【正文】 應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準(zhǔn)后生效。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。 租金按年支付。 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。第三條 本合同項下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，合同附件與本合同具有同等法律效力。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第四條本合同項下的宗地，用途為（地上）。第八條：租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將地塊上原來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（詳見附件二）抵押。第三條：本合同項下的宗地，土地用途為______________________用地，乙方利用該地塊___________。第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。租賃合同另有約定的，從其約定。第十九條 土地行政主管部門要加強(qiáng)國有土地租金的征收工作，協(xié)助財政部門做好土地租金的使用和管理。第十四條 承租土地的地上建(構(gòu))筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及剩余租期估價。烏魯木齊市、克拉瑪依市及地、州所在地城市的租金標(biāo)準(zhǔn)由自治區(qū)價格主管部門會同土地行政主管部門核準(zhǔn)；其他城鎮(zhèn)的租金標(biāo)準(zhǔn)由地(州、市)價格主管部門會同土地行政主管部門核準(zhǔn)，并向自治區(qū)價格主管部門和土地行政主管部門備案。第七條 國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式，并參照土地使用權(quán)出讓的有關(guān)程序進(jìn)行。第一篇：國有土地使用權(quán)租賃管理暫行規(guī)定新疆維吾爾自治區(qū)國有土地使用權(quán)租賃管理暫行規(guī)定 新土政法字〔2000〕08號第一條 為了加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理，完善土地有償使用制度，規(guī)范國有土地租賃行為，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本規(guī)定。第六條 國有土地租賃必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計劃。(一)以招標(biāo)、拍賣方式取得的，按實(shí)際成交價確定；(二)以協(xié)議方式取得的，租金應(yīng)與當(dāng)?shù)氐貎r標(biāo)準(zhǔn)相均衡，按當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價和土地還原利率計算，租金標(biāo)準(zhǔn)二至三年調(diào)整一次。第十三條 承租人轉(zhuǎn)讓承租土地使用權(quán)的，租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，租賃合同更名后繼續(xù)有效。土地行政主管部門應(yīng)對租賃方式取得的《國有土地使用證》實(shí)行年度審驗(yàn)制度，監(jiān)督檢查土地租賃合同的執(zhí)行情況。國有土地租賃年限屆滿，承租人未申請續(xù)期的，土地行政主管部門可以無償收回租賃土地使用權(quán)。承租人未按照租賃合同約定的開發(fā)期限或條件開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、改變租賃土地用途的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理。附件——《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。第七條：租賃土地使用權(quán)的分割租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物轉(zhuǎn)讓時，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓；租賃使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)建物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。第三條本合同項下的土地使用權(quán)出租年限為年，自年月日至年月日。第七條本合同規(guī)定的出租年限屆滿，乙方需續(xù)租者須在期滿60日前向甲方提交申請書，重新簽訂續(xù)期出租合同，辦理有關(guān)手續(xù)。第十三條本合同一式 叁 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份，集團(tuán)公司國土資源所執(zhí) 壹 份。附件一《土地示意圖》已經(jīng)雙方確認(rèn)。 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評估機(jī)構(gòu)評定，土地使用權(quán)租金每平方米為元，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠政策后，土地使用權(quán)租金每平方米以元收取，占評估價格的％，租金總額為人民幣元。租賃土地使用權(quán)分割的界限和面積，由乙方報送相關(guān)資料、甲方進(jìn)行審核方式共同確定。 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。第十七條 違約責(zé)任 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項的‰繳納滯納金。 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15天內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第二條國有土地使用權(quán)租賃(下簡國有土地租賃)是指國家將國有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。第五條租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。承租人取得土地使用權(quán)時支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價余額折算。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)上或抵押，須依法辦理變更登記。第十三條國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年屆滿前不收回。第十五條各地在本《辦法》下發(fā)前對國有土地租賃適用范圍已有規(guī)定或各地已簽訂《國有土地租賃合同》的，暫按已有規(guī)定及《國有土地租賃合同》的約定執(zhí)行，并在需今后工作中逐步規(guī)范。承租人通過租賃合同取得土地使用權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租