【正文】 ⑵ 建 設(shè)單位管理費：包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費 (含合同契約公證費、工程咨詢費、環(huán)境評價費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、開工執(zhí)照費、竣工驗收費，必要的人員培訓(xùn)費等 )，按第一部分工程費用的 ％計取。 設(shè)備購置 及安裝 費用 包括給排水、供配電、消防、天然氣、有線通訊設(shè)施等。 ⑤組織竣工驗收。 ⑤ 外墻面裝飾施工。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①項目建議書編制與批復(fù)，完成項目規(guī)劃、選址、土地劃撥、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘探等準備工作。招標基本情況表 101。 (2)明確常駐現(xiàn)場的設(shè)計人員。在合同條款中要施工單位明確內(nèi)部有關(guān)質(zhì)量、安全的技術(shù)、組織、獎罰保證措施。 招標方式 施工 招標 本項目 屬于中央財政 補助 支持的棚戶區(qū)改造項目 ，必須采取公開招標，其重點要把好以下幾點： (1)嚴格要求受委托招標代理機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定程序操作。 招標 與采購 內(nèi)容 工程施工招標。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度 ，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。 質(zhì)量管理 工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。 (7)作好資金管理，按月作好月底結(jié)算，工程報帳提款工作，節(jié)約投資。 建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。生活廢水、廁所糞便經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理，達標后通過工廠排污管道排放入長江，項目建成后運行中產(chǎn)生的生活垃圾和固體廢物由業(yè)主分類，物管歸集后運往垃圾處理場統(tǒng)一處理。 其次是土石方階段，該施工階段晝間施工時影響距離 10m 左右，夜間施工時影響距離可達 40m，結(jié)構(gòu)施工階段晝間施工時影響距離 小于 10m，夜間施工時影響距離為 20m。 綜合以上措施，可以達到建筑節(jié)能 50％的目標。 （ 4）采用凸窗，提高遮陽。 第 5 層： XPS擠塑聚苯 板保溫層 , 厚度 40mm 第 6 層： 1： 3 水泥砂漿找平層 , 厚度 25mm 第 7 層：鋼筋混凝土屋面層 , 厚度 120mm 第 8 層：水泥混合砂漿 , 厚度 20mm 分戶墻及內(nèi)墻雖然都是內(nèi)墻，但它也對節(jié)能有重要影響。 建筑 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 本項目別墅建筑外墻節(jié)能方案采用 EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料外墻外保溫 系統(tǒng)。還應(yīng)備用應(yīng)急電源。 表 7－ 1 圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) (K[W／（ ） ])和熱 惰性指標 (D) 體形系數(shù) 序號 圍護結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) k w/(m) D≤ D＞ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 4 分隔采暖空調(diào)與非空調(diào)空間的隔墻 ≤ 5 分戶墻和樓板 ≤ 6 采暖空調(diào)房間通往室外的門 ≤ ＜ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 第七章 項目節(jié)能方案 用能標準和節(jié)能規(guī)范 用能標準與規(guī)范 本項目的為居住建筑，主要遵循的國家和地方的合理用能標準和節(jié)能規(guī)范如下： １．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ1342020 ２．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892020） 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 供配電工程 在小區(qū) 3 號與 4 號樓之間設(shè)置配電室，安裝 630KVA變壓器及其配電李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 帶安裝健身設(shè)施與器材，便于居民休閑與鍛練。 居住建筑外觀設(shè)計 本項目距離城市較遠，周圍無較大的工業(yè)污染，場地本身的綠化較好，因此其外觀要與周圍環(huán)境相襯。 綠化面積 。 第三 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 還應(yīng)具備生活休閑及文體活動功能。 符合《關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保[2020]295號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號 )要求。 