【正文】 便民服務。房產證未記載建筑面積或未辦理房產證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅：無 元/；高層住宅： 元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：無 元/； 辦公樓：無 元/； 商業(yè)物業(yè)： 暫定 元/； 餐飲物業(yè)：無 元/。關于物業(yè)管理區(qū)域內共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按《韶關市物價局、韶關市住房與城鄉(xiāng)建設局關于物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定進行確定。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。月、元/平方米乙方從停車費中按露天車位（元/個月）的標準提取物業(yè)服務費用。月、元/平方米月）、車庫車位（元/個月、元/平方米此項物業(yè)服務費用具體標準由市、縣價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應單獨立帳，獨立核算。第十三條 甲方應解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設施設備的問題，具體解決辦法如下：對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題由甲方及時進行整改，整改后再提交乙方進行查驗并將整改合格項進行驗收 ；對未完善的物業(yè)共用部位、共用設施設備由甲方及時進行完善，完善后提交乙方進行查驗并對完善項進行驗收。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十四條物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務企業(yè)辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房，其中物業(yè)服務企業(yè)用房供乙方在合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第二十七條住宅專項維修資金的續(xù)籌： 按韶關市政府相關文件規(guī)定執(zhí)行。第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自行終止。物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。第四十條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并報物業(yè)所在地房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人法定代表人年月日 年 月 日第三篇：前期物業(yè)服務委托合同篇一：前期物業(yè)管理委托合同 華溪龍城（一期）前 期 物 業(yè) 服 務 委 托 合 同大慶昊方房地產開發(fā)有限公司 大慶昊方； 占地面積150918平方米。第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（具體標準見附件四）第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第六條 業(yè)主應于2011年月日 0：00時之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)管理服務費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用、物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務費預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費（包括共同部分收益）的收支情況。具體補貼標準及支付方式如下： 1 2 3 4乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。第十一條 乙方可采取規(guī)勸 通知相關職能部門 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十四條篇二：前期物業(yè)服務合同示范文本建設部關于印發(fā)《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》的通知 建住房[2004]155號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委、房地局，新疆生產建設兵團建設局： 為了貫徹《物業(yè)管理條例》，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，引導前期物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，減少物業(yè)管理糾紛，我部制定了《前期物業(yè)服務合同（示范文本）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況: 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位臵 ；建筑面積。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：1；2；物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；篇三：前期物業(yè)服務合同范本附件： 合同編號：前期物業(yè)服務合同 2345第四篇：物業(yè)服務管理委托合同篇一：物業(yè)管理服務委托合同 物業(yè)管理服務委托合同甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關法律、法規(guī)政策和實際情況，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務），特訂立本合同。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生、垃圾收集、冬季掃雪。樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內張貼懸掛廣告。供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加。公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。六、物業(yè)管理（服務）收費標準對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：甲方加大宣傳力度，并協(xié)助收繳管理費用。七、委托管理服務期限委托服務期限自2012年1月1日起至20 年12月31日止，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可，可續(xù)簽合同。雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方： 乙方：甲方負責人簽字（章）： 乙方負責人簽字（章）： 2012年 月 日篇二：物業(yè)管理委托合同范本委托合同物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方):受委托方(以下簡稱乙方): 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為年。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。12 3 4 5 及時處理堵塞現(xiàn)象公共秩序維護：7業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到以上。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。第五條 共用設施、設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共同照明、天線、高壓泵房、樓內消防設施設施、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)戶檔案與竣工驗收資料。第十六條 在本物業(yè)保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔。第四章 雙方權利義務代表和維護產權人、使用人的合法權益。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。負責督促開發(fā)商對本物業(yè)所屬建筑物及其附屬設備設施保質期內的返修及其費用。第二十條 乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂制業(yè)管理制度。配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，并制定合理的工和保修、維養(yǎng)計劃。負責編制物業(yè)管理服務計劃，資金使用計劃及決算報告，并于每年以書面方式向甲方提出這些計劃和報告，經(jīng)甲方審定后組織實施。1本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料。第二十三條 乙方在履行物業(yè)管理服務職責時，必須著重落實好以下工作：保安員每天按時做好4個時段的站崗服務。第六章 物業(yè)管理服務費、其他費用和有關約定第二十四條 物業(yè)管理服務費和分攤費用的開始計算收取時間開發(fā)商公布交房日之前購房者，物業(yè)管理服務費從開發(fā)商公布交房日的次月1日開始計算收取。以下相同）按下列標準向乙方交納：多層、高層住宅：。摩托車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：5元/個月。公共用電包括但不了限于小區(qū)內差額電量（公共部分的變損、線損、表損的用電損耗）；消防水泵用電、公共醫(yī)院照明、小區(qū)外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)設備設施用電，清潔用電及其他辦公區(qū)域發(fā)生的用電、耗電費用。（5）c棟高層（8層以上，含8層）加壓水泵耗電費用，由實際用戶用水量的比例分攤。甲方有權審核并要求乙方修改執(zhí)勤方案和工作服務標準。甲方有根據(jù)具體情況臨時調整乙方保安人員工作內容、崗位、時間的權利，乙方保安人員應服從甲方的調整安排。按照合同約定的付款時間和方式向乙方支付保安服務費。乙方向甲方提供各崗位職責和工作標準、各類突發(fā)事件處理方案。乙方提供的保安人員不符合本合同約定條件的或違反甲方規(guī)章制度的，乙方應當于甲方提出更換要求之日起 5 日內予以更換合格人員。乙方需為乙方保安人員提供統(tǒng)一工服、工鞋等，并隨季節(jié)更替變換工服。乙方應經(jīng)常檢查乙方保安人員的文明執(zhí)勤、禮貌用語，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士。第七條、合同變更及違約責任甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后在合同有效期內可變更本合同。逾期十天，甲方有權解除本合同。第十條、合同續(xù)簽本合同執(zhí)行完畢后，甲、乙雙方同意繼續(xù)簽訂的，應提前 30 日提出書面意見，如單方提出不再繼續(xù)簽訂的，應提前 60 日書面通知對方。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽字： 簽字： 簽約地點： 簽約地點：日期： 日期：