【正文】 ,從投入使用月份的次月起 ,按月計(jì)提 。 各種物資應(yīng)設(shè)倉(cāng)庫(kù)保管 ,倉(cāng)庫(kù)應(yīng)分品種、規(guī)格和型號(hào)設(shè)帳記錄各種物品的收、發(fā)、存情況 ,并按月向總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)部報(bào)送月報(bào)表。 資產(chǎn)實(shí)行分級(jí)管理。 印章管理人員要有高度的政治責(zé)任感和保密觀念。 公司行政印章，由綜合事物部負(fù)責(zé)掌管、監(jiān)印；各小區(qū)管理處印章由各小區(qū)管理處指定可靠人員專人掌管、監(jiān)印。 負(fù)責(zé)員工餐廳的管理工作。根據(jù)各部門的需求 ,統(tǒng)一進(jìn)行采購(gòu)。 （ 2）人事管理員職責(zé) 負(fù)責(zé)公司人事管理工作。 處理公眾關(guān)系，在雙向信息溝通的基礎(chǔ)上，處理好公司內(nèi)外的各種公眾關(guān)系，如員工關(guān)系、住戶關(guān)系、社區(qū)關(guān)系、媒介關(guān)系、政府關(guān)系等。 完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。 1以承包、出租、自營(yíng)等方式搞好 住宅區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和文化體育設(shè)施，做到既方便住戶，又增加企業(yè)收入。根據(jù)政策做好員工的調(diào)資定級(jí)工作，并負(fù)責(zé)辦理員工的請(qǐng)假、休假有關(guān)手續(xù)。其職責(zé)范圍： 學(xué)習(xí)、研究黨和國(guó)家的方針、政策、貫徹落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)的指示，深入基層調(diào)查研究，努力掌握第一手資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)的工作決策提供可靠的依據(jù)。 配合其它部門做好工作銜接 ,努力探索自身的工作特點(diǎn)和規(guī)律 ,提高工作效率。 1負(fù)責(zé)直接下級(jí)人員的任用、升遷提名。 組織進(jìn)行統(tǒng)計(jì)工作 ,并按月編制統(tǒng)計(jì)月報(bào)。 就本職工作及所管轄部門人員的工作對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 12 定期向董事會(huì)提交營(yíng)業(yè)狀況和財(cái)務(wù)狀況報(bào)告并接受咨詢。 4 擬定公司基本管理框架和制度。當(dāng)事人也可以自勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生之日起 60 日內(nèi)直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 十、違反勞動(dòng)合同的責(zé)任 （一）賠償經(jīng)濟(jì)損失 甲方有下列情形之一，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： 甲方制定的勞動(dòng)規(guī)章制度違反法律法規(guī)的； 由于甲方制定的勞動(dòng)合同條款無(wú)效的； 甲方未給乙方辦理終止或續(xù)訂勞動(dòng)合同的； 違反《勞動(dòng)法》規(guī)定的條件解除勞動(dòng)合同的。 六、勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度 （ 一）甲方依法制 定的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方有義務(wù)遵守； （二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的工作操作規(guī)程。 二、工作內(nèi)容 （ 一） 甲方聘用乙方從事 崗位工作； （二）甲方可以根據(jù)工作需要及乙方的工作能力，調(diào)整乙方的工作崗位； （三）乙方應(yīng)當(dāng)按照崗位職責(zé)的要求，完成工作任務(wù)。 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定繳納，雙方不能協(xié)商約定。 經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，在原單位從事本工種達(dá) 5 年以上。 舉止大方，五官端正，外形條件較好，身高 172CM 以上，學(xué)歷高中以上。 津貼 工資：包括交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、誤餐補(bǔ)貼。 二、 試用期工資： 員工進(jìn)入公司后應(yīng)有一至三個(gè)月試用期，試用期長(zhǎng)短視工作能力及表現(xiàn)而定。 四、工傷假 員工在工作時(shí)間受傷， 應(yīng)立即送至就近醫(yī)院治療，并通知部門領(lǐng)導(dǎo)和公司領(lǐng)導(dǎo)，事后必須在指定的時(shí)間內(nèi)填寫事故報(bào)告，報(bào)請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)處理。 