【正文】 0 年 39 津武（掛） G2021040 號 工業(yè) 6407 ≥ 50 年 40 津武（掛） G2021041 號 工業(yè) ≥ 50 年 41 津武（掛） G2021042 號 工業(yè) ≥ 50 年 42 津武（掛） G2021043 號 工業(yè) ≥ 50 年 43 津武（掛） G2021044 號 工業(yè) ≥ 50 年 44 津武（掛） G2021059 號 工業(yè) 20195 ≥ 50 年 45 津武（掛） G2021060 號 工業(yè) ≥ 50 年 46 津武（掛） G2021010 號 工業(yè) ≥ 50 年 47 津武（掛） G2021019 號 工業(yè) 20210 ≥ 50 年 48 津武（掛） G2021023 號 工業(yè) 8000 ≥ 50 年 49 津武（掛） G2021068 號 工業(yè) 64466 ≥ 50 年 50 津武（掛） G2021069 號 工業(yè) ≥ 50 年 51 津武（掛） G2021070 號 工業(yè) ≥ 50 年 52 津西青（掛） G202102 號 工業(yè) ＞ 50 年 53 津南（掛） G202103 號 工業(yè) ≥ 50 年 54 津南（掛） G202105 號 工業(yè) ≥ 50 年 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 16 55 津南（掛） G202106 號 工業(yè) 6580 ≥ 50 年 56 津南（掛） G202107 號 工業(yè) ≥ 50 年 57 津南（掛） G202108 號 工業(yè) ≥ 50 年 58 津南（掛） G202114 號 工業(yè) 27086 ≥ 50 年 59 津南（掛） G202117 號 倉儲 ≥ 50 年 60 津高新（掛） G202124 號 工業(yè) 50 年 61 津東西（掛） 2021041 居住 70 年 62 津武（掛） G2021018 號 倉儲 50745 ≥ 50 年 63 津武（掛） G2021020 號 工業(yè) 30000 21000 ≥ 50 年 64 津武（掛） G2021021 號 工業(yè) ≥ 50 年 65 津武（掛） G2021024 號 工業(yè) ≥ 50 年 66 津港（掛） G2021018 號 工業(yè) ≥ 50 年 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 17 土地供應走勢分析 圖：天津市土地 市場 供應 走勢 0100200300400500600700 公頃0102030405060708090100宗占地面積 土地幅數(shù) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 本月天津市所供應的經(jīng)營性用地 總計 66 宗， 較上月減少 19 宗 ， 土地總供應面積為 公頃 ， 較上月 減少了 公頃，環(huán)比 下降了 %， 規(guī)劃總建筑面積為 萬平方米。 東南角 ABC 地塊： A 地塊 (東至和平路，南至榮吉大街，西至建物北大街，北至規(guī)劃閘口街 )， B 地塊 (東至張自忠路，南至移通大廈，西至興安路，北至通南路 )， C 地塊 (東至和平路，南至官溝大街，西至規(guī)劃甬道，北至南馬路 )。 河東區(qū)十二塑地塊：東至元奎里中學，南至養(yǎng)路費征稽所，南至新開路，北至規(guī)劃路。 鞍山道 B 地塊：東至鞍山道，南至規(guī)劃蘭州道，西至萬全道，北至南京路。 博山道地塊：東至登州路，南至程明道，西至天靖山路，北至衛(wèi)國道。 海河后五公里地塊：冶金軋五地塊 (東至月牙河南路，南至海河東路，西至昆侖路，北至利富道 )，天鋼項目地塊 (東至龍宇路，南至海河東路，西至月牙河東路，北至利富道 )，會展兩側(cè)地塊 (東至規(guī)劃路，南至海河，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路 )。 棉二地塊：東至臺兒莊路，南至湘江道，西至解放南路，北至現(xiàn)狀住宅。 易居視點： 春秋季房地產(chǎn)交易會是開發(fā)商對外推廣自身項目的主要平臺，一直以來都是項目亮相并受 到觀望客戶關(guān)注的主要展示形式。 ? 