【正文】 理部門依法批準(zhǔn)后，提交國土部門審批。象山的王大寶今年76歲，其弟王小寶72歲。能繼承的是地面建筑物根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅制度，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸建造住宅的具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的農(nóng)戶。第二種情況是房產(chǎn)“繼承人”之間出現(xiàn)各種意見分歧。農(nóng)村宅基地管理不好，不但會(huì)出現(xiàn)村莊建設(shè)“攤大餅”，嚴(yán)重侵占良田，違反土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃，擾亂土地管理和村莊建設(shè)秩序等問題，而且也容易產(chǎn)生宅基糾紛和資源浪費(fèi)，引發(fā)社會(huì)矛盾和不安定因素，給農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定帶來不利影響。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊建設(shè)要依照城市規(guī)劃的有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，并納入城市規(guī)劃控制范圍。農(nóng)民建房實(shí)行一戶一宅制。異地建新宅且另有一處舊宅的，應(yīng)騰出舊宅基地，由村集體依法收回。村民未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)違法占地建房的，縣級(jí)人民政府土地行政主管部門有權(quán)依法查處。要加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地和村鎮(zhèn)建設(shè)管理隊(duì)伍建設(shè)，搞好部門協(xié)調(diào)，切實(shí)形成合力，共同做好耕地保護(hù)與村莊建設(shè)工作。要加大執(zhí)法力度，搞好宅基地的日常監(jiān)督監(jiān)察工作，建立巡回檢查制度，做到預(yù)防為主，防處結(jié)合，加大對(duì)農(nóng)宅違法用地等問題的預(yù)防措施。對(duì)不符合規(guī)劃的，必須予以拆除。對(duì)于位置優(yōu)良地段和空閑地，村集體組織可組織有資格申請(qǐng)宅基地的農(nóng)戶公開招標(biāo)，中標(biāo)人優(yōu)先選擇宅基地。鼓勵(lì)子女與父母同宅。村莊建設(shè)規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)必須嚴(yán)格實(shí)施，任何單位和個(gè)人不得隨意調(diào)整和變更，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行的各類建設(shè)，必須符合村莊建設(shè)規(guī)劃。各級(jí)政府要高度重視，把農(nóng)村宅基地管理作為關(guān)系農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的大事，切實(shí)抓緊抓好。譬如，法律雖然規(guī)定宅基地不能繼承，但這一規(guī)定并不具有可執(zhí)行性。也就是說，村民去世了，村經(jīng)濟(jì)合作社可以收回他原先使用的宅基地，不存在對(duì)宅基地的繼承問題。后來，王大寶進(jìn)城生活，將自己住的那間房子交還給了父親。四、各有關(guān)部門要依據(jù)本部門職責(zé)切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，形成執(zhí)法合力。公示期滿無異議的證明材料（有村委會(huì)出具，公示期為7天）。要依法、及時(shí)調(diào)處宅基地權(quán)屬爭議，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。4．規(guī)范農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批程序。（2）通過房屋繼承或者買受取得。嚴(yán)控申請(qǐng)宅基地的條件對(duì)于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的條件，《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。抄：縣國土局、建設(shè)局。選址在景區(qū)、公路邊、河道邊、高壓線邊、林地建房的，農(nóng)村居民占用林地建房的，須報(bào)經(jīng)縣林業(yè)管理部門依法批準(zhǔn)后，提交國土部門審批。二、嚴(yán)格實(shí)行一戶一宅制定，凡新建住宅后應(yīng)退出舊宅基地的，采取繳納保證金、簽訂拆除協(xié)議等措施交出舊宅基地。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（城鄉(xiāng)規(guī)劃法要求從2008年1月1日起）或規(guī)劃審批表（鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)。四、各有關(guān)部門要依據(jù)本部門職責(zé)切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，形成執(zhí)法合力。【關(guān)鍵詞】加強(qiáng)管理農(nóng)村宅基用地1．要認(rèn)真做好鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃，因地制宜，制訂科學(xué)合理的村莊發(fā)展規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地規(guī)劃計(jì)劃控制。宅基地的申請(qǐng)條件應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)條件，一是分戶條件，一是宅基地面積與人口住房滿足的標(biāo)準(zhǔn)。集體成員非出于滿足基本居住目的買受或者繼承本集體成員的房屋，取得宅基地使用權(quán)的，也不符合宅基地使用權(quán)的設(shè)定目的，因此，也不應(yīng)當(dāng)允許其以買受或者繼承房屋的方式取得宅基地使用權(quán)。只有這樣，才能保證農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批的公平公正。特別是對(duì)侵占耕地，惡意圈地造成嚴(yán)重后果的要依法嚴(yán)厲打擊，追究其法律責(zé)任。戶口簿復(fù)印件。特此通知，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。此后，經(jīng)過村里同意，他又將這3間房子拆除重建。據(jù)此，法院駁回了王大寶的訴訟請(qǐng)求。各地認(rèn)真貫徹落實(shí)《 中華人民共和國土地管理法》及《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，農(nóng)村宅基地總體上納入了依法管理軌道。要充分挖掘現(xiàn)有村莊用地潛力，充分利用閑置宅基地和空閑地，進(jìn)行舊村改造。在城市近郊區(qū)特別是城市規(guī)劃區(qū)的村莊，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢砸暻闆r不再劃定宅基地，按照城市規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)住宅樓或住宅小區(qū)。申請(qǐng)宅基地獲本村通過的，應(yīng)依法辦理規(guī)劃選址定點(diǎn)和建設(shè)用地審批手續(xù)。除上述情況外，各地不得隨意擴(kuò)大宅基地有償使用范圍，變相加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)，不得強(qiáng)行拆除農(nóng)民正在使用的房屋。對(duì)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)越權(quán)批地建房或擅自買賣、轉(zhuǎn)讓宅基地的，要依照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。