昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析(doc12)-房市分析(專業(yè)版)
【正文】 表 6 20202020年昆山市寫字樓空置面積變化 年份 商品房空置面積 (萬平方米 ) 同比增 長 其中：寫字樓空置面積 (萬平方米 ) 同比增長 2020 年 2020 年 % % 2020 年 % % 資料來源：昆山市統(tǒng)計局。 ** 人口預(yù)測采用二階多項式自回歸分析結(jié)果（ R2＝）。 至 蘇州 市約 25 分鐘車程 。目前，昆山的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)主要集中在 以 IT 產(chǎn)業(yè)為主的通信設(shè)備 、計算機及其他電子業(yè) 。 圖 5 20202020年昆山市商品房施工面積走勢 4. 昆山市房地產(chǎn)市場開發(fā)投資機會分析 ? 住宅市場中，高檔物業(yè)存在明顯的投資機會 2020－ 2020 年，住宅銷售面積年均遞增 %，而高檔物業(yè)（包括別墅、高檔公寓）年均遞增 %，且連續(xù)三年供需基本平 衡。 12 由于商業(yè)發(fā)展空間較大，眾多國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛涌入昆山。即使只考慮境外人士對酒店式公寓的需求，參考上海市境外人士入住酒店式公寓的數(shù)字（ 2020 年底約為 %），則昆山市酒店式公寓的市場需求至少有 2700 套。 圖 3 20202020年昆山市各類商品房銷售面積構(gòu)成分析 % %%%%%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2020年 2020年 2020年其他商業(yè)房產(chǎn)寫字樓住宅 6 ? 價格角度來看，近年來商品房售價逐年快速上升 資料來源：昆山統(tǒng)計局。 1 昆山房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析 1. 昆山城市概覽 ? 地理位置： 昆山是江蘇省蘇州市下屬的一個縣級市，它地處 江蘇省東南部、上海與蘇州之間。 圖 2 20202020年昆山市商品 房供需指標(biāo)走勢 ? 需求結(jié)構(gòu)來看，銷售規(guī)模以住宅為主體，但商業(yè)房產(chǎn)的需求增長顯著 1149720524565881731493882203050100
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