二 產(chǎn)假： ① 國(guó)家規(guī)定女職工產(chǎn)假為 90 天，其中產(chǎn)前休假 15 天。 三、申訴程序 員工對(duì)違紀(jì)處理有不滿之處 ,有 權(quán)以書面形式向更上級(jí)投訴 ,受理投訴將于一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。 （ 11）有意提供假情況、假資料或假報(bào)告者 。 （ 3）故意損壞公司或業(yè)戶財(cái)物者 。 （ 14） 挑拔鬧事的 （ 15） 擅自進(jìn)入禁區(qū)的 。 （ 6） 上班時(shí)間不佩戴或不正確佩戴工作牌的 。 記過(guò) 因個(gè)人原因，給公司聲譽(yù)、財(cái)產(chǎn)、業(yè)戶人身財(cái)產(chǎn)等造成損失 (除照價(jià)賠償外 )的行為者的處分 。 (二 ) 獎(jiǎng)勵(lì) 凡符合下例條件之一者 ,公司將酌情給予獎(jiǎng)勵(lì) 工作積極熱心 ,受到 業(yè)戶表?yè)P(yáng)者 。 工作時(shí)間外出公干，須填寫 《 外出工作聯(lián)系單 》 說(shuō)明理由及前往地點(diǎn)、時(shí)間，保持通訊暢通，并經(jīng)部門主管或公司負(fù)責(zé)人同意 。 （二） 員工培訓(xùn)分為： 職前培訓(xùn) 公司簡(jiǎn)介及各項(xiàng)規(guī)章制度的講解，工作基本情況的熟悉 業(yè)務(wù)專長(zhǎng)、工作要 求等的說(shuō)明 指定有經(jīng)驗(yàn)的員工輔導(dǎo)業(yè)務(wù) 在職培訓(xùn) 包括職業(yè)道德、工作能力、業(yè)務(wù)知識(shí)等方面的培訓(xùn) 專門培訓(xùn) 視業(yè)務(wù)和工作需要，公司將選派員工于市內(nèi)或市外職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等場(chǎng)所進(jìn)行培訓(xùn)。 第五章 考核 一、 年終考核 每年年終需提前一個(gè)半月對(duì)員工進(jìn)行年終考核，對(duì)其品德、能力、工作成績(jī)、適應(yīng)性等進(jìn)行綜合評(píng)定，作為下一年升職培訓(xùn)或是否續(xù)聘的參考依據(jù)。 （二） 凡公司安排外出旅游休假，將扣除本人當(dāng)年度年休假。 四、 加班津貼（以簽訂的《勞動(dòng)合同》為準(zhǔn)） 當(dāng)月加班津貼按月統(tǒng)計(jì)與下月薪資一起發(fā)放，其發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)如下： 1. 平時(shí)加班 薪資 /(30 天 8 小時(shí) ) 倍當(dāng)月加班小時(shí)數(shù) 2. 休息日加班 薪資 /(30 天 8 小時(shí) ) 2 倍當(dāng)月加班小時(shí)數(shù) 3. 國(guó)家法定假日加班 薪資 /(30 天 8 小時(shí) ) 3 倍當(dāng)月加班小時(shí)數(shù) 五、 勞動(dòng)保險(xiǎn) 公司將根據(jù)國(guó)家及市政府有關(guān)規(guī)定 ,為員工提供必要的勞動(dòng)保險(xiǎn) . . 所繳社會(huì)保險(xiǎn)，公司及個(gè)人各自按國(guó)家及成都市社保局的規(guī)定比例承擔(dān)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) . 六、 員工醫(yī)療福利 員工住院治療按市醫(yī)療保險(xiǎn)有關(guān)規(guī)定辦理。員工工資計(jì)算方法：工資 /當(dāng)月工作日員工當(dāng)月實(shí)際工作日 。 第三章 工資與福利 一、 工資 1. 公司根據(jù)員工個(gè)人能力、經(jīng)驗(yàn)、職位等因素，擬定員工工資。 （三） 新員工應(yīng)于第一個(gè)工作日首先到綜合事務(wù)部辦理報(bào)到手續(xù)并簽定試用期 《勞動(dòng)合同》。 （二） 綜合事務(wù)部根據(jù)《員 工招聘申請(qǐng)表》安排面試，并作面試記錄。 （四） 公司人事管理人員應(yīng)將離職人員的各項(xiàng)人事資 料建檔管理，當(dāng)員工離職滿兩年后，經(jīng)查無(wú)任何未了事宜，可申請(qǐng)銷毀。 4. 員工工資自實(shí)際上班之日起計(jì)算。 三、 午餐補(bǔ)貼 1. 公司將發(fā)給員工午餐補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為 150 元，按月計(jì)算，于每月與工 資同時(shí)發(fā)放。服務(wù)年限每增加一年，年休假增加一天至20 天止。 五、婚假、產(chǎn)假、喪 假依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法 》 執(zhí)行。 面對(duì)顧客工作時(shí)抽煙 ,打私人電話 . 三、培訓(xùn) （一）公司可根據(jù)工作及業(yè)務(wù)需要，對(duì)員工進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，如無(wú)特殊情況員工不得拒絕參加。 