某置業(yè)大廠項目運營思路報告(更新版)
【正文】 日復一日的努力只為成就美好的明天。,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,項目產(chǎn)品思路發(fā)散,我們的優(yōu)勢在哪里？,創(chuàng)新策劃能力 營銷執(zhí)行能力 資源整合能力 創(chuàng)新服務能力,我們的優(yōu)勢,以正合，以奇勝； 問題就是機會； 方法總比問題多。,經(jīng)營模式定位,?經(jīng)營模式建議： 成立商業(yè)管理部，對經(jīng)營戶統(tǒng)一管理 商戶自主經(jīng)營，并服從統(tǒng)一管理：業(yè)主或經(jīng)營者的經(jīng)營類別/項目必須服從統(tǒng)一規(guī)劃，開業(yè)經(jīng)營服從統(tǒng)一管理，對于業(yè)主提前簽訂服從管理保證書。,商業(yè)類型定位,對于各形態(tài)評價的理由 4）選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設計要求不高，在住宅底商中的應用比較常見，且周邊類似物業(yè)的招商與銷售情況較好，市場已驗證這類形態(tài)比較成熟，另外對于本項目而言，對外沿街面可作為商業(yè)門面，內(nèi)部形成內(nèi)街規(guī)劃，這種形式的商業(yè)價值也會較高。當經(jīng)濟發(fā)達到一定程度之后，人類的消費重點將從產(chǎn)品和服務向體驗轉(zhuǎn)移，繼產(chǎn)品經(jīng)濟和服務經(jīng)濟之后，體驗經(jīng)濟時代已經(jīng)來臨。,發(fā)現(xiàn)了市場空缺，也認識了自己，可如何做好自己？,項目屬性定位,集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務為一體的體驗式消費街區(qū)。,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,大廠地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富，業(yè)種齊全，基本能滿足當?shù)厝说娜粘Ｉ钕M需求，而本項目位于大廠的區(qū)域商圈中心，作為商圈性商業(yè)必須要對外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力，若以業(yè)種齊全的綜合性購物內(nèi)街定位，則在規(guī)模與特色性方面缺乏競爭力，而以13個特色主題的業(yè)態(tài)定位，打造具有主題特色的店中店，必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境，開辟新的市場。 而目前由于國家政策限制，銷售產(chǎn)權統(tǒng)一返租的模式不好落實，因此原則上消費者購買物業(yè)后自主招商或自主經(jīng)營，但在實際操作中，我們必須提前招商，這樣帶租約銷售會給投資者更多的收益保障，也會解決商業(yè)的統(tǒng)一規(guī)劃問題。,服務創(chuàng)造價值,整合社會資源,充分整合各種資源為我所用，實現(xiàn)效益、價值最大化。2024年10月23日下午1時25分24.10.2324.10.23 精益求精，追求卓越，因為相信而偉大
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