【正文】 管材 （ 1）室內(nèi)生活冷水管內(nèi)襯（ PE）鋼塑復合管（ P=），絲扣連接。 五、配套設施建設 （一）給排水工程 給水工程 本項目用水主要為清潔、綠化和生活用水，少量配套、消防用水。 外裝飾：根據(jù)環(huán)境要求選擇外墻面或涂料，部分墻面以花崗巖點綴，同時便于立體綠化。 （二）具體規(guī)劃分區(qū) 按照《社會福利機構建設規(guī)范》的要求進行規(guī)劃設計，以五層以下的建筑為主，分單人間、雙人間、三人間、四人間、六人間、 套房等 六種戶型，共分四個區(qū)域： 養(yǎng)老區(qū)居住面積 14600 平方米，房間設 280 間，床位數(shù)設 550 張，其中：單人間 80 間，床位 80 張；雙人間 100 間，床位 200 張；三人間30 間，床位 90 張；四人間 20 間，床位 80 張；六人間 10 間，床位 60張；套房 40 間，床位 40 張。公共設施有醫(yī)院、餐廳、浴室、書畫室、棋 牌室、茶座、卡拉 OK、球類活動室、健身康復室、電大教室以及購物中心、家政服務中心等，每樓均配有電梯，道路為無障礙設計，地面采用防滑材料，通道安裝扶手。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多樣化，并沿其設置別有情趣的坐凳、雕塑和小品。附近無污染源，項目環(huán)境適宜。全市擁有 35 千伏至 220 千伏變電所 64 座，總容量 千伏安，城鄉(xiāng)用電普及率 100%。 歷年平均氣壓 kPa 歷年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 歷年平均相對濕度 78% 歷年平均降雨量 毫米 歷年一日最大降雨量 毫米 歷年平均風速 米 /秒 歷年最大風速 米 /秒 常年主導風向 偏東風 夏季主導風向 東風、西南風 冬季主導風向 東北風、西北風 （五）交通條件 航空：距上海虹橋國際機場 240 公里（車程 2 個半小時）；距上海浦東國際機場 285 公里（車程 3 個小時）；距南京祿口國際機場 90 公里（車程 1 個小時）；距常州機場 60 公里（車程 40 分鐘）。鎮(zhèn)江市基本抗震設防烈度為 VII 度，設計基本地震加速度為 。市區(qū)地面標高（黃海高程，下同）一般在 － 米之間，市區(qū)內(nèi)河流縱橫交錯，水域寬廣，古運河由北向南穿越市區(qū)，將市區(qū)分為東西兩部分。上元古界震旦系一新生界第四系發(fā)育較齊全，自震旦系后期，鎮(zhèn)江地區(qū)經(jīng)歷了幾次大的構造運動，三迭紀晚期的印支運動導致了長江破碎帶的形式。2020 年，全境總面 積 平 方公 里，其 中 土 地 面 積 平方公里，水域面積 萬平方公里。地理坐標為北緯 31176。 2020年 9 月，丹徒區(qū)委、區(qū)政府遷入新城行政中心。 1949 年解放后，劃城區(qū)及近郊為鎮(zhèn)江市，農(nóng)村為丹徒縣。 第四章 項目選址 一、規(guī)劃選址 （一） 項目位置 本項目選址位于丹徒 區(qū)辛豐鎮(zhèn)龍山村 ， 該選址 交通便捷、環(huán)境幽靜、空氣新鮮，離城市不遠，適合老年人居住， 是理想的規(guī)劃建設地址。逐步妥善解決老年物 質生活的同時，注重文化養(yǎng)老，精神養(yǎng)老，提高老人的生活質量 ?？偟膩碚f ,近十幾年來 ,隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展 ,我國老年 公寓的建設取得了長足進步 ,積累了很多經(jīng)驗 ,出現(xiàn)了一批象北京太陽城這樣規(guī)模大、設計先進的老年公寓。 。 （二）國內(nèi)老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 1986 年 6 月在安徽省安慶市建成了我國第一所老年公寓 ,是一所由社會集資建設并向全國開放的民營福利企業(yè)。 日本政府依據(jù)老齡化社會需求和經(jīng)濟發(fā)展趨勢 ,在注意解決老年人的 醫(yī)療、康復、教育、社會福利等問題的同時 ,也在著重改善他們的居住及生活環(huán)境 ,出臺了很多政策 ,如 :1963 年 ,頒布的 “老年福利法 ”,歷經(jīng)五次修改 ,它由住宅養(yǎng)老福利對策和設施養(yǎng)老對策兩部分組成。 興建社會福利中心服務社會，為民辦實事 是 一項地方工程，該項目的建成，必將為全市社會保障體系的健全和完善，推進民政福利 、公益事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響；同時也是縮短我市在民政福利基礎設施條件方 面差距的要求。根據(jù)衛(wèi)生部門預計，中重度老年性癡呆患者約占老年人群的 5%，他們還需特別護理。 據(jù)世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10%以上（ 60 歲以上人口）或 7%（ 65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。