【正文】 （5）陪同看房時(shí)，結(jié)合實(shí)景實(shí)材，具體說(shuō)明。（12）協(xié)助有關(guān)人員，完成市場(chǎng)調(diào)研工作。（6）負(fù)責(zé)建筑面積可銷(xiāo)售面積、土地分?jǐn)偯娣e的測(cè)算與復(fù)核。（10）及時(shí)處理職責(zé)范圍內(nèi)的任何事務(wù)，并及時(shí)反饋處理結(jié)果予經(jīng)理、副經(jīng)理。（9）定期組織對(duì)全體營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德、方針政策和培訓(xùn)并建立業(yè)務(wù)水平考核制度。（13）協(xié)調(diào)配套單位施工接駁工作。（13）參與審查本項(xiàng)目室內(nèi)外裝飾材料（包括樣板房）的選型、色彩、機(jī)電產(chǎn)品的認(rèn)定工作。（6）協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門(mén)對(duì)發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的工作、（7）協(xié)調(diào)與公司外部各政府部門(mén)、設(shè)計(jì)單位和配套建設(shè)單位的關(guān)系。（5）協(xié)助主管副經(jīng)理寫(xiě)好每月工作計(jì)劃，年終小結(jié)。（3）貫徹集團(tuán)公司關(guān)于發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，參與審核設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃；（4）負(fù)責(zé)收集和提供有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片、實(shí)樣等，并對(duì)重要裝修及樣板房提出意見(jiàn)，供領(lǐng)異決策參考。（6）負(fù)責(zé)對(duì)公司擬發(fā)展項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，包括環(huán)境、交通、方位和周?chē)h(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃；城市公建配套、市政設(shè)施現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展情況，擬定項(xiàng)目的發(fā)展方案。（7）負(fù)責(zé)收集分工范圍內(nèi)的政策和法規(guī)以及有關(guān)設(shè)計(jì)參考資料及圖片工作，整理保存分工范圍的檔案材料。（2）對(duì)重點(diǎn)地塊進(jìn)行專(zhuān)題市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，編制土地估計(jì)報(bào)告，并會(huì)同公司財(cái)務(wù)部、合約部、工程部共同編制可行性研究報(bào)告為公司決策提供依據(jù)。（4）負(fù)責(zé)定期召開(kāi)各地產(chǎn)項(xiàng)目工程協(xié)調(diào)會(huì)議，貫徹公司發(fā)展的意圖與設(shè)計(jì)思想，處理好設(shè)計(jì)變更工作。（3）定期召開(kāi)經(jīng)理工作例會(huì)和根據(jù)需要召開(kāi)本部門(mén)員工會(huì)議。（19）完成主管副總經(jīng)理交辦的各項(xiàng)工作。（2）參與負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審定會(huì)議。（3）對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展所需的投資有全面了解，并且及時(shí)向地產(chǎn)部經(jīng)理提出各種降低項(xiàng)目發(fā)展投資的意見(jiàn)和建議。（10）參與負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑模型的制作委托工作，從技術(shù)上對(duì)模型制作單位提出具體要求。（10）申請(qǐng)施工用水、電。（6）聯(lián)系、監(jiān)督、檢查代理商實(shí)施樓盤(pán)代理情況。（7）參與重大租售業(yè)務(wù)洽談，并負(fù)責(zé)其合同及法律事務(wù)。（3）參與編制地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、價(jià)格與銷(xiāo)售計(jì)劃以及經(jīng)濟(jì)分析的編制與測(cè)算。（9）在廣告銷(xiāo)售活動(dòng)中正確使用和推廣集團(tuán)CI系統(tǒng)工程，對(duì)CI的推廣進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，并寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告呈報(bào)上級(jí)部門(mén)。（2）熟悉業(yè)務(wù)，掌握政策，知識(shí)全面，有問(wèn)必答。（8）在租售過(guò)程中，注意協(xié)調(diào)與其他部門(mén)的關(guān)系，互相配合，溝通協(xié)作。（2）嚴(yán)格審核銷(xiāo)售人員填制的每份商品房預(yù)售合同，檢查客戶(hù)資料是否齊全。（9）定期撰寫(xiě)市場(chǎng)研究報(bào)告，制定銷(xiāo)售策略，協(xié)助財(cái)務(wù)部辦理銀行按揭。J. 市場(chǎng)調(diào)查員（1）進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)日常調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地批租和房地產(chǎn)銷(xiāo)售兩方面，對(duì)物業(yè)本身作出綜合評(píng)估。（12）與香港售樓處保持聯(lián)系，及時(shí)做好客戶(hù)資料統(tǒng)計(jì)、存檔工作。（2）建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫(xiě)文件名稱(chēng)、編號(hào)、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號(hào)碼等項(xiàng)目，以利于監(jiān)督、檢查。（16）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。（9）及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。（8）參與負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)進(jìn)度與有關(guān)具體事宜。及時(shí)了解各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)展情況。（9）正式立項(xiàng)后，負(fù)責(zé)組織編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認(rèn)可，以便于合約部控制成本與核算。B. 項(xiàng)目發(fā)展（1）正式立項(xiàng)后，在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，編制該項(xiàng)目發(fā)展的總進(jìn)度計(jì)劃。向市、區(qū)土地管理部門(mén)辦理用地手續(xù)，領(lǐng)取同意用地申請(qǐng)批準(zhǔn)文件、委托土地管理部門(mén)對(duì)用地范圍進(jìn)行實(shí)地丈量，辦理申領(lǐng)上海市土地臨時(shí)使用證。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計(jì)分析報(bào)表給政府有關(guān)部門(mén)、投資部及公司領(lǐng)導(dǎo)。（16）按照市有關(guān)規(guī)定，組織人員辦理樓盤(pán)的預(yù)