【正文】 遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約?！钡诙邨l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反政府有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）及時(shí)到政府有關(guān)部門辦理合法手續(xù)；（二）不得破壞小區(qū)環(huán)境，應(yīng)及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便；（三）不得利用房屋共用部位及公共場(chǎng)所飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)；（四） 。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 等；由單幢建筑物全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的排水管道、落水管、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、圍墻、大門、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)服務(wù)用房、 等； 。消防監(jiān)控、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。單元電子對(duì)講門每月巡檢不少于附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 平方米；道路 0第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十八條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。第十九條 乙方相關(guān)責(zé)任：按照合同要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。號(hào)）規(guī)定，對(duì)接管物業(yè)和資料進(jìn)行逐項(xiàng)承接查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。資方 （第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。合日業(yè)況物業(yè)管理區(qū)域名稱項(xiàng)目管理處坐落位置東： 西：四至范圍南： 北：物業(yè)類型 占地面積 總建筑面積總套數(shù)筑面積具體位置：物業(yè)服務(wù)用房建筑面積。3．物業(yè)服務(wù)用房：坐落位置 ；建筑面積 ；（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說(shuō)明見(jiàn)附件五）。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）日常辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8） 。業(yè)%（80100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補(bǔ)償給乙方。車位使用人對(duì)車輛有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與乙方另行簽訂看管協(xié)議。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應(yīng)當(dāng)事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時(shí)用房。）（系統(tǒng)做成二選一）向乙方支付違約金。第三十三條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整的移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或有完整的管理措施和維修檢修計(jì)劃，值班記錄內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。實(shí)行封閉式管理，出入口和公共區(qū)域?qū)嵭械谒臈l 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并遵守以下規(guī)定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等；（二）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮，嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛；（三）愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用；（四）業(yè)主和使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議；（五） 。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍苹虺杲鹬疲┓绞?。確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）、本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓“第三十條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第十九條 保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第三章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第八條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；（二）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；（三）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（四）提出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議；（五）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議；（六）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（十） ；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。規(guī)定每天的施工時(shí)間，在規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格控制擾民施工。三、物業(yè)公用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向臨沂仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。10第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。/每號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行