【正文】 只做批發(fā)的 55 個(gè)，批零兼營(yíng)的 225 個(gè)），總占地面積 345公頃，建筑面積 156 萬(wàn)平方米， 20xx年商品成交額約 365 億元，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 24%。 （ 3）對(duì)零售業(yè)的沖擊小于批發(fā)業(yè) 對(duì)中國(guó)零售業(yè)從 1992 年商業(yè)改革開發(fā)以來(lái)，通過(guò)各種渠道進(jìn)入中國(guó)的外資零售企業(yè)已達(dá) 200 多家，競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但國(guó)內(nèi)的商業(yè)企業(yè)從效仿到超越，已積累相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)，因此，其零售業(yè)的 應(yīng)對(duì)能力應(yīng)大于外資零售對(duì)其的沖擊能力。因?yàn)閲?guó)外批發(fā)企業(yè)借助資金勢(shì)力，先進(jìn)的物流技術(shù)和管理技術(shù)，一旦介入中國(guó)批發(fā)業(yè)，對(duì)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)必然帶來(lái)極大的沖擊。 （ 2） C＆ C 模式的市場(chǎng)對(duì)象 市場(chǎng)對(duì)象，一種為零售形態(tài)的超市、雜貨店、百貨店等團(tuán)體客戶，一種為大批量業(yè)務(wù)使用者，如工廠、學(xué)校、餐廳、酒吧、飯店等，都是潛在的客戶群； （ 4） C＆ C模式的經(jīng)營(yíng)形態(tài) ? 商品結(jié)構(gòu)：以一般消費(fèi)品為主，主要集中于高周轉(zhuǎn)特性的商品； ? 銷售方法：以自助方式參考陳列架上樣品為選擇對(duì)象； ? 結(jié)算：現(xiàn)金； ? 配送：顧客自行負(fù)責(zé)； ? 經(jīng)營(yíng)形態(tài)：批發(fā)商建立的批發(fā)中心； ? 顧客：為持有會(huì)員卡的零 售業(yè)及業(yè)務(wù)使用的團(tuán)體 客戶。 國(guó)外批發(fā)商靜靜地逐步進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)已引起有關(guān)部門的注意，同時(shí)也引起國(guó)內(nèi)批發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的重視。 國(guó)外批發(fā)企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的模式 中國(guó)雖然仍未對(duì)外開放批發(fā)市場(chǎng)，但國(guó)際上一些大型跨國(guó)批發(fā)企業(yè)利用中國(guó)批發(fā)商的困難，通過(guò)不同的手段涉入中國(guó) 的批發(fā)業(yè)。 （ 5） 實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)制度創(chuàng)新，向投資多元化轉(zhuǎn)變 積極引導(dǎo)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行和管理體制向現(xiàn)代企業(yè)制度方向發(fā)展，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有批發(fā)市場(chǎng)的改組、改制，努力實(shí)現(xiàn)跨所有制、跨行業(yè)、跨地區(qū)的聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性重組，通過(guò)股份制形式來(lái)經(jīng)營(yíng)管理批發(fā)市場(chǎng)。 [結(jié)論 ] 如何解決一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的 形態(tài)的市場(chǎng)與政府經(jīng)營(yíng)的管理形態(tài)的職能轉(zhuǎn)變，對(duì)恒逸公司是一個(gè)考驗(yàn)。大多數(shù)市場(chǎng)在這方面進(jìn)行了有效探索，如一些市場(chǎng)通過(guò)舉辦展覽會(huì)、展銷會(huì)、交易會(huì)、博覽會(huì)等，使市場(chǎng)得以快速發(fā)展與升華；一些市場(chǎng)通過(guò)在外地辦分市場(chǎng)，擴(kuò)大了規(guī)模；一些市場(chǎng)在現(xiàn)貨倉(cāng)單交易方面上進(jìn)行了大膽探索，如中國(guó)商品交易市場(chǎng)、華通有色金屬中心批發(fā)市場(chǎng)、昆明商品中心批發(fā)市場(chǎng)等，取得了較好的效果；有的已開始在電子商務(wù)方面進(jìn)行積極探索，一些市場(chǎng)在拍賣、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)交易方面進(jìn)行了嘗試，為市場(chǎng)發(fā)展注入了活力 ，一些市場(chǎng)積極引進(jìn)現(xiàn)代營(yíng)銷方式，把連鎖經(jīng)營(yíng)、代理、配送等新型流通形式引入批發(fā)市場(chǎng)。各地批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐證明，凡是注重、加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，把市場(chǎng)發(fā)展納入城市建設(shè)中去的地方，批發(fā)市場(chǎng)就能夠健康有序發(fā)展。 