東海金香庭物業(yè)管理方案(更新版)
【正文】 /年 （ 依據(jù)現(xiàn)有人員工資標(biāo)準(zhǔn)） 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用測(cè)算表 金額單位 :人民幣 元 項(xiàng)目 維保方式、內(nèi)容 質(zhì)保期后費(fèi)用（元 /年） 備注 一 電梯系統(tǒng) 電梯維修保養(yǎng)費(fèi)（ 8 臺(tái)） 外包 24000 電梯安全年審費(fèi) 一年一次 10800 耗材 500 小 計(jì) 35300 二 強(qiáng)電系統(tǒng) 用戶變配電系統(tǒng) 3000 照明及配電系統(tǒng) 2500 動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)維護(hù) 1000 防雷與接地系統(tǒng) 避雷網(wǎng)除銹、刷漆、測(cè)試 300 發(fā)電機(jī)例行維護(hù) 每月試機(jī)一小時(shí)、檢測(cè)、更換必要備件 20xx 柴油油耗 4000 小 計(jì) 12800 三 給排水系統(tǒng) 生活水泵維修養(yǎng)護(hù) 加注黃油、更換水封等 500 管道、排污井、雨水井及蓋維修養(yǎng)護(hù) 每月檢查或疏浚一次，每半年油漆一次 800 壓力表檢驗(yàn)、維修 一年一次 100 生化池疏?；蚯逄? 一年一次 8500 生活水箱清洗 生活水池半年清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè) l 四次 1800 各種閥門維修養(yǎng)護(hù) 400 小 計(jì) 12100 四 消防系統(tǒng) 系統(tǒng)壓力表檢定（每年一次），壓力罐（每三年一次） 100 消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵維修養(yǎng)護(hù) 加注黃油 400 更換水封等 管道維修養(yǎng)護(hù) 1200 小 計(jì) 1700 五 弱電系統(tǒng) 弱電設(shè)備維護(hù) 120xx 消防系統(tǒng)維護(hù) 1000 小 計(jì) 13000 六 物業(yè)設(shè)施 公共樓梯、走道、內(nèi)（外）墻面、公共地面、天面等 零星修補(bǔ) 3000 公共區(qū)域吊頂、天花板、門、窗等零星修補(bǔ) 1000 小 計(jì) 4000 合 計(jì) 78900 以上費(fèi)用不包括設(shè)備、設(shè)施大（中）修及更新改造費(fèi)用，此類費(fèi)用由維修基金列支； 公共水、電費(fèi)用測(cè)算 (年 ) 項(xiàng)目 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 公共照明電費(fèi) 包括大廳、門廳、車庫(kù)、走廊、樓梯間、路燈、事故照明等 30000 電梯運(yùn)行電費(fèi) 66000 污水泵 / 720 辦公 /清潔 /綠化用水 16800 電表分差 3500 合計(jì) 117020 行政費(fèi)用測(cè)算 費(fèi)用名稱 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 行 電話費(fèi) 20xx 政 辦公用品消耗 900 費(fèi) 日常社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用 10000 用 市內(nèi)交通費(fèi) 1000 業(yè)務(wù)費(fèi) 20xx 培訓(xùn)、報(bào)刊費(fèi) 300 員工活動(dòng)費(fèi) 6600 小 計(jì) 22800 清潔、綠化費(fèi)用測(cè)算 費(fèi)用名稱 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 綠化費(fèi) 清潔、綠化消耗 15000 小計(jì) 15000 支出匯總表 項(xiàng)目名稱 計(jì)算方法 金額（元 /年） 備注 人工費(fèi) 工資（ 12 月） 494000 保險(xiǎn) /業(yè)委會(huì) 42600 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)用測(cè)算表 78900 公共水電費(fèi)用測(cè)算 117020 行政費(fèi)用測(cè)算 22800 清潔、綠化費(fèi)用測(cè)算 15000 不可預(yù)見費(fèi)用 10000 總 計(jì) 780320 收入測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 計(jì) 算 式 元 /年 1 住宅物管費(fèi) 638531 元 /M2 57838M2 92% 2 住宅物管費(fèi)（ 12 層） 51400 元 /M2 5636M295% 3 商業(yè)門面 111145 元 /M2 4824 M2 96% 物管費(fèi) 4 停車場(chǎng)管理費(fèi) 44160 92個(gè) 40元 /月 /個(gè) 100% 5 垃圾清運(yùn)費(fèi) 7200 合計(jì) 852436 盈虧測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額元 /年 盈虧 計(jì)算方式 1 收入 852436 2 支出 780320 3 稅 46488 物管費(fèi) *%
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