【正文】 市場(chǎng)背景篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 10 第 二 章 房地產(chǎn) 市場(chǎng)概況 圖： 2021 年 1 月至 2021 年 4 月天津市商品房成交量走勢(shì) 萬平方米02021400060008000100001202114000套成交面積 55. 01 30. 17 68. 30 61. 08 59. 88 60. 19 49. 51 38. 21 41. 48 42. 44 58. 59 58. 86 34. 33 62. 31 138. 0 121. 9成交套數(shù) 5156 2700 6166 6084 5485 5724 4521 3632 3389 3872 4985 5148 3122 6068 1317 117408. 1 08. 2 08. 3 08. 4 08. 5 08. 6 08. 7 08. 8 08. 9 08. 10 08. 11 08. 12 09. 1 09. 2 09. 3 09. 4 數(shù)據(jù)來源： CRIC 中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 2021 年 4 月，全市商品房成交 11743 套，成交面積 萬平方米，環(huán)比下降 %，同比 上漲 %。 部分地塊 (名稱、位臵、規(guī)劃 )一覽： 黑牛城道地塊：東至洞庭路，南至復(fù)興河，西至冷軋薄板廠，北至黑牛城道。 十二經(jīng)路地塊：東至現(xiàn)狀住宅，南至現(xiàn)狀住宅，北至十二經(jīng)路，西至海河?xùn)|路。 富民路汪莊子地塊：東至規(guī)劃路 ，南至富民路，西至消防大隊(duì)，北至護(hù)庫河。 富民路八分部地塊：東至規(guī)劃六緯路，南至國(guó)泰道，西至海河，北至規(guī)劃路。 王頂?shù)痰貕K：東至苑中路，南至現(xiàn)狀住宅，西至 明園里，北至迎水道。 中山路地塊：東至新大路，南至東二經(jīng)路，西至昆緯路，北至中山路。 靖江路地塊：東至益壽東里，南至衛(wèi)國(guó)道，西至靖江路，北至常州道。 南馬路地塊：東至城廂東路，南至南馬路，西至西南角金潤(rùn)大廈 ，北至南城街。 河?xùn)|區(qū)營(yíng)門口地塊：東至衛(wèi)國(guó)道，南至新開路，西至新開路，北至河?xùn)|外國(guó)語學(xué)校。 河?xùn)|區(qū)李公樓地塊：東至新開路，西南至鐵路控制線，北至久福園現(xiàn)狀住宅小區(qū)。 紅橋區(qū)光榮道 聯(lián)建里紅咸里地塊：東至咸陽北路，南至光榮道，西至本溪路，北至本溪路小學(xué)、同德樓現(xiàn)狀住宅小區(qū)。 易居視點(diǎn)： 投資加大、政策利好、開發(fā)速度加快，可以看出政策的救市態(tài)度相當(dāng)明朗。 本月天津市招拍掛的成交地塊 中 ， 天津新世界環(huán)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 摘 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 13 得 1 宗 濱海新區(qū) 綜合用地 ，位于 天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第一大街北側(cè) ，屬開發(fā)區(qū)核心地區(qū) ， 性質(zhì)為 綜合用地（酒店、公寓、寫字樓、商業(yè)及附屬設(shè)施） ，土地占地面積 公頃， 規(guī)劃建筑面積 萬平方米 。 本月供應(yīng)面積最大的區(qū)域是 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 ，合計(jì)供應(yīng)土地 38 宗，供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %；次之為 環(huán)城四區(qū) ，合計(jì)供應(yīng)土地 18 宗，供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %； 濱海新區(qū) 本月合計(jì)供應(yīng)土地 9 宗， 供應(yīng)面積 公頃，占總供應(yīng)的 %； 中心城區(qū) 本月 合計(jì)供應(yīng)土地 1 宗，供應(yīng)面積 公頃， 僅 占總供應(yīng)的 %。 本月 遠(yuǎn)郊區(qū)縣 各區(qū)域 同樣 均出現(xiàn)土地供應(yīng)，其中 武清區(qū) 土地供應(yīng)面積 最多 ，合計(jì)供應(yīng)土地 27 宗，總供應(yīng)面積為 公頃，占全市總供應(yīng)量的 %，同時(shí)成為全市供應(yīng)面積最多的區(qū)縣 。 本 月工業(yè)類用地合計(jì)供應(yīng) 57 宗，總 供應(yīng) 面積 為 公頃，占本月土地供應(yīng)總面積的 %。其中 1 宗位于河?xùn)|區(qū)， 土地面積 公頃；其余 5 宗分別位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的武清區(qū)、薊縣和靜海縣。 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 21 四 、本月土地成交情況分析 土地 成交列表 宗地名稱 用途 出讓時(shí)間 成交時(shí)間 競(jìng)得人 成交方式 占地面積 （平米） 規(guī)劃建筑面積 （平米） 底價(jià) （萬元） 成交總價(jià) （萬元） 津?qū)帲⊕欤〨202127 號(hào) 工業(yè) 202127 2021417 黃犇 掛牌 8 392 392 津武（掛）G2021091號(hào) 工業(yè) 2021214 202141 北斗恒興投資（天津）有限公司 掛牌 5 1380 1380 津武（掛）2021134 號(hào) 居住 2021227 202141 天津市君利房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 掛牌 0 370 370 津靜（掛）2021120 號(hào) 居住 2021227 202141 天津楓林灣投資發(fā)展有限公司 掛牌 9 9 700 700 津靜（掛）202120 