【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 考驗下游產(chǎn)品尺度 中小戶型成為市場主流，對于家具制造業(yè)提出了新的要求，家具制造也要適合緊湊型空間的要求。最好考慮空間的可隔斷性，給予小戶型住戶足夠的自由空間。小戶型意味著更加精致的生活方式，因此細(xì)節(jié)顯得更加重要。在日本的新式住宅中，提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出使用。父母與孩子之間有相對獨立性，生活比較方便。由于想法比較新穎獨特，布局合理并且能夠相對合理利用資源，在當(dāng)時獲得好評。此類產(chǎn)品所需的配套支持面積也會相應(yīng)集中和擴大，需求的特征在疊加以后會比較明確，因此有針對性地做好配套，將有重要的商業(yè)利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一樓天花板及二樓地板共享 受限于夾層的二樓的高度，天花板就不再裝設(shè)任何照明，透過二樓層板的局部線狀切割，置入日光燈于其中，同時照明兩層樓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在現(xiàn)有的市場上，這種產(chǎn)品僅僅是個別案例，未來有望成為開發(fā)商規(guī)避新政策的一個有效方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。要充分注重住宅樓內(nèi)公共部位的設(shè)計，可將敞開樓梯間進入戶門的樓梯平臺與電梯廳合為一體，整個平臺（不包括樓梯）面積多達 10 平方米以上 :直接采光。另一方面，當(dāng)代城市家庭人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量與上世紀(jì)六七十年代相比也相差甚大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑構(gòu)件的改建能反映出前期戶型設(shè)計與后期裝修、住戶使用之間的契合程度，從側(cè)面間接地提出了住戶需求。如在北京地區(qū)的租賃市場調(diào)查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在 1200－ 1600 元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為 28 歲以下年輕人。隨著人口基數(shù)的增加和城市人口比例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于臥室面積和個數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，這一形式直到現(xiàn)在仍為日本城市住宅的主流?！遍_彥指出，日本住宅開發(fā)主要是以家庭人口為標(biāo)準(zhǔn)進行戶型設(shè)計，目前日本的基本家庭結(jié)構(gòu)為 2— 3 口人，按此人口結(jié)構(gòu)，三室戶成為集合住宅的主流戶型，而目前日本三居室基本上在 80 平米左右。 日本： 80 平米小戶型三居為主流戶型 2020 年 10 月 26 日 日本普宅以小戶型為主，其中集合住宅戶型面積一般在 90 平米以下，居住著工薪階層和青年家庭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二是衛(wèi)生間在日本被細(xì)分為洗浴、洗面、如廁三個獨立的功能空間，使業(yè)主既擁有了完整的衛(wèi)浴功能，又可多人共用，而 功能間互不干擾，總面積較大，使用方便舒適，完全沒必要再安排另一個衛(wèi)生間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。再如《武漢市住房發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》中亦規(guī)定在將來的 5 年中，武漢市要大力發(fā)展“節(jié)能省地型住宅”?？傮w而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。 小戶型設(shè)計 功能分區(qū)就戶型設(shè)計而言，小戶型的類似功能區(qū)應(yīng)盡量合并、重疊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而對于開發(fā)商來說，國家的房產(chǎn)新政，無疑加劇了商品住宅的同質(zhì)性競爭。 這部分要解決的問題是，在 90 平米以上大中戶型供應(yīng)銳減、需求過剩的背景下，如果突破 90 平米的面積限制、以擴大實質(zhì)意義上大中戶型的產(chǎn)品供應(yīng)，從而搶占需求過剩、甚至十分旺盛的大中戶型市場。 