【正文】 節(jié)能方案 擬 采用 XPS 擠塑 聚苯板外保溫隔熱屋面。 《四川省居住 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB51/5027－ 2020 的規(guī)定，居住建筑通過采取增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 2）風(fēng)機的單位風(fēng)量耗功率限值 食堂的廚房、飯廳等部位采用機械通風(fēng)，功率不超過 200W/臺。項目是公共建筑物，只有按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行設(shè)計和施工，項目建成才是符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求的。 圍墻、門衛(wèi)、物管用房及防盜設(shè)施 按規(guī)劃要求，距離建筑紅線 1－ 建筑圍墻，高 。 小區(qū)依地勢設(shè)置三個化糞池， 污水、雨水排放管道也沿廠區(qū)道路地埋式敷設(shè)，其管徑 DN500， 分別就近注入相應(yīng)的化糞池，經(jīng)過 處理后排出廠區(qū)排水系統(tǒng)。 基礎(chǔ)以人工挖孔樁為主，配合鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 第六章 棚戶區(qū)改造 項目建設(shè)方案 建筑方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 雖然本項目為棚戶區(qū)改造， 解決宜賓 北方川安化工有限公司職工的住房問題，但是不能因此而降低建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、功能與環(huán)境要求、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等。 與車位 。 首先 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 應(yīng) 具備現(xiàn)代普通住房的 功能屬性。 C 極端最低氣溫 176。 活污水補給。 為了供電可靠，擬建項目可以從廠區(qū)供電干線引電， 建議單獨設(shè)置一臺 630KVA的 變壓器，建設(shè)一個配電室。同時 擬建場地距離井口鎮(zhèn)中心學(xué)校 ， 距離廠 醫(yī)院 公里，距離家屬區(qū)商場和 菜市場 不遠，公司內(nèi) 文化、體育、娛樂設(shè)施 較井口鎮(zhèn)好，科教文衛(wèi)設(shè)施較齊全。 擬建場地為現(xiàn)有棚戶區(qū) ―― 松林山片區(qū)， 已有 15＃， 63＃等職工宿舍多 年前已鑒定為危房，現(xiàn)已無人居住，還有 4＃、 26＃職工宿舍 還有職工居住，只等待拆遷。 本項目的建設(shè)，對于宜賓北方川安化工有限公司來說是一件大事，對該公司的棚戶區(qū)職工來說更是一件喜事，對當(dāng)?shù)卣畞碚f也是一件好事。由于長期堅持“先生產(chǎn)后生活”的指導(dǎo)思想，造成這部分職工住房歷史欠帳巨大，許多職工仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、居住環(huán)境比較惡劣的棚戶區(qū)，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 的影響，發(fā)生倒塌等事故，在職工 產(chǎn)生了較大不滿情緒和較 大負面影響 ，許多職工因此想離開工廠，另謀生計。 從當(dāng)?shù)貦M向比較，棚戶區(qū)住戶的年收入偏低。 “ ” 汶川地震嚴重影響 2020 年 5月 12 日汶川地震，公司所在地區(qū)震感強烈，致使公司居民房 7 2 1 69樓出現(xiàn)墻體拉裂、基礎(chǔ)下沉、外表脫落等， 57樓（外廊式）出現(xiàn)主體與廚房拉裂； 其它土木結(jié)構(gòu)住宅也受到不同程度的損壞，造成此 5 棟宿舍不能住人。 ⑸小青瓦屋面滲漏，木房架腐朽，局部存在隨時垮塌的可能性。 20 世紀(jì) 80年代期間受國家政策的支持改造了部分宿舍，進入 20世紀(jì) 90 年代后由于企業(yè)長期處于虧損，無力進行改造，到 2020 年底仍有34 棟職工宿舍在繼續(xù)使用，總住戶數(shù) 221 戶。 主要建設(shè)條件 本項目在川安化工有限公司廠區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施較完備， 本項目建設(shè)完全可以依托已有的給排水、供配電、道路通訊等設(shè)施。 