【正文】 掛牌 481 481 津漢（掛）G202104 號(hào) 工業(yè) 202138 202148 天津市雙力達(dá)機(jī)電設(shè)備制造廠 掛牌 2021 119 119 津靜（掛）202191 號(hào) A幅 工業(yè) 202138 202148 天津金華都廢品 收購(gòu)有限公司 掛牌 1040 1040 津靜（掛）202191 號(hào) B幅 工業(yè) 202138 202148 天津市天特元鋼 業(yè)有限公司 掛牌 2780 2780 津靜（掛）202191 號(hào) C幅 工業(yè) 202138 202148 天津市天華元鋼 業(yè)有限公司 掛牌 1080 1080 津靜（掛）202191 號(hào) D幅 工業(yè) 202138 202148 天津巨金峰工程 有限責(zé)任公司 掛牌 2710 2710 津武 （掛）2021005 居住 2021310 2021413 邵孟忠 掛牌 0 1500 1500 津武（掛）2021014 商業(yè)金融業(yè) 2021310 2021413 天津鴻鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 2 1640 1640 津靜（掛）2021131 居住 2021310 2021413 天津舜新臵業(yè)有限公司 掛牌 480 480 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 23 津南（掛）G202101 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津瑞日電子有限公司 掛牌 461 461 津開（掛）2021044 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津津歐包裝制品有限公司 掛牌 2 0 64176 651 津開（掛）2021001 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 絲艾 (天津 )包裝材料有限公司 掛牌 6000 181 津開（掛）2021002 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津一 汽夏利汽車股份有限公司 掛牌 117000 117000.00 3533.4 3533 津開（掛）2021003 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津航天液壓裝備有限公司 掛牌 137941.94 165530.33 4165.846588 4166 津開（掛）2021004 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津富通電子塑料制品有限公司 掛牌 43469 279 津靜（掛）202129 號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津賽爾特石油鉆具有限公司 掛牌 2 720 720 津武（掛）G2021131號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津市祁新紙制 品有限公司 掛牌 430 430 津武（掛）G2021141號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津科斯特電動(dòng) 車有限公司 掛牌 1180 1180 津武（掛）G2021144號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津科斯特電 池材料有限公司 掛牌 530 530 津武（掛）G2021003號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津市錢樺電力 工程有限公司 掛牌 4580 4580 津高新（掛）G202104 號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津航天神州衛(wèi)星應(yīng)用有限公司 掛牌 170537.4 255806.10 7010 7010 津高新（掛）G202。 本 月工業(yè)類用地合計(jì)供應(yīng) 57 宗，總 供應(yīng) 面積 為 公頃，占本月土地供應(yīng)總面積的 %。 本月供應(yīng)面積最大的區(qū)域是 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 ，合計(jì)供應(yīng)土地 38 宗，供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %；次之為 環(huán)城四區(qū) ，合計(jì)供應(yīng)土地 18 宗，供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %； 濱海新區(qū) 本月合計(jì)供應(yīng)土地 9 宗， 供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %； 中心城區(qū) 本月 合計(jì)供應(yīng)土地 1 宗，供應(yīng)面積 公頃， 僅 占總供應(yīng)的 %。 易居視點(diǎn)： 投資加大、政策利好、開發(fā)速度加快，可以看出政策的救市態(tài)度相當(dāng)明朗。 河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。 南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤(rùn)大廈 ，北至南城街。 中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。 富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國(guó)泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。 