二、 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀分析 （一）中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的研究 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì) （ 1） 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的作用 中國(guó)商品批發(fā)市場(chǎng)伴隨著改革開放的春潮涌現(xiàn)，并逐漸興旺活躍，成為中國(guó)市場(chǎng)體系一個(gè)重要的組成部分，人們社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中一個(gè)不可或缺的商品流通渠道?！?的戰(zhàn)略思路。 這表明“百榮世貿(mào)” 項(xiàng)目是恒逸房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵性項(xiàng)目。因此，必須挖掘項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目做到“三性”（即唯一性、排它性和權(quán)威性），使項(xiàng)目在市場(chǎng)上脫穎而出，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，獲得市場(chǎng)超額利潤(rùn)，提高項(xiàng)目開發(fā)的附加值。另一 方面，批發(fā)商或因人力、物力、財(cái)力及經(jīng)營(yíng)觀念，不能滿足廠商的整體需求，無(wú)法配合廠商的渠道策略或推廣策略，不能發(fā)揮鋪貨、陳列、推廣的功能，尤其是新產(chǎn)品上市時(shí)，廠商要求批發(fā)商配合廠商的推廣政策全力鋪貨，但批發(fā)商不能全力配合，使廠商新產(chǎn)品上市政策沒有收到應(yīng)有的效果。 （ 3）走強(qiáng)化市場(chǎng)管理與凈化市場(chǎng)服務(wù)，完善市場(chǎng)功能發(fā)展的路子 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，很大程度上可以說(shuō)是管理與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)。例如必須有非常清晰的市場(chǎng)定位、明確的主題特色、完善的管理與服務(wù)體系，而且百榮世貿(mào)還必須經(jīng)營(yíng)，只有經(jīng)營(yíng)才能獲得更高的收益和更有特色；促銷的手段不僅僅有會(huì)展、博覽這些階段性促銷手段，而且要有每天都有多主題的、多概念的促銷方法，包括新品推介、滯銷品的甩賣、季節(jié)產(chǎn)品傾銷?? 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變 批發(fā)市場(chǎng)從起步到發(fā)展有近 20 年，雖然全國(guó)發(fā)展很不平衡，東部沿海省市已基本飽和，中西部地區(qū)還有較大發(fā)展空間，但從總體上講，中國(guó)的批發(fā)市場(chǎng)已基本完成發(fā)展期而進(jìn)入調(diào)整期，面臨著一個(gè)業(yè)態(tài) 提升，扶優(yōu)扶強(qiáng)，功能擴(kuò)充，管理升級(jí)，二次創(chuàng)業(yè)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)一定不能走目前批發(fā)市場(chǎng)千篇一律的攤位制的對(duì)手交易模式，積極把連鎖、代理、配送、拍賣等現(xiàn)代營(yíng)銷方式引入到批發(fā)市場(chǎng)中來(lái)，對(duì)于部分商品大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉(cāng)單經(jīng)營(yíng)等符合批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)作的交易方式，使其成為商品的集散中心、信息 中心、價(jià)格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。 可以看出萬(wàn)客隆、麥德龍、山姆店、普爾斯馬特等應(yīng)該說(shuō)都是從批發(fā)業(yè)向零售業(yè)過(guò)渡轉(zhuǎn)型過(guò)程中的商業(yè)業(yè)態(tài)。 （ 2）在出售國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品的幌子下潛入批發(fā)市場(chǎng)，建立批發(fā)銷售網(wǎng) 可口可樂在中 國(guó)已投入 8億美元建立 20多家地方工廠，每家都擁有廣闊的銷售網(wǎng)。 C＆ C 模式可以稱之為顧客 (零售店 )自行在批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)、自行配送產(chǎn)品、并直接支付現(xiàn)金的交易模式，類似于麥德龍購(gòu)物中心的批發(fā)模式。當(dāng)然，也可以引 入國(guó)外類似的批發(fā)企業(yè)，例如法國(guó)的低壓電氣設(shè)備分銷商藍(lán)格賽、德國(guó)的麥德龍??；在條件成熟的情況下，還可以在國(guó)內(nèi)采用連鎖的模式發(fā)展。 