【正文】 的金額可能與收入的確認(rèn)有關(guān)，例如企業(yè)提供擔(dān)保以收取費(fèi)用，本準(zhǔn)則不涉及收入確認(rèn)，《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 18 號(hào)收入》明確了收入確認(rèn) 標(biāo)準(zhǔn)，并就確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用提供了實(shí)務(wù)指南，本準(zhǔn)則不改變《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 18 號(hào)》的規(guī)定。 感謝我的同學(xué)和朋友，他們?cè)趯W(xué)習(xí)和生活上曾給予我?guī)椭?，在這幾年生活中因?yàn)樗麄兌S富多彩。 2）信達(dá)房地產(chǎn)的銷售風(fēng)險(xiǎn)管理存在銷售保本量數(shù)額大和 盈虧平衡時(shí)單位面積售價(jià)較高，通過(guò) 對(duì)這銷售風(fēng)險(xiǎn)管理的識(shí)別，找出問(wèn)題所在并對(duì)其產(chǎn)生的原因分析，針對(duì)該問(wèn)題提出相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。 ② 數(shù)量折扣，企業(yè)對(duì)購(gòu)買一定數(shù)量和金額的用戶，給予大小不同優(yōu)惠的一種折扣，采用這種方式的折扣有利于該項(xiàng)目盡快完成銷售目標(biāo)和提高該項(xiàng)目的知名度。銷售總監(jiān)定期向銷售經(jīng)理了解當(dāng)期銷售情況及影響銷售的主要因素變化，例如監(jiān)管環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，客戶需求變化等，并提出改進(jìn)意見，確保銷售計(jì)劃的順利進(jìn)行，銷售計(jì)劃能夠順利進(jìn)行 ，就能保證資金的快速回收，就不至于提高銷售價(jià)格，可以降低盈虧平衡時(shí)單位面積售價(jià)，減少盈虧平衡時(shí)遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 19 單位面積售價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 信達(dá)房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)對(duì)措施 通過(guò)以上對(duì)信達(dá) (阜新 )房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)管理的分析，該 企業(yè)需要銷售可銷售面積93%的商品才能保本，銷售保本量過(guò)大主要是由于銷售計(jì)劃管理上存在一定的問(wèn)題，沒有結(jié)合企業(yè)實(shí)際和市場(chǎng)情況，僅憑主觀臆斷進(jìn)行營(yíng)銷規(guī)劃，使企業(yè)不能達(dá)到銷售保本量，確保銷售計(jì)劃的完成。 企業(yè)獲取現(xiàn)金能力問(wèn)題的應(yīng)對(duì)措施 房地產(chǎn)行業(yè) 建設(shè)周期較長(zhǎng)，資金占用的周期也相應(yīng)拉長(zhǎng)，各年的項(xiàng)目建設(shè)情況、項(xiàng)目建設(shè)階段等都會(huì)影響企業(yè)現(xiàn)金獲取能力，該企業(yè)沒有充分考慮因項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、資金占用周期長(zhǎng)而加快后續(xù)資金的回收。通過(guò)對(duì)現(xiàn)金流的預(yù)算編制，可控制減少現(xiàn)金流的流出，增加現(xiàn)金流的流入，從而增加企業(yè)現(xiàn)金凈流量，增強(qiáng)企業(yè)償債能力。所以盈虧平衡時(shí)單位面積的售價(jià)可以體現(xiàn)企業(yè)銷售水平的好壞，更間接說(shuō)明企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力。 信達(dá)房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題分析 1）銷售保本量數(shù)額過(guò)大 遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 15 通過(guò)對(duì)信達(dá)房地產(chǎn)銷售保本量指標(biāo)的分析，銷售保本量為 平方米，占可銷售面積 264467 平方米的 93%，即當(dāng)出售可銷售面積 93%的商品才能保本， 銷售壓力很大，風(fēng)險(xiǎn)較大。顯然該項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較高，銷售保本量數(shù)額過(guò)大。 不可預(yù)見費(fèi)用為前期工程費(fèi)用和綜合建安工程費(fèi)用之和的 2%。通過(guò)對(duì)銷售現(xiàn)金比率、資產(chǎn)現(xiàn)金回收率指標(biāo)的分析可知信達(dá)房地產(chǎn)獲取現(xiàn)金能力不強(qiáng)，現(xiàn)金流出大流入少，對(duì)于付出的成本不能回收相應(yīng)的資金，導(dǎo)致企業(yè)獲取現(xiàn)金能力存在問(wèn)題。該企業(yè)缺乏科學(xué)的管理方法和手段，對(duì)于現(xiàn)金流管理的各種手段方法，如現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、現(xiàn)金流分析、現(xiàn)金流缺口管理和盈余管理 ,通常情況下企業(yè)都有涉及現(xiàn)金流預(yù)測(cè)方法，最為常見的形式是編制企業(yè)或項(xiàng)目資金來(lái)源及運(yùn)用表或前期的項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。 