【正文】 對(duì)于購(gòu)買小米手機(jī)的用戶，將會(huì)得到由小米公司提供的三包服務(wù)。 小米模式的完善 Community:建立社區(qū)，形成粉絲團(tuán) Beta:針對(duì)鐵桿粉絲，進(jìn)行小規(guī)模內(nèi)測(cè) Mass Production:進(jìn)行大規(guī)模量產(chǎn)和預(yù)售 Connection:聯(lián)結(jié) Extension：擴(kuò)展 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 20 （二）具體戰(zhàn)略安排分析 戰(zhàn)略重點(diǎn) 米 Note 成為繼小米、紅米、紅米 Note 外的另一大 系列，而小米 Note 的定價(jià)也突破 2021 元市場(chǎng)大關(guān)，普通版定價(jià) 2299 元，頂配版 3299 元?；ヂ?lián)網(wǎng)內(nèi)容生態(tài)、智能硬件生態(tài)兩大生態(tài)系統(tǒng)建設(shè) 。 未來(lái)移動(dòng)終端的發(fā)展 隨著終端搭臺(tái)、應(yīng)用唱戲的潮流席卷而來(lái)，國(guó)內(nèi) 3G 市場(chǎng)迎來(lái)新格局。 支持在線支付、貨到付款兩種方式，在線支付方式，訂單金額大于 200 元，將免除運(yùn)費(fèi)。小米公司應(yīng)用了互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)模式開發(fā)產(chǎn)品的模式，用極客精神做產(chǎn)品，用互聯(lián)網(wǎng) 模式干掉中間環(huán)節(jié)，致力于讓全球每個(gè)人，都能享用來(lái)自中國(guó)的優(yōu)質(zhì)科技產(chǎn)品。 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） 13 致 謝 歷時(shí)將近兩個(gè)月的時(shí)間終于將這篇論文寫完，在論文的寫作過(guò)程中遇到了無(wú)數(shù)的困難和障 礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過(guò)了。強(qiáng)化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，不僅在住宅方面，還包括文化教育領(lǐng)域的房 地產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)，影視城、仿古街等房地產(chǎn)業(yè)與文化領(lǐng)域的合作等。放寬政策，鼓勵(lì)各類存量房交易，規(guī)范中介行業(yè)的發(fā)展，實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)適度的投資性購(gòu)房，進(jìn)一步完善住房公積金方面的制度，加強(qiáng)管理，在保證安全性的前提下，提高資金的使用效率；健全房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策和法律，完善信息、預(yù)警系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)性矛盾突出，空置率比較高 大多數(shù)房地產(chǎn)投資者不能根據(jù)不同層次的消費(fèi)者需要來(lái)加快結(jié)構(gòu)的 調(diào)整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。目前市場(chǎng)上最流行的定價(jià)方式是“市場(chǎng)加權(quán)平均法”，即 :以可比樓盤為參照，設(shè)置相應(yīng)的權(quán)重系數(shù)，進(jìn)而推算出自身項(xiàng)目的銷售均價(jià)；再以銷 售均價(jià)為基礎(chǔ)，設(shè)置項(xiàng)目的平面和立面價(jià)差系數(shù)，形成每一套房子的具體價(jià)格；最后，依據(jù)客戶排號(hào)意向和客源積累情況，在開盤前夕確定最終價(jià)格。人們一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都依賴于土地資源，都必須利用土地的生產(chǎn)功能、承載功能和置換功能。國(guó)家一再?gòu)木o 的宏觀調(diào)控政策給房地產(chǎn)開發(fā)和融資的壓力日益加大 。 專科畢業(yè)論文 房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力研究 系 （部） 商學(xué)系 專 業(yè) 物業(yè)管理 學(xué) 號(hào) 202104013108 學(xué)生姓名 王東洋 指導(dǎo)教師 李勤玲 提交日期 2021 年 5 月 15 日 中工 信商 2021JX16 中原工學(xué)院信息商務(wù)學(xué)院畢業(yè)論文 （ 設(shè)計(jì)） I 摘 要 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)相互聯(lián)系的重要樞紐，在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中 起著核心作用。城鄉(xiāng)居民收入水平與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)的矛盾更使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著巨大的供求矛盾，居民潛在需求難以轉(zhuǎn)化成有效需求。房地產(chǎn)開發(fā)，就是通過(guò)投資建設(shè)這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，使那些尚未被利用和充分利用的土地資源得以最佳利用，或得最優(yōu)效益。