【正文】 以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。第二條 凡在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事國(guó)有土地租賃活動(dòng)的(法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外)單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第五條 下列國(guó)有土地可以實(shí)行租賃：(一)除依法以劃撥、出讓、作價(jià)出資入股方式取得國(guó)有土地使用權(quán)以外的新增建設(shè)用地 ；(二)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制、改變用途等情形和劃撥目錄以外的原有劃撥建設(shè)用地；(三)開發(fā)利用國(guó)有荒地，從事農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以實(shí)行租賃的其他情形。采用雙方協(xié)議方式租賃國(guó)有土地的租金，不得低于規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門備案，并向社會(huì)公布，接受上級(jí)土地行政主管部門和社會(huì)的監(jiān)督。具體租賃期限根據(jù)土地使用性質(zhì)、城市規(guī)劃要求，由租賃合同約定，但租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算；已支付的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除有關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。第十一條 承租人按規(guī)定已支付土地租金，并按租賃合同約定的條件開發(fā)利 用土地后，經(jīng)土地行政主管部門同意，可以在租賃期限內(nèi)將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或抵押，并依法進(jìn)行登記。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)與土地行政主管部門重新簽訂土地租賃合同，或者簽訂補(bǔ)充合同，并相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；不予批準(zhǔn)的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。收取的土地租金專項(xiàng)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)及業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)。續(xù)期申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)的，租賃土地使用權(quán)由土地行政主管部門收回，并對(duì)地上建(構(gòu))筑物和其他附著物給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十一條 租賃年限未滿的土地使用權(quán)不得提前收回，但有下列情形之一的，可以依照法律規(guī)定的程序提前收回：(一)為公共利益需要調(diào)整使用土地的；(二)為實(shí)施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的；(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第二十五條 土地行政主管部門未按租賃合同的約定交付租賃土地的，承租人有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。承租人未按照租賃合同約定的開發(fā)期限或條件開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、改變租賃土地用途的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理。第二十三條 提前收回租賃土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予承租人相應(yīng)的補(bǔ)償。國(guó)有土地租賃年限屆滿，承租人未申請(qǐng)續(xù)期的，土地行政主管部門可以無(wú)償收回租賃土地使用權(quán)。承租人需要繼續(xù)租賃土地的，應(yīng)當(dāng)在屆滿前3個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期。土地行政主管部門應(yīng)對(duì)租賃方式取得的《國(guó)有土地使用證》實(shí)行審驗(yàn)制度，監(jiān)督檢查土地租賃合同的執(zhí)行情況。第十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和租賃合同約定的條件開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地。第十三條 承租人轉(zhuǎn)讓承租土地使用權(quán)的，租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，租賃合同更名后繼續(xù)有效。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：(一)租賃當(dāng)事人的基本情況；(二)租賃地塊的位置、四至界線和面積；(三)租賃地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；(四)租賃年限、土地使用條件；(五)租金標(biāo)準(zhǔn)及其支付時(shí)間、方式和調(diào)整時(shí)間及幅度；(六)出租方和承租方的權(quán)利與義務(wù)；(七)租賃地塊上原有的建(構(gòu))筑物和其他附著物的處置方式及其費(fèi)用；(八)違約責(zé)任；(九)爭(zhēng)議處理；(十)租賃地塊的交付期限、項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限；(十一)租賃合同終止時(shí)，地上建(構(gòu))筑物和其他附著物的處置方式；(十二)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。(一)以招標(biāo)、拍賣方式取得的，按實(shí)際成交價(jià)確定；(二)以協(xié)議方式取得的，租金應(yīng)與當(dāng)?shù)氐貎r(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡，按當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價(jià)和土地還原利率計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)二至三年調(diào)整一次。用于修建臨時(shí)建(構(gòu))筑物的土地或者其他需要短期使用的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期限不得超過(guò)5年。第六條 國(guó)有土地租賃必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用計(jì)劃。第四條 縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地租賃的管理和監(jiān)督工作。 本合同于年月日在簽訂。 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。仲裁期間，無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定： 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)； 以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見的損失。 乙方有權(quán)解除的情形： 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的； 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金； 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物； 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。協(xié)商不一致，則甲方應(yīng)按的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實(shí)際情況予以相應(yīng)的補(bǔ)償。第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過(guò)本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。第八條 租賃土地使用權(quán)的分割租賃地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓時(shí)，其占用范圍內(nèi)的租賃土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；租賃土地使用權(quán)發(fā)生分割的，轉(zhuǎn)讓的受讓人按照受讓的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的比例，取得相應(yīng)的租賃土地使用權(quán)，并承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)。第一年的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂生效