通過(guò)以上計(jì)算結(jié)果企業(yè)銷售現(xiàn)金比率為 ，小于 ，表示該企業(yè)每一元的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入所能得到的現(xiàn)金凈流量為 元，該企業(yè)銷售現(xiàn)金比率較低，說(shuō)明信達(dá)房地產(chǎn)在主營(yíng)業(yè)務(wù)獲取現(xiàn)金的能力方面欠佳，資金利用效果不好，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)增加，說(shuō)明該企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理水平低。 ① 銷售現(xiàn)金比率 銷售現(xiàn)金比率是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 現(xiàn)金流量?jī)纛~ 與企業(yè)銷售額的比值。 企業(yè)現(xiàn)金債務(wù)總額比 = 企業(yè)債務(wù)總額企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量 100%?????? ???? ?（ 22） 由表 21 可知企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量為 萬(wàn)元，由表 22 可知企業(yè)債務(wù)總額為 萬(wàn)元，從而得出企業(yè)現(xiàn)金債務(wù)總額比為 。該比率越大，說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)金的流動(dòng)性越大，短期償債能力越強(qiáng)；反之，則說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)金的流動(dòng)性越小，短期償債能力越弱。本文以信達(dá)信達(dá)（阜新）房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對(duì)措施 8 地產(chǎn)股份有限公司為例，將其近三年的現(xiàn)金流量表合并分析，這樣能在一定程度上更客觀的反映該企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，以信達(dá)房地產(chǎn) 20xx 年至 20xx 年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量、資產(chǎn)、負(fù)債、營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)為例，數(shù)據(jù)如表 2表 22 所示。泉天下 ” 項(xiàng)目一期占地 513 畝。作為阜新溫泉城一期規(guī)劃中最大的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃占地預(yù)計(jì) 1200 畝、總投資超過(guò) 20 億元的 “ 信達(dá)特別是在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目操作中，由于我國(guó)的國(guó)情和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，需要一種更加完善的、適合我國(guó)國(guó)情和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分析與決策理論。不重視市場(chǎng)調(diào)查，缺乏科學(xué)的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)和客觀的可行性分析，缺少完善的投資決策方法，僅憑經(jīng)驗(yàn)或簡(jiǎn)單的計(jì)算就進(jìn)行決策，再加上客觀某些不利因素的影響，極易造成投資集中或投資過(guò)熱，使房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 6） 營(yíng)銷管理流程的風(fēng)險(xiǎn) 營(yíng)銷管理流程的風(fēng)險(xiǎn)主要 包括：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，指未能充分收集市場(chǎng)信息、未能進(jìn)行有效的盈利性分析，導(dǎo)致銷售價(jià)格不合理，影響銷售或未能實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化收益的風(fēng)險(xiǎn)；營(yíng)銷推廣風(fēng)險(xiǎn)，指未能充分收集市場(chǎng)信息、未能進(jìn)行有效的市場(chǎng)分析，未能對(duì)營(yíng)銷方案進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審，導(dǎo)致推廣方案不合理，進(jìn)而影響銷售；市場(chǎng)研究風(fēng)險(xiǎn)，指未能充分、有效 了解客戶需求，市場(chǎng)研究結(jié)果不充分、不細(xì)致，對(duì)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告完全依賴營(yíng)銷顧問(wèn)公司，沒有從自身角度出發(fā)，易造成管理層決策風(fēng)險(xiǎn)；銷售收款風(fēng)險(xiǎn)，指未能按期 和 財(cái)務(wù)部門就銷售收款數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)帳，導(dǎo)致售房款未及時(shí)收回的風(fēng)險(xiǎn)；退房風(fēng)險(xiǎn)，指退房 申請(qǐng)未能按管理權(quán)限逐層審批，并經(jīng)有效審核，造成公司損失、且影響公司聲譽(yù)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有周期長(zhǎng)、投入資金量大、資金變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)，因而房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也具有其自身的特點(diǎn)，具體如下 ： 1） 多樣性：由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過(guò)程涉及到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各個(gè)方面，因而其風(fēng)險(xiǎn)也表現(xiàn)出多樣性，相互間的變化也呈現(xiàn) 出極其復(fù)雜的關(guān)系。