【正文】 考察一次入庫）申報永水方案—上會通過后大戶組出管綜意見我司根據(jù)管綜意見將自來水方案落到管綜平衡圖上；提供規(guī)劃審批通過后的管綜圖紙至給排水設計院開始施工圖設計，首期設計包含外管、立管、泵房三部分，設計到出預算周期約為兩個半月。（五）收費標準：公變負荷計費根據(jù)蘇價工[2012]316號；蘇價工〔2009〕414號，即住宅：規(guī)劃證住宅面積*190元/㎡ *；商業(yè)：規(guī)劃證商業(yè)面積*190元/㎡ *；地下室：規(guī)劃證地下室面積*190元/㎡ *。（六）注意事項：招投標部發(fā)起簽訂合同交付10%設計費，提前一年需設計好施工圖，并負責施工報批工作，取得規(guī)劃證—開工前支付80%工程款（注意間隔費的收取方式），協(xié)調(diào)取得施工圖之后即開始物質(zhì)招標和施工單位招標等工作—協(xié)調(diào)按照交樓面積分期付款我方施工的土建部分建筑經(jīng)供電公司驗收合格并報批完成后供電公司施工單位3個月內(nèi)完成施工。窗口—客戶經(jīng)理—工程部—分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）取得原件（四）需其它部門配合的事項：設計方面需總工室對接，預算出來后需招投標審核（五）收費標準：根據(jù)協(xié)議付款（六）注意事項：委托自來水公司下屬三產(chǎn)單位施工；內(nèi)部立項、定標流程先走。公示牌費：A類3200元/塊；B類2200元/塊；C類5500元/塊。數(shù)字申報項目提交《南京市規(guī)劃局建設工程設計方案自審表》《建筑節(jié)能審查回復意見書》 1份。征詢意見后報入管綜圖到規(guī)劃局審批，出案。七、辦理配套管線規(guī)劃申報（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：取得市政規(guī)劃設計要點；征求相關部門意見（如水、電、氣、電信、城管等）（二）準備資料：《南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表》1份。（七）辦理時限：30個工作日四、辦理環(huán)評審核意見（辦理部門：各區(qū)環(huán)保局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：方案總圖、設計要點（二）準備資料：立項文件環(huán)評報告表建設項目環(huán)保業(yè)務咨詢表土地出讓合同設計要點公示材料(三)辦事流程：窗口收件科長分管副局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：招投標部 甄選環(huán)評編制單位合同部 簽訂合同總工室 提供總平圖及排污、商業(yè)功能分區(qū)、土方平衡方案、隔音設備等相關資料（五）收費標準：計價格【2002】125號（六）注意事項：待資料準備齊全，確定環(huán)評編制單位，編制環(huán)評報告，通知評審，五次公示后，方可領取環(huán)評批復（七）辦理時限：前三次公示每次5個工作日，第四次公示10個工作日，第五次公示5個工作日，窗口收件后20個工作日（不含前三次公示期）五、辦理用地規(guī)劃許可證（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）： 立項批文、土地出讓合同（二）準備資料：組織機構(gòu)代碼證 1份《建設項目基本信息表》1份《南京市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃審批事項申請表》1份現(xiàn)勢性地形圖1份，提供供圖編號，應在地形圖上標出擬用地范圍，并加蓋建設單位公章。需核實總規(guī)的用地紅線必須與用地規(guī)劃證的紅線一致。 報文后要與各職能部門保持有效溝通，提前解決技術及相關政策問題，以取得審批部門的支持和理解，保證報建工作順利實施。 施工準備階段1)工程部提供《臨時用地方案》，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請臨時施工用地報批，取得《臨時用地方案圖》及《臨時用地工程規(guī)劃許可證》。 財務部；。三、定義術語 房地產(chǎn)開發(fā):指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行房屋建設和銷售的活動，包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規(guī)劃設計、三通一平、房屋建設、預售、竣工驗收、入伙等多項內(nèi)容組成。工程竣工備案驗收階段：（1）負責組織勘察、設計、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設計單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗收評估報告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《工程竣工備案通知書》。（3）辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報登記書》。（16）辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關費用。（8）辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預審》。（2）辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關手續(xù)。以項目為基礎了解施工進度，從實際出發(fā)制定合理的工作計劃，實現(xiàn)與工程建設的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。征地補償費用項目：土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。1各類面積概念：建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。三區(qū)六線“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準建設區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設區(qū)（城鎮(zhèn)建設區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。熟地：是指已完成市政基礎設施建設的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。拍賣方式的程序：，報經(jīng)市政府批準后，發(fā)布拍賣土地公告； ，土地使用規(guī)劃及其他有關文件； ，發(fā)放標牌；，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； ；，在付款時限內(nèi)向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；，到國土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領取國有土地使用證。三、關于建設工程規(guī)劃許可證所需資料 申請表及申請報告申請人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗的建設用地規(guī)劃許可證復印件及紅線圖經(jīng)批準的規(guī)劃條件（拿投標書時里面有幾個數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃，定位圖，豎向圖。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效?！