河北計(jì)經(jīng)010地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 建筑風(fēng)格 國(guó)際城 Ete國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 締景城 中鋼集團(tuán)工程設(shè)計(jì)、北京土人景觀設(shè)計(jì) 歐式 聯(lián)邦東方明珠 —— 現(xiàn)代 春江花月 北方綠野建筑設(shè)計(jì)、 EDSA（亞洲）景觀設(shè)計(jì) 現(xiàn)代 名門華都 興業(yè)建筑師（國(guó)際）有限公司 意大利式 ?建筑風(fēng)格以西式風(fēng)格為主，其中又以歐式為主。藍(lán)郡 別墅 +洋房 +高層 三室兩廳、別墅 150160㎡， 220260㎡ 躍層、四室 金正 經(jīng)典 82平米朝南小戶型： 戶型設(shè)計(jì)示意 板塔戶型組合 板塔戶型示意： 小高層 120平米戶型： 小高層戶型示意： 小高層 130平米戶型： 多層戶型示意： 90平米小戶型多層戶型 125平米多層戶型 洋房 150平米戶型 洋房 160平米戶型 洋房躍層戶型建議： 智能化設(shè)施 項(xiàng)目名稱 閉路監(jiān)控 可視對(duì)講 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理 國(guó)際城 √ √ √ √ √ 天山 東方明珠 √ √ √ √ √ 春江花月 √ √ √ √ √ 名門華都 √ √ √ √ √ 石家莊中高端項(xiàng)目智能化設(shè)施 中高端項(xiàng)目的智能化設(shè)施非常完善，提高物業(yè)了品質(zhì) 。水榭花都 √ √ √ √ √ √ 順馳 ? 會(huì)所功能： 建議設(shè)置：籃球場(chǎng) 、 網(wǎng)球場(chǎng) 、 羽毛球場(chǎng) 、 乒乓球室 、 壁球館 、 桌球室 、 健身房 、 棋牌室 、 老年人活勱室兒童興趣訓(xùn)練營(yíng) 、 女士美體美容會(huì)館 、 健康咨詢?cè)\所 、 閱覽室 、 多功能廳 、 小型影院等 。藍(lán)郡 石家莊市勵(lì)富仕聯(lián)行物業(yè)管理公司（香港） 英倫管家式服務(wù) /㎡ /月 金正 附件 方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃方案一 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)值 1 可規(guī)劃建設(shè)總用地 面積 平方米 103978 畝 2 總建筑面積 平方米 203578 3 住宅建筑面積 平方米 173313 小高板 平方米 54027 高板 平方米 119286 4 商業(yè)建筑面積 平方米 21000 超市 平方米 1500 中心商業(yè) 平方米 7500 底商 平方米 12022 5 配套 平方米 7265 幼兒園 平方米 1576 小學(xué) 平方米 5689 其它配套 平方米 2022 6 容積率 2 7 綠地率 % 35% 8 建筑密度 % 22% 規(guī)劃方案一 23棟 9層小高板 4棟 18層高板 5棟 24層高板 6棟 28層高板 方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案一經(jīng)濟(jì)測(cè)算 序號(hào) 成本構(gòu)成 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 面積（萬(wàn)平米） 總費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 土地費(fèi)用 土地出讓金 271萬(wàn) /畝 47600 契稅 土地出讓金的 4% 1904 物業(yè)管理公共資金 土地成交價(jià)的 1% 476 2 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 61元 /平米 3 建設(shè)咨詢前期費(fèi) 60元 /平米 4 規(guī)費(fèi) 20元 /平米 5 建安工程費(fèi) 小高板 1100元 /平米 高塔 1400元 /平米 6 商業(yè) 1100元 /平米 2310 7 公建配套 800元 /平米 8 營(yíng)業(yè)稅及附加 銷售收入的 % 122358 9 直接成本 其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 直接成本的 2% 管理費(fèi)用 直接成本的 2% 銷售費(fèi)用 銷售收入的 2% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 按資金平衡表取值 預(yù)交土地增值稅 銷售收入 1% 10 總成本 11 住宅 小高板 5800元 /平米 高塔 5430元 /平米 12 商業(yè) 12500元 /平米 26250 13 銷售收入 122358 住宅均價(jià)： /平米 商業(yè)均價(jià)： 12500元 /平米 成本利潤(rùn)率： ％ 總成本（萬(wàn)元） 銷售收入（萬(wàn)元） 122358 稅后利潤(rùn)額 成本利潤(rùn)率 % 銷售利潤(rùn)率 % 測(cè)算結(jié)果 方案一經(jīng)濟(jì)測(cè)算 注 :財(cái)務(wù)費(fèi)用為估算費(fèi)用 ,最終結(jié)算時(shí)應(yīng)以實(shí)際核算費(fèi)用為主 .目前計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以總成本的 %取值 規(guī)劃方案二 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)值 1 可規(guī)劃建設(shè)總用地面積 平方米 103978 畝 2 總建筑面積 平方米 205697 3 住宅建筑面積 平方米 177432 多層（ 6層） 平方米 53352 超高層（ 24層） 平方米 124080 4 商業(yè)建筑面積 平方米 19000 超市 平方米 1500 中心商業(yè) 平方米 5500 底商 平方米 12022 5 配套 平方米 9265 幼兒園 平方米 1576 小學(xué) 平方米 5689 其它配套 平方米 2022 6 容積率 7 綠地率 % 35% 8 建筑密度 % 22% 方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃方案二 11座 24層點(diǎn)塔 34座 6層多層 有中央景觀區(qū) 方案經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案二經(jīng)濟(jì)測(cè)算 序號(hào) 成本構(gòu)成 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 面積（萬(wàn)平米） 總費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 土地費(fèi)用 土地出讓金 271萬(wàn) /畝 47600 契稅 土地出讓金的 4% 1904 物業(yè)管理公共資金 土地成交價(jià)的 1% 476 2 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 61元 /平米 3 建設(shè)咨詢前期費(fèi) 60元 /平米 4 規(guī)費(fèi) 20元 /平米 5 建安工程費(fèi) 住宅（多層） 800元 /平米 住宅（超高層） 1400元 /平米 6 商業(yè) 1100元 /平米 2090 7 公建配套 800元 /平米 8 營(yíng)業(yè)稅及附加 銷售收入的 % 9 直接成本 其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 直接成本的 2% 管理費(fèi)用 直接成本的 2% 銷售費(fèi)用 銷售收入的 2% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 按資金平衡表取值 預(yù)交土地增值稅 銷售收入 1% 10 總成本 11 住宅 多層 6000元 /平米 高塔 5430元 /平米 12 商業(yè) 12500元 /平米 13750 13 銷售收入 住宅均價(jià)： /平米 商業(yè)均價(jià)： 12500元 /平米 成本利潤(rùn)率： ％ 總成本（萬(wàn)元） 銷售收入（萬(wàn)元） 稅后利潤(rùn)額 成本利潤(rùn)率 % 銷售利潤(rùn)率 % 測(cè)算結(jié)果 方案二經(jīng)濟(jì)測(cè)算 注 :財(cái)務(wù)費(fèi)用為估算費(fèi)用 ,最終結(jié)算時(shí)應(yīng)以實(shí)際核算費(fèi)用為主 .目前計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以總成本的 %取值
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