現(xiàn)在，世界經(jīng)濟(jì)前景不明，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有可能會(huì)進(jìn)入通縮的境地，我國(guó)又不斷出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控措施，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)之前 10 年都順風(fēng)順?biāo)梢哉f(shuō)是一個(gè)暴利型行業(yè)，所以我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)管理的研究甚少，但是隨著政治經(jīng) 濟(jì)環(huán)境的惡化，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)管理的需求會(huì)越來(lái)越迫切。 學(xué)生簽名： 年 月 日 遼寧工程技術(shù)大學(xué) 本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）指導(dǎo)教師誠(chéng)信承諾保證書 本人鄭重承諾：我已按學(xué)校相關(guān)規(guī)定對(duì) 同學(xué)的畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的選題與內(nèi)容進(jìn)行了指導(dǎo)和審核，確認(rèn)由該生獨(dú)立完成。房地產(chǎn)是一個(gè)典型的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)本身又具有投資大、周期長(zhǎng)、施工技術(shù)復(fù)雜、易受環(huán)境干擾等特點(diǎn)，因此在開發(fā)過(guò)程中不可預(yù)見的因素也較多，致使房地產(chǎn)工程在開發(fā)過(guò)程中面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，而很多投資者也因?yàn)闊o(wú)法抵擋風(fēng)險(xiǎn)的襲擊而投資失敗，隨著房地產(chǎn)泡沫的擠壓和暴利的逐步減少，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性逐步顯示出來(lái)，研究房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使我國(guó)房地產(chǎn)投資的有序發(fā)展順利的進(jìn)行。所以，為使房地產(chǎn)企業(yè)最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)損失獲得較高的安全保障，需要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)價(jià)，采取有效的風(fēng)險(xiǎn)管理手段，以便房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)決策，從而能在劇烈而多變的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得主動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類型 基于房地產(chǎn)企業(yè)周期長(zhǎng)、投入資金量大、資金變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類型可以概括為以下八類： 1） 土地項(xiàng)目投資管理流程的風(fēng)險(xiǎn) 土地項(xiàng)目投資管理流程的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：未能獲得充分 、有效的信息或跨部門溝通和研究，導(dǎo)致項(xiàng)目可行性分析報(bào)告未能提供全面、準(zhǔn)確的分析預(yù)測(cè)信息，從而影響管理層經(jīng)營(yíng)決策的風(fēng)險(xiǎn)；未能充分調(diào)研出讓方資料信息、未能充分收集競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息，未能量身制訂現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)對(duì)策略，即參與公開競(jìng)爭(zhēng)（土地招拍掛）的準(zhǔn)備工作不足，降低了成功遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 3 獲取土地項(xiàng)目的可能性，阻礙公司實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備和戰(zhàn)略計(jì)劃的風(fēng)險(xiǎn)；未能制訂細(xì)致、全面的項(xiàng)目實(shí)施工作計(jì)劃，未能將項(xiàng)目進(jìn)行中各部門的工作任務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間在整體計(jì)劃中明確界定，造成降低項(xiàng)目運(yùn)作效率的風(fēng)險(xiǎn) [2]。 遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 5 房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀 房地產(chǎn)企 業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為投資風(fēng)險(xiǎn)，它是指在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中存在影響開發(fā)利潤(rùn)的多種因素，而這些因素的作用難以或無(wú)法預(yù)料、控制，使開發(fā)商開發(fā)利潤(rùn)可能與預(yù)計(jì)利潤(rùn)發(fā)生背離，因而使之蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能性。 我國(guó)在 20 世紀(jì) 90 年代初開始了房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的理論研究。要避免房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，必須對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作過(guò)程中可能出現(xiàn)的種種風(fēng)險(xiǎn)和不確定性因素做出較為精確的定性和定量分析。泉天下 ”在內(nèi)的項(xiàng)目 7 個(gè)，計(jì)劃總投資 億元。 信達(dá)房地產(chǎn)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問(wèn)題 現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理 是指企業(yè)現(xiàn)金流出與現(xiàn)金流入在時(shí)間上不一致所形成的風(fēng)險(xiǎn)。 ① 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比 現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比，是企業(yè)一定時(shí)期的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量同流動(dòng)負(fù)債的比率，它可以從現(xiàn)金流量角度來(lái)反映企業(yè)當(dāng)期償付短期負(fù)債的能力?，F(xiàn)金流的主要作用之一是能夠在企業(yè)債務(wù)到期時(shí)可以及時(shí)償還負(fù)債，但是通過(guò)分析信達(dá)房地產(chǎn)在債務(wù)到期時(shí)沒有足夠的現(xiàn)金流去償還負(fù)債，企業(yè)在對(duì)其現(xiàn)金流管理上水平較低，存在風(fēng)險(xiǎn)，說(shuō)明企業(yè)在現(xiàn)金流管理方面存在一定的問(wèn)題。從目前國(guó)內(nèi)外的實(shí)際來(lái)看，公司財(cái)務(wù)狀況較好的公司該比率值都在 以上。 該比率反映每元銷售收入得到的現(xiàn)金流量?jī)纛~，其數(shù)值越大越好，表明企業(yè)的收入質(zhì)量越好，資金利用效果越好 ， 銷售現(xiàn)金比率 計(jì)算公式如（ 23）所示。 比值越大說(shuō)明資產(chǎn)利用效果越好，利用資遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 11 產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流入越多，整個(gè)企業(yè)獲取現(xiàn)金能力越強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)管理水平越高。 2） 企業(yè)獲取現(xiàn)金能力差 通過(guò)對(duì)信達(dá)房地產(chǎn)企業(yè)獲取現(xiàn)金能力分析的兩個(gè)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果，銷售現(xiàn)金比率%，企業(yè)全部資產(chǎn)現(xiàn)金回收率 %，均小于 ，每一元的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入所能得到的現(xiàn)金凈流量為 元，每一元的資產(chǎn)才能夠產(chǎn)生 元的現(xiàn)金，說(shuō)明了信達(dá)房地產(chǎn)獲取現(xiàn)金能力低、資產(chǎn)利用效果不好，利用資產(chǎn)創(chuàng)造的現(xiàn)金流入少。 信達(dá)地產(chǎn)一期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)期為三年，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格在 4500 元 /平方米，現(xiàn)有一部分客戶已預(yù)交了房子的一部分定金，以及一部分房子已經(jīng)完工，考慮到成本問(wèn)題在當(dāng)?shù)馗浇伊艘患移胀ㄎ飿I(yè)公司做售后服務(wù)。 1）企業(yè) 銷售保本量方面存在的問(wèn)題 銷售保本量 ，又稱盈虧平衡點(diǎn)，是指使企業(yè)達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)的業(yè)務(wù)量，即在該業(yè)務(wù)量水平上企 業(yè)的銷售收入等于總成本 [8]。 2） 盈虧平衡時(shí)單位面積售價(jià)方面存在的問(wèn)題 盈虧平衡時(shí)單位面積售價(jià)是指在盈虧平衡時(shí)總成本與可銷售面積的比，表現(xiàn)盈虧平衡時(shí)單位面積的平均售價(jià)。