【正文】 約。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第六條 附屬建筑物、構筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、雜物房、停車場。第六章 物業(yè)管理服務費用 第十九條 物業(yè)管理服務費本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米。自 年月日起 年 月 日止。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。本合同服務項目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。全體業(yè)主要積極主動交納各項費用，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。五、院內公共秩序維護小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班，對重點區(qū)域、重點部位要經常巡查。冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區(qū)內積水。物業(yè)基本情況：樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū) 物業(yè)類型：商住式多層樓 位置：綏化市中直北路物資城占地面積：建筑面積：㎡；樓房棟數(shù)：一棟七層。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。中華人民共和國建設部 二○○四年九月六日前期物業(yè)服務合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ； 住所地： ； 郵編：。甲方配置的公共區(qū)域的設備設施見附表清單。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。其它委托事項：按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。華溪物業(yè)管理有限公司 二0一一年月 日前期物業(yè)管理委托合同本合同當事人 ：委托方 大慶昊方房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）： 受托方 大慶昊方第三十七條物業(yè)服務企業(yè)退出時，乙方應將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條規(guī)定的資料和財務移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給（居民委員會會、村民委員會）居委會 代管。第三十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第七章 住宅專項維修資金第二十五條住宅專項維修資金實行專戶儲存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關規(guī)定交納、管理和使用。第十九條乙方可采取規(guī)勸、制止、報告有關行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條 甲乙雙方應按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。臨時停車的收費標準依據(jù)價格部門的有關規(guī)定確定。月、元/平方米停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 150（元/個月）、車庫車位（元/個第七條業(yè)主應于建設單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）作出減免的承諾。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務應達到約定的質量標準，前期物業(yè)管理服務質量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件。資質等級： 三級（暫定一年）；證書編號：粵韶物管證字1050147號。十一、其他事項未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。業(yè)主大會成立前，專項維修基金原則上不得使用。物業(yè)公司接到業(yè)主入住通知單后的物業(yè)管理費由業(yè)主全額向物業(yè)公司交納，水、電費由物業(yè)公司按照政府指定價格與各業(yè)主另行約定代收代繳事宜。接受政府有關部門的監(jiān)督和指導，接受甲方和業(yè)主 的監(jiān)督，每六個月向業(yè)主張榜公布一次管理費和收支帳目情 況。可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供出本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。甲方在交房給業(yè)主入住時，甲方必須向物業(yè)公司開 出業(yè)主入住通知單，到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，領取鑰匙，開通水、電并對入住業(yè)主進行驗收交接工作。甲方有義務監(jiān)督乙方制訂切實可行的業(yè)主公約、物業(yè)管理制度、住戶手冊、消防手冊、裝修管理辦法等規(guī)章制度。專項維修資金的代管。物業(yè)檔案的建立物業(yè)檔案資料是對前期建設開發(fā)成果的記錄，是實施物業(yè)管理時對工程維修改造必不可少的依據(jù)，要做好收集、整理、歸檔、利用四個環(huán)節(jié)，科學地分類保存。一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：座落位置：建筑面積：建筑面積：平方米。，對物業(yè)主體結構安全和使用 功能進行再驗收： 、給排水、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用； ；(保修責任、保修期限、保修范圍)及維修資金建立的事項； 《圖紙資料移交清單》，對技術資料對照檢查，發(fā)現(xiàn)缺漏的，甲方應補齊后移交給乙方： 《設備移交清單》，對各類設備按數(shù)量、規(guī)格、性能、容量等進行對照檢查，發(fā)現(xiàn)設備設施與清單不符或有缺漏，甲方應及時解決后，移交給乙方：、設施在保修其內，因施工、安裝等因素產生的質量問題，查明原因及時上報甲方，甲方應及時解決； 、電、氣表的底數(shù)，記錄備案； ，簽發(fā)接管文件。公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及排水管道、污水管道的疏通。1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。甲方不得任意減免業(yè)主應交納的物業(yè)管理費。如未整改或整改后仍有百分之三十以上的業(yè)主認為乙方的管理不到位，甲方有權廢止本合同，責令乙方退場，重新選擇物業(yè)管理服務公司，且不承擔任何違約責任。結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃等并報甲方審批。1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安 全事故時，應按緊急預案采取應急措施，并及時向有關行政 管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。本小區(qū)公用部位的水、電費由乙方負責。八、違約責任l、因甲方原因造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給乙方相應的補償，乙方有權要求甲方在合理期限內整改。本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等法律效力。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關大道 ； 南：韶關市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關市振華中等職業(yè)學校。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅：無 元/；高層住宅： 元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：無 元/； 辦公樓：無 元/； 商業(yè)物業(yè)： 暫定 元/； 餐飲物業(yè)：無 元/。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。乙方從停車費中按露天車位（元/個月、元/平方米月、元/平方米第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，乙方應單獨立帳，獨立核算。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十七條住宅專項維修資金的續(xù)籌： 按韶關市政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。第四十條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。； 占地面積150918平方米。對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務費預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。第十一條 乙方可采取規(guī)勸 通知相關職能部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ；建筑面積。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。六、物業(yè)管理（服務）收費標準七、委托管理服務期限委托服務期限自2012年1月1日起至20 年12月31日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。甲方： 乙方：甲方負責人簽字（章）： 乙方負責人簽字（章）： 2012年 月 日篇二：物業(yè)管理委托合同范本委托合同物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十六條 在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。第二十條 乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。負責編制物業(yè)管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經甲方審定后組織實施。第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作：保安員每天按時做好4個時段的站崗服務。以下相同）按下列標準向乙方交納：多層、高層住宅：。公共用電包括但不了限于小區(qū)內差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設備設施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。甲方有權審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務標準。按照合同約定的付款時間和方式向乙方支付保安服務費。乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應當于甲方提出更換要求之日起 5 日內予以更換合格人員。乙方應經常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤、禮貌用語，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士。逾期十天，甲方有權解除本合同。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽字： 簽字： 簽約地點： 簽約地點：日期： 日期：