這種定價(jià)方式，必然導(dǎo)致銷售價(jià)格的水漲船高和房?jī)r(jià)的居高不下。在目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)全面啟動(dòng)的高速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)也在迅速擴(kuò)張，但這種房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷，盡管可以使投資者獲得一些短期利益，但從長(zhǎng)期來(lái)看，卻會(huì)給行業(yè)帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。制定統(tǒng)一的房地產(chǎn)法律體系，為房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造制度保障。 大膽對(duì)外資開放我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè) 外資 的進(jìn)入，必然會(huì)帶來(lái)與之相匹配的現(xiàn)金技術(shù)以及先進(jìn)的觀念和管理模式，刺激國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)使用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制與管理理念來(lái)降低開發(fā)成本，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)升級(jí)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。尤其要感謝我的論文指導(dǎo)老師 — 李勤玲老師，她對(duì)我進(jìn)行了無(wú)私的指導(dǎo)和幫助，不厭其煩的幫助進(jìn)行論文的修改和改進(jìn)。 一、小米公司發(fā)展現(xiàn)狀 小米公司自創(chuàng)辦以來(lái)，保持了令世界驚訝的增長(zhǎng)速度，小米公司在 2021 年全年售出手機(jī) 719 萬(wàn)臺(tái)， 2021 年售出手機(jī) 1870 萬(wàn)臺(tái)， 2021 年售出手機(jī) 6112 萬(wàn)臺(tái) ， 2021 年售出手機(jī) 7010 萬(wàn)臺(tái) 。貨物配送，不僅是凡客的如風(fēng)達(dá)可以選擇，其他合作伙伴 包括順豐、宅急送、 EMS 等都支持小米手機(jī)配送，另外先期還開通上門自提服務(wù)，僅限北京地區(qū)，其他城市陸續(xù)開通。作為3G智能手機(jī)的小米的誕生無(wú)疑是利用了這個(gè)極其有利的因素。小 米網(wǎng) 與國(guó)際拓展則對(duì)接客戶端。小米機(jī)的價(jià)格一直在 2021 元以下，處于低端機(jī)的定位，現(xiàn)在小米模式已經(jīng)日趨成熟，通過(guò)四年多的用戶積累，以及互聯(lián)網(wǎng)方式先預(yù)定再按量出貨的打法已有雄厚的用戶基礎(chǔ)，可以向高端機(jī)方向發(fā)展。即：“包修、包換、包退”。 （二）提高售后服務(wù)保障 對(duì)于售后要積極，保證客戶遇到的問(wèn)題得到及時(shí)的解決。所以在未來(lái)小米應(yīng)該 繼續(xù)打造更 多智能產(chǎn)品，完善小米智能生態(tài)圈。MIUI 操作系統(tǒng) ，云服務(wù)、大數(shù)據(jù)，游戲中心，小米金融四大互聯(lián)網(wǎng) 應(yīng)用 。這是整個(gè)手機(jī)行業(yè)的非常大的驅(qū)動(dòng)力。充分利用了網(wǎng)購(gòu)的時(shí)尚性?！白屆總€(gè)人都可享受科技的樂(lè)趣”是小米公司的愿景。無(wú)論是作為城市化進(jìn)程的重要標(biāo)志還是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)怎樣才能在保持其產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)、穩(wěn)定和健康的發(fā)展基礎(chǔ)上為其他產(chǎn)業(yè)和部門乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，非常重要，這既是研究房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必要性和重要性之所在，也是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展研究的重要性所在。 促進(jìn)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 房地產(chǎn)業(yè)必須走可持續(xù)發(fā)展道路，把房屋、業(yè)主和環(huán)境三個(gè)要素作為一個(gè)整體，重視對(duì)自然資源、經(jīng)濟(jì)資源和科技資源的合理、充分和高效利用，重視提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值和技術(shù)含量，把創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)引入房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)而且必然走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的前臺(tái)。加強(qiáng)城市化和城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃和管理中的制度性建設(shè)，著力將城鎮(zhèn)規(guī)劃的制定與管理納入法制化軌道；積極發(fā)展房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，規(guī)范住房公積金制度。