【正文】 1)初評(píng) 。 3． 招標(biāo)文件 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)和需要編制招標(biāo)文件 4． 現(xiàn)場(chǎng)考察 招標(biāo)人在投標(biāo)須知規(guī)定的時(shí)間組織投標(biāo)人自費(fèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察 。 (二 )邀請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)人向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì) 、 符合招標(biāo)條件的法人或組織發(fā)出邀請(qǐng)函 ， 將招標(biāo) 工程的概況 、 工作范圍和實(shí)施條件等作出簡要說明 ， 請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng) 。 依據(jù) 《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 的基本原則 ， 要求各類工程項(xiàng)目的建設(shè)活動(dòng) ， 達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一者 ，必須進(jìn)行招標(biāo)： (1)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200萬元人民幣以上； (2)重要設(shè)備 、 材料等貨物的采購 ， 單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元人民幣以上； (3)勘察 、 設(shè)計(jì) 、 監(jiān)理等服務(wù)的采購 ， 單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50萬元人民幣以上 。 (一 )和解 和解是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的 — 種方式。 (二 )承擔(dān)違約責(zé)任的原則 《合同法》規(guī)定的承擔(dān)違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為原 則的。 (二 )債務(wù)承擔(dān) 債務(wù)承擔(dān)是指?jìng)鶆?wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。 2．后履行抗辯權(quán) 后履行抗辯權(quán)也包括兩種情況：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)先履行的 ，一方未履行時(shí)，后履行的一方有權(quán)拒絕其對(duì)本方的履行要求；應(yīng)當(dāng)先履行的一方履行債務(wù)不符合規(guī)定的，后履行的一方也有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 (二 )合同撤銷權(quán)的消滅 由于可撤銷的合同只是涉及當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的問題，因此法律對(duì)撤銷權(quán)的行使有一定的限制。 (二 )締約過失責(zé)任的構(gòu)成 1．締約一方受有損失 2．締約當(dāng)事人有過錯(cuò) 3．合同尚未成立 4．締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系。 北京市的楊先生，因?yàn)橄矚g游泳，故而很想把家遷到玉淵潭公園一帶。 2．要約邀請(qǐng) 要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。當(dāng)然，在沒有履行行為之前，合同的形式不符合要求，則合同未成立。并督促當(dāng)事人雙方認(rèn)真履行的法律制度。 3． 除外責(zé)任 保險(xiǎn)人對(duì)下列各項(xiàng)原因造成的損失不負(fù)責(zé)賠償： (1)、因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用； (2)由于超負(fù)荷、超電壓，碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或電氣用具本身的損失； (3)施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失；(4)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣 (氣候或氣溫 )變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn) 自身的損失和費(fèi)用； (5)維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用； (6)檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失； (7)盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺； (8)領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失； (9)除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失； (10)除非另有約定，在保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。 2．人身保險(xiǎn)合同 人身保險(xiǎn)合同是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同 。 (三 )施工預(yù)付款保證 預(yù)付款擔(dān)保 ， 是承包人提交的 、 為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保 。當(dāng)事人也可以約定抵押擔(dān)保的范圍。 (四 )代理關(guān)系的終止 1． 委托代理關(guān)系的終止 （ 1） 代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成； （ 2） 被代理人取消委托或代理人辭去委托； （ 3） 代理人死亡或代理人上喪失民事行為能力； （ 4） 作為被代理人或者法定代理人的法人終止 。 