【正文】 陜西省國土資源廳網(wǎng)站 | 【大 中 小】【打印】【關閉】（１９９４年６月２７日陜西省第八屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過，根據(jù)１９９８年１０月２３日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關于（陜西省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法）的決定》修正）第一章 總則第一條 為了加強國有土地資產(chǎn)管理，維護土地市場秩序，促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第十三條 凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設計條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設用地規(guī)劃許可證。在城市政府的統(tǒng)一組織下，城市規(guī)劃行政主管部門應當和有關部門進行城市用地分等定級和土地出讓金的測算。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，有利于城市經(jīng)濟社會的發(fā)展，并遵守本辦法。凡未取得或擅自變更建設用地規(guī)劃許可證而辦理土地使用權(quán)屬證明的，土地權(quán)屬證明無效。第九條 已取得土地出讓合同的，受讓方應當持出讓合同依法向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證。第六條 規(guī)劃設計條件應當包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度，建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設施、工程設施，建筑界線，開發(fā)期限以及其他要求。第三條 國務院城市規(guī)劃行政主管部門負責全國城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理的指導工作。當事人也可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。第十七條 違反本辦法第六條規(guī)定，規(guī)劃條件及附圖未經(jīng)審查同意的，其規(guī)劃條件及附圖無效。第十二條 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方必須遵守原出讓合同中規(guī)劃條件及附圖的規(guī)定，并到城市規(guī)劃行政主管部門辦理建設用地規(guī)劃許可證變更手續(xù)。附圖應當詳細標明地塊區(qū)位和現(xiàn)狀，地塊座標、標高，道路紅線、座標、標高，出入口位置、建筑界線以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。第一篇：山東省城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法大全山東省城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法山東省城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法山東省人大常委會（1995年12月14日山東省第八屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過）第一條 為加強城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。第七條 規(guī)劃條件應當包括地塊面積，土地使用性質(zhì)，容積率，建筑密度和高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配套的城市公共設施、工程設施、建筑界線以及其他要求。受讓方在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可到土地管理部門辦理土地使用權(quán)權(quán)屬證明手續(xù)。檢查者有責任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務秘密。第二十二條 當事人對城市規(guī)劃行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向同級人民政府或者作出處罰決定的機關的上一級主管機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓必須符合城市規(guī)劃，有利于城市經(jīng)濟社會的發(fā)展，并遵守本辦法。出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖。在城市政府的統(tǒng)一組織下，城市規(guī)劃行政主管部門應當和有關部門進行城市用地分等定級和土地出讓金的測算。第十三條 凡持未附具城市規(guī)劃行政主管部門提供規(guī)劃設計條件及附圖的出讓、轉(zhuǎn)讓合同，或擅自變更的，城市規(guī)劃行政主管部門不予辦理建設用地規(guī)劃許可證。第三篇：城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法20051128 00:00第一條 為了加強城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實施，科學、合理利用城市土地，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》等制定本辦法。第五條 出讓城市國有土地使用權(quán)，出讓前應當制定控制性詳細規(guī)劃。土地出讓金的測算應當把出讓地塊的規(guī)劃設計條件作為重要依據(jù)之一。第十二條 城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程是否符合城市規(guī)劃進行監(jiān)督檢查。第十八條 本辦法自１９９３年１月１日起施行。第五條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關的地上建筑物、其他附著物的登記，由市、縣土地管理、房產(chǎn)管理部門按照職責分工和本辦法規(guī)定分別辦理。第十條 政府出讓土地的底價，按照基準地價、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區(qū)位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產(chǎn)業(yè)政策、土地使用年限和其他因素評估。第十二條 拍賣出讓土地使用權(quán)程序：（一）出讓方發(fā)布土地使用權(quán)拍賣公告；（二）競買者在公開拍賣日五日之前，持身份證件，授權(quán)委托書和其他法定文件到指定地點報名登記并交付保證金，領取競買牌號；（三）出讓方按公告規(guī)定的時間、地點，組織公開拍賣，以應價高者為取得該宗土地使用權(quán)的受讓方，并現(xiàn)場簽訂出讓合同，交付不低于出讓金總額５％的定金。第十五條 出讓成交后，保證金和定金可抵充出讓金。受讓方超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，縣級以上土地管理部門可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金總額２０％以下的土地閑置費；連續(xù)二年未動工開發(fā)的，依法無償收回其土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務也隨之轉(zhuǎn)移。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，應按下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方應在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起二十日內(nèi)，持原出讓合同、轉(zhuǎn)讓合同、《國有土地使用證》、繳納土地增值稅憑證，向當?shù)厥?、縣土地管理部門申請辦理變更登記，更換《國有土地使用證》；（二）出租土地使用權(quán)的，出租人、承租人雙方應當租賃合同簽訂之日起二十日內(nèi)到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理出租登記。通過此種方式取得的國有土地使用權(quán)，即為劃撥土地使用權(quán)。第三十三條 違反本辦法規(guī)定，擅自改變土地用途的，由縣級以上土地管理部門責令限期補辦批準手續(xù)，重新簽訂出讓合同，并可處以土地使用權(quán)價款５％以上１０％以下的罰款；在規(guī)定期限內(nèi)拒不補辦批準手續(xù)或經(jīng)審查不允許改變土地用途的，無償收回土地使用權(quán)，沒收在土地上的投資。第四十條 本辦法施行中的具體應用問題，由省人民政府負責解釋。第五條 廣州市房地產(chǎn)交易中心（以下簡稱“交易中心”）負責專家?guī)斓木唧w管理工作。聘任期滿，可以續(xù)聘。評標小組由5人以上單數(shù)組成，評標小組成員每次到會最少必須達到5人，評標工作由委托招標人主持。第十七條 專家評標實行記名制，每位專家的個人評標結(jié)果，應當由本人簽字認可。二○○四年八月十九日