【正文】 鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。開間：住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。計租面積：作為計算房租的面積。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。城市藍線：是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？ 土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。招標出讓程序：，報經(jīng)市政府批準發(fā)布招標公告；、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；；，并將密封后的投標書投入標箱； ，主持開標、評標、決標工作；，市國土局向中標者發(fā)出中標證明書，未中標者由市國土局退還保證金；，并繳納定金；，到市國土局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向國土資源行政主管部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是保證城市土地合理使用，防止和減少違法占地的有效措施。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。開發(fā)報建員的工作內(nèi)容熟悉申請辦理“兩證一書”的程序以及文件、圖紙等資料的收集準備工作，了解建筑物周圍的環(huán)境及“三通一平”的情況。(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。：報建→窗口審核資料發(fā)放受理回執(zhí)→建管科經(jīng)辦人審查施工圖→經(jīng)辦人出具放線通知單并勾勒建筑平面范圍線作為放線附圖→分管局長簽發(fā)放線通知單→將放線通知單及附圖報送市勘測院初審→勘測院現(xiàn)場放線核實放線坐標，出具放線回單及坐標、紅線核實圖→支付勘測費用取得放線回單及附圖返回規(guī)劃局→規(guī)劃局建管科及監(jiān)察科聯(lián)合到現(xiàn)場復(fù)核簽字→建管科經(jīng)辦人將施工圖指標報市規(guī)劃信息中心核指標→經(jīng)辦人整理放線及核實指標數(shù)據(jù)，編寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附頁表格→科長復(fù)核→分管局長簽發(fā)→建設(shè)單位與規(guī)劃局簽訂公示牌協(xié)議→繳納公示牌費用及規(guī)劃綜合服務(wù)費→窗口取件：；；第二篇：開發(fā)報建知識房地產(chǎn)開發(fā)報建流程一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。為給那些欲進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的公司對房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一、選址定點階段。國土資源局辦理土地預(yù)審。國土資源局進行用地預(yù)審。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。按照建設(shè)工期的要求，積極辦理好各階段的報建手續(xù)。注：“兩證一書”是對中國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱，即城市規(guī)劃行政主管部門核準發(fā)放的建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)依法審批的城市規(guī)劃和有關(guān)法律規(guī)范，對各項建設(shè)用地和各類建設(shè)工程進行組織、控制、引導(dǎo)和協(xié)調(diào)，使其納入城市規(guī)劃的軌道。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。“兩證一書”的辦理：一、選址意見書只是劃撥的土地才辦；二、關(guān)于辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需資料、經(jīng)過按程序?qū)徟脑摰貕K的詳細規(guī)劃（由具有規(guī)劃資質(zhì)的編制單位出圖）發(fā)改委立項，只需寫個報告，批了就行了 項目的環(huán)境影響評價審批（環(huán)保局）與國土局簽訂的土地出讓合同地塊的紅線圖。2）拍賣：拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。1）土地使用權(quán)出讓年限： A、居住用地70年；B、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年； C、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 2）土地使用年限到期后如何處理： A、國家有權(quán)無條件的收回該土地；B、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房：C、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。土地級別：是指根據(jù)土地利用價值及所處的地段繁華程度的不同而劃分的土地等級。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進行綠化，不得改做它用。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、過道、樓梯、陽臺（閉合式按一半計算）、壁櫥等。