報(bào)告可在此下載-20xx年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(文件)
【正文】 2 8 住宅銷售額 ( 億元 ) 3 6 0 . 4 2 4 3 5 . 1 2 5 5 7 . 8 6 6 3 4 . 0 7 1 3 4 5 . 5 8 2 0 9 9 . 5 9 1 5 9 4 . 7 2 2 7 4 2 . 6 0 2 8 1 0 . 5 1 住宅均價(jià) ( 元 / ㎡ ) 3061 3019 3468 3539 4638 5765 5803 6309 6989 住宅銷售面積同比增長(zhǎng) 2 2 . 4 % 1 1 . 6 % 1 1 . 4 % 6 2 . 0 % 2 5 . 5 % 2 4 . 6 % 5 8 . 2 % 7 . 5 %住宅銷售額同比增長(zhǎng) 2 0 . 7 % 2 8 . 2 % 1 3 . 7 % 1 1 2 . 2 % 5 6 . 0 % 2 4 . 1 % 7 2 . 0 % 2 . 5 %住宅均價(jià)同比增長(zhǎng) 1 . 4 % 1 4 . 9 % 2 . 1 % 3 1 . 1 % 2 4 . 3 % 0 . 7 % 8 . 7 % 1 0 . 8 %3061 30193468 353946385765 580363096989 40% 20%0%20%40%60%80%100%120%140%0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 圖 十一 廣東 近年前三季度住宅銷售情況 從月份情況看， 自 12 月起商品房銷售面積同比增速逐月回落，尤其是 4 月中旬房地產(chǎn)調(diào)控 政策 “ 新 國(guó)十條”出臺(tái)后， 同比增速更是加速 下滑 ；直至 8 月 止跌回升 ， 9 月 呈現(xiàn) 強(qiáng)勢(shì)反彈 。 表 6 廣東商品房供需數(shù)據(jù)表 單位：萬(wàn) m2 時(shí) 間 批準(zhǔn)預(yù)售 實(shí)際銷售 批準(zhǔn)預(yù)售 /實(shí)際銷售 20xx 年 前三 季度 20xx 年 前三 季度 同比增長(zhǎng) % % 20xx 年第 1 季度 20xx 年第 2 季度 20xx 年第 3 季度 從待售面積 （即原“空置面積”， 按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 8 月 10 日的聲明要求，本報(bào)告即期起，將商品房 “ 空置面積 ” 更名為 “ 待售面積 ” ） 來(lái)看，至 9 月末全省 商品房 待售面積 萬(wàn)平方米，比 6 月期末 減少 萬(wàn)平方米 ，比 20xx 年期末 則 增加 萬(wàn)平方米。 今年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資快速增長(zhǎng)， 前三 季度 完成投資 億元，同比 增長(zhǎng) %，增幅比去年同期提高 個(gè)百分點(diǎn)， 但 第三季度同比增速較第二季度明顯回落 。 關(guān)于土地購(gòu)置 。 關(guān)于 商品房 銷售。商品房待售面積總體呈逐季下降，其中待售 1 年以內(nèi)的商品房面積持續(xù)增長(zhǎng)，待售 13 年部分逐季減少，待售 3 年以上部分基本穩(wěn)定。 建議政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范交易行為；企業(yè)和消費(fèi)者共同維護(hù)市場(chǎng)良好秩序，促進(jìn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。 隨著年內(nèi)“二次調(diào)控”的啟動(dòng)， 廣深 “限購(gòu)令” 出臺(tái) 、“限貸令” 更趨嚴(yán)格 、 銀行加息 等調(diào)控政策的疊加， 將抑制 部分 購(gòu)房 需求， 加重 市場(chǎng)觀望氣氛， 在一定程度上 增加企業(yè)融資成本 。 前三 季度商品房、商品住宅銷售面積均略低于去年同期水平，為歷史次高； 銷售額、銷售均價(jià)則達(dá)到近年同期新高。 關(guān)于 商品房 建設(shè) 。 前三季度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 億元，同比增長(zhǎng)%，增幅比上半年和 第 1 季度分別減少 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn) ，呈逐季回落趨勢(shì)。 表 7 廣東商品房待售面積數(shù)據(jù)表 單位：萬(wàn) m2 項(xiàng) 目 20xx 年期末 20xx 年 3 月期末 20xx 年 6 月期末 20xx 年 9 月期末 待售面積 ＃待售 1 年以內(nèi) ＃待售 13 年 ＃待售 3 年以上 10 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年期末待銷總面積（萬(wàn)㎡） 2 0 0 1 . 1 8 2 2 4 5 . 9 0 2 1 6 0 . 2 8 1 9 5 2 . 4 4 1 7 8 1 . 3 3 1 5 2 2 . 7 2 1 5 7 1 . 6 3 1 9 9 8 . 4 5 2 0 5 4 . 4 0 期末住宅待銷面積（萬(wàn)㎡） 1 2 3 8 . 7 2 1 4 4 1 . 3 2 1 2 4 7 . 1 3 1 0 6 0 . 0 7 9 4 8 . 8 9 7 1 3 . 5 9 8 0 2 . 5 7 1 2 0 6 . 2 5 1 1 9 7 . 7 7 待銷總面積同比增長(zhǎng) 1 2 . 2 % 3 . 8 % 9 . 6 % 8 . 8 % 1 4 . 5 % 3 . 2 % 2 7 . 2 % 2 . 8 %住宅待銷面積同比增長(zhǎng) 1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 % 1 2 . 5 % 5 0 . 3 % 0 . 7 %1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 %1 2 . 5 %5 0 . 3 % 0 . 7 % 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖十 四 廣東 近年前三季度 商品房 待售 情況 從結(jié)構(gòu)上看， 待銷 13 年部 分占 54%， 較去年 同期 有所回落 ； 待銷 3 年以上占 %，再創(chuàng) 近年同期 新 低；待銷 1 年以內(nèi)占 %（ 見 圖十 五 ） 。 1 2 月 1 3 月 1 4 月 1 5 月 1 6 月 1 7 月 1 8 月 1 9 月銷售面積（萬(wàn)㎡） 6 2 8 . 0 9 1 2 7 8 . 8 8 1 7 8 6 . 9 9 2 2 7 8 . 9 3 2 8 5 1 . 4 9 3 2 2 8 . 2 5 3 7 0 8 . 5 3 4 4 8 7 . 0 7銷售均價(jià)（元 / ㎡ ） 7319 7152 7219 7351 7224 7168 7331 7366面積同比增長(zhǎng) 1 7 . 4 % 1 4 . 0 % 1 0 . 1 % 3 . 8 % 3 . 2 % 6 . 6 % 7 . 9 % 3 . 1 %均價(jià)同比增長(zhǎng) 1 9 . 7 % 1 9 . 2 % 2 0 . 0 % 2 0 . 4 % 1 7 . 5 % 1 3 . 8 % 1 4 . 7 % 1 4 . 3 %0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 圖十 二 今年以來(lái)廣東商品房銷售面積、均價(jià)走勢(shì) 9 1 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月住宅銷售套數(shù)（套） 50762 54119 40916 37362 42928 30413 35891 61759住宅銷售均價(jià)（元 / ㎡ ） 7121 6889 7130 7143 6308 5778 7883 7279 0 1000 20xx 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 01000020xx03000040000500006000070000 圖十 三 今年以來(lái)各月份廣東商品住宅銷售套數(shù)、均價(jià)走勢(shì) 從商品房
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