十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 第 二 章 房地產(chǎn) 市場(chǎng)概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房成交量走勢(shì) 萬(wàn)平方米02021400060008000100001202114000套成交面積 55. 01 30. 17 68. 30 61. 08 59. 88 60. 19 49. 51 38. 21 41. 48 42. 44 58. 59 58. 86 34. 33 62. 31 138. 0 121. 9成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 1317 117408. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交 11743 套，成交面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 %，同比 上漲 %。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次展會(huì)共有７３家企業(yè)參展，包括開發(fā)企業(yè)３７家，中介企業(yè)８家，評(píng)估機(jī)構(gòu)１４家，金融機(jī)構(gòu)６家，媒體及其 他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)７家，拍賣行１家。 深振業(yè)表示，經(jīng)過(guò)對(duì)公司所屬企業(yè)天津市振業(yè)房地產(chǎn)公 司擁有的天津新開路地塊進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算出該地塊的土地價(jià)值為 億元，鑒于該地塊的實(shí)際價(jià)值低于賬面價(jià)值約 億元，因此在 2021 年度計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 2 億元。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 8 ? 天津津洽會(huì) 60 投資項(xiàng)目簽約 內(nèi)資額度達(dá) 410 億 4 月 19 日， 中國(guó) 〃 天津第十六屆投資貿(mào)易洽談會(huì)投資合作項(xiàng)目舉行了簽約儀式，現(xiàn)場(chǎng)簽署了內(nèi)外資投資項(xiàng)目共 60 個(gè)，其中內(nèi)資項(xiàng)目 30 個(gè)，協(xié)議引資額 億元人民幣；外資項(xiàng)目 30 個(gè)，合同外資額 億美元。 ? 天津保障住房建投公司今成立 ， 首期注資 25 億元 經(jīng)市政府同意，今天本市成立天津市保障住房建設(shè)投資有限公司，專項(xiàng)負(fù)責(zé)危陋房屋拆遷安臵及保障住房建設(shè)項(xiàng)目投融資。一季度房地產(chǎn)新開工 580 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，比去年四季度增長(zhǎng) 27%。調(diào)查資料顯示，一季度居民人均文化娛樂(lè)服務(wù)費(fèi)支出達(dá) 88 元，同比增長(zhǎng) %。 三、市場(chǎng)資訊 ? 天津市民服務(wù)性消費(fèi)同比增 %， 呈四大亮點(diǎn) 4 月 11 日 ，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局天津調(diào)查總隊(duì)的調(diào)查結(jié)果表明：一季度本市城市居民家庭人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá) 865 元，比去年同期增長(zhǎng) %。 將軌道交 通在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好影響已經(jīng)通過(guò) 1 號(hào)線顯現(xiàn)出來(lái)，地鐵另外幾號(hào)線的建設(shè)，無(wú)論在居住便捷度及 沿線的 房 地產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)開發(fā) 、土地 價(jià) 值 上將 會(huì)產(chǎn)生巨大影響 。線路全長(zhǎng) ，其中地下線 ，地面線及過(guò)渡段 ，共設(shè)車站 29 座，其中地下站28 座，地面站 1 座。 ■ 人行天橋 ■ 今年安排建設(shè)人行天橋 10 座， 5 座跨快速路天橋和 5 座繁華地段天橋都要在二季度開工建設(shè)。團(tuán)泊快速工程二季度將重點(diǎn)進(jìn)行津淶立交和團(tuán)泊大橋建設(shè)，6 月底實(shí)現(xiàn)津淶公路段 3 公里通車。 ■ 地鐵 ■ 地鐵二號(hào)線 6 月底完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 95%，完成土方開挖，完成主體結(jié)構(gòu)的55%，盾構(gòu)累計(jì)掘進(jìn) 12 公里，占總量的 38%。今年年底，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)中山門站至十一經(jīng)路站通車， 2021 年七經(jīng)路站至天津站盾構(gòu)區(qū)間實(shí)現(xiàn)貫通。 二、市政動(dòng)態(tài) ? 津城地鐵各條線建設(shè)進(jìn)展情況匯總 地鐵 2 號(hào)線 地鐵 2 號(hào)線是貫 穿東麗、河?xùn)|、河北、南開、和平、西青等 6 個(gè)行政區(qū)的東西向快速軌道交通骨干線，全線總長(zhǎng) 公里，總工期要求 2021 年年底達(dá)到試通車條件。 