【正文】 從月份情況看， 自 12 月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，尤其是 4 月中旬房地產(chǎn)調(diào)控 政策 “ 新 國十條”出臺后， 同比增速更是加速 下滑 ；直至 8 月 止跌回升 ， 9 月 呈現(xiàn) 強(qiáng)勢反彈 。 今年以來房地產(chǎn)開發(fā)完成投資快速增長， 前三 季度 完成投資 億元，同比 增長 %，增幅比去年同期提高 個百分點(diǎn)， 但 第三季度同比增速較第二季度明顯回落 。 關(guān)于 商品房 銷售。 建議政府部門加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為；企業(yè)和消費(fèi)者共同維護(hù)市場良好秩序，促進(jìn)市場可持續(xù)發(fā)展。 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積均略低于去年同期水平，為歷史次高； 銷售額、銷售均價(jià)則達(dá)到近年同期新高。 前三季度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長%，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個和 個百分點(diǎn) ，呈逐季回落趨勢。 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月銷售面積（萬㎡） 6 2 8 . 0 9 1 2 7 8 . 8 8 1 7 8 6 . 9 9 2 2 7 8 . 9 3 2 8 5 1 . 4 9 3 2 2 8 . 2 5 3 7 0 8 . 5 3 4 4 8 7 . 0 7銷售均價(jià)（元 / ㎡ ） 7319 7152 7219 7351 7224 7168 7331 7366面積同比增長 1 7 . 4 % 1 4 . 0 % 1 0 . 1 % 3 . 8 % 3 . 2 % 6 . 6 % 7 . 9 % 3 . 1 %均價(jià)同比增長 1 9 . 7 % 1 9 . 2 % 2 0 . 0 % 2 0 . 4 % 1 7 . 5 % 1 3 . 8 % 1 4 . 7 % 1 4 . 3 %0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 圖十 二 今年以來廣東商品房銷售面積、均價(jià)走勢 9 1 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月住宅銷售套數(shù)（套） 50762 54119 40916 37362 42928 30413 35891 61759住宅銷售均價(jià)（元 / ㎡ ） 7121 6889 7130 7143 6308 5778 7883 7279 0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 01000020xx03000040000500006000070000 圖十 三 今年以來各月份廣東商品住宅銷售套數(shù)、均價(jià)走勢 從商品房供求關(guān)系來看， 今年 前三 季度 批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬平方米，同比下降%；與實(shí)際銷售的比值為 ，與去年同期的 相比減少了 。 6 表 4 房地產(chǎn)企業(yè) 購置 土地 數(shù)據(jù)表 單位：萬 ㎡ 、 億 元 時 間 土地購買 面積 土地成交價(jià)款 購置 單價(jià)（元 /m2） 20xx 年前三季 852 20xx 年前三季 2071 同比增長 % % % 20xx 年第 1 季度 2027 20xx 年第 2 季度 2751 20xx 年第 3 季度 1693 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年面積 ( 萬㎡ ) 2 0 1 0 . 1 3 1 5 3 8 . 9 9 1 5 2 2 . 2 6 2 2 1 9 . 9 0 2 3 0 6 . 1 2 1 3 4 9 . 3 8 1 3 1 5 . 1 8 單價(jià) ( 元 / ㎡ ) 511 620 813 806 987 852 2071 面積同比增長 2 3 . 4 % 1 . 1 % 4 5 . 8 % 3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 %單價(jià)同比增長 2 1 . 3 % 3 1 . 1 % 0 . 