【正文】 筑低層商鋪，中心建造漁產(chǎn)品批發(fā)市場 ，項目東南角建筑渡假酒店。 其其 中中 臨臨 街街 商商 鋪鋪 部部 分分 是是 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 中中的的 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 版版 塊塊 ， 建建 議議 借借 鑒鑒 外外 地地 成成 形形 市市 場場 調(diào)調(diào) 整整 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 如如 有有 難難 度度 ， 可可申申 請請 減減 少少 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 建建 筑筑 面面 積積 ， 以以 達(dá)達(dá) 到到 容容 積積 率率 指指 數(shù)數(shù) 不不 變變 。 隨隨 著著黃黃 東東 鐵鐵 路路 支支 線線 、 環(huán)環(huán) 渤渤 海海 高高 速速 公公 路路 和和 東東 營營 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 開開 發(fā)發(fā) 區(qū)區(qū) 等等 重重 大大 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè) 施施 的的 建建 設(shè)設(shè) ， 廣廣 利利 港港 具具 備備 了了 更更 便便 捷捷 的的 交交 通通 條條 件件 和和 競競 爭爭 優(yōu)優(yōu) 勢勢 。 三三 、 項項 目目 的的 主主 要要 建建 設(shè)設(shè) 指指 標(biāo)標(biāo) （（ 一一 ）） 項項 目目 選選 址址 廣廣 利利 港港 位位 于于 東東 營營 市市 中中 心心 城城 防防 潮潮 大大 堤堤 南南 側(cè)側(cè) ， 廣廣 利利 河河 入入 海海 口口 ，廣廣 南南 水水 庫庫 以以 東東 ， 距距 離離 東東 城城 約約 15 公公 里里 。 該該 區(qū)區(qū) 域域 依依 據(jù)據(jù) 以以 市市 興興 港港 ， 以以 港港 帶帶 市市 的的 主主 題題 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 應(yīng)應(yīng) 著著 力力 打打 造造區(qū)區(qū) 域域 內(nèi)內(nèi) 的的 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) ， 本本 項項 目目 集集 中中 了了 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 以以 及及 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品深深 加加 工工 銷銷 售售 、 海海 景景 休休 閑閑 、 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 、 漁漁 港港 度度 假假 等等 經(jīng)經(jīng) 營營 內(nèi)內(nèi) 容容 ， 必必將將 成成 為為 廣廣 利利 港港 開開 發(fā)發(fā) 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 ， 本本 項項 目目 的的 產(chǎn)產(chǎn) 生生 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁榮榮 的的 必必 然然 需需 求求 。 本本 著著 為為 投投 資資 企企 業(yè)業(yè) 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) 的的 態(tài)態(tài) 度度 ， 在在 深深 化化 外外 地地成成 功功 經(jīng)經(jīng) 驗驗 ， 并并 結(jié)結(jié) 合合 本本 地地 實(shí)實(shí) 際際 的的 情情 況況 下下 ， 我我 們們 秉秉 承承 ““ 市市 場場 開開 發(fā)發(fā) 帶帶動動 本本 項項 目目 銷銷 售售 ”” 的的 核核 心心 思思 想想 ， 在在 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 所所 需需 要要 動動 用用 的的 資資金金 ， 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 價價 值值 潛潛 力力 開開 發(fā)發(fā) ， 充充 分分 考考 慮慮 項項 目目 借借 助助 外外 力力 與與 外外界界 合合 資資 合合 作作 的的 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 上上 ， 本本 著著 對對 投投 資資 企企 業(yè)業(yè) 高高 度度 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) 的的 態(tài)態(tài) 度度 和和 務(wù)務(wù) 實(shí)實(shí)的的 精精 神神 ， 注注 重重 項項 目目 的的 投投 資資 安安 全全 性性 ， 以以 使使 企企 業(yè)業(yè) 投投 資資 風(fēng)風(fēng) 險險 降降 到到 最最 低低限限 度度 。 本本 策策 劃劃 根根 據(jù)據(jù) 企企 業(yè)業(yè) 目目 前前 的的資資 產(chǎn)產(chǎn) 、 市市 場場 、 管管 理理 等等 實(shí)實(shí) 際際 情情 況況 ， 對對 如如 何何 發(fā)發(fā) 揮揮 各各 自自 內(nèi)內(nèi) 在在 價價 值值 潛潛 力力做做 出出 了了 科科 學(xué)學(xué) 的的 、 可可 操操 作作 性性 的的 價價 值值 回回 報報 方方 案案 ， 并并 對對 每每 一一 個個 項項 目目 進(jìn)進(jìn)行行 組組 合合 ， 更更 便便 于于 企企 業(yè)業(yè) 領(lǐng)領(lǐng) 導(dǎo)導(dǎo) 決決 策策 。 美美 國國 學(xué)學(xué) 者者 S 二二 、 創(chuàng)創(chuàng) 新新 性性 創(chuàng)創(chuàng) 新新 是是 事事 物物 得得 以以 發(fā)發(fā) 展展 的的 動動 力力 ， 是是 人人 類類 賴賴 以以 生生 存存 和和 發(fā)發(fā) 展展 的的 主主要要 手手 段段 。 策策 劃劃 的的 結(jié)結(jié) 果果 都都 要要 能能 創(chuàng)創(chuàng) 造造 一一 定定 的的 價價 值值 ， 只只 有有 這這樣樣 ， 策策 劃劃 才才 能能 體體 現(xiàn)現(xiàn) 其其 自自 身身 的的 價價 值值 所所 在在 。 