主要道路高層要減少壓迫感 高層建筑沿城市主要道路和道路轉(zhuǎn)角處布臵，應(yīng)加大建筑退讓距離，以減少對(duì)道路的壓迫感。屆時(shí)，還將推出十項(xiàng)服務(wù)新舉措，更多業(yè)務(wù)將可在網(wǎng)上辦理。 以 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 為主，用途方面 仍然以工業(yè)用地為主體。 土地市場(chǎng)方面， 4月本市 土地市場(chǎng) 供 應(yīng)土地 66 宗，較上月減少 19 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，較上月減少了 ，環(huán)比下降了 %。 根據(jù)一系列新修訂的規(guī)定及辦法，市民將可在更大范圍內(nèi)因病申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，且貸款門檻降低、額度提高，還款將更加便捷。在同一開發(fā)地塊內(nèi)，高層建筑應(yīng)按外低內(nèi)高原則組團(tuán)布局；成排或成列布臵建筑不宜超過(guò) 3 幢；處理好高層建筑、多層建筑和低層建筑的布局比例關(guān)系，建筑高 度不宜差別過(guò)大。 易居視點(diǎn)： 本市近期出臺(tái)了一些對(duì)建筑本身嚴(yán)苛要求的政策，比如，從 09年起，天津新住宅必須配備報(bào)箱；另外， 本月起高層建筑與其他居住建筑間距不小于 14 米 等政策的出臺(tái)，折射出城市建設(shè)正朝著更加規(guī)范、更加人性化的方向發(fā)展。 9 號(hào)線全長(zhǎng) 公里，共設(shè) 5站 5 區(qū)間，總工期要求 2021 年年底建成通車。唐津高速道路承載能力趨于飽和，城投集團(tuán)二季度將完善擴(kuò)建工程前期工作，力爭(zhēng)年內(nèi)完成征地拆遷和土方預(yù)壓。年底中心城區(qū)快速路系統(tǒng)基本建成。天津站地下樞紐工程 2021 年要與地鐵二、三、九號(hào)線同期投入使用，軌道換乘中心 10 月底要完成主體結(jié)構(gòu)施工。 按照目前的規(guī)劃，地鐵 5 號(hào)線北起北辰區(qū)雙街，南至西青區(qū)梨園頭，沿線經(jīng)過(guò)北辰、河北、河?xùn)|、河西、南開、西青六個(gè)行政區(qū)。此外，地鐵 6 號(hào)線將在體育中心北站、環(huán)湖東路站、賓館西路站 3 個(gè)站實(shí)現(xiàn)同臺(tái)換乘，即乘客下車之后可以原地不動(dòng)，在站臺(tái)上實(shí)現(xiàn)兩條線路之間的換乘 易居視點(diǎn)： 地鐵對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是顯著的。城市發(fā)展也將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好走向，海河兩岸沿線房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā) 展將當(dāng)其沖的顯現(xiàn)向好走勢(shì)。第三，文化娛樂(lè)服務(wù)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。 一季度天津房地產(chǎn)跨轉(zhuǎn)面積為 3514 萬(wàn)平方米，春節(jié)后復(fù)工面積達(dá)到 3338萬(wàn)平方米，占跨轉(zhuǎn)面積的 95%，復(fù)工形勢(shì)比較樂(lè)觀。擴(kuò)大投資對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)起到拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)市場(chǎng)提升內(nèi)需增長(zhǎng)至關(guān)重要。政府目前救市政策的透明度已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝利好方向發(fā)展。 2021 年深振業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)總收入 億元，與 2021 年基本持平，其中 房地產(chǎn) 銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售金額 億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 億元，同比下降約四成；每股收益為 元。 本屆交易會(huì)展區(qū)面積１３０００平方米，共設(shè)展位７８１個(gè)，主要面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)招展，目前招展工作已全部完成。本次春交會(huì)經(jīng)濟(jì)適用房占到商品房推廣的 18%，可以看出政府在對(duì)商品房救市的同時(shí)，對(duì)低收入階層基本住房需求的保障也起到維護(hù)作用。規(guī)劃：住宅公建。規(guī)劃：商住、商業(yè)、金融業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)、金融。規(guī)劃：商業(yè)、公寓。規(guī)劃：商業(yè)。規(guī)劃：商業(yè)、公寓、商業(yè)金融、市政公用設(shè)施。 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 ? 區(qū)域 結(jié)構(gòu)分析 圖： 2021 年 4 月天津市土地供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 環(huán)城四區(qū)%遠(yuǎn)郊區(qū)縣%中心城區(qū)%濱海新區(qū)% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 天