自黨中央、國務(wù)院提出進行棚戶區(qū)改造以來， 公司領(lǐng)導(dǎo) 就非常關(guān)注相關(guān)政策，并多次向有關(guān)部門提出對公司棚 戶區(qū)進行改造。 [2020]295 號） 《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（ 國辦發(fā)〔 2020〕 4號） 《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號 )。 2020 年 9 月通過國防科工委武器裝備科研生產(chǎn)許可證現(xiàn)場審核、并于 2020 年 6 月獲取證書。 2020 年 10月通過中國人民解放軍總裝備部陸軍裝備科研訂購部組織的武器裝備承制單位資格審核，證書編號 09EYS01024。 《關(guān)于下達宜 賓北方川安有限公司 2020年經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃的通知》（江發(fā)改 [2020]63 號） 8.《宜賓北方川安有限公司關(guān)于 2020 年經(jīng)濟適用房建設(shè)的請示》 9.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2020 年版）以下簡稱《防火規(guī)范》。 本項目 就是在這種政策背景下提出，并向政府有關(guān)部門申報的。建設(shè)用地也是棚戶區(qū)已劃撥土地，符合國家的鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策，同時也有國家相關(guān)的政策支持。主要分布在松林山片區(qū)、二營片區(qū)、三合院片區(qū)。 由于以上原因而導(dǎo)致了 2020年夏季 28土木結(jié)構(gòu)住宅垮塌和 2020年夏季 41土木結(jié)構(gòu)住宅垮塌的險情發(fā)生，所幸發(fā) 現(xiàn)及時，組織住戶搬遷得力，才未造成人員傷亡事故的發(fā)生。 棚戶區(qū)住戶 的情況調(diào)查分析 棚戶區(qū)住房的 基本情況 川安工礦棚戶 區(qū) 住宅 主要分布在松林山片區(qū)、二營片區(qū)、三合院片區(qū)。 享受經(jīng)濟適用房的現(xiàn)有棚戶區(qū) 住戶 根據(jù)以上的調(diào)查分析， 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)住戶情況匯集于表 2－ 1。 如果本項目建設(shè)后，可以緩解職工的住房之憂，可以在一定程度上平息職工的不滿情 緒 ， 在 一定程度上穩(wěn)定職工隊伍。 改善居住條件的愿望十分強烈。 這次川安化工有限公司棚戶區(qū)得到改造，應(yīng)該是黨中央、國務(wù)院有關(guān)棚戶區(qū)改造政策的 具體落實。 場地內(nèi) 無水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等， 只有380/220V 的動力與照明架空線路和生活給排水管， 對棚戶區(qū)改造不產(chǎn)生影響。 公共 配套 設(shè)施狀況 排 水 設(shè)施 宜賓北方川安化工有限公司廠區(qū)內(nèi)自建有一座 水廠，供水能力 11000噸 /日，沿廠區(qū)干 道 安裝 生活及生產(chǎn)用水 管 ， 形成了能夠供應(yīng)整個廠區(qū)的給水系統(tǒng)；同時也 沿廠區(qū)干道鋪設(shè)有 污水、雨水排放管道，形成了較為完善的排水系統(tǒng)。 氣 管道 宜賓北方川安化工有限公司 現(xiàn)有 天然氣管道系統(tǒng)，可以滿足擬建項目需要。同時場地所處地勢較高，四周邊坡，地下水排泄快，水位低。 C 2 濕 度 年平均相對濕度 %(最冷月 ) 3 降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 4 氣 壓 大氣壓力（夏季） 大氣壓力（冬季） 5 風(fēng) 速 室外風(fēng)速（夏季） （最大） 室外風(fēng)速（冬季） 6 風(fēng) 向 主導(dǎo) 風(fēng)向 E 政策 支持條件 本項目為了解決 宜賓北方川安化工有限公司職工的住房問題，是在遠離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，利用原來棚戶區(qū)的土地進行建設(shè)， 同時根據(jù)現(xiàn)有職工的收入水平， 符合 《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中“單位集資合作建房”的條件 。 