七、勞動(dòng)紀(jì)律 忠于職守，服從安排，維護(hù)公司形象； 不得收賄或行賄，不得接受公司客戶的財(cái)物或服務(wù)； 愛(ài)護(hù)公司財(cái)物，未經(jīng)許可不得攜帶外出，更不得據(jù)為己有； 妥善使用并保管公司發(fā)放 的文具，并于離職時(shí)將非消耗品文具歸 還公司，否則公司有權(quán)要求賠償； 不得無(wú)故曠工； 不得虛開(kāi)病假單欺騙公司； 不得于工作時(shí)間睡覺(jué)、聊天、賭博、酗酒、嘻戲或影響他人正常工作，不得看與工作無(wú)關(guān)的書刊； 禁止閑聊或撥打與工作無(wú)關(guān)的聲訊電話；工作電話亦盡量縮短通話時(shí)間。 在物業(yè)管理服務(wù)工作中 ,創(chuàng)造優(yōu)異成績(jī)者 。 嚴(yán)重警告 給予再次犯有輕微過(guò)失或較嚴(yán)重過(guò)失行為者的處分 。 （ 5） 無(wú)故遲到早退 ,中途 擅自停止工作或未經(jīng)允許擅自外出的 。 （ 13） 無(wú)故不參加公司安排的培訓(xùn)的 。 （ 2）向他人索取回扣者 。 （ 10）連續(xù)曠工兩日 (含兩 日 )或年度累計(jì)曠工三日者 。 （ 21） 一年內(nèi)受公司記過(guò)處分二次以上者。 一 婚假： 國(guó)家規(guī)定婚假 5 天，晚婚者（法定婚齡各推遲 3 周歲以上初婚者）增加婚假 20 天。 計(jì)劃生育假視為出勤，基本工資、獎(jiǎng)金補(bǔ)助照發(fā) ,但不享受崗位工資。 一、 工資管理遵循的原則： 符合國(guó)家及地方政府關(guān)于工資管理的有關(guān)方針、政策、法規(guī)； 貫徹按勞分配、獎(jiǎng)勤罰懶和效率優(yōu)先并兼顧公平的三項(xiàng)基本原則； 嚴(yán)格考核，賦予部門經(jīng)理、管理處主任考核權(quán)及一定的分配權(quán)。 崗位工資：?jiǎn)T工履行崗位職責(zé)，完成工作任務(wù)后應(yīng)得的報(bào)酬，崗位工資標(biāo)準(zhǔn)確定的因素有職務(wù)的高低、技術(shù)技能的高低、責(zé)任的大小、在公司工作時(shí)間的長(zhǎng)短，具體劃分如下： 高級(jí) ：高級(jí)管理人員：執(zhí)行董事、總經(jīng)理 一級(jí)：副總經(jīng)理：常務(wù)副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)副總經(jīng)理； 二級(jí)：中層管理人員：部門經(jīng)理、管理處主任； 三級(jí)：業(yè)務(wù)技術(shù)骨干：工程部技術(shù)骨干、保安隊(duì)長(zhǎng)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人； 四級(jí)：普通管理人員：各部門、管理處一般管理人員； 五級(jí)：一般工作人員：維修工、保潔員、保安員 崗位工資標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)《固定工資標(biāo)準(zhǔn)一覽表》。 退伍軍人，需持有退伍證并要求身體健康，軍事素質(zhì)好，具有一定的擒敵本領(lǐng)。 身體健康，能吃苦耐勞，適應(yīng)倒班工作。 甲方法定代表人的變更，不影響勞動(dòng)合同的履行，無(wú)需重新簽訂勞動(dòng)合同。 （二）試用期從 年 月 日起，到 年 月 日止。 （三）乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按國(guó)家、四川省和成都市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （六） 下列情形之一，乙方可能隨時(shí)通知甲方解除勞動(dòng)合同： 在試用 期內(nèi)的； 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的； 甲方未按照勞動(dòng)合同的約定支付工資報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的； 經(jīng)勞動(dòng)行政部門確認(rèn)，甲方勞動(dòng)安全、衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方身體健康的。 （二） 雙方約定： 十三、勞動(dòng)爭(zhēng)議的解決辦法 發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 3 根據(jù)市場(chǎng)需要 ,調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略方針 ,經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃及投資方案。 11 代表公司進(jìn)行資金運(yùn)作 ,確保財(cái)務(wù)工作方針。 作為所轄部門的公司代表 ,對(duì)外進(jìn)行聯(lián)絡(luò) ,根據(jù)權(quán)限和經(jīng)營(yíng)管理制度作出工作決定。 參與對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議及有關(guān)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的制定 ,按季度對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)并提供有關(guān)資料數(shù)據(jù)。 1協(xié)調(diào)配合相關(guān)部門作好工作銜接 ,努力探索本部門的工作特點(diǎn)和規(guī)律 ,提高工作效率。 