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最高法案例:約定以物抵債但未辦物權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議效力如何確定?(更新版)

2024-11-17 01:40上一頁面

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【正文】 系訴請(qǐng)將房屋過戶到自己名下,理由正當(dāng),予以支持?! £惸炒疝q稱,其只是委托廖某代為出售房屋,而非將房屋出售給廖某?! ?009年9月9日,約定2009年9月14日償還。最高法案例:約定以物抵債但未辦物權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議效力如何確定?  基本案情  陳某的抗辯意見,事實(shí)依據(jù)不足,證據(jù)理由不充分,不能成立。從合同的履行情況看,雙方之間存在的是借貸關(guān)系,廖某就訴爭(zhēng)房屋主張的房屋買賣合同關(guān)系,因物權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,故不成立。  第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,當(dāng)事人在債務(wù)已屆清償期后約定以物抵債,該約定為雙方真實(shí)意思表示,法律上對(duì)此沒有禁止性規(guī)定,故應(yīng)認(rèn)定以物抵債已經(jīng)成立并合法有效,當(dāng)事人要求履行抵債協(xié)議或根據(jù)抵債協(xié)議主張所有權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持?! 。?) 必須有原債的關(guān)系存在比較以物抵債與代物清償,二者的目的都是為了消滅債務(wù),都是以他種給付替代原始給付,其表現(xiàn)特征比較相像。而清償除了要有債務(wù)人的給付行為之外,還須有債權(quán)人的受領(lǐng)并取得所有權(quán)和占有權(quán)時(shí),才發(fā)生給付的效果?! ?shí)踐性合同的目的之一就是給予當(dāng)事人一個(gè)在達(dá)成合意后實(shí)際交付前,審慎評(píng)估利害關(guān)系的機(jī)會(huì),即使債務(wù)人反悔,不履行現(xiàn)實(shí)給付,意味著債務(wù)人認(rèn)為他種給付于己不利,而此時(shí)仍按原債的關(guān)系履行,并未損害債權(quán)人的利益,更未增加債務(wù)人的利益。      因此,以物抵債的實(shí)踐性和諾成性之爭(zhēng)在理論上雖有一定的意義,但在目前的現(xiàn)實(shí)階段,將其作為實(shí)踐性行為看待更有價(jià)值。
  當(dāng)事人在債務(wù)已屆清償期后約定以物抵債,其本質(zhì)為代物清償
(3)代物清償,是指?jìng)鶛?quán)人受領(lǐng)他種給付以代原定給付而使合同關(guān)系消滅的法律行為
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