近幾年，市人大代表、政協(xié) 委員就提高我市社會福利整體水平都有提案。 老年問題是社會文明進步的自然產(chǎn)物，老年問題解決的好壞也是衡量社會文明進步的重要尺度，更體現(xiàn)了一個國家的經(jīng)濟實力。按照聯(lián)合國的規(guī)定 :人口老齡化指 60 歲以上的老人占總人口的 10%,或 65 歲以上的老人占總人口的 7%以上。 效益分析 隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉變， 老年公寓的社會需求和發(fā)展?jié)摿薮螅恰跋﹃柟こ獭?，朝陽產(chǎn)業(yè)。 四 、主要結論 項目由來 為了深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推動社會福利事業(yè)的加快發(fā)展，丹徒區(qū)委、區(qū)政府長期以來，倡導和發(fā)展和諧社會，關愛社會弱勢群體，丹徒區(qū)公益事業(yè)得到了長足的發(fā)展。在搜集了第一手的地質地貌、交通、電氣供給和給排水等資料后，組織專 業(yè)人員對本項目實施的必要性、社會效益影響性、規(guī)劃方案的科學性和工程實施過程中應注意的問題等進行了充分的論證，在此基礎上形成本項目可行性研究報告。 項目總投資估算 本項目總投資估算約為 9288萬元，其中建設投資 9088萬元（建筑工程費 5008萬元，設備購置費 1200萬元，設備安裝費 180萬元，工程建設其他費用 1600萬元，基本預備費 1100萬元）；建設期 利息 0萬元，流動資金200萬元。 龍翔投資 熱忱歡迎來自全國各地的朋友，真誠盼望得到你們的鼓勵與支持，在互相了解，相互信任的基礎上建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，一同成為商海不朽的母艦！ 第三章 項目建設背景、必要性及市場分析 一、項目建設背景 人口老齡化概念是馬耳他于 1969 年首次提出的 ,后經(jīng)聯(lián)合國確認為世界各國所接受和重視。在我市比較突出的是以下幾個方面：一是空巢老人多，兒女不在身邊，留守家里感到空 虛冷清；二是孤老單身的 老人多，部分單身老人的生活得不到正常料理，精神上缺乏慰藉；三是老年人本身自然生理特點引起的患病與子女沒時間和精力照料，老年人與子女或多或少的代溝隔閡所產(chǎn)生精神上的壓力而感到孤獨寂寞；四是重病、重殘的老年人在生活上有諸多的困難，生活條件差 。雖然丹徒區(qū)現(xiàn) 有社區(qū)家政服務、社區(qū) 衛(wèi)生服務所、老人寄養(yǎng)、老年人活動場所等，但都是民辦或私營方式，其規(guī)模、層次亟待提高，與我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平不相適應。 項目建設 是解決老齡化社會問題的 必然 需 求。 2020 年全區(qū)老年人口達到 萬，占總人口的 21%。 項目建設 是推進 及加快 全市社會福利事業(yè)健康發(fā)展的需要 。最后就是這些發(fā)達國家的住區(qū)為老年人服務已經(jīng)在向專業(yè)化、規(guī)范化的方向發(fā)展。因此 ,日本的老齡問題對策 ,尤其是關于居住環(huán)境的老齡對策 ,對于我國有著重要的借鑒意義。如杭州望江山老年公寓 。主要是由社會力量興建的老年公寓。我國已步入老齡化社會，借鑒別人成功的養(yǎng)老經(jīng)驗可以減少盲目地摸索實驗，中央順應時代發(fā)展的需要，提出養(yǎng)老社會化，制定 “5 個老有 ”，即 “老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂 ”的工作目標。本 項目建設符合相關規(guī)劃要求 是可行的，也是必行的。民國十七年 (1928)七月，改名為鎮(zhèn)江縣。 2020 年 4 月，丹徒撤縣建區(qū)。丹徒區(qū)西距省會南京 60 公里，東距上海 230 余公里。4539。地層分區(qū)下屬下?lián)P子地層小區(qū)。 （二）地形、地貌及地震情況 鎮(zhèn)江位于寧鎮(zhèn)山脈湯山 — 倉山復式背斜南翼的湯山 — 東倉火山巖盆地末端，項目所在地為丘崗地貌，主要為粉土。 70 年代以后發(fā)生過 2 次破壞性地震，主要集中于鎮(zhèn)江市南部的溧陽地區(qū)，都影響到鎮(zhèn)江市。年平均降雨量 1074mm，雨季主要集中在 7～ 9 三個月；歷年平均氣溫 15Ｏ C，歷年最高氣溫 41Ｏ C，歷年最低氣溫－ 12Ｏ C，最大積雪深度 14cm，最大凍深 9cm， 1～ 2 月平均氣溫 2Ｏ C，屬不凍區(qū)；年最大風 速 32m/s（ 1989 年 8 月 13 日），數(shù)要風向夏季為東南風，冬季為東北風；年平均蒸發(fā)量 1277mm。 鎮(zhèn)江諫壁電廠為國家大型火力發(fā)電廠，裝機容量 萬千瓦。 區(qū)域條件較優(yōu)越，基礎配套設施較齊全，交通便捷。 （二）交通結構 本項目交通結構貫徹人性化的設計思想，從交通、消防等多個方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各分區(qū)通達順暢地緊密聯(lián)系在一 起，在人流主要交匯處均設有較大面積的活動空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導性。 公寓以多層為主，室內(nèi)有陽臺、衛(wèi)生洗浴間、家具、空調(diào)、彩電、暖氣、電話、呼救系統(tǒng)等。 公寓設立的家政服務中心、文化娛樂場所、老年大學、老年病醫(yī)院，不僅可以為入住公寓內(nèi)的 老人服務，還可以對外開放，為社會老人服務，可以開設日托服務和居家呼叫等服務。 （五）裝修設計 裝修標準力求經(jīng)濟、美觀大方，盡量采用當?shù)亟ㄖ牧稀? 風荷載依據(jù)式ω k=β zμ Sμ zω 0 計算，式中β z 為風振系數(shù)，μ S 為體型系數(shù)，μ z 為高度變化系數(shù)，系數(shù)取定根據(jù)建 筑物外形查表取定，ω 0 為基本風壓依據(jù)當?shù)?30 年一遇 10mim 平均最大風速計算，如無風速資料據(jù)風壓圖采用插值式取定。 消防系統(tǒng) 根據(jù)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》，建筑內(nèi)各樓層均設置 3Kg 手提式干粉滅火器若干。 本項目的供電電源由 鎮(zhèn)江 變電所引來 220/380V 電源，采用電纜以架空的形式引入位于建筑內(nèi)一層的配電室內(nèi)。 （ 2）為防止直擊雷，在屋面四周女兒墻上設置環(huán)狀避雷帶，屋面上裝設不大于 20M20M 的避雷網(wǎng)格，突出屋面的部分，在其四周設置避雷帶。兩個總等電位聯(lián)結端子箱之間須用 40x4 的鍍鋅扁鋼可靠聯(lián)接。水平子系統(tǒng)布線采用超五類屏蔽八芯對 絞（ UTP）電纜，垂直干線子系統(tǒng)采用大對數(shù)電纜，電話線路采用三類電纜，電話線路引自區(qū)域電信配線架引來，綜合布線用于電話語音、電腦數(shù)據(jù)。 建筑樓每層平面分為兩個防火分區(qū)，分區(qū)間以防火墻和防火卷簾作為分隔。 （六）人民防空 根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《 江蘇省實施〈中華人民共和國人民防空法〉辦法》 、《鎮(zhèn)江市人民防空實施細則》等法律法規(guī)精 神，該項目納入鎮(zhèn)江市人防整體規(guī)劃。日，優(yōu)于國家推薦標準。 2020 年全市工業(yè)用水總量 萬噸，其中重復用水量 萬噸，重復用水率為 %。 交通干線噪聲平均等效聲級為 (A)，滿足交通干線噪聲標準。 ② 精心安排，減小施工噪聲對外界的影響，因工程需要確需夜間施工必須按有 關規(guī)定報批，以免影響 居民休息。 施工期環(huán)境影晌分析及防治措施 項目施工期間主要的環(huán)境影響是建筑噪聲，可能對周圍有一定的影響。鎮(zhèn)江市污水處理廠廢水處理達標后排入長江。 營運期環(huán)境影 晌分析及防治措施 （ 1）相關防治措施 根據(jù)項目區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境、水環(huán)境、固體廢物、噪聲等控制標準及要求，協(xié)助環(huán)保部門進行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對噪聲、水體、空氣、煙塵等定期、不定期的監(jiān)測、治理等。 二、節(jié)能 節(jié)能是每一個項目應遵循的準則。夏季室外空氣溫度大于 35℃ 的天數(shù)約 10～ 40 天，最高溫度達到 40℃以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于 5℃ 的天數(shù)約 20～ 80 天，相對濕度大，而且日照率遠遠低于北方。按保溫材料所處位置不同，又分有多種 方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。 屋面面層； 也是表皮中能耗最大的部分。范圍） 冬季最冷月室外平均氣溫 5℃ 冬季最冷月室外平均氣溫≤ 5℃ 東、西（東或西偏北 30176。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是 密閉的，內(nèi)外空氣不流動，熱傳導低，夾層中空氣稀薄導熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。 (3) 建議福利中心內(nèi)設污水處理設施， 老人、職工生活用水中的中 水（如洗衣水、洗澡水）可設專門的管網(wǎng)收集，通過過濾、沉降等措施后用于區(qū)域內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保 護燈具，延長燈具的使用壽命。施工力量進場時間應于單體項目開工前 1 周進場（總進度計劃不計該時間）。 發(fā)放招標文件、圖 紙給投標人，準備投標文件