六六 、 安安 全全 性性 東東 營營 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 公公 司司 正正 處處 于于 高高 速速 發(fā)發(fā) 展展 的的 勢勢 態(tài)態(tài) ， 各各 項項 事事 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā)展展 看看 好好 ， 本本 項項 目目 對對 于于 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 來來 講講 ， 不不 但但 可可 以以 促促 進(jìn)進(jìn) 企企 業(yè)業(yè) 成成 長長 ，也也 能能 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 替替 代代 。 （（ 三三 ）） 東東 營營 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè) 局局 已已 將將 規(guī)規(guī) 劃劃 建建 設(shè)設(shè) ““ 一一 區(qū)區(qū) 五五 園園 ”” 列列入入 議議 事事 日日 程程 ， 其其 中中 ““ 一一 區(qū)區(qū) ”” 就就 是是 中中 心心 城城 防防 潮潮 堤堤 以以 內(nèi)內(nèi) 的的 約約 20 萬萬 畝畝的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 化化 漁漁 業(yè)業(yè) 示示 范范 區(qū)區(qū) ， 本本 項項 目目 已已 經(jīng)經(jīng) 被被 作作 為為 重重 點(diǎn)點(diǎn) 調(diào)調(diào) 控控 中中 心心 工工 作作 來來抓抓 。 （（ 四四 ）） 珍珍 貴貴 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 價價 值值 本本 項項 目目 是是 進(jìn)進(jìn) 入入 廣廣 利利 港港 兩兩 條條 道道 路路 入入 口口 的的 交交 會會 位位 置置 ， 占占 地地 利利 ；；是是 政政 府府 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 和和 支支 持持 的的 大大 型型 海海 鮮鮮 交交 易易 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ， 項項 目目 含含 有有 唯唯 一一 和和壟壟 斷斷 性性 價價 值值 ， 據(jù)據(jù) 天天 時時 ；； 項項 目目 符符 合合 城城 市市 群群 體體 ““ 下下 午午 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 與與 周周 末末 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì) 、 特特 色色 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ， 假假 期期 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ”” 體體 會會 漁漁 港港 休休 閑閑 生生 活活 的的 特特 定定 場場 所所 ， 更更是是 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 、 廉廉 價價 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 的的 聚聚 集集 地地 ， 有有 人人 和和 。 （（ 二二 ）） 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 位位 置置 條條 件件 項項 目目 位位 于于 東東 營營 市市 本本 年年 度度 破破 土土 動動 工工 的的 寬寬 100 米米 ， 深深 7 米米 的的 新新建建 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 漁漁 港港 碼碼 頭頭 西西 側(cè)側(cè) ， 是是 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基 地地 。 （（ 三三 ）） 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 及及 功功 能能 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 筑筑 面面 積積 和和 內(nèi)內(nèi) 容容 本本 項項 目目 擬擬 建建 設(shè)設(shè) 為為 綜綜 合合 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 ， 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 總總 建建 筑筑 面面 積積 其其 中中臨臨 街街 商商 鋪鋪 220xx 平平 方方 米米 （（ 原原 來來 是是 120xx 平平 米米 ， 建建 議議 增增 加加 10000平平 米米 ）） ， 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 60000 平平 方方 米米 ， 一一 期期 30000 平平 方方 米米 ， 冷冷 庫庫 10000平平 方方 米米 ， 酒酒 店店 120xx 平平 方方 米米 。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 據(jù)據(jù) 建建 設(shè)設(shè) 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 號號 《《 關(guān)關(guān) 于于 執(zhí)執(zhí) 行行““ 中中 國國 地地 震震 烈烈 度度 區(qū)區(qū) 劃劃 圖圖 （（ 1990）） ”” 有有 關(guān)關(guān) 規(guī)規(guī) 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程防防 震震 烈烈 度度 為為 八八 度度 。 