一般來(lái)說(shuō)，對(duì)以工業(yè)消費(fèi) 品為主的批發(fā)市場(chǎng)的沖擊要小于以農(nóng)產(chǎn)品及日用百貨為主的批發(fā)市場(chǎng)。 （ 1）傳統(tǒng)批發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型為“房東” 北京原有商業(yè)批發(fā)企業(yè)主要包括兩大系統(tǒng)： 一商系統(tǒng)分管百貨、文化、鐘表、 紡織、服裝、鞋帽、化工、五金、交電等日用工業(yè)品的供應(yīng)；二商系統(tǒng)是以居民副食品批發(fā)為主的企業(yè)，供應(yīng)全市各副食品網(wǎng)點(diǎn)所需的肉、蛋、菜、水產(chǎn)、煙、酒、糖、茶等。也就是說(shuō)，市場(chǎng)的集聚效應(yīng)或扎堆效應(yīng)十分明顯，這正是百榮世貿(mào)的優(yōu)勢(shì)。 3 、北京批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展 （ 1） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)發(fā)展中不可缺少的，企業(yè)化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) 從城市經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展水平和國(guó)內(nèi)外諸多城市的發(fā)展軌跡看，批發(fā)業(yè)創(chuàng)造出的增加值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值所占的比重要大大超過(guò)零售商業(yè)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的經(jīng)營(yíng)必須符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，應(yīng)該加強(qiáng)專業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)作思路。 （ 2） 北京南部區(qū)域是重要的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施聚集地之一 目前北京南部有幾百萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)可以引入家居建材方面的經(jīng)營(yíng)品種，但在經(jīng)營(yíng)的具體品項(xiàng)上應(yīng)該向中高端產(chǎn)品發(fā)展，主要是國(guó)外的家居產(chǎn)品；經(jīng)營(yíng)的形態(tài)以引入國(guó)外的大型專營(yíng)店，例如歐佩德、宜家，而不是同十里河家居商業(yè)街上的許多攤位式的賣場(chǎng)不同。 大紅門地區(qū) 已成為我國(guó)東北、華北地區(qū)中低檔服裝業(yè)的流通基地， 遠(yuǎn)銷俄羅斯。大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)和動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)是北 京市兩大服裝批發(fā)市場(chǎng)聚集地， 京城大部分服裝交易市場(chǎng)中 80％貨源都來(lái)自動(dòng)物園和大紅門兩大服裝批發(fā)市場(chǎng)。 （ 3） 北京南部區(qū)域?qū)⒊蔀檩椛淙钡貐^(qū)的商品交易中心區(qū)域 南城區(qū)域形成了具有聚集效應(yīng)批發(fā)市場(chǎng)和類型專營(yíng)店。以物美價(jià)廉為購(gòu)買宗旨的消費(fèi)群體仍占消費(fèi)市場(chǎng)的主體，各類商品批發(fā)市場(chǎng)由于相對(duì)設(shè)施簡(jiǎn)單，購(gòu)物方便，價(jià)格低廉而受到消費(fèi)者的喜愛。到 20xx 年，批發(fā)企業(yè)數(shù)量將增加 5 倍，從業(yè)人員將增加 3 倍，銷售總額將增加近 20 倍。如何合理利用其土地資源和區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，更好地發(fā)揮其在商業(yè)流通、銷售環(huán)節(jié)中的作用，是當(dāng)前亟待研究和解決的問題。 （ 2）目前批發(fā)市場(chǎng)的狀況 80年代后期以來(lái)蓬勃發(fā)展的各類商品批發(fā)市場(chǎng)，成為北京商業(yè)批發(fā)的主力軍。 [結(jié)論 ] 若從開發(fā)形式看，百榮世貿(mào)屬于房地產(chǎn)開發(fā)，我們研究認(rèn)為，入世后對(duì)以批發(fā)市場(chǎng)為依托的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)帶來(lái)一定的影響。對(duì)于中國(guó)批發(fā)業(yè)來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在起的 3年是最后的保護(hù)期，這是一個(gè)“生死時(shí)差”！利用這一段的時(shí)間差，迅速使企業(yè)發(fā)展壯大。而 C＆ C 模式則是，以高周轉(zhuǎn)特性商品為主要的 商品結(jié)構(gòu)，成立一個(gè)大型批發(fā)中心 (倉(cāng)庫(kù) )，由顧客自行前來(lái)采購(gòu)，原則上以自助式和現(xiàn)金購(gòu)買來(lái)完成交易，同時(shí)自行配送商品。 （ 4）投資在產(chǎn)品生產(chǎn)、流通和經(jīng)銷以及建立加工和配給中心，以此做批發(fā)業(yè)務(wù) 據(jù)有關(guān)專家介紹，外國(guó)批發(fā)商進(jìn)入中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的典型做法是：一開頭做零售，然后發(fā)展成連鎖商店，再后就建立配給中心，最后進(jìn)行批發(fā)業(yè)務(wù)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的批發(fā)形態(tài)絕對(duì)不同于周邊攤位式的批發(fā)市場(chǎng)，而是一種批零兼營(yíng)的、批發(fā)采用零售運(yùn)作模式的、集批發(fā)與多種形態(tài)商業(yè)混合的市場(chǎng)形態(tài)。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)必須加強(qiáng)管理，積極推廣與宣傳，提高批發(fā)市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)商品的質(zhì)量，杜絕假冒偽劣商品，樹立在批發(fā)市場(chǎng)的品牌形象。如何實(shí)現(xiàn)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的戰(zhàn)略性調(diào)整、創(chuàng)新與發(fā)展呢 ? （ 1） 實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)的管理創(chuàng)新，向法制化轉(zhuǎn)變 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法制經(jīng)濟(jì)，批發(fā)市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種形式，必須通過(guò)法律手段進(jìn)行規(guī)范化發(fā)展。 （ 4）走批發(fā)市場(chǎng)多種交 易模式的發(fā)展路子 走出傳統(tǒng)的“一手錢，一手貨”的簡(jiǎn)單模式，積極尋找適合不同市場(chǎng)發(fā)展的新型模式，是促進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的重要內(nèi)容。 中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與發(fā)展取得的 基本經(jīng)驗(yàn) （ 1）走統(tǒng)籌規(guī)劃，依靠政府搭臺(tái)發(fā)展的路子 批發(fā)市場(chǎng)的健康發(fā)展，必須建立在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上。即通過(guò)“百榮世貿(mào)”項(xiàng)目的實(shí)施，將大大加速南城的城市化、現(xiàn)代化、國(guó)際化進(jìn)程 ，實(shí)現(xiàn)商業(yè)配套、生活配套和社會(huì)配套發(fā)展協(xié)調(diào)的城區(qū)格局。 為了最大限度的減少項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中的失誤，降低項(xiàng)目運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)，充分利用北京南城尤其是木樨園地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)文脈，恒逸房地產(chǎn)公司提出了把“百榮 世貿(mào)建成一個(gè)亞洲最大的以批發(fā)市場(chǎng)為主的超大型、綜合性的集商品批發(fā)交易、倉(cāng)儲(chǔ)配送、零售、餐飲、休閑娛樂、配套辦公于一體的現(xiàn)代化商品交易市場(chǎng)。由于是第一個(gè)項(xiàng)目，又是一個(gè)無(wú)論在規(guī)模、形態(tài)、商業(yè)行業(yè)等方面操作難度極大的項(xiàng)目，使企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)于集中在一個(gè)項(xiàng)目的成功與否上。 通過(guò)前瞻性戰(zhàn)略思路的百榮世貿(mào)，圍繞著與其相配套的公共配套設(shè)施和商業(yè)設(shè)施，將會(huì)使得北京南部可獲得更為廣闊的發(fā)展空間，從而加快北京南城的城市化進(jìn)程，建設(shè)成為以多個(gè)文化為主題、產(chǎn)業(yè)鏈較為完善、產(chǎn)業(yè)要素構(gòu)成體系更加健全、環(huán)境得到較大改善、知名度較高的現(xiàn)代化“主題批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)城區(qū)”。 [結(jié)論 ] 在這樣大的的市場(chǎng)背景下，百榮世貿(mào)作為一個(gè)四十多萬(wàn)平方米、定位在以批發(fā)業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)物業(yè)，必須成為一個(gè)全新的批發(fā)形態(tài)，必須在對(duì)現(xiàn)在批發(fā)市場(chǎng)的歷史、經(jīng)驗(yàn)、發(fā)展趨勢(shì)、運(yùn)作手法和發(fā)展戰(zhàn)略研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)新。