此外，地方政府對(duì)局部利益的 強(qiáng)調(diào)造成各地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨同，生產(chǎn)布局并不能發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，造成因追求局部土地效益而導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)效益的下降；土地利用的代內(nèi)公平問(wèn)題：在當(dāng)前欠公平的經(jīng)濟(jì)秩序中，發(fā)達(dá)地區(qū)有時(shí)憑借經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，不僅不承擔(dān)更大的環(huán)境責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和未來(lái)責(zé)任，而且有時(shí)通過(guò)不平等的資源貿(mào)易和企業(yè)擴(kuò)散，將自己的資源危機(jī)與環(huán)境問(wèn)題轉(zhuǎn)嫁給貧困地區(qū)和社會(huì)弱勢(shì)群體，這既違背了可持續(xù)發(fā)展的基本原則，同時(shí)也使土地的可持續(xù)利用難以實(shí)現(xiàn)。我們以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13786元為依據(jù)，按照三口之家 90 平方米的小康住房為標(biāo)準(zhǔn)，得出的結(jié)論就是：買一套 90 ㎡的“合理價(jià)格”的國(guó)民住宅，全國(guó)的均價(jià)應(yīng)該為 萬(wàn)元，每平方米為2757 元 (按此要求，開發(fā)商的利潤(rùn)也超過(guò)了 10%)。土地既是自然資源，又是資產(chǎn)， 還是生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)要素，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。我國(guó)環(huán)保各部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所規(guī)定的資源利用率和環(huán)保門檻也越來(lái)越高 。作為社會(huì)生產(chǎn)和生活的基本載體以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力來(lái)源，房地產(chǎn)業(yè)不但直接影響到人居環(huán)境的改善和人民生活水平的提高，而且影響到一個(gè)國(guó)家工業(yè)化、城市化的進(jìn)程。 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必要性和重要性 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的定義 可持續(xù)發(fā)展就是即滿足當(dāng)代人的需求，又不對(duì)后代人滿足其自身需求能力構(gòu)成危害的發(fā)展。而土地所提供的自然資源環(huán)境和環(huán)境，又是取得房地產(chǎn)開發(fā)綜合效益的基礎(chǔ)，它所提供的存在空間和活動(dòng)空間、能量轉(zhuǎn)換和物質(zhì)循環(huán)條件，決定并直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模、速度和效益。 房?jī)r(jià)構(gòu)成的計(jì)算 目前，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本主要包括土地成本、建設(shè)費(fèi)、市政配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)、營(yíng)銷管理費(fèi)用、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等方面。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資保持了近 30%的快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，超過(guò)了商品房的銷售速度，加上房?jī)r(jià)一路攀升，開發(fā)商為獲取更多的利益而采取的“ 捂盤惜售 ” 策略，使得商品房空置率大大增加。提高房地產(chǎn)法律中介服務(wù)的水平，大力推行聽證制度。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)涉外房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作及對(duì)其的資質(zhì)審查和項(xiàng)目監(jiān)督，以防范風(fēng)險(xiǎn)。另外，在校圖書館查找資料的時(shí)候，圖書館的老師也給我提供了很多方面的支持與幫助。 小米公司在互聯(lián)網(wǎng)電視機(jī)頂盒、互聯(lián)網(wǎng)智能電視，以及家用智能路由器和智能家居產(chǎn)品等領(lǐng)域也顛覆了傳統(tǒng)市場(chǎng)。 獨(dú)特的宣傳戰(zhàn)略 高調(diào)發(fā)布會(huì)宣傳；利用網(wǎng)絡(luò)廣告促銷；利用社會(huì)化媒體的模式。 （四） 威脅分析 智能手機(jī)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 在移動(dòng)終端領(lǐng)域，蘋果、三星占據(jù)