【正文】 1 4 6 3 . 5 2 1 3 5 7 . 1 7 1 7 2 2 . 5 2 辦公樓投資 ( 億元 ) 3 4 . 5 7 2 6 . 0 8 4 2 . 5 0 4 9 . 6 4 6 5 . 5 4 7 2 . 3 7 6 2 . 2 7 7 6 . 9 1 9 8 . 2 0 商業(yè)用房投資 ( 億元 ) 7 4 . 5 4 7 6 . 5 4 1 0 0 . 8 1 1 0 3 . 0 9 1 1 5 . 0 2 1 4 3 . 4 5 1 5 0 . 0 0 1 7 3 . 3 1 2 3 3 . 9 2 其他投資 ( 億元 ) 9 3 . 6 6 1 2 2 . 0 1 1 5 6 . 6 8 1 8 7 . 9 9 1 5 8 . 7 0 2 5 3 . 5 0 3 5 7 . 9 3 2 6 1 . 2 0 3 8 4 . 9 9 住宅投資同比增長 9 . 7 % 0 . 4 % 9 . 7 % 3 0 . 2 % 3 7 . 2 % 2 7 . 6 % 7 . 3 % 2 6 . 9 %辦公樓投資同比增 2 4 . 5 % 6 2 . 9 % 1 6 . 8 % 3 2 . 0 % 1 0 . 4 % 1 4 . 0 % 2 3 . 5 % 2 7 . 7 %商業(yè)用房投資同比增 2 . 7 % 3 1 . 7 % 2 . 3 % 1 1 . 6 % 2 4 . 7 % 4 . 6 % 1 5 . 5 % 3 5 . 0 %其他投資同比增 3 0 . 3 % 2 8 . 4 % 2 0 . 0 % 1 5 . 6 % 5 9 . 7 % 4 1 . 2 % 2 7 . 0 % 4 7 . 4 % 40% 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%70%0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 20xx 圖 三 廣東 近年 前三 季度 房地產(chǎn) 開發(fā) 投資走勢 從住宅戶型結構看 ， 90 平方米以下住宅投資 億元， 同比 增長 %； 140 平方米以上住宅投資 億元，增長 %；經(jīng)濟適用房投資 億元，大幅增長 %；別墅、高檔公寓投資 億元，增長 %（見表 2） 。但從 今年 情況看 ，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)本年到位資金與完成投資比一路回落，由 12 月時的 275%下降至 161%，說明企業(yè)資金壓力逐漸顯現(xiàn)（見圖 六、圖七 ） 。 其中，商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價分別為 萬平方米、 億元、 6989 元 /平方米，同比分別下降 %、增長 %和 %。 表 7 廣東商品房待售面積數(shù)據(jù)表 單位：萬 m2 項 目 20xx 年期末 20xx 年 3 月期末 20xx 年 6 月期末 20xx 年 9 月期末 待售面積 ＃待售 1 年以內 ＃待售 13 年 ＃待售 3 年以上 10 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年期末待銷總面積（萬㎡） 2 0 0 1 . 1 8 2 2 4 5 . 9 0 2 1 6 0 . 2 8 1 9 5 2 . 4 4 1 7 8 1 . 3 3 1 5 2 2 . 7 2 1 5 7 1 . 6 3 1 9 9 8 . 4 5 2 0 5 4 . 4 0 期末住宅待銷面積（萬㎡） 1 2 3 8 . 7 2 1 4 4 1 . 3 2 1 2 4 7 . 1 3 1 0 6 0 . 0 7 9 4 8 . 8 9 7 1 3 . 5 9 8 0 2 . 5 7 1 2 0 6 . 2 5 1 1 9 7 . 7 7 待銷總面積同比增長 1 2 . 2 % 3 . 8 % 9 . 6 % 8 . 8 % 1 4 . 5 % 3 . 2 % 2 7 . 2 % 2 . 8 %住宅待銷面積同比增長 1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 % 1 2 . 5 % 5 0 . 3 % 0 . 7 %1 6 . 4 % 1 3 . 5 % 1 5 . 0 % 1 0 . 5 % 2 4 . 8 %1 2 . 5 %5 0 . 3 % 0 . 7 % 30% 20% 10%0%10%20%30%40%50%60%0 500 1000 1500 20xx 2500 圖十 四 廣東 近年前三季度 商品房 待售 情況 從結構上看， 待銷 13 年部 分占 54%， 較去年 同期 有所回落 ； 待銷 3 年以上占 %，再創(chuàng) 近年同期 新 低；待銷 1 年以內占 %（ 見 圖十 五 ） 。 關于 商品房 建設 。 隨著年內“二次調控”的啟動， 廣深 “限購令” 出臺 、“限貸令” 更趨嚴格 、 銀行加息 等調控政策的疊加， 將抑制 部分 購房 需求， 加重 市場觀望氣氛， 在一定程度上 增加企業(yè)融資成本 。商品房待售面積總體呈逐季下降，其中待售 1 年以內的商品房面積持續(xù)增長，待售 13 年部分逐季減少，待售 3 年以上部分基本穩(wěn)定。 關于土地購置 。 表 6 廣東商品房供需數(shù)據(jù)表 單位：萬 m2 時 間 批準預售 實際銷售 批準預售 /實際銷售 20xx 年 前三 季度 20xx 年 前三 季度 同比增長 % % 20xx 年第 1 季度 20xx 年第 2 季度 20xx 年第 3 季度 從待售面積 （即原“空置面積”， 按國家統(tǒng)計局 8 月 10 日的聲明要求，本報告即期起，將商品房 “ 空置面積 ” 更名為 “ 待售面積 ” ） 來看，至 9 月末全省 商品房 待售面積 萬平方米，比 6 月期末 減少 萬平方米 ，比 20xx 年期末 則 增加 萬平方米。 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年施工面積 ( 萬㎡ ) 9 9 4 8 . 3 4 1 0 8 0 6 . 1 2 1 1 7 9 3 . 3 2 1 3 0 4 3 . 7 2 1 4 7 4 0 . 5 7 1 7 3 5 6 . 8 2 2 1 1 2 8 . 1 9 2 1 8 0 8 . 7 1 2 6 6 4 1 . 7 6 新開工面積 ( 萬㎡ ) 2 7 7 8 . 7 4 2 9 9 3 . 9 3 3 4 2 . 0 2 3 6 3 4 . 4 5 3 8 9 9 . 4 9 5 1 5 0 . 7 8 5 2 7 2 . 5 2 3 7 1 5 . 5 5 7 8 1 8 . 0 5 竣工面積 ( 萬㎡ ) 1 5 8 4 . 0 2 2 1 3 3 . 6 7 1 9 0 8 . 3 6 1 8 0 2 . 6 6 2 1 8 0 . 0 0 2 2 1 3 . 2 2 2 3 1 1 . 2 0 2 8 8 6 . 3 8 3 1 3 5 . 9 2 施工面積同比增長 8 . 6 % 9 . 1 % 1 0 . 6 % 1 3 . 0 % 1 7 . 8 % 2 1 . 7 % 3 . 2 % 2 2 . 2 %新開工面積同比增長 7 . 7 % 1 1 . 6 % 8 . 8 % 7 . 3 % 3 2 . 1 % 2 . 4 % 2 9 .