【正文】 的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。協(xié)商不一致，則甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償。第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方有義務(wù)按時向甲方支付租金； 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物； 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。 乙方有權(quán)解除的情形： 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見的損失。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定： 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)； 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達(dá)。仲裁期間，無爭議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。 本合同于年月日在簽訂。歡迎閱讀和參考!湖南省國有土地使用權(quán)租賃管理辦法(試行)第一條為建立公開、公正、合法、有序的土地市場，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，促進(jìn)土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》等規(guī)定，制定本辦法(試行)。第三條對原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不實(shí)行有償使用。第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行區(qū)域內(nèi)國有土地租賃管理工作，并依法進(jìn)行監(jiān)督檢查。涉及征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費(fèi)用的地，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額折算。第九條國有土地租賃可以根據(jù)具本情況實(shí)行短期和長期租賃。承租人在按租賃合同約定支付剩余年期的土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)簽訂合同的原土地行政主管部門同意，可將剩余年期的承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。已簽訂土使用權(quán)出讓合同，按合同約定支付出讓金有困難的，交足已使用年限的土地出讓金后，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，可以終止原出讓合同，改按本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)租賃合同。未按規(guī)定申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得，或要求承租人拆除地上建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。收取的土地租金參照國有土地出讓金的管理辦法進(jìn)行管理，按規(guī)定專項用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。第十七條 本辦法自1999年10月1日起實(shí)行。一般來說，出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)合作社以外的個人或組織。第八十一條擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。確定是土地使用權(quán)租賃合同還是農(nóng)村家庭土地承包合同，主要的區(qū)別是，一、土地租賃權(quán)是債權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)，二、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃，三、土地租賃一般簽訂土地使用權(quán)租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。農(nóng)村土地使用權(quán)出租不能違反《土地管理法》第63條的規(guī)定，即第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。執(zhí)行中有何問題，請及時報告省局。本《辦法》下發(fā)后實(shí)施國有土地租賃的，一律按本《辦法》要求規(guī)范辦理。第十四條土地行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)國有土地租金的征收工作，協(xié)助財政部門作好土地租金的使用管理。因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回，應(yīng)對承租人給予合理補(bǔ)償。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。采用短期租賃的，按或季度支付租金。采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金，不得低于出租底價和按國家及省規(guī)定的最低地價折算最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報上級土地行政主管部門備案，并向社會公開披露，接受上級土地行政主管部門和社會監(jiān)督。租賃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)推行和完善國有土地出讓，租賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準(zhǔn)后生效。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 如甲方未按照本合