某地產(chǎn)部崗位職責(完整版)
【正文】 織人員辦理樓盤的預售許可證、房地產(chǎn)初始登記、公證及與售樓有關的各項法律手續(xù)。（8）及時了解政府批租土地推出情況，以利公司積極參與投標。（5）定期編制樓宇統(tǒng)計分析報表給政府有關部門、投資部及公司領導。（9）負責監(jiān)督設計單位根據(jù)設計合同要求按時或根據(jù)施工進度需要提前保質(zhì)保量地完成設計圖紙，參加設計交底會議，出修改圖紙以及對施工中存在的各種設計問題及時到現(xiàn)場解決。向市、區(qū)土地管理部門辦理用地手續(xù)，領取同意用地申請批準文件、委托土地管理部門對用地范圍進行實地丈量，辦理申領上海市土地臨時使用證。（4）會同財務部、合約部、工程部共同編制項目發(fā)展計劃，經(jīng)批準后供指導項目實施。B. 項目發(fā)展（1）正式立項后，在總經(jīng)理領導下，編制該項目發(fā)展的總進度計劃。負責申領三證工作，并向市測繪院申請紅線界樁以取得有效的界樁位置。（10）經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，對發(fā)現(xiàn)的問題及時發(fā)出整改指令，并代表“業(yè)主”簽字認可，以便于合約部控制成本與核算。A. 經(jīng)理（1）在主管副總經(jīng)理的領導下，負責主持地產(chǎn)部日常工作并協(xié)調(diào)好部門之間之間關系。（9）正式立項后，負責組織編制該項目發(fā)展的總進度計劃。（17）會同工程部、地盤、設置售樓處，參與售樓樣板房建筑標準的確定，做好樓盤銷售過程中的各項具體工作。及時了解各項目的設計與施工進展情況。（12）協(xié)助經(jīng)理共同完成上級交給的其它任務。（8）參與負責設計招標工作，協(xié)調(diào)各設計單位的設計進度與有關具體事宜。（2）地產(chǎn)發(fā)展項目經(jīng)理應對該地產(chǎn)發(fā)展項目有全面的了解。（9）及時完成領導交辦的其它工作。（8）參與本項目施工圖的設計技術交底會，并做好記錄，使設計和施工緊密配合，努力促進精心設計，精心施工。（16）完成領導交辦的其它任務。（8）辦好建筑工程許可證申請工作（建筑執(zhí)照）。（2）建立文檔收、發(fā)登記簿，填寫文件名稱、編號、數(shù)量、日期、發(fā)行單位及發(fā)放交接單號碼等項目，以利于監(jiān)督、檢查。（3）學習房地產(chǎn)有關政策法規(guī)，了解上海市房地產(chǎn)市場動態(tài)，協(xié)助經(jīng)理做好物業(yè)租、售營銷策劃，擬定銷售方案，提出銷售建議價格和售樓計劃。（12）與香港售樓處保持聯(lián)系，及時做好客戶資料統(tǒng)計、存檔工作。（5）負責提出銷售策略，進行市場推廣。J. 市場調(diào)查員（1）進行房地產(chǎn)市場日常調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括土地批租和房地產(chǎn)銷售兩方面，對物業(yè)本身作出綜合評估。K. 估價師（1）協(xié)助部門主管對地產(chǎn)發(fā)展項目進行房地產(chǎn)估價。（9）定期撰寫市場研究報告，制定銷售策略，協(xié)助財務部辦理銀行按揭。（7）與新聞媒體保持良好的關系，通過軟性廣告樹立公司形象，推介公司物業(yè)。（2）嚴格審核銷售人員填制的每份商品房預售合同，檢查客戶資料是否齊全。（10）完成領導交辦的其它工作，并經(jīng)常提出改進工作的建議。（8）在租售過程中，注意協(xié)調(diào)與其他部門的關系，互相配合，溝通協(xié)作。（10）每筆業(yè)務成交之后，應整理總結(jié)，不斷提高。（2）熟悉業(yè)務，掌握政策，知識全面，有問必答。（4）經(jīng)常和公證處保持聯(lián)絡及配合辦理公證手續(xù)。（9）在廣告銷售活動中正確使用和推廣集團CI系統(tǒng)工程，對CI的推廣進行嚴格監(jiān)督，并寫出書面報告呈報上級部門。L. 銷售策劃員（1）協(xié)助部門主管，對銷售廣告進行策劃與實施。（3）參與編制地產(chǎn)項目可行性研究和項目發(fā)展計劃，并負責市場分析與預測、價格與銷售計劃以及經(jīng)濟分析的編制與測算。（3）每周2天對新資料包括物業(yè)周邊環(huán)境、市場售價、銷售狀況等進行整理、分類、匯總、分析和提煉。（7）參與重大租售業(yè)務洽談，并負責其合同及法律事務。（14）牽頭辦理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司進行交樓，搜集小業(yè)主意見及時反饋。（6）聯(lián)系、監(jiān)督、檢查代理商實施樓盤代理情況。（4）負責各項目圖紙的收發(fā)與曬圖，并將全套圖紙歸檔。（10）申請施工用
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