【正文】 （9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤，乙方提出的合理意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決；甲方在施工過(guò)程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。業(yè)主的物業(yè)管理收費(fèi)以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。1本合同終止時(shí)，在業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財(cái)產(chǎn)、有關(guān)帳目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)委托管理事務(wù)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費(fèi)，保養(yǎng)期的維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。三、管理目標(biāo)乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護(hù)全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達(dá)到市優(yōu)秀小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；兩年達(dá)到省優(yōu)秀小區(qū)服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理?，F(xiàn)場(chǎng)布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂(lè)、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。第一篇：物業(yè)服務(wù)委托合同 (4500字)物業(yè)服務(wù)委托合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為了加強(qiáng) 物業(yè)管理規(guī)范化管理。辦理入住手續(xù)。公共秩序、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)l、根據(jù)雙方協(xié)商意見(jiàn)，甲方在乙方進(jìn)駐小區(qū)前必須向 乙方進(jìn)行小區(qū)基本情況技術(shù)交底，負(fù)責(zé)移交小區(qū)的工程竣工 資料，分別為：建筑工程總平面施工圖、水電、消防系統(tǒng)、電梯運(yùn)行施工圖、各設(shè)施設(shè)備竣工圖、物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說(shuō)明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方在移交房屋時(shí)，甲方按照乙方的管理程序配合 移交和驗(yàn)收工作(注：由乙方提供，經(jīng)甲方認(rèn)可的管理流程 報(bào)告清單實(shí)行)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：按照本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量提供相應(yīng)的服務(wù)。建立一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊(duì)伍，配備專業(yè)技術(shù)人 才，保安人員統(tǒng)一著裝。1其他特別約定的權(quán)利和義務(wù)。七、專項(xiàng)維修基金的管理和使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交納專項(xiàng)維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)，專項(xiàng)維修基金全屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。當(dāng)業(yè)主入住率達(dá)70％以上時(shí)，成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自主選擇物業(yè)公司，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理委托合同，新的委托合同生效后，本合同自行終止。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年 月 日第二篇：物業(yè)服務(wù)委托合同物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同物業(yè)服務(wù)委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號(hào)之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個(gè)月、元/平方米月、元/平方米月）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道及設(shè)備間等；共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。物業(yè)管理用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達(dá)到服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第四十三條 本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件和前期物業(yè)管理投標(biāo)書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。二、保潔服務(wù)樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時(shí)清掃，保持清潔。設(shè)備房要保持整潔通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。以上各項(xiàng)收費(fèi)如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方有權(quán)棄管。第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)。第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主，使用人另行簽訂合同的除外。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí) 記載有關(guān)變更情況。原則上每天7:00時(shí)至24:00時(shí)保證有3名保安值勤。第二十六條 停車管理服務(wù)費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：小汽車私家專用車位（自購(gòu)車位）停車管理服務(wù)費(fèi)：30元/個(gè)月。（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費(fèi)用，由全體業(yè)主按戶分?jǐn)偂Ｒ罁?jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進(jìn)行保安服務(wù)工作時(shí)的過(guò)失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務(wù)、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務(wù)。第五條、人員要求乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務(wù)表的月度統(tǒng)計(jì)情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務(wù)費(fèi)，乙方需提供正式發(fā)票。第九條、爭(zhēng)議解決乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對(duì)方的企業(yè)信息。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的保安服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。乙方保安人員應(yīng)具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達(dá)到甲方滿意的保安服務(wù)人員質(zhì)量和數(shù)量。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，甲方應(yīng)協(xié)助乙方會(huì)同政府相關(guān)主管部門妥善解決。第五篇：物業(yè)小區(qū)保安服務(wù)委托合同保安服務(wù)委托合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務(wù)事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務(wù)區(qū)域：第二條、委托服務(wù)期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年委托人員數(shù)量，共 人，其中包括隊(duì)長(zhǎng)1名。自行車私家專用車位（自購(gòu)車位）停車管理服務(wù)費(fèi)： 元/月。開(kāi)發(fā)商公布交房日之后購(gòu)房者，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開(kāi)始收取。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況?？蛇x聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)