號(hào) 居住 2021227 202143 天 津市摩力達(dá)臵業(yè)有限公司 掛牌 8 1690 1690 津麗（掛）202104 商業(yè)金融業(yè) 居住 2021228 202142 天津東麗區(qū)陽光新城市購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司 掛牌 30000 0 50380.00 50380 2021228 202142 掛牌 139410.24 津辰口（掛）2021028 號(hào) 工業(yè) 202131 202141 天津市保昌工貿(mào)有限公司 掛牌 24030 0 745 745 津辰口（掛）2021030 號(hào) 工業(yè) 202131 202141 天津市永亮水電設(shè)備制造有限公司 掛牌 503 503 津西青（掛）G202114 號(hào) 工業(yè) 202134 202142 天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司 掛牌 155634.8 8 6444 6444 津西青（掛）G202115 號(hào) 工業(yè) 202134 202142 天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司 掛牌 221016.7 132610.02 8888 8888 津西青（掛）G202124 號(hào) 工業(yè) 202134 202142 深圳市九策投資有限公司 掛牌 0 4943 4943 津西青（掛）G202134 號(hào) 工業(yè) 202134 202142 深圳市九策投資有限公司 掛牌 110644.9 110644.90 5124 5124 津南（掛）G202131 號(hào) 工業(yè) 202134 202142 天津立林石油機(jī)械有限公司 掛牌 112435.25 8 3778 3778 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 22 津武（掛）G2021191號(hào) 工業(yè) 202134 202142 天津市慶威麟自行車事業(yè)有限公司 掛牌 230 230 津紅丁（掛）2021026 居住型公寓 202136 202149 天津市河西區(qū)建設(shè)開發(fā)總公司 掛牌 0 3510 4000 津空加（掛）202114 號(hào) 工業(yè) 202137 202147 天津澳斯乳業(yè)有限公司 掛牌 1 850 850 津空加（掛）202102 號(hào) 工業(yè) 202137 202147 紫光 測(cè)控（天津）有限公司 掛牌 0 730 730 津高新（掛）G202103 號(hào) 工業(yè) 202137 202147 航天神州科技發(fā)展有限公司 掛牌 343482.3 515223.45 14120 14120 津辰口（掛）2021003 號(hào) 工業(yè) 202138 202148 奧森豪威電氣（天津）有限公司 掛牌 1 450 450 津辰口（掛）2021004 號(hào) 工業(yè) 202138 202148 天津科萊特模具有限公司 掛牌 256 256 津南（掛 )G202159 號(hào) 工業(yè) 202138 202148 天津金工機(jī)械設(shè)備制造有限公司 掛牌 481 481 津漢（掛）G202104 號(hào) 工業(yè) 202138 202148 天津市雙力達(dá)機(jī)電設(shè)備制造廠 掛牌 2021 119 119 津靜（掛）202191 號(hào) A幅 工業(yè) 202138 202148 天津金華都廢品 收購(gòu)有限公司 掛牌 1040 1040 津靜（掛）202191 號(hào) B幅 工業(yè) 202138 202148 天津市天特元鋼 業(yè)有限公司 掛牌 2780 2780 津靜（掛）202191 號(hào) C幅 工業(yè) 202138 202148 天津市天華元鋼 業(yè)有限公司 掛牌 1080 1080 津靜（掛）202191 號(hào) D幅 工業(yè) 202138 202148 天津巨金峰工程 有限責(zé)任公司 掛牌 2710 2710 津武 （掛）2021005 居住 2021310 2021413 邵孟忠 掛牌 0 1500 1500 津武（掛）2021014 商業(yè)金融業(yè) 2021310 2021413 天津鴻鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 掛牌 2 1640 1640 津靜（掛）2021131 居住 2021310 2021413 天津舜新臵業(yè)有限公司 掛牌 480 480 天津易居房地產(chǎn)研究所 市場(chǎng)分析篇 CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 23 津南（掛）G202101 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津瑞日電子有限公司 掛牌 461 461 津開（掛）2021044 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津津歐包裝制品有限公司 掛牌 2 0 64176 651 津開（掛）2021001 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 絲艾 (天津 )包裝材料有限公司 掛牌 6000 181 津開（掛）2021002 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津一 汽夏利汽車股份有限公司 掛牌 117000 117000.00 3533.4 3533 津開（掛）2021003 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津航天液壓裝備有限公司 掛牌 137941.94 165530.33 4165.846588 4166 津開（掛）2021004 號(hào) 工業(yè) 2021311 202149 天津富通電子塑料制品有限公司 掛牌 43469 279 津靜（掛）202129 號(hào) 工業(yè) 2021312 2021410 天津賽爾特石油鉆具有限公司