gè)案子至今也沒(méi)有破獲。1819頁(yè) 車在停車場(chǎng)外丟失物業(yè)管理被判賠償17頁(yè) 業(yè)主丟殘摩物業(yè)被判賠 小區(qū)丟車物業(yè)賠償50頁(yè)2 未交停車費(fèi)停車場(chǎng)失車車主獲賠30萬(wàn)就這樣，僅僅兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，好好的一輛汽車就沒(méi)了蹤影。于是，他們找到了就在公寓前面的力鴻大廈里面辦公的力鴻公司，要求他們賠償丟車帶來(lái)的損失。丟車的事情顯然是屬于物業(yè)管理方面的，可是，在整個(gè)桃園公寓，從來(lái)沒(méi)有任何業(yè)主和他們簽訂過(guò)物業(yè)管理合同，當(dāng)然，這里面也包括薛振斌在內(nèi)。你像我是這樣的，就是這個(gè)根據(jù)物價(jià)局批文的話，我們這個(gè)收費(fèi)是這樣定的，就是每平米是三毛錢(qián)，我就折合成（整數(shù)）一塊兒算，（平方米）的也就算成100（平米），（平米）也拉成100（平米），按照每戶30塊錢(qián)這樣的收吧。至于小區(qū)的安全問(wèn)題如何解決，金總經(jīng)理的回答很簡(jiǎn)單也很干脆。 金總：事實(shí)上現(xiàn)在，我們是在為這個(gè)桃園公寓小區(qū)做了大量的工作，不管送暖、送電、送水，包括維修，統(tǒng)統(tǒng)都是我們來(lái)管理的，包括這個(gè)維修，都是我們沒(méi)有跟他們?nèi)ヒ魏我环皱X(qián)。這句話的另外一層含義是，我覺(jué)得不該負(fù)責(zé)的東西，就一點(diǎn)也不想負(fù)責(zé)任。我也不指望什么，至少落個(gè)相安無(wú)事。 而開(kāi)發(fā)商呢，如果從一開(kāi)始就能夠去選擇依法選聘物業(yè)管理公司，或者在自管的過(guò)程中，能夠與業(yè)主簽署有效的相關(guān)管理協(xié)議，那么也會(huì)使管理變得非常有序，責(zé)權(quán)利能夠清晰。在要改建成商場(chǎng)的負(fù)一層共有車位140幾個(gè)，其中有30多個(gè)為工商銀行所有，其余100多個(gè)為盛賢公司所有，盛賢公司就要把這一百多個(gè)車位改建成商場(chǎng)。 地下車場(chǎng)改建商場(chǎng)，影響到小區(qū)的安全、安靜，這關(guān)系到小區(qū)大多數(shù)人的利益?！景讣恳荒陙G17輛摩托車位于中山市石岐區(qū)的東明花園，是一個(gè)有2000多住戶的中山相對(duì)較大的小區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2003年一年間竟有17輛摩托車被盜。這樣，顯然雙方都要承擔(dān)一定的責(zé)任。保險(xiǎn)公司認(rèn)為，育新物業(yè)是涉案車輛丟失當(dāng)日的車輛保管者，因此，對(duì)車輛的丟失負(fù)有責(zé)任。如果雙方明確約定為保管關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方之間已經(jīng)確定了保管合同關(guān)系。今年4月24日,老王上了好幾道鎖的殘疾人摩托車也被人盜走。對(duì)交納車輛管理費(fèi)的業(yè)主，公司發(fā)給車輛出入證。車行至大廈停車場(chǎng)入口時(shí)，被停車場(chǎng)保安告知：車位已滿。然而，總有業(yè)主為省錢(qián)、圖方便亂停車。邱到停車場(chǎng)后，發(fā)現(xiàn)自己的車不見(jiàn)了，一位姓易的物管人員告訴他，保安被綁了，他的車被搶走了。因此，成都佳泰致誠(chéng)物業(yè)公司應(yīng)對(duì)邱先生車的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償其購(gòu)車款、購(gòu)置稅、養(yǎng)路費(fèi)、。綜上，2005年10月，哈爾濱中級(jí)法院一審判決：一、被告哈爾濱某物業(yè)管理有限責(zé)任公司自本判決生效之日起7日內(nèi)，將原告李剛所有的奔馳轎車修復(fù)成被水浸泡前的原狀，所需要修復(fù)及更換的零部件均應(yīng)是修復(fù)奔馳汽車的指定機(jī)構(gòu)及奔馳汽車的正廠零部件，所更換下來(lái)的舊部件歸物業(yè)公司所有；二、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)管理處人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并拍照取證的時(shí)候，B27A業(yè)主陳琳小姐來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，言樓上可能有人打架，很吵人。我認(rèn)為停車場(chǎng)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ■于先生：車牌被人撬下扔出好遠(yuǎn) 　　8月28日，我開(kāi)車到“梅地亞”中心辦事，將車停在“梅地亞”設(shè)置的停車場(chǎng)內(nèi)，管理員向我收取了兩元的停車費(fèi)。保過(guò)險(xiǎn)的車在小區(qū)停車位中丟失 　　今年1月23日，薛先生的桑塔納2000型轎車在所住的小區(qū)停車位里失竊?！薄　　鏊膯?wèn)保險(xiǎn)公司　　事情的焦點(diǎn)，不在于物業(yè)公司是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，而在于保險(xiǎn)公司是否有權(quán)利要求被保險(xiǎn)人向所謂的“第三方”索賠。