房地產(chǎn)企業(yè)本身是一項(xiàng)前 期投資額大，回收期慢的行業(yè)，期初為了項(xiàng)目的順利實(shí)施進(jìn)行而進(jìn)行了大量的舉債，而后隨著客戶對(duì)房子預(yù)定而繳納的預(yù)交款為主要收入，進(jìn)行到期償債以及后續(xù)的成本開發(fā)等支出。 信達(dá)房地產(chǎn)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理的應(yīng)對(duì)措施 針對(duì)上述對(duì)信達(dá)房地產(chǎn)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理存在問(wèn)題的分析 及對(duì)其在現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)管理方面存在的問(wèn)題分析的探討，信達(dá)房地產(chǎn)之所以會(huì)出現(xiàn)償債能力不強(qiáng)、獲取現(xiàn)金能力差的問(wèn)題主要是因?yàn)樵撈髽I(yè)對(duì)現(xiàn)金流的管理上欠佳，沒有采取科學(xué)的管理方法和手段，對(duì)現(xiàn)金流的流出、流入信息不關(guān)注，沒有做好現(xiàn)金流預(yù)測(cè)管理。房地產(chǎn)行業(yè)前期需要大量資金投入，土地成本的取得、前期工程費(fèi)遼寧工程技術(shù) 大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 17 用、建安費(fèi)用和不可預(yù)見等費(fèi)用的支出涉及金額均較大，而企業(yè)自有資金有限就需要向銀行或是總部大量舉債。收入管 理的重點(diǎn)為加快銷售進(jìn)度使企業(yè)具有較強(qiáng)的銷售變現(xiàn)能力和催收應(yīng)收賬款兩個(gè)部分。 1） 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn) 市場(chǎng)的了解 該企業(yè)應(yīng)該充分了解市場(chǎng)需求，包括供求狀況、消費(fèi)者購(gòu)買力和消費(fèi)偏好、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)模及競(jìng)爭(zhēng)方式、房地產(chǎn)市場(chǎng)的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)及發(fā)育程度等，并結(jié)合所推出物業(yè)的特點(diǎn)制定營(yíng)銷策略，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)合理定位，確定房地產(chǎn)的租售價(jià)格，通過(guò)廣告、宣傳推廣、人員推銷及促銷措施，明確房地產(chǎn)租售指標(biāo)，制定營(yíng)銷獎(jiǎng)罰制度，加強(qiáng)營(yíng)銷人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。該項(xiàng)目管理者應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位調(diào)整銷售價(jià)格和拓寬銷售 渠道來(lái)應(yīng)對(duì)租售階段風(fēng)險(xiǎn)，主要措施為 ： 1） 采用差別定價(jià)和價(jià)格折讓策略 差別定價(jià)就是同一種產(chǎn)品，對(duì)不同顧客，不同市場(chǎng)，采取不同價(jià)格。房地產(chǎn)代理商往往集中了市場(chǎng)調(diào)研、廣告文案設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)銷售接待等各方面 的營(yíng)銷人才，便于從專業(yè)上保證發(fā)展商開發(fā)的房地產(chǎn)商品銷售成功。 這篇文章能夠順利完成，我最要 感謝的人就是我的論文指導(dǎo)老師，她是一位慈母般的嚴(yán)師，在這次論文寫作中，沒有老師的耐心指導(dǎo)，沒有老師的不斷鼓勵(lì)，沒有老師的無(wú)私幫助我就不能夠順利完成這篇論文， 她 嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)的態(tài)度、淵博的知識(shí)、無(wú)私的奉獻(xiàn)精神 帶給我很大的影響，我想對(duì)您說(shuō)：“老師，您辛苦了！” 感謝我的父親、母親，他們?yōu)槲业膶W(xué)業(yè)能夠順利完成付出了艱辛的勞動(dòng)。 2．本準(zhǔn)則適用于不是以公允價(jià)值計(jì)量的金融工具（包括擔(dān)保）。 9．本準(zhǔn)剛適用于重組（包括中止?fàn)I業(yè)）準(zhǔn)備，重組符合中止?fàn)I業(yè)的定義時(shí)，《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 35 號(hào)中止?fàn)I業(yè)》可能 要求提供附加的披露。 虧損合同，指種合同，根據(jù)該合同履行義務(wù)發(fā)生的不可避免費(fèi)用超過(guò)了預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)利益。 企業(yè)通過(guò)法律程序提出索賠，其結(jié)果具有不確定性。在資產(chǎn)負(fù)債表日結(jié)算或轉(zhuǎn)讓義務(wù)通常不可能發(fā)生或是異常昂貴，但是，企業(yè)為結(jié)算或轉(zhuǎn)讓該義務(wù)進(jìn)行合理支付的金額的估計(jì)，提供了資產(chǎn)負(fù)債表日結(jié)算現(xiàn)時(shí)義務(wù)所要求支出的最好估計(jì)。 27．風(fēng)險(xiǎn)描述結(jié)果的變化，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整可能增加負(fù)債計(jì)量的金額