【正文】 公司其他部門(mén)、高層領(lǐng)導(dǎo)和其他渠道獲得的項(xiàng)目信息，直接通知或指令投資開(kāi)發(fā)部進(jìn)入項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研階段。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》應(yīng)提交以下資料： 1）國(guó)有土地使用權(quán)證； 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)； 3）人防費(fèi)收據(jù)； 4）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》申請(qǐng)表； 5）投資許可證； 6）經(jīng)放線的《紅線定位冊(cè)》正本。在此階段需要提供的資料為： ①土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書(shū)》； ②圖審辦、消防、人防、園林、城管、公安、供水、供電、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、等部門(mén)審查意見(jiàn)或回執(zhí)； ③施工圖3份及電子版。負(fù)責(zé)編寫(xiě)部門(mén)大事記及備忘錄。組織編寫(xiě)企業(yè)質(zhì)量管理體系文件，組織質(zhì)量咨詢(xún)和質(zhì)量認(rèn)證及質(zhì)量管理的推廣和宣傳工作，督促建立、運(yùn)行及維護(hù)品牌管理。參與辦理《建筑工程監(jiān)理許可證》及《建筑工程施工許可證》。組織和編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。協(xié)調(diào)投資開(kāi)發(fā)部與公司其他相關(guān)部門(mén)的業(yè)務(wù)關(guān)系。1負(fù)責(zé)對(duì)部門(mén)費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算和管理。，與專(zhuān)業(yè)代理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，辦理水、電、氣的報(bào)裝及驗(yàn)收手續(xù)；、人防、城管、環(huán)保等部門(mén)的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)；、教育、白蟻等部門(mén)的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)；，組織項(xiàng)目用地范圍內(nèi)障礙物的拆遷工作；；1配合資產(chǎn)財(cái)務(wù)部嚴(yán)格執(zhí)行控制拆遷費(fèi)用、賠償費(fèi)用的支出。負(fù)責(zé)公司企業(yè)登記注冊(cè)、變更、工商年檢、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、年檢等證照管理工作；指導(dǎo)和協(xié)助控股或參股公司做好企業(yè)登記注冊(cè)、變更等工作。收集、匯總企業(yè)發(fā)展及項(xiàng)目運(yùn)作信息，分析、反饋信息，提供決策參考。 規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》。紅線定位冊(cè)1：2000或1：500地形圖施工圖審查意見(jiàn)⑥綠化率審核意見(jiàn)⑦民政（街道辦）審核意見(jiàn)2）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》，辦理完畢后憑此通知書(shū)到建管部門(mén)辦理《施工許可證》。投資開(kāi)發(fā)部跟進(jìn)項(xiàng)目的相關(guān)要素，包括：（1）項(xiàng)目概況、區(qū)域情況、周邊樓盤(pán)情況等；（2）合作方的背景、相關(guān)要素、決策人、合作關(guān)鍵點(diǎn)等；（3）與項(xiàng)目相關(guān)的政府單位或其他組織機(jī)構(gòu)；（4）與我方競(jìng)爭(zhēng)的相關(guān)單位概況，及其與合作方的接洽程度。項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研主要在原來(lái)的基礎(chǔ)上重點(diǎn)針對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域的宏觀微觀經(jīng)濟(jì)情況、主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)供需狀況、客戶(hù)群體特點(diǎn)、政府對(duì)項(xiàng)目所屬區(qū)域的總體規(guī)劃情況、項(xiàng)目周邊交通及配套設(shè)施狀況等作深入系統(tǒng)的調(diào)查分析, 對(duì)項(xiàng)目資源條件進(jìn)行整合與判斷，對(duì)項(xiàng)目的可操作性做出初步結(jié)論，并編制《項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理簽字后送達(dá)總經(jīng)理進(jìn)行初次評(píng)審，并產(chǎn)生以下三種情形：（1）通過(guò)總經(jīng)理評(píng)審，進(jìn)入下一步；（2）沒(méi)有通過(guò)總經(jīng)理評(píng)審，按照要求糾正調(diào)查側(cè)重點(diǎn)，補(bǔ)充調(diào)查分析；（3）經(jīng)過(guò)以上程序，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目本身不可行，總結(jié)后存檔?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》 2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊(cè)》副本； 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一級(jí)市場(chǎng)取得方式有兩種：即出讓和劃撥。定期收集、整理有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作要點(diǎn)，按期上報(bào)。、匯總企業(yè)發(fā)展及項(xiàng)目運(yùn)作信息，分析、反饋信息，提供決策參考。配合辦理消防、人防、城管、環(huán)保等部門(mén)的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)。獨(dú)立或配合營(yíng)銷(xiāo)策劃部、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目所在地的調(diào)研.編制區(qū)域市場(chǎng)分析報(bào)告。制訂部門(mén)的工作計(jì)劃，并對(duì)各項(xiàng)工作任務(wù)的分配。1負(fù)責(zé)督促落實(shí)各項(xiàng)目的報(bào)建工作計(jì)劃。，包括市場(chǎng)分析與調(diào)研、相關(guān)政策研究、融資計(jì)劃、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算、項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品形象、營(yíng)銷(xiāo)策略等內(nèi)容；項(xiàng)目規(guī)劃專(zhuān)員的崗位職責(zé)，及時(shí)組織對(duì)設(shè)計(jì)院提交的規(guī)劃方案的討論與評(píng)審；，提供規(guī)劃調(diào)整意見(jiàn)，供領(lǐng)導(dǎo)決策；、落實(shí)項(xiàng)目拓展計(jì)劃；，提供對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)，報(bào)公司管理層決策；項(xiàng)目集成專(zhuān)員的崗位職責(zé)、落實(shí)項(xiàng)目拓展計(jì)劃；，提供對(duì)項(xiàng)目的初審意見(jiàn)，報(bào)公司管理層決策；，及時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目在建過(guò)程中的問(wèn)題。定期組