小戶型的家居還要留有書房的面積要講究裝修設(shè)計的技巧，這里推薦幾款小戶型經(jīng)典書房設(shè)計，為你的家居提供可參考的方案。 窗簾整合、格局開放 客廳的上下兩個窗戶，受限于結(jié)構(gòu)不能更改，故以同一面窗簾，在視覺上統(tǒng)合上下兩扇窗，塑造大器景深。不論是一樓或二樓，經(jīng)過夾層后，天花板高度都變得有限，室內(nèi)照明均以內(nèi)崁式崁燈、電視墻崁燈及立燈來增加晚上的照明，取代天花板的吊燈。而在城市中心基礎(chǔ)設(shè)施比較完備的地方，中小戶型的高密度住宅相對是主流。而普遍層高只有 米的 90 平方米空間，留給建筑師的空間相當(dāng)有限。 日本戶型廚衛(wèi)置于中部 在一幅日本戶型圖中可以看出，該戶型南面是餐廳和起居室，北面是臥室、玄關(guān)，廚房和衛(wèi)生間都放在中部。因此，她認(rèn)為，今后的小戶型設(shè)計中，儲藏空間的設(shè)置應(yīng)向日韓住宅學(xué)習(xí)，給予足夠的重視。 周教授認(rèn)為，做中小戶型不僅僅是面積“小”就可以了，“小戶型的功能和空間還是應(yīng)該多層次、很豐富的。同時，還應(yīng)給住戶留一些自己動手設(shè)置空間功能的余地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 趙欣 石家莊市住宅開發(fā)建設(shè)公司開發(fā)分公司副總經(jīng)理 高級工程師 在中小戶型設(shè)計中，可利用以下幾種方法增加空間使用功能。 。還有 整體浴室、整體廚房的運用，通過設(shè)備集成節(jié)約空間。 功能空間更明晰 中小戶型的設(shè)計更趨精致了。中小戶型的采光功能也一定要重視，應(yīng)盡量保證各主要功能空間的采光需要。而衛(wèi)生間分開設(shè)計的做法也可以借鑒，日本把衛(wèi)生間分成三部分，其面積比我國兩套衛(wèi)生間之和小。 周教授與其學(xué)生在我國的住宅入戶調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，在儲藏間設(shè)置 不足的住戶中，室內(nèi)往往較為凌亂。 日本住宅注重節(jié)地 日本的集合住宅除市中心外，以多層和小高層為主，主要為框架結(jié)構(gòu)，以外廊連接套型，每戶面寬較小，一般在 68 米左右。由此來看， 90 平方米的塔樓 戶型很難做到完全通風(fēng)采光，功能性舒適性會大大降低，這是非?，F(xiàn)實的問題。 在美國城市周邊大量基礎(chǔ)設(shè)施欠缺的地方，政府鼓勵開發(fā)商開發(fā)豪宅類產(chǎn)品。 有一定程度的隱密性，但由于空間已經(jīng)很小，所以也不希望因隔開 之后，有閉室的壓迫感。別墅或豪宅，可以玩忽亮忽暗的光影游戲；在小戶型里面，則應(yīng)盡量要把光線帶進每個空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 增設(shè)飄窗、陽臺、露臺、入戶花園等空間：這些原本屬于大戶型、甚至豪宅產(chǎn)品的元素 ，未來有望更多地被引入到中小戶型的設(shè)計之中，這也是未來部分中小戶型產(chǎn)品豪宅化發(fā)展的必由之路。 曹保勇提醒說，這四項特點是在保證采光通風(fēng)和一定面寬前提下，保證一定的得房率（不少于 76％），并在充分考慮了人們喜愛向南的居住習(xí)慣下實現(xiàn)的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小戶型設(shè)計及裝修要點 結(jié)合上述住戶群特點和需求，可歸納出對小戶型設(shè)計裝修提出的幾大要求： ①保持使用空間的完整性和靈活性； ②合理劃分功能分區(qū)，隔而不斷； ③最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角； ④把握簡潔、時尚、舒適的原則，突 顯個性特色。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應(yīng)以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。在建設(shè)節(jié)能、經(jīng)濟型社會的大背景下，由住房政策的導(dǎo)向和人均 GDP 漲幅相對房價漲幅偏低等多種因素的影響，小戶型將在各種戶型住宅中占有較大比重。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！拜^大三居室的面寬 為 8 米左右，一居室二居室的總面寬一般在 米之間，這樣可以節(jié)約大量的住宅面積。套型結(jié)構(gòu)大體是通道位于中間，臥室靠近住宅入口玄關(guān)附近，并不強求南向；住宅中部一般為衛(wèi)浴空間和廚