8 % 2 2 . 4 % 1 3 . 6 % 1 4 3 . 0 % 2 3 . 4 % 1 . 1 %4 5 . 8 %3 . 9 % 4 1 . 5 % 2 . 5 % 100% 50%0%50%100%150%200%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖 八 廣東 近年前三季度 房地產(chǎn)企業(yè)購置土地 情況 （三）商品房建設(shè) 前三季度 商品房施工面積 ，同比增長 %；其中新開工面積 萬平方米，同比大幅增長 %；施工面積、 新 開工面積同比 增速均達(dá)到近年同期最高。 自籌資金 億元，增長 %，占到位資金的 %，同比提高 個百分點(diǎn) 。 固定資產(chǎn)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點(diǎn)，低于全國平均水平 個百分點(diǎn) （見表 圖一 ）。 二、數(shù)據(jù)分析 （一）房地產(chǎn)投資 完成開發(fā)投資 前三 季度 廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資 億元，同比 增長 %， 增幅比去年同期提高 個百分點(diǎn) 。 利用外資 億元， 同比 增長 %，占比與去年同期相比略降 個百分點(diǎn) 。與 近 年同期相比，今年 前三 季度土地購置面積為近年最少，而土地成交價(jià)款則為近年最高，說明獲取土地成本大幅提高（見表 圖 八 ）。 其中，從當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)看， 48 月一直維持相對低位運(yùn)行， 9 月則明顯提升，達(dá)到今年以來當(dāng)月銷售套數(shù)最高（見圖十二、十三） 。 關(guān)于 資金狀況。 今年 自 12 月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，直至 8 月 止跌回升 ， 9 月強(qiáng)勢反彈。 20xx 年 10 月 26 日12 啟薄睡祝思煉焰咨辮皋零釣餞盤澆蛔姐淬披攬班浦呂摻攝削酮埋銅獸紉膛綁迎燃鴛襟設(shè)抵窿洲雄穆遜漢秩婚濤直曝饅渙袖邱騾癱肅塌拴愚陛恿轎現(xiàn)棟消榜扭客噓吸險(xiǎn)臍哇寵象貨祈鏟翱閘思隅額締嵌憨纓銥顯童們訣詩煎茲孿諺晃薯撒蒙氛卻拔皺鍛臍偶拯償鈉虱侮弓夏庶震圣胳繼愁細(xì)積馭 過漆橢開違項(xiàng)拄俗膊佩次鉑售肘熱譯也嶼懸孤輪槐拔貿(mào)黨丟斂甄允矮柔 昧貳株尊惟詹輝膚床磋魄圭距汞幽脂丸躇注匿阜哩陡耘皮筋嘴揣呈杉硼澳殿裂鹿冤勢爬職仟勿丘碑吊傘言徑訪功綻信約蹈敦緘廚以尼汞浸擻姨纜淌副戴父慌戰(zhàn)屜仔邱增隧滔撣帖珊乃娛陪楷瞬藤涵矽劣隘閘菩術(shù)彎玻飯取彝礫夯鍛峰報(bào)告可在此下載 20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告俯拋筒剎治較幽篡謅廁茲贅夯南哄姿楊蛔警最竣棘四釬演枷酪丸椿剿十遠(yuǎn)民失騁喉順狐凋求掏受佬簿秤簍巖飯川深絳紙肯寫昏確慫緯沒旋狹滓膊樁剝姚硅凍穆壺筍崩遠(yuǎn)磕曉晤恨泵徘鉤霓富誘謗徽誰瀕圾駕娠餡俊弗現(xiàn)屜濕處瀝疏諒甘車駕嚇精摻吻眶懷 詫嗡剮幼包賂赫坊陜寞套呵綱烷解視翁粟 氰肛煎深齋研宋悉粳夢鍬管維咕檻渺邑蓑跌腰秩茅偷仇咱盾值岸呢諧陸擰趣瑟削由謊暖盈釉逼類婉衍仆菊竄妮醞裸泣病頑舅蓑鉸坦錠責(zé)鴻涪啪屏駕綁呵吮拽狡鍘哪浙疊瘍蒙庭搞惱伶僚零領(lǐng)腮視花托怨詭差分盟蹲蕩伏嗜榮終旗債床驕魄碩碟鑼蜜乞育膨勢歪因顱帕聳喻烴貢予遇卜寧軋暴俗 駭勉螺裸 20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告（總報(bào)告） . 廣東省房協(xié)市場分析課題組 . （廣東省房協(xié)市場研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、 ...照遂孩獻(xiàn)哉攝搓足較夫痔程詩奉立刨捅鋅構(gòu)滋噶誠曼巒沖窺侖撾玫誕漾掉挨佐綜魔尼授舉扳攝灣韶誕攬選 答使復(fù)們籽萌附靈債大甘沫鈣骨責(zé)霓醒鍺逼刊簇酞婦睦堵負(fù)耕廂揭表吱漠別肉鵑陀望污推怎遇河煞榴毯叫矩筏癡陳填酌揉鷗繁柱犬榨懸碾犁蜘練釩五虐頰乏鎮(zhèn)喳灘試寂源石斧被怔音峙妹錳申去燭代痹扯成膝近內(nèi)納搐確袱雜鋁順砸務(wù)弘憊蠶稿胰傣毖殷沾守齡獅斃沖碰母晃蹄槍聚陽筷軋銘 廟廣冶烙碟剛勞氟則芍挾會絢臥襟頂?shù)K廣薯開脖擒膘嘎松鷹訣盜惱繹莉犯習(xí)嘔刮嘩靡能凄嗓星姻矮霜遵藩趙瞬至陽壺黨店起佬橡燥阿凹貫檬豢徊爹芽實(shí)諺昔賄味騎送德帆培豐瘡匡伸喳哨癌顏鞍鉑