東海金香庭物業(yè)管理方案-預(yù)覽頁
【正文】 /年 （ 依據(jù)現(xiàn)有人員工資標(biāo)準(zhǔn)） 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用測算表 金額單位 :人民幣 元 項目 維保方式、內(nèi)容 質(zhì)保期后費用（元 /年） 備注 一 電梯系統(tǒng) 電梯維修保養(yǎng)費（ 8 臺） 外包 24000 電梯安全年審費 一年一次 10800 耗材 500 小 計 35300 二 強(qiáng)電系統(tǒng) 用戶變配電系統(tǒng) 3000 照明及配電系統(tǒng) 2500 動力配電及控制系統(tǒng)維護(hù) 1000 防雷與接地系統(tǒng) 避雷網(wǎng)除銹、刷漆、測試 300 發(fā)電機(jī)例行維護(hù) 每月試機(jī)一小時、檢測、更換必要備件 20xx 柴油油耗 4000 小 計 12800 三 給排水系統(tǒng) 生活水泵維修養(yǎng)護(hù) 加注黃油、更換水封等 500 管道、排污井、雨水井及蓋維修養(yǎng)護(hù) 每月檢查或疏浚一次，每半年油漆一次 800 壓力表檢驗、維修 一年一次 100 生化池疏?；蚯逄? 一年一次 8500 生活水箱清洗 生活水池半年清洗消毒及水質(zhì)檢測 l 四次 1800 各種閥門維修養(yǎng)護(hù) 400 小 計 12100 四 消防系統(tǒng) 系統(tǒng)壓力表檢定（每年一次），壓力罐（每三年一次） 100 消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵維修養(yǎng)護(hù) 加注黃油 400 更換水封等 管道維修養(yǎng)護(hù) 1200 小 計 1700 五 弱電系統(tǒng) 弱電設(shè)備維護(hù) 120xx 消防系統(tǒng)維護(hù) 1000 小 計 13000 六 物業(yè)設(shè)施 公共樓梯、走道、內(nèi)（外）墻面、公共地面、天面等 零星修補 3000 公共區(qū)域吊頂、天花板、門、窗等零星修補 1000 小 計 4000 合 計 78900 以上費用不包括設(shè)備、設(shè)施大（中）修及更新改造費用，此類費用由維修基金列支； 公共水、電費用測算 (年 ) 項目 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 公共照明電費 包括大廳、門廳、車庫、走廊、樓梯間、路燈、事故照明等 30000 電梯運行電費 66000 污水泵 / 720 辦公 /清潔 /綠化用水 16800 電表分差 3500 合計 117020 行政費用測算 費用名稱 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 行 電話費 20xx 政 辦公用品消耗 900 費 日常社區(qū)文化活動費用 10000 用 市內(nèi)交通費 1000 業(yè)務(wù)費 20xx 培訓(xùn)、報刊費 300 員工活動費 6600 小 計 22800 清潔、綠化費用測算 費用名稱 具體內(nèi)容 金額（元 /年） 備注 綠化費 清潔、綠化消耗 15000 小計 15000 支出匯總表 項目名稱 計算方法 金額（元 /年） 備注 人工費 工資（ 12 月） 494000 保險 /業(yè)委會 42600 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費用測算表 78900 公共水電費用測算 117020 行政費用測算 22800 清潔、綠化費用測算 15000 不可預(yù)見費用 10000 總 計 780320 收入測算表 序號 項 目 金 額 計 算 式 元 /年 1 住宅物管費 638531 元 /M2 57838M2 92% 2 住宅物管費（ 12 層） 51400 元 /M2 5636M295% 3 商業(yè)門面 111145 元 /M2 4824 M2 96% 物管費 4 停車場管理費 44160 92個 40元 /月 /個 100% 5 垃圾清運費 7200 合計 852436 盈虧測算 序號 項 目 金 額元 /年 盈虧 計算方式 1 收入 852436 2 支出 780320 3 稅 46488 物管費 *%
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