【正文】 考察一次入庫(kù)）申報(bào)永水方案—上會(huì)通過后大戶組出管綜意見我司根據(jù)管綜意見將自來水方案落到管綜平衡圖上；提供規(guī)劃審批通過后的管綜圖紙至給排水設(shè)計(jì)院開始施工圖設(shè)計(jì)，首期設(shè)計(jì)包含外管、立管、泵房三部分，設(shè)計(jì)到出預(yù)算周期約為兩個(gè)半月。（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公變負(fù)荷計(jì)費(fèi)根據(jù)蘇價(jià)工[2012]316號(hào)；蘇價(jià)工〔2009〕414號(hào)，即住宅：規(guī)劃證住宅面積*190元/㎡ *；商業(yè)：規(guī)劃證商業(yè)面積*190元/㎡ *；地下室：規(guī)劃證地下室面積*190元/㎡ *。（六）注意事項(xiàng)：招投標(biāo)部發(fā)起簽訂合同交付10%設(shè)計(jì)費(fèi)，提前一年需設(shè)計(jì)好施工圖，并負(fù)責(zé)施工報(bào)批工作，取得規(guī)劃證—開工前支付80%工程款（注意間隔費(fèi)的收取方式），協(xié)調(diào)取得施工圖之后即開始物質(zhì)招標(biāo)和施工單位招標(biāo)等工作—協(xié)調(diào)按照交樓面積分期付款我方施工的土建部分建筑經(jīng)供電公司驗(yàn)收合格并報(bào)批完成后供電公司施工單位3個(gè)月內(nèi)完成施工。窗口—客戶經(jīng)理—工程部—分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：設(shè)計(jì)方面需總工室對(duì)接，預(yù)算出來后需招投標(biāo)審核（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)協(xié)議付款（六）注意事項(xiàng)：委托自來水公司下屬三產(chǎn)單位施工；內(nèi)部立項(xiàng)、定標(biāo)流程先走。公示牌費(fèi)：A類3200元/塊；B類2200元/塊；C類5500元/塊。數(shù)字申報(bào)項(xiàng)目提交《南京市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案自審表》《建筑節(jié)能審查回復(fù)意見書》 1份。征詢意見后報(bào)入管綜圖到規(guī)劃局審批，出案。七、辦理配套管線規(guī)劃申報(bào)（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：取得市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；征求相關(guān)部門意見（如水、電、氣、電信、城管等）（二）準(zhǔn)備資料：《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表》1份。（七）辦理時(shí)限：30個(gè)工作日四、辦理環(huán)評(píng)審核意見（辦理部門：各區(qū)環(huán)保局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：方案總圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)（二）準(zhǔn)備資料：立項(xiàng)文件環(huán)評(píng)報(bào)告表建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保業(yè)務(wù)咨詢表土地出讓合同設(shè)計(jì)要點(diǎn)公示材料(三)辦事流程：窗口收件科長(zhǎng)分管副局長(zhǎng)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：招投標(biāo)部 甄選環(huán)評(píng)編制單位合同部 簽訂合同總工室 提供總平圖及排污、商業(yè)功能分區(qū)、土方平衡方案、隔音設(shè)備等相關(guān)資料（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)（六）注意事項(xiàng)：待資料準(zhǔn)備齊全，確定環(huán)評(píng)編制單位，編制環(huán)評(píng)報(bào)告，通知評(píng)審，五次公示后，方可領(lǐng)取環(huán)評(píng)批復(fù)（七）辦理時(shí)限：前三次公示每次5個(gè)工作日，第四次公示10個(gè)工作日，第五次公示5個(gè)工作日，窗口收件后20個(gè)工作日（不含前三次公示期）五、辦理用地規(guī)劃許可證（辦理部門：南京市規(guī)劃局分管分局）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）： 立項(xiàng)批文、土地出讓合同（二）準(zhǔn)備資料：組織機(jī)構(gòu)代碼證 1份《建設(shè)項(xiàng)目基本信息表》1份《南京市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批事項(xiàng)申請(qǐng)表》1份現(xiàn)勢(shì)性地形圖1份，提供供圖編號(hào)，應(yīng)在地形圖上標(biāo)出擬用地范圍，并加蓋建設(shè)單位公章。需核實(shí)總規(guī)的用地紅線必須與用地規(guī)劃證的紅線一致。 報(bào)文后要與各職能部門保持有效溝通，提前解決技術(shù)及相關(guān)政策問題，以取得審批部門的支持和理解，保證報(bào)建工作順利實(shí)施。 施工準(zhǔn)備階段1)工程部提供《臨時(shí)用地方案》，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請(qǐng)臨時(shí)施工用地報(bào)批，取得《臨時(shí)用地方案圖》及《臨時(shí)用地工程規(guī)劃許可證》。 財(cái)務(wù)部；。三、定義術(shù)語 房地產(chǎn)開發(fā):指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷售的活動(dòng)，包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、三通一平、房屋建設(shè)、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、入伙等多項(xiàng)內(nèi)容組成。