協(xié)調(diào)好與業(yè)戶之間的關(guān)系 ,定期對(duì)業(yè)戶進(jìn)行回訪 ,并做 好回訪統(tǒng)計(jì)工作及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。經(jīng)理 1 人 ,職員 2 人 . 二、 綜合事務(wù)部職責(zé) 綜合事務(wù)部是常務(wù)副總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的綜合管理部門，負(fù)責(zé)行政、人事、新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和檔案文件管理等工作。 做好公司的考勤統(tǒng)計(jì)工作及勞動(dòng)工資 的管理、社保工作。 1在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，積極慎重的做好新項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，爭(zhēng)取做到開(kāi)發(fā)一個(gè)，成功一個(gè)。 1工作中要講文明、講禮貌，處理問(wèn)題 要講原則、講方法，態(tài)度和藹，不急不燥，以理服人。 協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)處理日常工作，監(jiān)督各部門和小區(qū)管理處認(rèn)真及時(shí)地貫徹公司的各項(xiàng)工作決策和指令。 1 完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作。建立定點(diǎn)供貨制度 ,爭(zhēng)取最優(yōu)惠的價(jià)格、最完善的售后服務(wù)。 協(xié)助部門經(jīng)理負(fù)責(zé)小區(qū)對(duì)外接待工作，并做好登記工作，及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)相關(guān)情況。嚴(yán)禁任何人攜帶公章外出，特殊情況須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，到綜合事物部辦理相關(guān)手續(xù)，用畢后立即歸還。 使用印章時(shí)必須由經(jīng)辦人在登記本上填寫用印原因，主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可使用。 固定資產(chǎn)管理制度 資產(chǎn)管理包括資產(chǎn)的保管、保養(yǎng)、使用、維修及支付保養(yǎng)、維修的各種支出。屬個(gè)人使用、保管的非消耗性物品按使用人歸類登記。所有物品進(jìn)行檢修、報(bào)廢時(shí)均需到財(cái)務(wù)部備案。庫(kù)存物品每月至少盤點(diǎn)一次，發(fā)生盤盈、盤虧或變質(zhì)，應(yīng)立即查清原因，報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。 對(duì)于常用物品 及耗量大的物品，根據(jù)不同供應(yīng)商對(duì)不同物品的報(bào)價(jià)價(jià)廉的原則選定固定的供應(yīng)商。 1所有采購(gòu)物品均需辦理入庫(kù)，驗(yàn)收手續(xù)。 倉(cāng)庫(kù)管理制度 一、 倉(cāng)庫(kù)保管人員的要求 庫(kù)保管人員應(yīng)熟悉其所管物資的基本特性、使用性能、保管知識(shí)、規(guī)格用途、存放期限等。 各種物資應(yīng)做到帳實(shí)相符，并每月進(jìn)行一次盤點(diǎn)。 物資發(fā)放制度 所有物資出庫(kù)一律應(yīng)使用部門填報(bào)的領(lǐng)料單發(fā)貨，領(lǐng)料單應(yīng)列名出庫(kù)物資的名稱、規(guī)格、數(shù)量、用途、使用區(qū)域（如樓宇）等，除有領(lǐng)用人員簽章外，還必須有使用部門的主管簽章。 領(lǐng)料單一式三聯(lián)，其中第一聯(lián)由倉(cāng)庫(kù)作物資發(fā)出后的記 帳依據(jù)；第二聯(lián)財(cái)務(wù)部存（倉(cāng)庫(kù)發(fā)貨后每十天匯集交財(cái)務(wù)部）；第三聯(lián)由領(lǐng)料部門自存。 作為技術(shù) 工人，應(yīng)當(dāng)具備樓宇常規(guī)設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)知識(shí)；并對(duì)其中一種 設(shè)備具有熟練的操作，維護(hù)技能；還應(yīng)當(dāng)了解其他樓宇常規(guī)配套設(shè)備、設(shè)施的基本技術(shù)要求。 二、 機(jī)構(gòu)設(shè)置 工程部主管 組長(zhǎng) 三、 崗位職責(zé) 工程部經(jīng)理崗位職責(zé)： 在公司領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作 執(zhí)行政府部門的相關(guān)行業(yè)法規(guī)，加強(qiáng)安全教育，建立各級(jí)安全制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全、有效運(yùn)行。 定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作，完成上級(jí)交辦的臨時(shí)任務(wù)。