2001年3月14日朝陽(yáng)區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案，駁回原告范先生要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。近日，我的轎車在小區(qū)內(nèi)丟失，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)該不該賠我的轎車？　　解答：隨著城市居民小區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展與完善，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理問(wèn)題也開(kāi)始顯現(xiàn)，其中一個(gè)比較突出的問(wèn)題是小區(qū)內(nèi)的存車停車問(wèn)題。通俗地講，就是我按你的要求停車，你就要看管好我的車。 附：機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)文件急 計(jì)價(jià)格[2000]933號(hào)第一條 為加強(qiáng)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)車主和機(jī)動(dòng)車輛停放業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，促進(jìn)汽車消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本辦法。第八條 在保證交通暢通，不影響社會(huì)治安環(huán)境的條件下，鼓勵(lì)設(shè)置臨時(shí)性免費(fèi)停車場(chǎng)所，鼓勵(lì)社會(huì)公益性場(chǎng)所提供免費(fèi)停車服務(wù)。從停車場(chǎng)申請(qǐng)審批到運(yùn)作，都說(shuō)明場(chǎng)主提供的是保管服務(wù)。依據(jù)合同法第365條的規(guī)定：“保管合同是保管人保管寄存人的保管物，并返還該物的合同。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)結(jié)合本地區(qū)停車場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，制定規(guī)范停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本的指導(dǎo)性意見(jiàn)，指導(dǎo)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)企業(yè)加強(qiáng)管理，降低成本。（2） 停放車后，都應(yīng)將車上的貴重物品帶走，以免留在車上丟失。物業(yè)管理公司在小區(qū)范圍內(nèi)承擔(dān)全面的管理責(zé)任，包括小區(qū)居民的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。經(jīng)過(guò)調(diào)解，停車場(chǎng)表示愿意賠償朱先生車輛丟失造成的經(jīng)濟(jì)損失。我們特將兩個(gè)典型案例和針對(duì)此類問(wèn)題的一些看法歸集如下，希望相關(guān)從業(yè)人員能夠從中獲得一些教益，并歡迎發(fā)表意見(jiàn)?！比绻ο壬芙^先向物業(yè)索賠，保險(xiǎn)公司有理由不賠償。于先生的車牌被人撬下，說(shuō)明停車場(chǎng)沒(méi)有全面履行保管義務(wù)，于先生的損失，無(wú)論是不是停車場(chǎng)人員所造成，停車場(chǎng)均應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。上有受損的可能。 　　「相關(guān)方的反應(yīng)」該高空拋物事件，小區(qū)內(nèi)業(yè)主為之深惡痛絕，為管理處開(kāi)展調(diào)查并取得第一手資料奠定了良好的群眾基礎(chǔ)。經(jīng)法院調(diào)取的證據(jù)證實(shí)，該車庫(kù)排水設(shè)計(jì)及施工符合設(shè)計(jì)要求，具備車庫(kù)使用功能。邱的車停放于物業(yè)公司管理的停車位上，并交納了停車費(fèi)。邱回憶說(shuō)，今年3月5日晚7時(shí)許，他將自己的一輛北汽68型越野車開(kāi)進(jìn)江城花園家和苑地下停車場(chǎng)，停在自己的車位上鎖好后，就回家休息了。”小區(qū)一位保安說(shuō)，“很快，小區(qū)里的車開(kāi)始自覺(jué)歸位了。那么，物管公司對(duì)于停車場(chǎng)外被盜的車究竟有無(wú)賠償責(zé)任呢？廣州天河區(qū)法院日前作出的一審判決支持了車主的賠償請(qǐng)求。、3000元車輛裝飾費(fèi)。今年1月,老王所在小區(qū)貼出告示:地下存車處無(wú)人看管,居民可以免費(fèi)存車,車輛出現(xiàn)丟失,物業(yè)公司概不負(fù)責(zé)。經(jīng)營(yíng)范圍或服務(wù)內(nèi)容中包不包括保管業(yè)務(wù)，以及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按哪種業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)的或公示的，職責(zé)中是否提供保管服務(wù)。