氣象條件 宜賓北方川安化工有限公司地處四川盆地長江之濱的宜賓市江安井口鎮(zhèn)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候類型，溫和多雨。 在地質(zhì)構(gòu)造上，該場地屬揚子準地臺的級構(gòu)造單元赤水 褶束西部，歸屬南井背斜的南西端，為單斜構(gòu)造，地層為中侏羅系沙溪廟組（ J2S）砂、泥巖互層狀組合地層，傾向約 260－ 280176。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 利用的構(gòu) 筑物與筑物 建 。 第四章 項目場地址情況 項目地塊位置及現(xiàn)狀 地塊位置 宜賓北方川安化工有限公司位于宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里，距離井口鎮(zhèn) 公里 擬建項目地塊 在 宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū) 松林 山片區(qū)。 建設(shè)本項目，得到當?shù)卣闹С?，在用地、稅費等方面都 答應(yīng) 給予優(yōu)惠。在 2020年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅由于設(shè)施老化，因線路短路而發(fā)生火災(zāi)； 在2020 年夏季 41土木結(jié)構(gòu)住房因排水不暢、基礎(chǔ)下 沉，位移，墻體長期被浸泡而垮塌；在 2020年夏、秋季受洪澇的災(zāi)害影響，導(dǎo)致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎(chǔ)移位。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。住戶主要為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工和年輕職工， 宜賓北方川安公司于 1999年已終止福利房制度，農(nóng)轉(zhuǎn)非職工由于退休早，收入較低，家庭負擔重，無力購買商品房；年輕職工絕大多數(shù)為農(nóng)村 換工進廠職工，工齡短、收入低，也無力購買商品房 ，致使目前仍然居住在危房中 。 這些斜坡上的風(fēng)化破碎殘積物形成的堆積層，在暴雨季節(jié)，很易徑流浸泡，淘空坡腳，誘發(fā)滑坡，嚴重威脅一百多戶人家的生命及財產(chǎn)安全，由于 20 2020年夏、秋季受洪澇的災(zāi)害影響，導(dǎo)致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎(chǔ)移 位。 部鑒定全部宿舍為危房。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 m2 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項目概況 擬建 項目場 地 概況 擬建項目地塊在宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林山片區(qū)。 。近三年銷售收入、產(chǎn)值、利潤見表 1－ 1。 第一章 項目總論 項目背景 項目名稱 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項目 建設(shè) 單位概況 宜賓北方川安化工有限公司是 20 世紀 60 年代根據(jù)國防軍事工業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃在黃河以南建設(shè)的唯一一家雙基發(fā)射藥和推進劑生產(chǎn)企業(yè) (原二一五廠 )，生產(chǎn)線工房周圍既有茂密的樹林掩蔽，又有起伏的山巒作為天然屏障，極適合發(fā)射藥生產(chǎn)必需的安全和隱蔽條件。 幾十年來，工廠一直是國家軍用火炸藥的主要生產(chǎn)和研發(fā)基地，現(xiàn)已發(fā)展成為集生產(chǎn)、科研為一體的綜合性化工企業(yè)，為兵器、航空、航天及陸軍、海軍、空軍、二炮、工程兵等行業(yè)近 100 個單位（企業(yè)）提供產(chǎn)品或原料 ， 取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 位較深，無滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質(zhì)構(gòu)造存在。 第二章 棚戶區(qū)及住戶情況調(diào)查 宜賓北方川安化工有限公司工礦棚戶區(qū) 概況 宜賓北方川安化工有限公司原為宜賓北方川安化工廠 (原二一五廠 )，是 20 世紀 60 年代南遷的軍工廠，位于四川省宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)。 ⑶廊道挑梁斷裂，樓板、地面塌陷。該房屋墻體為土壞墻，經(jīng)不住消防李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 棚戶區(qū)人口職業(yè)崗位分析 川安工礦棚戶 區(qū) 住 戶的 530 人中， 在該公司 從事雙基發(fā)射藥等化工崗位人員 121名，占總?cè)藬?shù)的 %；機械加工和門崗值班等其他工種人員 139 名；退 休人員 149名（主要 為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工）， 占 %， 無業(yè)人員124 名 ， 占 %。 