【正文】 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 40 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 41 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報(bào)告 第 一 章 項(xiàng) 目 總 論 目 提要 目名稱 ： 金沙 縣羊 古老 休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開 發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表 :任婷垚 目性質(zhì) ：擴(kuò) 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場(chǎng)場(chǎng)村 休閑漁業(yè)及漁家樂(lè) 。 本項(xiàng)目具有較好的開發(fā) 價(jià)值 和開發(fā)前景。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 35 第十四章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了 全縣 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 依法采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，須向三個(gè)以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，中標(biāo)候選人公示必須在國(guó)家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。 招標(biāo)范圍 根據(jù)湖南省實(shí)施《中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)： 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目； 全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目； 國(guó)家融資的項(xiàng)目； 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 竣工驗(yàn)收，并投入使用。 衛(wèi)生防護(hù) 嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 管理設(shè)施 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。 協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系 。 項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。 選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量?jī)x表。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到 以上。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。門窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層 玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來(lái)的影響。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排 。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低 28%～ 75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 20 對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 使用商品混凝土，盡量避 免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見(jiàn)表 71。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 18 第 七 章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。 輸配電線路 選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各 建筑 控制箱 ，由各 建筑 控制箱 對(duì)本建筑 進(jìn)行配電和控制。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅 鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 20xx年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 15 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為 4個(gè)功能 區(qū) 。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 12 第 六 章 工程 建設(shè) 方案 規(guī)劃理念 堅(jiān)持以人為本 即 人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時(shí)，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。 土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。 安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 9 西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起。全縣河道通航里程 272公里，水路可直溯長(zhǎng)沙、武漢、 上海 。以 20xx 年 “ 五一 ” 黃金周期間 安鄉(xiāng) 縣接待旅游人次為例分析 ,接待旅游者 萬(wàn)人次，其中省內(nèi)游客居多，由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民重點(diǎn)選擇的 目標(biāo) ，受到社會(huì)的普遍肯定。同時(shí)，對(duì)于本地的游客來(lái)說(shuō)，對(duì)于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過(guò)，現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之中，尤其是青年人更加追求自然和熱愛(ài)自然， 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 必定是他們游覽追求的目標(biāo) 。 1999 年 全縣 達(dá) 30多萬(wàn)人次，較 1998 年增長(zhǎng)了 %，高于全省的平均增長(zhǎng)速度。境內(nèi)氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富，是全國(guó)商品糧、商品魚、商品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地，還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用，其他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足，具有很大的開發(fā)潛力。利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為 安生鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。因此，在 安鄉(xiāng)縣 ， “ 農(nóng)家樂(lè) ” 已 成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢? 資金籌措 項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為 4個(gè)功能 區(qū) 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。 總投資及資金籌措 總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資為 300 萬(wàn)元，其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬(wàn)元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬(wàn)元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20 萬(wàn)元、 周邊配套設(shè)施投資 10萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， “ 農(nóng)家樂(lè) ” 的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。隨著旅游業(yè)的興起，旅游 產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、 政府高度重視。盛產(chǎn)稻谷、棉花、 油菜、 鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)龋赜?“ 魚米之鄉(xiāng) ” 美稱。 國(guó)內(nèi)旅游近年來(lái)出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。 市場(chǎng) 預(yù)測(cè) 游人規(guī)模測(cè)算 近年， 主題 公園知名度游樂(lè)極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人 們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了 安生鄉(xiāng)農(nóng)莊 旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好 機(jī)會(huì) 。 從旅游 時(shí)間 和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的 機(jī)會(huì) 。縣內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路 130公里?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。 安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均氣溫 ℃ ，月平均氣溫有 9個(gè)月在 10℃ 以上， ≥10 ℃ 的活動(dòng)積溫 ℃ ，全 年無(wú)霜期 274天，年均降水量 ，年均日照 ，年均太陽(yáng)輻射總量 /cm2。 本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 休閑垂釣區(qū)、停車場(chǎng) 。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 ， 總投資為 300 萬(wàn)元， 其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬(wàn)元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬(wàn)元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20萬(wàn)元、 周邊配套設(shè)施投資 10 萬(wàn)元。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開發(fā)的動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)。 功能布局 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。 內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易 清潔的相宜材料并裝修到頂。 本項(xiàng)目采用 生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。 電氣設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷 根據(jù) 本項(xiàng)目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。對(duì)雷電波侵入的安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 17 防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 滅火器具配置 根據(jù)《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量 相應(yīng)的滅火器。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較 強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。一般每天灑水 1～ 2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 21 施工期對(duì)交通的影響分析 施工期間，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量的建筑材料需要運(yùn) 入，運(yùn)輸車輛將會(huì)對(duì)城市的交通帶來(lái)一定影響。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項(xiàng)目固體廢物對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的不良影響?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。 增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 外墻的節(jié)能措施 ①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)措施。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的 20%～ 30%，冬季單層玻璃窗的耗 熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～ 20%，因而控制窗墻比在 30%～ 50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。 提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的 無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。 根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)行的要求選用供水設(shè)備。中標(biāo) 施工 單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)成立高效運(yùn)行的項(xiàng)目經(jīng)理部 。 切實(shí) 執(zhí) 行建設(shè)工程的 “ 三項(xiàng)制度 ” ，即業(yè)主負(fù)責(zé)制，招標(biāo)投標(biāo)制，工程監(jiān)理制 。 要求施工承包商對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量，保證全員、全過(guò)程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三檢制 ” ，建立健全質(zhì)量 保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。 勞動(dòng)保護(hù) 勞動(dòng)安全 保護(hù) 施工單位必須設(shè)置專門的勞動(dòng)安全機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。 1 個(gè)月內(nèi) 完成相關(guān)設(shè)施各種指示牌設(shè)置、配套設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、人 員業(yè)務(wù) 培訓(xùn)等工作。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 32 第十二章 招投標(biāo)方案 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《湖南省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》； 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 (原國(guó)家計(jì)委 9 號(hào)令 )； 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》 (原國(guó)家計(jì)委 4號(hào)令 )； 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》 (原國(guó)家計(jì)委 5號(hào)令 )； 《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》 (湘計(jì)招 186號(hào) )。 招標(biāo)信息發(fā)布 依法必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)公告、中標(biāo)候選人公示必須在國(guó)家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。 從以上分析可看出，該項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。 項(xiàng)目建成后，將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長(zhǎng)各功能 鄉(xiāng) 的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項(xiàng)目和基礎(chǔ)配套設(shè)施，培育全 鄉(xiāng) 旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。 建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)及有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益。 主 要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 年均銷售收入（萬(wàn)元） 1700萬(wàn)元，其中神龍鮭鱘魚 （貴陽(yáng)設(shè)五個(gè)超市、遵義畢節(jié)分別設(shè)兩個(gè)超市每個(gè)超市平均每天銷 20條 4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售 38元）；草魚和虹鱒魚年銷售；娃娃