督ㄔO項目選址意見書》是將計劃管理與規(guī)劃管理有機結(jié)合的成功經(jīng)驗的總結(jié)。了解所報項目的總圖設計、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。(7)房屋竣工驗收資料(8)房屋測繪成果。不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。工程施工合同。建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點。7）氣象部門（防雷審查）所需申請材料（限符合國家氣象局第11號令第四條規(guī)定范圍的建設項目）：設計總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖。4)規(guī)劃報建圖審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。負責聯(lián)系工程項目竣工后，規(guī)劃、消防等專業(yè)部門的驗收簽證工作。②是土地部門提供土地，計劃部門項目立項的依據(jù)。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。招標的方式：①公開招標；②邀請招標 招標代理：招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜。土地掛牌出讓的程序：：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點；：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復印件辦理競買申請，繳納競買保證金；：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現(xiàn)實掛牌報價；：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，竟得與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金；：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。凈面積：所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。進深：進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實際長度。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。工程結(jié)束后，對工程期間工作做總結(jié)報告，交主管領導審閱。五、工作內(nèi)容項目可行性研究階段：（1）搜集市場相關信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準備工作，制定嚴密工作計劃，計劃包括征地（買地）、拆遷、補償?shù)确桨?。配合測量隊、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。（11）協(xié)助組織設計單位招標，辦理招標備案。（19）辦理《擴初設計批復》，項目投資計劃，設計單位施工圖紙設計及各專業(yè)項目圖紙設計（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設計），辦理《施工圖審查意見書》。（6）辦理《售房許可證》。（4）組織人防監(jiān)督站進行人防竣工驗收工作，獲得《人防合格證明書》（5）組織消防單位進行消防驗收，獲得《消防驗收意見書》（6）組織環(huán)保單位進行驗收，獲得《消防影響報告》。四、職責 開發(fā)中心（部）；、電、燃氣、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)絡、消防外的前期報建手續(xù)；、竣工查丈、規(guī)劃驗收、竣工備案專項驗收工作； ，組織公關活動的策劃與實施； 。 人事行政部、批文、證件的原件存檔管理工作； 、復印件工作。 預售階段1)銷售策劃部提供《房號編制方案》，設計管理部/總工室提供《施工圖》及電子數(shù)據(jù)，開發(fā)中心（部）向國土部門申請預售查丈報批，取得《預售查丈報告》；2)工程部施工形象進度達到辦理預售要求，開發(fā)中心（部）向國土部門申請預售報批，取得《房地產(chǎn)項目預售許可證》；3)銷售策劃部提供《樓盤價格表》，開發(fā)中心（部）向物價部門申請預售價格備案，取得備案回執(zhí)；4)銷售策劃部將預售合同交產(chǎn)權(quán)登記中心備案，開發(fā)中心（部）負責進行后期跟進及關系協(xié)調(diào)； 5)銷售策劃部負責將欲解除的《認購書》清單及原《預售買賣合同》向國土部門提出解除申請，開發(fā)中心（部）負責后續(xù)跟進及關系協(xié)調(diào)并取得回執(zhí)。 在辦文跟進過程中，對于主辦部門提出的問題，要做好解釋工作，對于沒有把握解決的應及時向部門或公司領導匯報。另每個土地證需收取宗地圖費500元。其他需提供的文件(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦人—分管副局長（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）（四）需其它部門配合的事項：無（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：10個工作日六、辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（南京市住建委開發(fā)處）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：立項批文土地出讓合同（二）準備資料：書面申請報告、開發(fā)資質(zhì)申報表營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本驗資報告企業(yè)注冊地址證明企業(yè)章程及股東公司章程合營各方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、個人簡歷企業(yè)董事會成員任職文件、身份證明、個人簡歷組織機構(gòu)設置表、企業(yè)部門負責人任職文件、身份證明、個人簡歷專業(yè)技術人員明細、身份證明及職稱證書、社保繳費憑證1擬開發(fā)項目的相關文件（立項、土地合同、建設用地證、土地證、總平面圖等）1公司管理辦法(三)辦事流程：申報紙質(zhì)版文件。地塊內(nèi)管線綜合方案報審，出示各專業(yè)管線部門意見原件，提供復印件1套。管綜批復后分別辦理水、電、氣、有限電視、通訊、排水、排污的工程規(guī)劃證，方可以施工。人防易地建設費（需報人防辦進行核算），即（地下室面積人防必建面積）*100元/平方米，新建10層（含）以上或基礎埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積繳納易地建設費：城區(qū)每平方米2800元。人防工程施工圖設計文件審查合格。根據(jù)該答復落到管綜圖上。K、辦理有線電視、網(wǎng)絡、電信報審（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務的前提條件）：（二）準備資料：建設工程規(guī)劃證；審定總平面圖；簽訂合同(三)辦事流程：準備資料并蓋章報入電信、廣電等相關部門窗口—客戶經(jīng)理—大客戶部—分管領導審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領導）取得原件（無）（四）需其它部門配合的事項：總工室、招投標部、工程部（五）收費標準：寧價服[2013]387號、雨價[2014]7號（六）注意事項：設計和施工捆綁