附附 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 序序 號號 項項 目目 指指 標(biāo)標(biāo) 1 總總 用用 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 積積 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 120xx 平平 方方 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 220xx 平平 方方 米米 市市 場場 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 總總 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10 米米 市市 場場 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 層層 低低 層層 商商 鋪鋪 3 層層 市市 場場 2 層層 住住 宅宅 6 層層 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 本本 工工 程程 設(shè)設(shè) 計計 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 給給 排排 水水 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 各各 種種 專專 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計計 時時 需需 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計計 時時 還還 應(yīng)應(yīng) 符符 合合 國國 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強(qiáng)強(qiáng) 制制 性性 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 的的 規(guī)規(guī) 定定 。 鑫鑫 奧奧 特特 公公 司司 將將 把把 廣廣 利利漁漁 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 項項 目目 寫寫 入入 東東 營營 建建 筑筑 的的 歷歷 史史 ， 成成 為為 鑫鑫 奧奧 特特 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)最最 大大 的的 廣廣 告告 牌牌 。 （（ 二二 ）） 入入 口口 廣廣 場場 景景 區(qū)區(qū) ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 趕趕 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 項項 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整個個 項項 目目 的的 入入 口口 ， 建建 議議 在在 此此 設(shè)設(shè) 置置 小小 型型 廣廣 場場 ““ 漁漁 港港 之之 歌歌 ”” 。產(chǎn)產(chǎn) 品品 布布 局局 不不 但但 要要 考考 慮慮 市市 場場 的的 形形 成成 ， 更更 要要 考考 慮慮 便便 于于 項項 目目 的的 銷銷 售售 ，盡盡 量量 采采 取取 ““ 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) ”” 式式 銷銷 售售 ， 便便 于于 資資 金金 的的 回回 籠籠 。 （（ 六六 ）） 小小 型型 公公 寓寓 ““ 漁漁 人人 之之 家家 ”” 項項 目目 規(guī)規(guī) 則則 中中 的的 住住 宅宅 部部 分分 ， 總總 建建 筑筑 面面 積積 10080 平平 方方 米米 ， 由由 于于地地 理理 位位 置置 所所 限限 ， 本本 地地 人人 口口 稀稀 少少 ， 建建 議議 戶戶 型型 面面 積積 在在 六六 十十 八八 十十 平平方方 米米 /套套 ,總總 體體 銷銷 售售 價價 格格 不不 超超 過過 十十 萬萬 元元 左左 右右 ；； 可可 做做 為為 廣廣 利利 港港 漁漁 民民的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 適適 用用 房房 開開 發(fā)發(fā) ；； 可可 用用 來來 出出 租租 為為 度度 假假 或或 者者 外外 來來 人人 口口 的的 臨臨 時時 公公寓寓 ；； 居居 住住 小小 區(qū)區(qū) 應(yīng)應(yīng) 注注 重重 漁漁 村村 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計計 ；； 考考 慮慮 漁漁 民民 漁漁 需需 用用 品品 倉倉 儲儲 的的實(shí)實(shí) 際際 情情 況況 ， 可可 視視 開開 發(fā)發(fā) 情情 況況 ， 增增 建建 倉倉 儲儲 室室 ， 減減 少少 車車 庫庫 。 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ， 東東 營營 商商 品品 房房 價價 格格呈呈 總總 體體 上上 漲漲 趨趨 勢勢 ， 其其 中中 住住 宅宅 10 年年 間間 從從 800 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到 現(xiàn)現(xiàn)在在 20xx 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 ；； 商商 鋪鋪 10 年年 間間 從從 1000 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到現(xiàn)現(xiàn) 在在 的的 30004000 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 。 本本 項項 目目 中中 的的 周周 邊邊商商 鋪鋪 和和 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 的的 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 銷銷 售售 均均 應(yīng)應(yīng) 參參 照照 考考 慮慮 。 好好 的的 項項 目目 首首 先先 要要 有有 一一 個個 響響 亮亮易易 記記 的的 項項 目目 名名 稱稱 ， 目目 前前 的的 項項 目目 名名 稱稱 暫暫 定定 為為 ““ 東東 營營 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批發(fā)發(fā) 市市 場場 ”” 考考 慮慮 到到 地地 理理 位位 置置 ， 項項 目目 特特 點(diǎn)點(diǎn) 等等 因因 素素 ， 在在 名名 稱稱 方方 面面 應(yīng)應(yīng) 高高度度 重重 視視 ， 可可 以以 聘聘 請請 風(fēng)風(fēng) 水水 先先 生生 、 起起 名名 大大 師師 參參 與與 甚甚 至至 借借 機(jī)機(jī) 炒炒 作作 宣宣 傳傳