這樣。審理此案的中山市中級(jí)人民法院的有關(guān)法官認(rèn)為，此案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是雙方到底是一種什么樣的合同關(guān)系。海印花園的矛盾與利益，最終將如何解決，我們《物業(yè)教育資訊》案例精解欄目將繼續(xù)關(guān)注。打通負(fù)一層、負(fù)二層另建停車場(chǎng)出口的改建項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，都是由行業(yè)內(nèi)甲級(jí)單位來(lái)承辦并通過(guò)房管所簽定、以及有關(guān)職能部門(mén)審批通過(guò)，對(duì)整棟樓結(jié)構(gòu)并沒(méi)有構(gòu)成安全隱患。其中最大的業(yè)主廣州市盛賢投資有限公司在該小區(qū)擁有盛賢數(shù)碼電器城、盛賢布藝城兩大型商鋪。當(dāng)然，最好的方式是成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出索賠的要求，進(jìn)行法律訴訟，這是一種方式。想一點(diǎn)不擔(dān)責(zé)任那是絕對(duì)不行的。一沓子發(fā)出去了，一家一張……我們是巴不得他趕緊成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，我該負(fù)什么責(zé)，負(fù)什么責(zé)。 薛振斌說(shuō)力鴻公司一直管著這個(gè)小區(qū)，對(duì)于這個(gè)說(shuō)法，金總經(jīng)理并沒(méi)有否認(rèn)。因?yàn)椋X(jué)得，沒(méi)有合同，我就根本不需要對(duì)你汽車的安全負(fù)任何責(zé)任。這間屋子，正好就位于薛振斌家的樓下，相距不到十米。 金總經(jīng)理要表達(dá)的意思是，房屋買賣是房屋買賣，物業(yè)管理是物業(yè)管理，兩件事情一碼歸一碼。薛振斌一家覺(jué)得，如果力鴻公司按照廣告上的承諾，安排了保安門(mén)衛(wèi)，也設(shè)置了車庫(kù)，那么汽車也就不會(huì)丟失了。樓前空空如也的事實(shí)告訴薛振斌夫妻倆，他們的汽車已經(jīng)不翼而飛。34頁(yè)1 關(guān)于對(duì)麥德龍商場(chǎng)停車場(chǎng)一案的思考24頁(yè)1 關(guān)于高空拋物砸壞B座28H奔馳汽車的經(jīng)過(guò)及處理辦法1012頁(yè) 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜物業(yè)公司賠償50%2829頁(yè)1 車輛在收費(fèi)停車場(chǎng)丟失，車場(chǎng)管理部門(mén)是否應(yīng)該賠償讓薛振斌和孟靖雯感到后悔不已的是，由于疏忽，他們?cè)诮o這輛汽車上保險(xiǎn)的時(shí)候，沒(méi)有包括盜搶險(xiǎn)，這樣他們只能從保險(xiǎn)之外的其他途徑去尋求補(bǔ)償了。 薛振斌：我這個(gè)車當(dāng)時(shí)丟了以后，我就找他老板，于總，于江（董事長(zhǎng)），我找他以后，當(dāng)時(shí)感覺(jué)也不錯(cuò)，客客氣氣，最后把我送到電梯口，答應(yīng)商量商量以后給我一個(gè)答復(fù)，結(jié)果是我等他答復(fù)，等了幾個(gè)月以后，派了他公司的一個(gè)法律顧問(wèn)。 金總：我就想問(wèn)一下，如果業(yè)主和我們沒(méi)有這個(gè)物業(yè)管理服務(wù)合同，我們還有啥關(guān)系，我認(rèn)為是任何關(guān)系沒(méi)有。 記者：那這個(gè)錢(qián)你們收上來(lái)了嗎？ 郭寶生：試著收過(guò)。 金總：配保安不難，是吧，有錢(qián)花錢(qián)馬上就配。這樣的話我們每年還要賠好多錢(qián)，我們現(xiàn)在比較好一點(diǎn)，還要賠4萬(wàn)左右一年。那么，他們的想法能夠如愿嗎？ 金總：組織起來(lái)，收了半天，沒(méi)有兩三家填寫(xiě)的，剩下全是空紙，有的還表收不上來(lái)?，F(xiàn)在倒好，你丟了車，卻要我賠錢(qián)，莫非我這好人還做錯(cuò)了不成？ 于是他們都只能期待著法院，做出公正的判決。 非常遺憾的是，雙方都不采取這種方式，才會(huì)出現(xiàn)今天的局面，當(dāng)然，亡羊補(bǔ)牢，猶為未遲，現(xiàn)在雙方法如果理智地來(lái)處理這件事情，在現(xiàn)有的法律框架下，按照剛才說(shuō)的方式去處理的話，相信這個(gè)問(wèn)題還是能夠得到解決的。該層還有一個(gè)與汽車庫(kù)共享出口的自行車庫(kù)，停有100多輛交了月保的摩托車和自行車。對(duì)此，楊經(jīng)理解釋道，海印花園原來(lái)規(guī)劃就是商住性綜合性小區(qū)，居民對(duì)商業(yè)給小區(qū)帶來(lái)的影響應(yīng)該有所心理準(zhǔn)備。 據(jù)東明花園物業(yè)管理負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理介紹，由于沒(méi)有車房，物業(yè)公司為業(yè)主提供車位，每月收30元的費(fèi)用。另外，這個(gè)判決并非一成不變的，還要看具體案子，比如小區(qū)是封閉式還是開(kāi)