工程竣工備案驗(yàn)收階段：（1）負(fù)責(zé)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及各專業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》。（3）辦理《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)登記書》。（16）辦理《綠化證明書》，如需辦理綠化遷移手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。（8）辦理《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審》。（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。辦理能源、占路、掘路、綠化、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。以項(xiàng)目為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。1各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。三區(qū)六線“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。拍賣方式的程序：，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告； ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； ，發(fā)放標(biāo)牌；，簡(jiǎn)單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)； ；，在付款時(shí)限內(nèi)向市國(guó)土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；，到國(guó)土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 申請(qǐng)表及申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗(yàn)的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗(yàn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書時(shí)里面有幾個(gè)數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，定位圖，豎向圖。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測(cè)繪成果。不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。工程施工合同。建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1)選址定點(diǎn)。7）氣象部門（防雷審查）所需申請(qǐng)材料（限符合國(guó)家氣象局第11號(hào)令第四條規(guī)定范圍的建設(shè)項(xiàng)目）：設(shè)計(jì)總平面圖、建筑及電氣專業(yè)圖。4)規(guī)劃報(bào)建圖審查。文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機(jī)構(gòu))對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。(2)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。負(fù)責(zé)聯(lián)系工程項(xiàng)目竣工后，規(guī)劃、消防等專業(yè)部門的驗(yàn)收簽證工作。②是土地部門提供土地，計(jì)劃部門項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。土地掛牌出讓的程序：：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)；：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘探；：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買申請(qǐng)，繳納競(jìng)買保證金；：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，竟得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)繳納定金；：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺(tái)階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。凈面積：所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。進(jìn)深：進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁的實(shí)際長(zhǎng)度。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。工程結(jié)束后，對(duì)工程期間工作做總結(jié)報(bào)告，交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。五、工作內(nèi)容項(xiàng)目可行性研究階段：（1）搜集市場(chǎng)相關(guān)信息，為公司決策層提供可靠數(shù)據(jù)，辦理土地準(zhǔn)備工作，制定嚴(yán)密工作計(jì)劃，計(jì)劃包括征地（買地）、拆遷、補(bǔ)償?shù)确桨?。配合測(cè)量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖。（11）協(xié)助組織設(shè)計(jì)單位招標(biāo)，辦理招標(biāo)備案。（19）辦理《擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)》，項(xiàng)目投資計(jì)劃，設(shè)計(jì)單位施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及各專業(yè)項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（根據(jù)專業(yè)公司要求或由專業(yè)公司設(shè)計(jì)），辦理《施工圖審查意見書》。