從上世紀九十年代以來，國家對其固定資產(chǎn)投資減少，職工福利開始下降，工廠已財力改善職工的住房條件，致使多數(shù)職工仍住在 20 世紀 60 年代建廠時的土木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi) ，而這些房屋在 20 世紀 80 年代就已鑒定為危房 。 本項目建成后， 可以至少解決 192 個職工 家庭 的住房，減少房屋安全事故的發(fā)生。 建設(shè)本項目 是 “棚戶區(qū)改造 政策 ”的具體 落實 黨中央、國務(wù)院提出并關(guān)注棚戶區(qū)改造工作已多年了，出臺了一系列的政策措施，全國各地已進行了大量的棚戶區(qū)改造，幾百萬人受益。 擬建項目場地（宗地） 現(xiàn)狀 擬建項目 占地約 ，約合 畝。該項目建成后，居民的出行方式主要是汽車，或摩托車等。 配 電 設(shè)施 宜賓北方川安化工有限公司設(shè)有變電所，沿廠區(qū)道路架設(shè)有 動力線路 。 巖土層自上到下為雜填土、粉質(zhì)粘土、砂巖、砂質(zhì)泥巖四大層，砂巖埋深 － ，因此本項目的持力層為砂巖，其天然狀態(tài)的單軸抗壓強度為 ，承載力較大。 C 最冷月平均氣溫 176。 第五章 棚戶區(qū)改造項目建設(shè)規(guī)模 與內(nèi)容 棚戶區(qū)改造項目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)現(xiàn)有棚戶區(qū)分布情況、棚戶區(qū)人口情況、 宜賓北方川安化工有限公司的經(jīng)濟實力，本項目規(guī)劃建筑面積 ，建設(shè)凈用地面積，占地面積 。 建設(shè)內(nèi)容 及 物管用房 。 排水管線系統(tǒng)。 以三開間，多進深為基本格局，從餐廳入戶，隱蔽式通道連接各房間， 具有 明顯 的 功能 分 區(qū)。 各棟樓布置分支管道，樓棟引入管管徑 DN25。樓內(nèi)線路全部暗敷預(yù)埋。 能耗狀況和能耗指標分析 能耗狀況 項目所在地的能源供應(yīng)狀況為電力、煤、天然氣。 （ 1）冷熱源設(shè)備效率指標 采暖、空調(diào)設(shè) 備為家用氣源熱泵空調(diào)器，空調(diào)額定能效比≥ ，采暖額定能效比≥ 。它改變了建筑物傳統(tǒng)的構(gòu)造形式，使之具有保溫隔熱的性能，從而在減少或不用電、氣的時間、頻率就可以滿足舒適的需要。 根據(jù)本 項目的方案設(shè)計圖可知，住宅樓為混凝土平屋頂和坡屋頂。 第 5 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm。 （ 5）入戶門采用雙層金屬門板，中間填充 15mm 的玻璃棉板，傳熱系數(shù) K≤ 。 . 施工期環(huán)境影響 施工揚塵影響預(yù)測 施工現(xiàn)場揚塵主要來自土方挖掘及現(xiàn)場堆放揚塵、攪拌混凝土揚塵、建筑材料等搬運及堆放揚塵、施工垃圾的清理及堆放揚塵、車輛及施工機械來往造成的道路揚塵等幾個方面。 施工廢水與固體廢物環(huán)境影響分析 施工期間主要污水是民工生活污水。 為了方便工作，加快進度，建議 宜賓北方川安化工有限公司 建立棚戶區(qū)改造項目管理機構(gòu)。 (1)編制建設(shè)管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 (10)組織工程審計。 條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。 訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。 根據(jù)本項目的實際情況，以上兩方面的招標可以合在一起招標，形成一個項目的工程施工招標。 勘察 設(shè)計 服務(wù)采購 。 (2)在商務(wù)方面，采用工程量清單的計價方法，明確在雙方認定的工程量清單范圍內(nèi)工程造價包干。 (2)建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)玩忽 職守、不負責任的現(xiàn)場監(jiān)理人員，有權(quán)提出“限期更換”的要求，并視其情況輕重與監(jiān)理費掛鉤。接受招標辦公室、檢察、監(jiān)察、計劃、財政等行政管理部門的監(jiān)督， 并按有關(guān)法律、法規(guī)要求向有關(guān)部門及時備案。 （ 2）主要工作內(nèi)容； ①圍墻、場地平整、測量、放線。 后期工作階段 （ 1）時間： 2020 年 2月～ 6 月為后期工作階段 (4個月 )。 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 其估算指標為 /m2。 ⑸ 招標費：按第一部分工程的 ％計取。本項目固定資產(chǎn)估算總投資： 。公司決定在棚戶區(qū)改造項目中申請購買住戶的職工，每戶預(yù)交 ，棚戶區(qū)改造完成 后 ， 再按照實際購房價格和面積計算總房款，多退少補。 資金來源計劃 根據(jù)本項目工程量完成計劃，為了本項目順利進行， 其相應(yīng)的資金要有保障。 表 13－ 2 分年投資使用計劃 序號 名稱 2020 年 2020 年 2020 年 合計 1 投資比例 30% 60% 10% 100% 2 建設(shè)投資 資金來源與使用 計劃 的匹配性 從 表 13－ 1與 13－ 2分析可知， 2020年的資金使用額為 ，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 本項目的各種稅金按照國家有關(guān)政策規(guī)定予以減免。 公 司補貼 。 本項目 住房以 經(jīng)濟適用、舒適美觀、功能齊全、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的指導(dǎo)思想設(shè)計，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