二 、 合同法律關(guān)系的產(chǎn)生 、 變更與消滅 (一 )法律事實(shí)的概念 能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生 、 變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí) ， 就是法律事實(shí) 。作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 (四 )建立合同管理目標(biāo)制度 合同管理目標(biāo) ， 是指合同管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的預(yù)期結(jié)果和最終目的 。同時(shí) ， 如果能夠嚴(yán)格按照合同的要求進(jìn)行管理 ，工程的質(zhì)量能夠有效地得到保障 、 進(jìn)度和投資的控制目標(biāo)也能夠?qū)崿F(xiàn) 。 在建設(shè)工程合同的訂立和履行中需要提供擔(dān)保的 ，則應(yīng)當(dāng)遵守 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 (以下簡稱《 擔(dān)保法 》 )的規(guī)定 。因此，建筑市場(chǎng)中的各方主體，包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位等都要依靠合同確立相互之間的關(guān)系。 二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù) (一 )發(fā)展和完善建筑市場(chǎng) 作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，建筑市場(chǎng)需要不斷發(fā)展和完善。特別是健全重要的建設(shè)工程合同的訂立方式 — 招標(biāo)投標(biāo)，能夠?qū)⒔ㄖ袌?chǎng)的交易行為置于公開的環(huán)境之中，約束權(quán)力濫用行為，有效地避免和克服建筑領(lǐng)域的受賄行賄行為。 (五 )推行合同示范文本制度 推行合同示范文本制度 ， 一方面有助于當(dāng)事人了解 、 掌握有關(guān)法律 、 法規(guī) ， 使具體實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)工程合同符合法律法規(guī)的要求 ， 避免缺款少項(xiàng) ，防止出現(xiàn)顯失公平的條款 ， 也有助于當(dāng)事人熟悉合同的運(yùn)行；另一方面 ， 有利于行政管理機(jī)關(guān)對(duì)合同的監(jiān)督 ， 有助于仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院及時(shí)裁判糾紛 ， 維護(hù)當(dāng)事人的利益 。 (3)有自己的名稱 、 組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 。 三 、 代理關(guān)系 (一 )代理的概念和特征 代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。 (一 )保證 1． 保證的概念和方式 2． 保證人的資格 3． 保證合同的內(nèi)容 4．保證責(zé)任 (二 )抵押 1. 抵押的概念 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有 ， 將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保 。 保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為： (1)發(fā)生與否的不確定性； (2)發(fā)生時(shí)間的不確定性； (3)發(fā)生后果的不確定性。 如果被保險(xiǎn)人不止一家 ， 則各家接受賠償?shù)臋?quán)利以不超過 其對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的可保利益為限 。 在進(jìn)行選擇保險(xiǎn)人的決策時(shí) ， 一般至少應(yīng)當(dāng)考慮安全 、服務(wù) 、 成本這三項(xiàng)因素 。 三 、 合同公證與鑒證的相同點(diǎn)與區(qū)別 (一 )合同公證與鑒證的相同點(diǎn) 1． 實(shí)行自愿申請(qǐng)?jiān)瓌t 2． 合同的合法性與真實(shí)性 (二 )合同公證與鑒證的區(qū)別 1． 合同公證與鑒證的性質(zhì)不同 2．合同公證與鑒證的效力不同 經(jīng)過公證的合同，其法律效力高于經(jīng)過鑒證的合同 。 2．標(biāo)的 標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象。 (3) 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。惟一的出口在南面，可出門后不能左轉(zhuǎn)彎，只 能右轉(zhuǎn)向西繞道行至六里橋再折回向東行駛，這樣 折騰到三 里河起碼有七八公里。 (二 )合同的生效時(shí)間 1．合同生效時(shí)間的一般規(guī)定 一般說來，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。有些單位，因?yàn)槊Q或者法定代表人變更而拒絕承擔(dān)合同義務(wù)，是沒有法律依據(jù)的。對(duì)方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保時(shí)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。 合同解除可分為約定解除和法定解除兩類。 (三 )賠償損失 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。 二、仲裁 1．自愿原則 2．公平合理原則 3．仲裁依法獨(dú)立進(jìn)行原則 4．一裁終局原則 (二 )仲裁委員會(huì)仲裁委員會(huì) (三 )仲裁協(xié)議 1．仲裁協(xié)議的內(nèi)容 2．仲裁協(xié)議的作用 (四 )仲裁庭的組成 仲裁庭的組成有兩種方式： 1．當(dāng)事人約定由 3名仲裁員組成仲裁庭 2．當(dāng)事人約定由 1名仲裁員組成仲裁庭 (五 )開庭和裁決 1．開庭 2．證據(jù) 3．辯論 4．裁決 (六 )申請(qǐng)撤銷裁決 (七 )執(zhí)行 三、訴訟 如果當(dāng)事人沒有在合同中約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則只能通過訴訟作為解決爭(zhēng)議的最終方式。 (1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金； (2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)能力； (3)有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)等方面的 “ 專家?guī)?” 。 如監(jiān)理招標(biāo) 、 設(shè)計(jì)招標(biāo) 、 施工招標(biāo) 、 設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)等 。 確認(rèn)無誤后 ， 工作人員當(dāng)眾拆封 ， 宣讀投標(biāo)人名稱 、 投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的 其他主要內(nèi)容 。 未作實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的重大偏差包括： (ⅰ )沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)?；蛘咚峁┑耐稑?biāo)擔(dān)保有瑕疵； (ⅱ )沒有按照招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人授權(quán)代表 簽字并加蓋公章； (ⅲ )投標(biāo)文件記載的招標(biāo)項(xiàng)目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的完成期限； (iv)明顯不符合技術(shù)規(guī)格 、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求； (v)投標(biāo)文件記載的貨物包裝方式 、 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求； (vi)投標(biāo)附有本質(zhì)區(qū)別招標(biāo)人不能接受的條件； (ⅶ )不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求 。 2. 評(píng)標(biāo) 評(píng)標(biāo)是對(duì)各投標(biāo)書優(yōu)劣的比較 ， 以便最終確定中標(biāo)人 ， 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作 。 3)招標(biāo)人依據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和發(fā)包工作性質(zhì)劃分 評(píng)審的幾大方面 ， 如資質(zhì)條件 、 人員能力 、 設(shè)備和技術(shù)能力 、 財(cái)務(wù)狀況 、 工程經(jīng)驗(yàn) 、 企業(yè)信譽(yù)等 ，并分別給予不同權(quán)重 。 (2)招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段時(shí) ， 承包工作范圍的合同界限是否合理 。 (二 )訴訟中的證據(jù) 證據(jù)有下列幾種： (1)書證； (2)物證； (3)視聽資料； (4)證人證言； (5)當(dāng)事人的陳述； (6)鑒定結(jié)論； (7)勘驗(yàn)筆錄。 四、因不可抗力無法履約的責(zé)任承擔(dān) 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。合同的權(quán)利義務(wù)終止，影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 合同變更必須針對(duì)有效的合同，協(xié)商一致是合同變更的必要條件，任何一方都不得擅自變更合同。 (二 )合同履行的原則 1．全面履行的原則 即按合同約定的標(biāo)的、價(jià)款、數(shù)量、質(zhì)量、地點(diǎn)、期限、方式等全面履行各自的義務(wù)。 (四 )無效合同的法律后果 1．返還財(cái)產(chǎn)： 2．賠勢(shì)損失； 3．追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有 。 四、格式條款 格式條款是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款。 (四 )合同的成立 1．不要式合同的成立 承諾生效時(shí)合同成立。 6．履行的期限、地點(diǎn)和方式 履行的期限是當(dāng)事人各方依照合同規(guī)定全面完成 各自義務(wù)的時(shí)間。 《合同法》在合同形式上的要求是以不要式為原則的。 其次 ， 投保人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出保險(xiǎn)索賠 ， 這不僅與索賠 的成功與否有關(guān) ， 也與索賠是否能夠獲得的補(bǔ)償和索賠的難易有關(guān) 。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì) 賠償?shù)淖罡哔r償責(zé)任不得超過本保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的累計(jì)賠償限額。 被保險(xiǎn)人是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障 ，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人 ， 投保人可以為被保險(xiǎn)人 。 (五 )定金 定金，是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (1)土地所有權(quán)； (2)耕地 、 宅基地 、 自留地 、 自留山等集體所有的土地使用權(quán)； (3)學(xué)校 、 幼兒園 、 醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位 、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； (4)所有權(quán) 、 使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； (5)依法被查封 、 扣押 、 監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； (6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn) 。 3． 指定代理 指定代理 ， 是根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指