其次 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū)應(yīng)具有相對獨立性。小區(qū)道路寬 ，總長度約 ，車位 20個 。 棚戶區(qū)改造總指導(dǎo)思想是 設(shè)計要 適度超前， 合理布局， 改善 環(huán)境，職工滿意；棚戶區(qū)經(jīng)過改造后， 使之成為 經(jīng)濟適用、舒適美觀、功能齊李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 平面布置方案 本項目的場地外形為近似直角梯形，三級臺階狀，因此為了減少土方開挖量，在平面上依地勢布置為二列三排， 共五棟樓房， 排距約 25m，中間布置小區(qū)道路和花臺及路邊綠 化。 小區(qū)道路與車位 小區(qū)道路寬 ， 300mm 厚的片石路基， 200mm 厚的 C25混凝土路面。小區(qū)設(shè)置一個進出大門，并設(shè)置門衛(wèi)室和物管用房，在物管用房外面設(shè)置文化與宣傳櫥窗。 能耗指標(biāo) 圍護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) 圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)包括 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)；外墻（包括非透明幕墻）平均傳熱系數(shù)；底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)；外窗傳熱系數(shù)。 （ 3）門窗自然通風(fēng) 夏季換氣和部分降溫采取開窗通風(fēng)。 比的節(jié)能措施。 各層材料（由外至內(nèi)）基本構(gòu)成如下： 第 1 層：屋面地面磚，厚度 10mm 第 2 層：水泥砂漿粘結(jié)層，厚度 20mm 第 3 層： C20細石混凝土 , 厚度 40mm 第 4 層： 高分子卷材層及粘結(jié)劑 , 厚度 5mm 第 5 層： SBS改性瀝青防水卷材層及粘結(jié)劑 , 厚度不大于 5mm 第 6 層： 1： 2 水泥砂漿保護層 , 厚度 20mm 第 7 層：聚酯無 紡布隔離層 第 8 層： XPS擠塑 聚苯板 , 厚度 40mm 第 9 層：頁巖陶?；炷琳移聦?, 最薄厚度 60mm 第 10 層：鋼筋混凝土屋面層 , 厚度 120mm 第 11 層：混合砂漿 , 厚度 20mm （ 2）不上人坡屋頂 不上人坡屋頂 擬 采用 XPS擠塑聚苯板 外保溫隔熱屋面。 （ 2）主要居住房間外窗與玻璃門采用普通 塑鋼單框 多腔 (PVC 塑料 )5mm＋ 9（空氣） mm＋ 5mm 中空 玻璃 (FL5+9A+FL5)。 一是選用高光效長壽命光源，一般房間優(yōu)先采用熒光燈；二是選用高效、配光合理的照明器 (燈具 )和選用配套的功率損耗低、性能穩(wěn)定附件 (如電子鎮(zhèn)流器 )，采用合理配光形式和選用合適的照明方式；三是照明供電使用三相四線制，盡可能將照明負荷均勻地分配到三相線路中，建筑樓梯等公共區(qū)域采用電子延時聲光控制照明，燈具采用節(jié)能燈型，電力線路穿線采用暗埋式線路鋪設(shè)，穿線管選用 UPVC 阻燃型塑料管，主線路采用單膠銅蕊線接入，分戶供電箱，總開關(guān)帶漏電保護裝置，不同用電設(shè)施按功能分別設(shè)計單獨回路。 施工噪聲影響預(yù)測 施工期的主要噪聲源有各種施工機械所產(chǎn)生的噪聲，在不同施工階段噪聲影響范圍是不同的，影響最大的為打樁階段，該階段晝間影響距離 40m 左右，而夜間禁止打樁施工，對周圍聲環(huán)境不會造成不利影響。建筑垃圾及時清運，生活垃圾集中袋裝，定時清運。 建立完善的管理規(guī)章制度 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目是一項涉及面 較大的 民生 工程，組織協(xié)調(diào)工作量大，安全文明施工要求高，工期緊，制約工期的不可預(yù)見因素多。 (5)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作。 項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。 