百貨店選址調(diào)研手冊(cè)(更新版)
【正文】 含招商項(xiàng)目需增調(diào)研內(nèi)容 步驟一：項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研 ? 根據(jù)實(shí)地踏勘情況，將項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研指標(biāo)填入項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研表 步驟二：項(xiàng)目 200km商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研信息表 ? 根據(jù)實(shí)地踏勘情況，將項(xiàng)目 2020m 商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研指標(biāo)填入項(xiàng)目2020m商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研表 大中型商業(yè)設(shè)施名稱(chēng)與項(xiàng)目距離 m 商鋪名稱(chēng) 主營(yíng)內(nèi)容 位置 面積 ㎡租金元 / 天 . ㎡ 。 方法二：沿收銀線走動(dòng)，逐個(gè)統(tǒng)計(jì) 510 個(gè)收銀臺(tái)正在結(jié)帳數(shù)額，加總后平均得到該超市單筆銷(xiāo)售額。 5)、停車(chē)條件：停車(chē)場(chǎng)位置（室外、地下、樓頂、首層架空等）；是否收費(fèi)； 停車(chē)位個(gè)數(shù)：停車(chē)位個(gè)數(shù)通?？梢灾苯油ㄟ^(guò)車(chē)位線數(shù)出大致車(chē)位數(shù)。 搜集信息重點(diǎn)：競(jìng)爭(zhēng)店名稱(chēng)、開(kāi)業(yè)時(shí)間、地點(diǎn)、建筑規(guī)模及層數(shù)、營(yíng)業(yè)面積 、平均日銷(xiāo)售額、年銷(xiāo)售額 及新店立項(xiàng)等信息 信息渠道來(lái)源：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手官方網(wǎng)站 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 11 零售信息網(wǎng)站 商業(yè)地產(chǎn)信息 當(dāng)?shù)貜V告媒體超市立項(xiàng)、招商、招聘、開(kāi)業(yè)、促銷(xiāo)廣告信息 其他渠道 將上述信息填入競(jìng)爭(zhēng)店信息 調(diào)查 表 制作競(jìng)爭(zhēng)店分布圖：將競(jìng)爭(zhēng)店位置標(biāo)注在商圈地圖上（最好為大分辨率電子 版地圖）相應(yīng)位置，并標(biāo)注店名 及車(chē)行距離 。 （ 2）周邊 公交、輕軌、地鐵站 在 上圖的基礎(chǔ)上 標(biāo)出 項(xiàng)目周邊 各公共交通站點(diǎn) ，形成項(xiàng)目周邊示意圖 。 上述調(diào)研所有數(shù)據(jù)最終匯集到“商圈小區(qū)調(diào)研表”中。 步驟二： 劃分 象限 根據(jù)項(xiàng)目的臨路情況，將 商圈按照逆時(shí)針順序從東北方向象限開(kāi)始分 I、 II、III、 IV 四個(gè)象限 。 一般來(lái)說(shuō)， 實(shí)際 輻射的商圈不 會(huì) 是規(guī)則的圓 形 ， 還需綜合考慮 交通阻隔、 競(jìng)爭(zhēng)店分流 等 因素 對(duì)其 的影響 。 遷出人口 了解項(xiàng)目周邊未來(lái)道路規(guī)劃、小區(qū)改造對(duì)居民數(shù)量的影響，這部分不需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，可以根據(jù)相關(guān)信息， 在原有 “商圈小區(qū)戶(hù)數(shù)分布圖” 中劃出拆遷的范圍，同時(shí)標(biāo)注遷出時(shí)間 。 調(diào)研 指標(biāo)：沿所臨道路各方向最遠(yuǎn)可視距離、 100m范圍內(nèi)公交、輕軌、地鐵站及 2km內(nèi)路線 、 商圈內(nèi)主干道、次干道 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 7 提交 成果： 可視性 照片 、項(xiàng)目周邊示意圖、道路交通狀況示意圖 調(diào)研方法： （ 1）最遠(yuǎn)可視距離及遮擋狀況 延項(xiàng)目所臨道路在最遠(yuǎn)可視距離 進(jìn)行 拍照，在圖上標(biāo)出拍照地點(diǎn)，并將最遠(yuǎn)可視距離標(biāo)于圖中 ，對(duì) 200m范圍內(nèi)有遮 擋的建筑物、構(gòu)筑物在圖中圈出，同時(shí)標(biāo)出該建筑物或構(gòu)筑物的高度，如下圖所示 。 競(jìng)爭(zhēng)店信息搜集應(yīng)作為日常工作隨時(shí)進(jìn)行關(guān)注和整理。 其他業(yè)態(tài)面積調(diào)查統(tǒng)計(jì)方法可以參照賣(mài)場(chǎng)面積調(diào)查方法進(jìn)行。 方法一：隨機(jī)抽取 12 個(gè)銀臺(tái)，統(tǒng)計(jì)連續(xù) 510 個(gè)顧客每筆消費(fèi)數(shù)額計(jì)算得出平均銷(xiāo)費(fèi)額作為該超市的單筆銷(xiāo)售額
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