（6）辦理《售房許可證》。（4）組織人防監(jiān)督站進(jìn)行人防竣工驗(yàn)收工作，獲得《人防合格證明書》（5）組織消防單位進(jìn)行消防驗(yàn)收，獲得《消防驗(yàn)收意見書》（6）組織環(huán)保單位進(jìn)行驗(yàn)收，獲得《消防影響報(bào)告》。四、職責(zé) 開發(fā)中心（部）；、電、燃?xì)?、電信、?shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防外的前期報(bào)建手續(xù)；、竣工查丈、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案專項(xiàng)驗(yàn)收工作； ，組織公關(guān)活動(dòng)的策劃與實(shí)施； 。 人事行政部、批文、證件的原件存檔管理工作； 、復(fù)印件工作。 預(yù)售階段1)銷售策劃部提供《房號(hào)編制方案》，設(shè)計(jì)管理部/總工室提供《施工圖》及電子數(shù)據(jù)，開發(fā)中心（部）向國(guó)土部門申請(qǐng)預(yù)售查丈報(bào)批，取得《預(yù)售查丈報(bào)告》；2)工程部施工形象進(jìn)度達(dá)到辦理預(yù)售要求，開發(fā)中心（部）向國(guó)土部門申請(qǐng)預(yù)售報(bào)批，取得《房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證》；3)銷售策劃部提供《樓盤價(jià)格表》，開發(fā)中心（部）向物價(jià)部門申請(qǐng)預(yù)售價(jià)格備案，取得備案回執(zhí)；4)銷售策劃部將預(yù)售合同交產(chǎn)權(quán)登記中心備案，開發(fā)中心（部）負(fù)責(zé)進(jìn)行后期跟進(jìn)及關(guān)系協(xié)調(diào)； 5)銷售策劃部負(fù)責(zé)將欲解除的《認(rèn)購(gòu)書》清單及原《預(yù)售買賣合同》向國(guó)土部門提出解除申請(qǐng)，開發(fā)中心（部）負(fù)責(zé)后續(xù)跟進(jìn)及關(guān)系協(xié)調(diào)并取得回執(zhí)。 在辦文跟進(jìn)過程中，對(duì)于主辦部門提出的問題，要做好解釋工作，對(duì)于沒有把握解決的應(yīng)及時(shí)向部門或公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。另每個(gè)土地證需收取宗地圖費(fèi)500元。其他需提供的文件(三)辦事流程：窗口—經(jīng)辦人—分管副局長(zhǎng)（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：無（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無（六）注意事項(xiàng)：無（七）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日六、辦理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（南京市住建委開發(fā)處）（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：立項(xiàng)批文土地出讓合同（二）準(zhǔn)備資料：書面申請(qǐng)報(bào)告、開發(fā)資質(zhì)申報(bào)表營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本驗(yàn)資報(bào)告企業(yè)注冊(cè)地址證明企業(yè)章程及股東公司章程合營(yíng)各方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件、身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷企業(yè)董事會(huì)成員任職文件、身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷組織機(jī)構(gòu)設(shè)置表、企業(yè)部門負(fù)責(zé)人任職文件、身份證明、個(gè)人簡(jiǎn)歷專業(yè)技術(shù)人員明細(xì)、身份證明及職稱證書、社保繳費(fèi)憑證1擬開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)文件（立項(xiàng)、土地合同、建設(shè)用地證、土地證、總平面圖等）1公司管理辦法(三)辦事流程：申報(bào)紙質(zhì)版文件。地塊內(nèi)管線綜合方案報(bào)審，出示各專業(yè)管線部門意見原件，提供復(fù)印件1套。管綜批復(fù)后分別辦理水、電、氣、有限電視、通訊、排水、排污的工程規(guī)劃證，方可以施工。人防易地建設(shè)費(fèi)（需報(bào)人防辦進(jìn)行核算），即（地下室面積人防必建面積）*100元/平方米，新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積繳納易地建設(shè)費(fèi)：城區(qū)每平方米2800元。人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格。根據(jù)該答復(fù)落到管綜圖上。K、辦理有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電信報(bào)審（一）介入條件（即具備辦理該項(xiàng)報(bào)建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準(zhǔn)備資料：建設(shè)工程規(guī)劃證；審定總平面圖；簽訂合同(三)辦事流程：準(zhǔn)備資料并蓋章報(bào)入電信、廣電等相關(guān)部門窗口—客戶經(jīng)理—大客戶部—分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（無）（四）需其它部門配合的事項(xiàng)：總工室、招投標(biāo)部、工程部（五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：寧價(jià)服[2013]387號(hào)、雨價(jià)[2014]7號(hào)（六）注意事項(xiàng)：設(shè)計(jì)和施工捆綁