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。套內(nèi)面積：套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。銷售面積：為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。三、前期開發(fā)報建工作要求工程部前期開發(fā)報建主管應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。四、工程部前期開發(fā)報建主管工作職責(zé)辦理從項目立項開始到申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的全部手續(xù)工作。（4）辦理《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》，環(huán)保局出具《環(huán)評證明書》。（6）委托設(shè)計單位出設(shè)計方案，填報《規(guī)劃設(shè)計方案申報表》。（14）辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計審核意見書》，交納相關(guān)費用。工程招標階段：（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理《監(jiān)理、施工單位工程招標監(jiān)督管理》。工程施工階段：（1）協(xié)調(diào)與質(zhì)量監(jiān)督站的關(guān)系，協(xié)助組織申報樁基、基礎(chǔ)、主體、竣工等各階段的驗收工作，做好現(xiàn)場資料的整理、歸檔工作。第四篇：房產(chǎn)開發(fā)報建作業(yè)指引開發(fā)報建作業(yè)指引編制 審核 批準日期 日期 日期一、作業(yè)指引目的為規(guī)范房地產(chǎn)項目開發(fā)報建管理，指導(dǎo)報建人員有序開展工作。 工程部； ； ；；、施工單位與報建相關(guān)信息和資料；、安監(jiān)日常檢查、中間驗收、城管檢查等相關(guān)工作； 、規(guī)劃驗收工作； ； ； 。 項目設(shè)計階段1)屬于設(shè)計招標備案的項目，設(shè)計管理部/總工室提供《設(shè)計招標任務(wù)書》，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請方案設(shè)計招標備案，取得同意招標備案復(fù)函；2)設(shè)計管理部/總工室提供經(jīng)公司審定的《工程設(shè)計方案文本》及電子文件，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請設(shè)計報批，取得《方案審查同意意見書》；3)設(shè)計管理部/總工室提供《工程設(shè)計方案文本》及需要填寫技術(shù)指標的《人防報建表》，開發(fā)中心（部）向民防部門申請方案設(shè)計人防報批，取得《人防意見征詢單》；若該項目符合不做人防工程的條件，由開發(fā)中心（部）向人防部門提出易地建設(shè)申請，取得《繳納易地建設(shè)費通知》；4)設(shè)計管理部/總工室提供《總平面圖》《建筑平面布置圖》藍圖，由環(huán)評單位提供《環(huán)評報告表（書）》，開發(fā)中心（部）向環(huán)保部門辦理環(huán)保報批，取得《建設(shè)項目環(huán)境影響審查批復(fù)》； 5)設(shè)計管理部/總工室提供《水土保持設(shè)計總圖》《水土保持專家評審意見》；開發(fā)中心（部）選擇具備資質(zhì)的單位，由該單位提供《水土保持報告表（書）》，開發(fā)中心（部）向主管部門辦理水土保持方案報批，取得《行政許可審批同意復(fù)函》；6)設(shè)計管理部/總工室提供《擴初設(shè)計建筑圖》《立面效果圖》及電子文件，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請擴初設(shè)計報批，取得《建設(shè)工程初步設(shè)計審查意見書》；7)設(shè)計管理部/總工室提供《擴初步設(shè)計圖全套》及電子文件，市政部向消防部門申請消防報批或備案，取得《建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書》或備案證明文件；8)設(shè)計管理部/總工室提供《擴初步設(shè)計圖紙》及電子文件和《人防報建表》，開發(fā)中心（部）向民防部門辦理人防報批，取得《人防地下室初步設(shè)計審查意見書》《人防核準單》； 9)設(shè)計管理部/總工室提供《電氣設(shè)計圖紙》，開發(fā)中心（部）向氣象主管部門辦理擴初設(shè)計防雷報批，取得《防雷裝置設(shè)計核準書》；10)設(shè)計管理部/總工室提供《樁基施工圖》《總平面圖》及電子文件，《樁基施工圖審查報告》，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請辦理提前開工證明，取得《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》； 11)設(shè)計管理部/總工室提供《擴初步設(shè)計建筑圖》，開發(fā)中心（部）向測繪大隊申請面積測算工作，取得《面積測算報告》；12)設(shè)計管理部/總工室提供全套《施工圖紙》、電子文件和《施工圖審查報告》，開發(fā)中心（部）向規(guī)劃部門申請施工圖報批，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 報建工作要求 根據(jù)公司總體戰(zhàn)略部署及該地塊的性質(zhì)，制定項目總體開發(fā)計劃。