【正文】 合同自簽訂之日起生效 。當事人也可以約定抵押擔保的范圍。 2． 質押的分類 質押可分為動產質押和權利質押 ?？梢再|押的權利包括： (1)匯票 、 支票 、 本票 、 債券 、 存款單 、 倉單 、 提單； (2)依法可以轉讓的股份 、 股票； (3)依法可以轉讓的商標專用權 、 專利權 、 著作權中的財產權； (4)依法可以質押的其他權利 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。 (三 )施工預付款保證 預付款擔保 ， 是承包人提交的 、 為保證返還預付款的擔保 。保險的目的是為了分散危險。 保險人是指與投保人訂立保險合同， 受益人是指人身保險合同中由 。 2．人身保險合同 人身保險合同是以人的壽命和身體為保險標的的保險合同 。 建筑工程一切險的被保險人則范圍較寬 ， 所有在工程進行期間 ， 對該項工程承擔一定風險的有關各方(即具有可保利益的各方 )， 均可作為被保險人 。 4． 除外責任 保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償： (1)設計錯誤引起的損失和費用； (2)自然磨損 、 內在或潛在缺陷 、 物質本身變化 、 自燃 、自熱 、 氧化 、 銹蝕 、 滲漏 、 鼠咬 、 蟲蛀 、 大氣 (氣候或氣溫 )變化 、 正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用； (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置 、 修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用； (4)非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失 ， 或施工用機具 、 設備 、 機械裝置失靈造成的本身損失； (5)維修保養(yǎng)或正常檢修的費用； (6)檔案 、 文件 、 賬簿 、 票據 、 現金 、 各種有價證券 、 圖表資料及包裝物料的損失； (7)盤點時發(fā)現的短缺； (8)領有公共運輸行駛執(zhí)照的 ， 或已由其他保險予以保障的車輛 、 船舶和飛機的損失； (9)除非另有約定 ， 在保險工程開始以前已經存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的屬于被保險人的財產 的損失； (10)除非另有約定 ， 在本保險單保險期限終止以前 ， 保險財產中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或實際占有或使用或接受的部分 。 7．保險期限 建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。 3． 除外責任 保險人對下列各項原因造成的損失不負責賠償： (1)、因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用； (2)由于超負荷、超電壓，碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設備或電氣用具本身的損失； (3)施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失；(4)自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣 (氣候或氣溫 )變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產 自身的損失和費用； (5)維修保養(yǎng)或正常檢修的費用； (6)檔案、文件、賬簿、票據、現金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失； (7)盤點時發(fā)現的短缺； (8)領有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失； (9)除非另有約定，在保險工程開始以前已經存在或形成的位于工地范圍內或其周圍的屬于被保險人的財產的損失； (10)除非另有約定，在保險期限終止以前，保險財產中已由工程所有人簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格或實際占有或使用或接受的部分。 三 、 保險合同管理 (一 )投保決策 保險決策主要表現在兩個方面：是否投保和選擇保險人 。 (三 )保險索賠 對于投保人而言 ， 保險的根本目的是發(fā)生災難事件時能夠得到補償 ， 而這一目的必須通過索賠實現 。 第三 ， 要計算損失大小 。并督促當事人雙方認真履行的法律制度。 (三 )合同鑒證的作用 合同鑒證的作用有以下幾點：否則 ， 應當及時告知當事人進行必要的補充 (1)經過鑒證審查 ， 可以使合同的內容符合國家的法律 、 行政法規(guī)的規(guī)定 ， 有利于糾正違法合同； (2)經過鑒證審查 ， 可以使合同的內容更加完備 ， 預防和減少合同糾紛； (3)經過鑒證審查 ， 便于合同管理機關了解情況 ， 督促當事人認真履行合同 ， 提高履約率 。 (二 )其他分類 1．計劃與非計劃合同 2．雙務合同與單務合同 3．諾成合同與實踐合同 4．主合同與從合同 5．有償合同與無償合同 6．要式合同與不要式合同 第二節(jié) 合同的訂立 一、合同的形式和內容 (一 )合同形式的概念和分類 合同的形式是當事人意思表示一致的外在表現形式。 《合同法》采用合同形式的不要式原則有以下理由： 1．合同本質對合同形式不作要求 2．市場經濟要求不應對合同形式進行限制 3．國際公約要求不應對合同形式進行限制 4．電子技術對合同形式的影響 (三 )合同形式欠缺的法律后果 《合同法》規(guī)定的合同形式的不要式原則的一個重要體現還在于：即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式，但一方已經履行了主要義務，對方接受的，該合同成立。當然，在沒有履行行為之前，合同的形式不符合要求，則合同未成立。明確合同主體，對了解合同當事人的基本情已，合同的履行和確定訴訟管轄具有重要的意義。 4．質量 質量是標的的內在品質和外觀形態(tài)的綜合指標。 7．違約責任 違約責任是任何一方當事人不履行或者不適當履行合同規(guī)定的義務而應當承擔的法律責任。 2．要約邀請 要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 (2) 承諾只能向要約人作出。