最高法案例：約定以物抵債但未辦物權轉移的協議效力如何確定？-全文預覽
【正文】 代物清償的合意代物清償，是指債權人受領他種給付以代原定給付而使合同關系消滅的法律行為。 本案爭議的焦點是，當事人在債務已屆清償期后約定以物抵債，在未辦理物權轉移手續(xù)前，該抵債協議的效力如何？對此問題有兩種觀點：廖某基于上述房屋買賣合同關系訴請將房屋過戶到自己名下，理由正當，予以支持。 一審法院審理認為，陳某在承諾書中明確表示，因到期不能還款，故其向廖某所借款項自動轉為購房款，對此應視為陳某向廖某做出了以房款沖抵借款的意思表示，而陳某在到期未能還款情形下在廖某提供的房屋買賣合同文本上簽字并出具收到廖某房款5萬元的收條，以及陳某伺候將房屋產權證和鑰匙交予廖某，這些事實進一步表明廖某與陳某已達成房屋買賣合意，且陳某在承諾書中寫明了房屋地址與房屋總價，對此應視為買賣標的和買賣價款均已確定，由此應當認為，雙方間的房屋買賣合同關系已經成立?！ ￡惸炒疝q稱，其只是委托廖某代為出售房屋，而非將房屋出售給廖某?！ ?010年，陳某將房屋產權證及鑰匙交予廖某。 2009年9月9日，約定2009年9月14日償還?！ ∥?最高院民一庭（撰稿人：夏正芳、潘軍鋒，江蘇高院；仲偉珩，最高人民法院民一庭） 來源/《民事審判指導與參考最高法案例：約定以物抵債但未辦物權轉移的協議效力如何確定？ 基本案情 一審法院：雙方達成房屋買賣合意，合同應繼續(xù)履行 陳某的抗辯意見，事實依據不足，證據理由不充分，不能成立?！ ￡惸巢环崞鹕显V。從合同的履行情況看，雙方之間存在的是借貸關系，廖某就訴爭房屋主張的房屋買賣合同關系，因物權尚未轉移，故不
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