投資開發(fā)部與企業(yè)管理部管理制度(文件)
【正文】 相關(guān)要求，由投資開發(fā)部與營銷策劃部協(xié)作補(bǔ)充調(diào)查，調(diào)整方案；（3）客觀原因，協(xié)調(diào)失敗，總結(jié)后歸檔。（二）、項目前期市場調(diào)研投資開發(fā)部針對目標(biāo)項目制定詳細(xì)的市場調(diào)研方案，涉及異地和費用使用的項目，由部門經(jīng)理向副總經(jīng)理申報方案，審核后遞資產(chǎn)財務(wù)部核算，辦理款項事宜，費用涉及相對大的調(diào)查呈報總經(jīng)理審批，按照程序進(jìn)行辦理：（1）通過總經(jīng)理審批，進(jìn)入下一步；（2）沒有通過總經(jīng)理審批，則按照要求返回重做方案。投資開發(fā)部跟進(jìn)項目的相關(guān)要素，包括：（1）項目概況、區(qū)域情況、周邊樓盤情況等；（2）合作方的背景、相關(guān)要素、決策人、合作關(guān)鍵點等；（3）與項目相關(guān)的政府單位或其他組織機(jī)構(gòu)；（4）與我方競爭的相關(guān)單位概況，及其與合作方的接洽程度。 2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； 3） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。 工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。 3）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。紅線定位冊1：2000或1：500地形圖施工圖審查意見⑥綠化率審核意見⑦民政（街道辦）審核意見2）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 ①施工圖文件審查意見②消防審查意見③人防審查意見④環(huán)保審查意見（水土保持方案及環(huán)評報告）⑤紅線定位冊申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖（市局項目在市局紅線辦窗口；分局項目到市勘院紅線辦辦理核位紅線圖）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證1）、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證是申辦開工的必備文件。 規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃（建筑）方案批準(zhǔn)意見書》。投資開發(fā)部相關(guān)工作流程 一級土地市場交易流程交易中心窗口* 受理檔案儲備中心* 進(jìn)行項目的儲備論證研究交易中心綜合計劃部* 辦理交易許可，進(jìn)行項目權(quán)屬調(diào)查，辦理（規(guī)劃）土地使用條件交易中心交易部* 辦理交易實施，擬定供地方案，擬定底價方案，制定交易文件交易中心招拍掛部* 發(fā)布公告* 接受競買申請* 組織招、拍、掛出讓交易中心財務(wù)部* 收取政府“一費制”費用* 核收交易服務(wù)費交易中心招拍掛部* 簽訂成交確認(rèn)書* 組織雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議規(guī)劃、國土交易審批* （規(guī)劃）條件審批市規(guī)劃局、市政府* 供地方案審查* 供地方案審批市國土資源與規(guī)劃局* 辦理規(guī)劃、土地手續(xù)項目選址意見書辦理流程 申請人申請資料市局窗口窗口核實申報資料是否條例報建要求用地規(guī)劃處擬發(fā)選址意見書分管局長、局長審核、簽發(fā)綜合業(yè)務(wù)處制作選址意見書出件窗口下步辦理提示公示用地規(guī)劃處不同意定點通知書業(yè)務(wù)例會研究局檔案室歸檔項目建設(shè)規(guī)劃許可證辦理流程申請人申請資料市局窗口窗口核實申報資料是否條例報建要求用地規(guī)劃處擬發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證分管局長、局長審核、簽發(fā)綜合業(yè)務(wù)處制作用地規(guī)劃許可證出件窗口下步辦理提示公示局檔案室歸檔業(yè)務(wù)例會研究用地紅線放線劃撥方式項目 出讓前期項目已出讓
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