規(guī)劃條件（或上一輪方案審查意見）中要求提交的相關(guān)材料（如咨詢考古、教育、人防、地鐵等意見）日照分析報告其他相關(guān)圖件(三)辦事流程：窗口經(jīng)辦人分管局長審批局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：總工室負責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計院出具方案冊、方案單體圖、外立面石材及日照分析資料（五）收費標準：無（六）注意事項：在總規(guī)審批階段需咨詢下水電部門意見。取得國土證后應(yīng)聯(lián)系測繪單位進行用地紅線測量和放樁，核實國土紅線與規(guī)劃紅線的差異。（六）注意事項：一級和二級資質(zhì)需南京市住建委審批后報江蘇省住建廳審批，省廳審批并公示公告的時間較長，至少需1個月，且時間不可控。征求意見的同時要求簽訂自來水設(shè)計和監(jiān)理合同（可協(xié)調(diào)順延，因合同具體金額需等施工圖預(yù)算出來后才能定）、有線電視、電信合同。立項文件 1份。白蟻：普通房屋住宅7層以下（含7層、地下室）㎡；8層以上（含8層）㎡；特殊建筑：古建筑6元／平方米，公寓、別墅10元／平方米。（七）辦理時限：10個工作日E、辦理節(jié)能審查意見（辦理部門：南京市圖審中心）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 方案圖出來可報（二）準備資料：總平面圖、每棟樓的平面、立面、剖面圖（藍圖、方案圖）節(jié)能審查表1份節(jié)能設(shè)計要點介紹1份節(jié)能設(shè)計說明1份(三)辦事流程：南工分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）取得原件（四）需其它部門配合的事項：總工室提供圖紙和相關(guān)資料（五）收費標準：不收費（六）注意事項：所有圖紙需甲方蓋章，設(shè)計說明需甲方和設(shè)計院蓋章（七）辦理時限：7個工作日F、辦理防雷審查意見（辦理部門：南京市氣象局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：需取得雷擊風(fēng)險評估報告；建設(shè)工程規(guī)劃證（可協(xié)調(diào)后補，設(shè)計院出具申報面積和規(guī)劃證面積一致的承諾書）（二）準備資料： A、雷擊風(fēng)險評估報告立項批復(fù)全套施工圖紙電子版B、取得防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見防雷裝置技術(shù)審圖委托書防雷裝置施工質(zhì)量監(jiān)督、竣工檢測協(xié)議書2份組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件立項批復(fù)復(fù)印件1份防雷裝置設(shè)計施工圖紙（全套電氣施工圖）1套及總規(guī)劃平面圖1份建設(shè)工程規(guī)劃證核準信息一覽表 C、防雷裝置設(shè)計審核雷擊風(fēng)險評估報告防雷裝置設(shè)計審核申請書2份防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見(三)辦事流程：窗口分管主任分管領(lǐng)導(dǎo)審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：編制報告時需總工室提供全套施工圖紙（五）收費標準：，三類1元/平米（六）注意事項：申報防雷裝置設(shè)計施工圖技術(shù)評價意見時需繳納費用；編制雷擊風(fēng)險評估報告時可協(xié)調(diào)整個項目合同一起簽訂，分批做，價格會優(yōu)惠；建議由招投標提前啟動浪涌保護器施工單位，以配合辦理報審以及防雷接地驗收工作（七）辦理時限： 9個工作日G、辦理道路、排水市政審核意見（一般用于施工臨時用途）（辦理部門：區(qū)城管局）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）：（二）準備資料： A、臨時排水證立項、市政規(guī)劃設(shè)計要點和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；總平面圖、施工臨時排水示意圖（標出管徑、標高、與城市排水設(shè)施接口位置、排水流向等排水申請表承諾書 B、城市道路占用挖掘?qū)徍私ㄔO(shè)項目立項批文建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)劃管線圖施工方案挖掘申請表(三)辦事流程：窗口—科長—分管局長審批（從經(jīng)辦到最終審批簽字的領(lǐng)導(dǎo)）（四）需其它部門配合的事項：總工室、工程部（五）收費標準：無（六）注意事項：無（七）辦理時限：20個工作日H、辦理永久水報審，簽訂供用水協(xié)議書（辦理部門：南京水務(wù)集團）（一）介入條件（即具備辦理該項報建業(yè)務(wù)的前提條件）： 市政規(guī)劃設(shè)計要點、管網(wǎng)平衡圖（二）準備資料：用戶的申請報告（蓋公章）接水區(qū)域總平面圖建筑工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）和項目批文給水管道設(shè)計申請時還須帶管線綜合圖提供組織機構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋單位公章）及稅務(wù)登記證、經(jīng)辦人身份證、市民卡(三)辦事流程：準備資料并蓋章至排水設(shè)計院辦理設(shè)計委托—出概算—簽訂設(shè)計合同（需要考察一次入庫,可以協(xié)調(diào)設(shè)計之后有了概算才簽設(shè)計合同和施工合同）簽訂自來水工程監(jiān)理合同（指定，需