天津春季房交會將推出 75 萬平方米經(jīng)濟適用房 從天津市國土房管局獲悉，2021年春季天津 房地產(chǎn) 交易會將于５月７日至１１日在體育展覽中心舉行。 ? 天津地王深振業(yè)對新開路地塊計提 2 億跌 價準備 深振業(yè) (000006)日前公布的 2021 年年報顯示，公司在去年年末對天津的一塊儲備土地計提了 2 億元的跌價準備，該筆計提也成為了公司 2021 年業(yè)績下滑的主要原因。 易居視點： 保障房保障的不僅是低收入階層基本住房需求也 是對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了保障作用。投資力度加大，政策利好推廣，拆遷安臵行為透明并且規(guī)模投入擴大 ，均是政府對房地產(chǎn)市場的救市體現(xiàn)。 今年一季度，天津市房地產(chǎn)投資、跨轉(zhuǎn)工程復工、新項目開工、商品房銷售等四項主要指標均呈現(xiàn)上升態(tài)勢。一季度本市居民家庭人均交通費支出 63 元，人均通信服務支出 155 元，同比增長 %和 %。 易居視點： 基礎配套設施的完善是促進城市發(fā)展的主要動力，海河兩岸的首條隧道即將貫通也代表城市發(fā)展的進一步完善。其中，在西站站與 1 號線換乘；在紅旗路站與 2 號線換乘；在北站站和紅旗南路站與 3 號線換乘；在西站站與 4 號線換乘；在金鐘河大街站與 5 號線換乘，在珠江道站與 7 號線換乘。目前， 地鐵 6 號線的初步規(guī)劃方案已出爐，雖然今后還有微調(diào)的可能，但總體思路已經(jīng)確定。 ■ 西站配套工程 ■ 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 5 西站配套工程二季度新開工南、北廣場，復興路立交，子牙河南路拓寬和西縱聯(lián)絡線立交工程。加快橋梁隧道進度為重點，確保 6 月底中心城區(qū)快速路西北半環(huán)道路和東縱中段基本貫通， 9 月底實現(xiàn)南倉編組 站立交和東縱隧道主線基本貫通。 6 月底完成 112 國道、津港、塘承、津?qū)幍?5 條高速路基工程的 60%，橋涵工程完成60%，國慶節(jié)前津汕高速實現(xiàn)通車，力爭 112 國道和津港高速明年底通車。 地鐵 9 號線 地鐵 9 號線是津濱輕軌延長線，東與津濱輕軌中山門站相連，西至天津站，是中心城區(qū)至濱海新區(qū)快速軌道交通線的一部分。山墻沿街布局的，應對山墻進行精心設計，豐富建筑體型，應避免同一山墻造型大量重復使用。 同一地塊高層外低內(nèi)高布局 目前很多項目中，都會同時存在低層、小高層和高層的不同建筑形式，布局不合理。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2 第一篇 市場背景篇 第一章 政策資訊 一、政策法規(guī) ? 住房公積金新政策 4 月 7 日起實施 ， 最高可貸 50 萬 五項新政 4 月 4 日，從市公積金管理中心獲悉，本市住房公積金改革方案已經(jīng)市住房公積金管理委員會審議批準，從 4 月 7 日起正式執(zhí)行。商品住宅成交均價為 6680 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比下降了 %。 4 月， 本市 土地市場 共成交土地 83 宗，較上月減少了10 宗，總成交面積為 公頃，較上月成交面積增加了 公頃，環(huán)比上漲了%。 涉及內(nèi)容包括： 最高貸款額度提至 50 萬 繳存余額可以直接還貸 擴大重大疾病提取范圍 新設企業(yè)可降低繳存比例 補繳可申請降低繳存比例 易居視點： 宏觀經(jīng)濟的復蘇并不是一次性、飛速的恢復，而且依靠政府對經(jīng)濟恢復性增長的利好政策陸續(xù)推出，擴大投資，拉動內(nèi)需等行為同步進行提升的。 為了減少龐大的體量帶來的壓迫感，高層建筑應以塔式建筑為主，不宜將兩幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成龐大的建筑體量，影響城市景觀與街道 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 3 輪廓線。目前， 21 個場站已開工在建的達 18 座。 