要約沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定： (1)要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外； (2)要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。 2．要式合同的成立 自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。 北京市的楊先生，因為喜歡游泳，故而很想把家遷到玉淵潭公園一帶。原來，該樓盤位于一家 鋼廠的廠區(qū)內，雖然臨近蓮花東路，到長安街的直線距離不 到 1000米，但因有鐵路相隔根本走不成，而東西兩面沒有出 口又無法走通。 作為一名工薪階層的消費者，若要買上一套像樣的房 子，不但要拿出前半生的積蓄，有的恐怕還要負若干年的債 務。 提供格式條款的一方應當遵循公平的原則確定當事人之間的權利義務關系，并采取合理的方式提請對方注意免除或限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。 (二 )締約過失責任的構成 1．締約一方受有損失 2．締約當事人有過錯 3．合同尚未成立 4．締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系。合同的目的。 (四 )效力待定的合同 1．限制民事行為能力人訂立的合同 2．無代理權人訂立的合同 3．表見代理人訂立的合同 4．法定代表人、負責人越權訂立的合同 5．無處分權人處分他人財產訂立的合同 二、無效合同 (一 )無效合同的概念 無效合同是指當事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認其效力，不給予法律保護的合同。 三、可變更或可撤銷的合同 (一 )可變更或可撤銷合同的概念和種類 可變更或可撤銷的合同，是指欠缺生效條件，但一方當事人可依照自己的意思使合同的內容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。 (二 )合同撤銷權的消滅 由于可撤銷的合同只是涉及當事人意思表示不真實的問題，因此法律對撤銷權的行使有一定的限制。因此，合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。 訂立合同后分立的，分立的當事人應及時通知對方，并告知合同權利和義務的繼承人，雙方可以重新協商合同的履行方式。但是，合同約定不明確并不意味著合同無須全面履行或約定不明確部分可以不履行。 2．后履行抗辯權 后履行抗辯權也包括兩種情況：當事人互負債務，有先后履行順序的，應當先履行的 ，一方未履行時，后履行的一方有權拒絕其對本方的履行要求；應當先履行的一方履行債務不符合規(guī)定的，后履行的一方也有權拒絕其相應的履行要求。 當事人中止履行合同的，應當及時通知對方。 (四 )合同不當履行的處理 1．因債權人致使債務人履行困難的處理 2．提前或者部分履行的處理 3．合同不當履行中的保全措施 (1)代位權。如果當事人對合同的變更約定不明確，視為沒有變更。 (二 )債務承擔 債務承擔是指債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的情況。清償是合同的權利義務終止的最主要和最常見的原因 三、合同解除 (一 )合同解除的概念 合同解除，是指對已經發(fā)生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因當事人一方的意思 表示或者雙方的協議而使債權債務關系提前歸于消滅的行為。 (三 )法定解除 法定解除是解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除。 四、債務相互抵銷 （一）法定債務抵銷 法定債務抵銷是指當事人互負到期債務，該債務標的物的種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務 與對方的債務抵銷。 (二 )承擔違約責任的原則 《合同法》規(guī)定的承擔違約責任是以補償性為原 則的。采取補救措施的責任形式，主要發(fā)生在質量不符合約定的情況下。約定違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加；約定違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以減少。當事人延遲履行后發(fā)生的不可抗力，不能免除責任。 (一 )和解 和解是指合同糾紛當事人在自愿友好的基礎上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的 — 種方式。合同雙方當事人如果未約定仲裁協議，則只能以訴訟作為解決爭議的最終方式。 1．級別管轄 級別管轄是指不同級別人民法院受理第一審建設工程合同糾紛的權限分工。 與仲裁中的情況相似，建設工程合同糾紛往往涉及工程質量、工程造價等專門性的問題，在訴訟中 一般也需要進行鑒定。 依據 《 招標投標法 》 的基本原則 ， 要求各類工程項目的建設活動 ， 達到下列標準之一者 ，必須進行招標： (1)施工單項合同估算價在 200萬元人民幣以上； (2)重要設備 、 材料等貨物的采購 ， 單項合同估算價在 100萬元人民幣以上； (3)勘察 、 設計 、 監(jiān)理等服務的采購 ， 單項合同估算價在 50萬元人民幣以上 。 3． 招標代理機構的資質條件 招標代理機構是依法成立的組織 ， 與行政機關和其他國家機關沒有隸屬關系 。 (2)不得對潛在投標人實行歧視待遇 。 (3)招標文件是否有限制公平競爭的條件。 (二 )邀請招標 招標人向預先選擇的若干家具備相應資質 、 符合招標條件的法人或組織發(fā)出邀請函 ， 將招標 工程的概況 、 工作范圍和實施條件等作出簡要說明 ， 請他們參加投標競爭 。 (2)依據工程建設總進度計劃確定項目建設過程中的招標次數和每次招標的工作內容 。 (4)依據工程項目的特點 、 招標前準備工作的完成情況 、 合同類型等因素的影響程度 ， 最終確定招標方式 。 4)資格預審合格的條件 。 3． 招標文件 招標人根據招標項目特點和需要編制招標文件 4． 現場考察 招標人在投標須知規(guī)定的時間組織投標人自費進行現場考察 。 開標時 ， 由投標人或其推選的代表檢驗投標文件的密封情況 。 開標后 ， 任何投標人都不允許更改投標書的內容和報價 ， 也不允許再增加優(yōu)惠條件 。 (1)評標委員會 評標委員會由招標人的代表和有關技術 、 經濟等方面的專家組成 ， 成員人數為 5人以上單數 ，其中招標人以外的專家不得少于成員總數的 2／ 3。 1)初評 。 投標文件對招標文件實質性要求和條件響應的偏差分為重大偏差和細微偏差兩類