合同管理 合同管理是工程建設(shè) 管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。 安全建設(shè)管理 施工安全管理的好壞將直接影響到該項目的經(jīng)濟和社會效益。制定每月用款計劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時用于工程建設(shè)。 招標(biāo)組織形式 本項目的業(yè)主是宜賓北方川安化工有限公司，采取 委托 招標(biāo)的 組織形式，承擔(dān)本項目的 工程 施工招標(biāo) 、勘察設(shè)計與建設(shè)監(jiān)理 服務(wù) 采購的 技術(shù) 管理工作。 本項目的建設(shè)監(jiān)理合同估算價也不足 50 萬元，也可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項目的情況可采用比選的方式確定。階段性支付工程款就要做到與工程質(zhì)量和生產(chǎn)安全掛鉤，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全問題，必須在處理好并經(jīng)驗收合格，甲方代表、監(jiān)理工程師簽字認可后方能支付。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 工程量完成計劃 根據(jù)本項目實施進展情況，今年 7 月開工，完成場地平整， 2 號樓的主體工程，工程量約占整個工程量的 30%； 2020年 2 號樓全部完工，同時完成 ，工程量約占整個工程量的 60%；到 2020年 6月完成余下工程，工程量約占整個工程量的 10%，整個工程全部完工驗收。 ④屋面工程施工。 ③工程掃尾、清場。估算指標(biāo)參照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002020)和《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額》 (2020)及《四川省建設(shè)工程工程量清單計價管理辦法》，并參照建設(shè)材料及人工價格和近年來四川省已建同類工程造價進行估 算。 及《江安縣人民政府常務(wù) 會議紀(jì)要》（江府辦〔 2020〕 38號）的決定，不收取土地使用權(quán)出讓費，只收取征地拆遷費。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 棚戶區(qū)改造財政補助 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項目已于 2020年通過江安縣和宜賓市向四川省申報了棚戶區(qū)改造，列入了四川省的棚戶區(qū)改造項目計劃。公司決定 對 本項目建設(shè)補貼 。要求購房戶在今年本項目開工之前預(yù)交 萬元 /戶，明年再預(yù)交 /戶。 第十 四 章 財務(wù) 分析 財務(wù) 分析說明 本項目是宜賓北方川有限公司棚戶區(qū)改造項目，主要解決該公司的職工住房，屬于 在國家財政補助下的 全民所有制 單位集資建房性質(zhì)， 因此在財務(wù)上不屬于盈利性質(zhì)的項目 ，以財務(wù)持平為原則 。 14110＝ /m2 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 由此可見，本項目 虧損 萬元， 虧損部分在本項目的管理費中沖抵。 本項目的建設(shè)有利于川安化工有限公司穩(wěn)定職工隊伍、減少安全隱患、改善環(huán)境和職工住 房條件、體現(xiàn)黨和政府對軍工企業(yè)職工的關(guān)心。因此其房價預(yù)先確定的 元 /m2。 成本 分析 本項目總成本包括投資估算費用、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用、各種稅金支出 。 資金來源計劃 具體詳見表 13－ 1。 以上三方面的融資按計劃如果能夠到位，則融資總額為 萬元，大于本項目投資額 萬元，超出 萬元。 保 [2020]56 號 )的精神，宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造可以得到國家財政補助 ，用以 棚戶區(qū)改造 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 建筑工程費用 萬元；建筑設(shè)備與安裝費 萬元、公用工程費，合計 萬元 ，這部分屬于基礎(chǔ)設(shè)施費用 ；工程建 設(shè)其它費用 萬元， 預(yù)備費 ； 總投資額為 。