辦市場(chǎng)并不是簡(jiǎn)單的物業(yè)管理，而是要不斷創(chuàng)新服務(wù)手段和方式，一切以客戶的利益為前提，為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，增強(qiáng)市場(chǎng)的凝聚力。 在 20xx 年至 2020 年期間，由于中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，城市化水平低，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性，加上傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣，還將存在與發(fā)展，充滿著活力，但數(shù)量不應(yīng)增加，而應(yīng)減少，一些名牌批發(fā)市場(chǎng)將存在更長(zhǎng)的時(shí)間，特別是農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。 （ 4） 實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)形象創(chuàng)新，向成為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的集散地轉(zhuǎn)變 批發(fā)市場(chǎng)總是與假冒偽劣商品聯(lián)系到一起。大力發(fā)展物流，做配送服務(wù)，通過(guò)與物流、網(wǎng)絡(luò)的有效整合來(lái)完成傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，使批發(fā)企業(yè)向規(guī)模化、連鎖化發(fā)展。 （ 3）在中國(guó)建立銷售代理網(wǎng) 代理商促銷的國(guó)外品牌產(chǎn)品包括汽車、電腦、機(jī)械、設(shè)備、服裝、食品和日用品等等，這種批發(fā)業(yè)務(wù)是由不同層次的代理進(jìn)行的。 （ 2） C＆ C 的批發(fā)商品的特點(diǎn) 通常，臺(tái)灣飲料或食品行業(yè)，都采取經(jīng)銷商模式，劃分區(qū)域經(jīng)營(yíng)轄區(qū)內(nèi)的零售客戶，采用路線推銷 (一邊訂貨、一邊下貨 )或引貨推銷 (以預(yù)售方式，今天委訂，明天送貨 )的方式，以掌握市場(chǎng)業(yè)績(jī)（目前國(guó)內(nèi)的寶潔公司采用這種模式）。 WTO 對(duì)中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的沖擊 （ 1）中國(guó)批發(fā)行業(yè)發(fā)展的“生死時(shí)差” 入世后 12 年（最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò) 5 年）的時(shí)間內(nèi)，中國(guó)市場(chǎng)將全面對(duì)國(guó)外開放。比如，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品、糖酒、食品、家電、日用百貨等商品的挑戰(zhàn)較大；而在建材、書刊、醫(yī)藥等某些行業(yè)的機(jī)遇則更多一些。現(xiàn)在 基本消亡，其大部分冷庫(kù)和設(shè)施條件較好的普通倉(cāng)庫(kù)仍做倉(cāng)庫(kù)使用，一部分改成了批發(fā)市場(chǎng)，如馬連道、玉泉營(yíng)、大鐘寺、大紅門等，也就是說(shuō)北京傳統(tǒng)的批發(fā)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)租賃企業(yè)。 北京商業(yè)批發(fā)設(shè)施中存在的問題 （ 1） 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施的利用 原有商業(yè)批發(fā)設(shè)施多分布于三環(huán)路至四環(huán)路附近，其區(qū)位、交通運(yùn)輸、用地及設(shè)施基礎(chǔ)條件都較好。有關(guān)研究認(rèn)為，根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，按照北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度、結(jié)構(gòu)，商業(yè)批發(fā)業(yè)將會(huì)有很大 發(fā)展。 （ 3） 批發(fā)業(yè)是商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的必然 北京市小而精的零售商店、大而全的高檔商廈、便而捷的連鎖超市、廉而豐的倉(cāng)儲(chǔ)中心和雜而活的批發(fā)市場(chǎng)等這 5 種業(yè)態(tài)形式，有著不同的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式及消費(fèi)群體。新規(guī)劃的鐵路 公路貨運(yùn)樞紐型物流園區(qū) 房山閆村 — 豐臺(tái)王大型物流基地，是北京市物流業(yè)的龍頭，是北京市商業(yè)物流的核心。 （ 3）北京市南城服裝類批發(fā)業(yè) 北京市南部服裝類批發(fā)市場(chǎng)集中聚集在豐臺(tái)區(qū)大紅門地區(qū)。 北京南部批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)發(fā)展的趨勢(shì) 伴隨著南城商業(yè)的快速發(fā)展，伴隨著商業(yè)快速集聚，商務(wù)活動(dòng)將日趨頻繁，形成了很強(qiáng)的物質(zhì)流、資金流、信息流和人流，必將對(duì)周邊商務(wù)辦公、