【正文】 。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽(yáng)兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政區(qū)，全市總面積 4375 平方公里，全市總?cè)丝? 萬人 常州與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈 常州處于蘇錫常都市圈的核心部位，距離上海及南京都市圈均在一小時(shí)車程范圍內(nèi) 城市產(chǎn)業(yè)：常州以機(jī)械、紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來重點(diǎn)打造現(xiàn)代制造業(yè)基地和發(fā)展包括物流等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究3 至 20xx 年底，全市共擁有各類工業(yè)企業(yè) 萬家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá) 3593 家企業(yè)，外商和港澳臺(tái)商投資企業(yè) 607 家，職工總數(shù) 萬 常州是中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)源地之一。 。世聯(lián)觀點(diǎn)：世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究15一、部分項(xiàng)目適當(dāng)打造產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)了良好的市場(chǎng)反應(yīng)A、天安河濱 1999 年面市，到現(xiàn)在仍是當(dāng)?shù)刂?xiàng)目，高認(rèn)知的住宅小區(qū)。20xx年常州工業(yè)主要產(chǎn)業(yè)構(gòu)成機(jī)械38%冶金17%化工16%紡織14%電子 7%服裝 5%建材 3%世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究420xx 年 南京 蘇州 無錫 常州地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 2413 4027 2805 1302人均可支配收入 14997 16276 16005 14589戶籍人口（萬） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 296 420 城市化率 % % 67% % 近幾年，常州市的總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人均 GDP 保持快速上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展 近年常州經(jīng)濟(jì)增幅較快，5 年內(nèi) GDP 實(shí)現(xiàn)了翻一番 05 年GDP 總量完成 億元，比去年增長(zhǎng) % 據(jù) GDP 增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，可知常州房地產(chǎn)處于高速發(fā)展期 據(jù)人均 GDP 與房地產(chǎn)的關(guān)系，可知常州房地產(chǎn)處在居住品質(zhì)改善階段2411 28051212 130340271472456 5621005 922 872 822%%% %%%%%%%%%05001000150020xx25003000350040004500南 京無 錫徐 州常 州蘇 州南 通連 云港淮 安鹽 城揚(yáng) 州鎮(zhèn) 江泰 州14%14%15%15%16%世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究5 居民可支配收入和消費(fèi)隨經(jīng)濟(jì)提速持續(xù)增長(zhǎng)，人均住房支出穩(wěn)步增長(zhǎng)，財(cái)富階層加速擴(kuò)大 近年來外來人口的增加加速了常州城市的發(fā)展，人口增幅穩(wěn)定并集聚效應(yīng)明顯，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 常州市人口穩(wěn)定增長(zhǎng)，05 年戶籍人口 萬，外來暫9406 993311303 12867145897525 79739878 10718867 875 816 1042 10538943020xx40006000800010000120xx140001600020xx 20xx 20xx 20xx 20xx億 元 人 均 可 支 配 收 入人 均 消 費(fèi) 支 出人 均 住 房 支 出世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)目可行性研究6住人口 萬，人口集聚效應(yīng)明顯?，F(xiàn)在售住宅樓盤（包括商住兩用）80 余個(gè) 0100200300400500600700800900萬 平 方 米施 工 總 面 積 新 開 工 面 積 竣 工 面 積 銷 售 面 積 空 置 面 積, 8%, 92% 中 心 城 區(qū) 其 他 地 區(qū)世聯(lián)地產(chǎn) 九洲項(xiàng)