易居視點： 1 號線的順利運營已經(jīng)明顯將軌道交通在天津房地產(chǎn)市場的利好影響顯現(xiàn)出來，地鐵 這 幾條 線路的 建設，在增加區(qū)域居住的便捷度同時， 對沿線的 房 地產(chǎn) 項目 投資 建設 、土地升值 將 會產(chǎn)生巨大影響 。地鐵三號線 6 月底要完成地下車站圍護結(jié)構(gòu)的 97%，完成土方開挖 69%，完成主體 結(jié)構(gòu)的 46%，盾構(gòu)累計掘進 公里，占總量的 19%。 ■ 污水處理廠 ■ 二季度寧河蘆臺、大港城區(qū)和寶坻第二污水處理廠等 8 座污水處理廠要投入運行，新增污水處理能力 萬噸 /日。 易居視點： 市政投資建設本身就是為了體現(xiàn)城市形象，增加區(qū)域居住舒適度、便捷度。 地鐵 6 號線北起東麗區(qū)大畢莊，南至津南區(qū)雙港，是中心城區(qū)西北半環(huán)線路，沿線經(jīng)過東麗、河北、紅橋、南開、河西、西青、津南七個行政區(qū)。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 6 ? 天津海河兩岸首條隧道全線貫通 全長 米 作為本市海河兩岸綜合開發(fā)工程中的重要配套項目 ， 第一條海河共同溝隧道的挖掘工作 ， 經(jīng)過 90 多天的挖掘盾構(gòu)施工作業(yè) ， 盾構(gòu)機近日到達對岸的工程加固區(qū)域 ， 標志著首條海河隧道全線貫通。本市城市居民的消費觀念更加現(xiàn)代化，并呈現(xiàn)出四大特征。此外，教育投入力度繼續(xù)加大。 進入二季度，天津市將進一步 加大房地產(chǎn)投資力度，計劃完成房地產(chǎn)投資 227億元，實現(xiàn)上半年累計完成投資 333 億元目標，投資增幅保持 11%的增長水平。這是國內(nèi)首家專門為中低收入群體解決保障住房的建設項目投融資公司，它的成立將有效解決保障房建設資金瓶頸問題。 據(jù)了解， 60 個簽約項目涉及商貿(mào)地產(chǎn)、基礎設施產(chǎn)業(yè)；汽車、電子、飛機零部件、新能源等先進制造業(yè)；投資性公司、研發(fā)中心等現(xiàn)代服務業(yè)及環(huán)保、現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè) 等。 年報顯示， 2021 年深振業(yè)實行穩(wěn)健、謹慎的發(fā)展策略，同時把握機遇，穩(wěn)步推進土地儲備戰(zhàn)略，先后取得深圳龍崗區(qū)寶荷路總建筑面積 24 萬平方米地塊的土地使用權(quán)，以及西安浐灞生態(tài)區(qū)總建筑面積 50 萬平方米地塊的土地使用權(quán)，完成土地儲備投資 億元。另外，天津市土地交易中心在Ｂ館設臵了展位，進行部分待出讓地塊展示。 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房 價格走勢 50005500600065007000750080008500元/平方米成交均價 7577 8183 7640 7711 7973 7375 7257 7284 7842 6845 7122 7624 7280 6960 6713 7049 0 8 .1 0 8 .2 0 8 .3 0 8 .4 0 8 .5 0 8 .6 0 8 .7 0 8 .8 0 8 .9 0 8 .1 0 0 8 .1 1 0 8 .1 2 0 9 .1 0 9 .2 0 9 .3 0 9 .4 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交均價為 7049 元 /平方米，環(huán)比 上漲 %，同比 下降 %。規(guī)劃：商業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)金融。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。規(guī)劃：商業(yè)、住宅。規(guī)劃：住宅、公建。房地產(chǎn)市場的回升借助政策，達到向好發(fā)展狀態(tài)，也是對經(jīng)濟復蘇起到明顯 驅(qū)動作用。 本月中心城區(qū) 有 1 宗土地供應，位于 河東區(qū)八緯路西側(cè) ， 用地性質(zhì)為 居住 ，總面積為 公頃， 占總供應量的 %。供應地域上， 除中心城區(qū)以外的三大區(qū)域均有 供應， 且分布比較平均