【正文】 （9）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前本合同簽訂生效后，乙方應前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應及時進行解決；甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應及時告知乙方。本合同自簽訂之日起生效，具有法律效力。九、合同期限本合同自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限 年。業(yè)主的物業(yè)管理收費以房產(chǎn)證的建筑面積為準進行結(jié)算。1本合同終止時，在業(yè)主委員會監(jiān)督下，將物業(yè)管理用房等財產(chǎn)、有關(guān)帳目和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交 給新的物業(yè)管理公司。嚴格執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策切實履行本合同規(guī)定的各項委托管理事務，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。1其他特別約定的權(quán)利和義務。甲方負責小區(qū)內(nèi)的綠化及景觀初次建設(shè)費，保養(yǎng)期的維護費用由乙方負責。三、管理目標乙方在合同期限內(nèi)保證設(shè)施完好，維護全體業(yè)主的合法 權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，努力在 一年內(nèi)達到市優(yōu)秀小區(qū)服務標準；兩年達到省優(yōu)秀小區(qū)服務 標準。機動車和非機動車的停放管理?，F(xiàn)場布置彩旗、橫幅、花卉、背景音樂、立崗、巡更，迎接業(yè)主入住。第一篇：物業(yè)服務委托合同 (4500字)物業(yè)服務委托合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了加強 物業(yè)管理規(guī)范化管理。辦理入住手續(xù)。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務。四、甲方的權(quán)利和義務l、根據(jù)雙方協(xié)商意見，甲方在乙方進駐小區(qū)前必須向 乙方進行小區(qū)基本情況技術(shù)交底，負責移交小區(qū)的工程竣工 資料，分別為：建筑工程總平面施工圖、水電、消防系統(tǒng)、電梯運行施工圖、各設(shè)施設(shè)備竣工圖、物業(yè)質(zhì)量保修文件和 物業(yè)使用說明文件及物業(yè)管理所必需的其他資料。甲方在移交房屋時，甲方按照乙方的管理程序配合 移交和驗收工作(注：由乙方提供，經(jīng)甲方認可的管理流程 報告清單實行)。五、乙方的權(quán)利和義務：按照本合同約定的物業(yè)管理事項和服務質(zhì)量提供相應的服務。建立一支高素質(zhì)的物業(yè)管理隊伍，配備專業(yè)技術(shù)人 才，保安人員統(tǒng)一著裝。1其他特別約定的權(quán)利和義務。七、專項維修基金的管理和使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交納專項維修基金的標準為相關(guān)部門的規(guī)定為準，專項維修基金全屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造。當業(yè)主入住率達70％以上時，成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會自主選擇物業(yè)公司，協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理委托合同，新的委托合同生效后，本合同自行終止。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：年 月 日第二篇：物業(yè)服務委托合同物 業(yè) 服 務 委 托 合 同物業(yè)服務委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位（元/個月、元/平方米月、元/平方米月）的標準向乙方交納物業(yè)服務費用。第五章 物業(yè)的承接驗收第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道及設(shè)備間等；共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務用房等。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。物業(yè)管理用房面積和裝修標準應符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定。第三十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方整改，以至達到服務內(nèi)容和質(zhì)量標準。業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。第四十三條 本項目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標文件和前期物業(yè)管理投標書，為本合同的附件，具有同等法律效力。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第九條 為保證前期物業(yè)管理服務的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務費不足的補貼等。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。二、保潔服務樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。設(shè)備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。以上各項收費如政府有新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。（2）乙方有權(quán)棄管。第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。第二章 委托管理服務事項第四條 房屋建筑本體共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主，使用人另行簽訂合同的除外。如合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。1建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時 記載有關(guān)變更情況。原則上每天7:00時至24:00時保證有3名保安值勤。第二十六條 停車管理服務費由車位使用人按下列標準向乙方交納：小汽車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費：30元/個月。（4）小區(qū)消防水池清洗用水消耗費用，由全體業(yè)主按戶分攤。依據(jù)本合同條款及附件內(nèi)容，由于乙方保安人員進行保安服務工作時的過失（脫崗、串崗、睡崗）或故意行為造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要乙方承擔賠償責任。乙方向甲方提供門衛(wèi)（崗）服務、巡邏及其他因甲方管理面積增加需委托給乙方的服務。第五條、人員要求乙方保安人員年齡須在50歲以下，身高170cm以上，胖瘦適中，形象端正，身體健康，具備一定的身體素質(zhì)要求。支付方式：甲方依據(jù)保安月度服務表的月度統(tǒng)計情況，在次月10日前以支票形式支付保安服務費，乙方需提供正式發(fā)票。第九條、爭議解決乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向所屬地有管轄權(quán)的人民法院提起法律訴訟。第十一條、附則甲、乙雙方須遵守商業(yè)道德標準，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同外任何第三方泄露對方的企業(yè)信息。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€月的保安服務費作為違約賠償金。乙方保安人員應具備政府法律法規(guī)規(guī)定的保安人員任職條件及合法手續(xù)。乙方應當提供符合本合同約定條件、執(zhí)勤方案要求能達到甲方滿意的保安服務人員質(zhì)量和數(shù)量。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方應協(xié)助乙方會同政府相關(guān)主管部門妥善解決。第五篇：物業(yè)小區(qū)保安服務委托合同保安服務委托合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，就甲方委托乙方的專業(yè)保安服務事宜，簽定本合同： 第一條、委托服務區(qū)域：第二條、委托服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年委托人員數(shù)量，共 人，其中包括隊長1名。自行車私家專用車位（自購車位）停車管理服務費： 元/月。開發(fā)商公布交房日之后購房者，物業(yè)管理服務費從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況。可選聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)