【正文】 著物（詳見附件二）出租。在出租年限內(nèi)乙方需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)取得甲方同意，并重新辦理合同手續(xù)。第九條乙方應(yīng)遵守甲方的環(huán)衛(wèi)、綠化、社會治安及其他各項管理制度及小城鎮(zhèn)規(guī)劃。第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國。第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方所有，具體數(shù)量、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物、構(gòu)造物、建筑附屬物清單》，該附件雙方已經(jīng)確認(rèn)無誤。 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時的 土地權(quán)屬狀況。第一年的租金，乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后天內(nèi)，將合同要求支付的款項匯入專戶內(nèi)，開戶銀行，賬號：______________。第十條 租賃地塊上原有房產(chǎn)的出租在本合同租賃期限內(nèi)，租賃地塊上原有依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過本租賃合同約定的年限減去土地承租人已租用的年限后剩余的年限。第十四條 乙方的權(quán)利與義務(wù) 乙方有義務(wù)按時向甲方支付租金； 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 乙方未經(jīng)甲方同意不得在該幅土地上建造永久性建筑物、構(gòu)筑物； 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造臨時性建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預(yù)見的損失。仲裁期間，無爭議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 本合同于年月日在簽訂。第六條 國有土地租賃必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用計劃。(一)以招標(biāo)、拍賣方式取得的，按實際成交價確定；(二)以協(xié)議方式取得的，租金應(yīng)與當(dāng)?shù)氐貎r標(biāo)準(zhǔn)相均衡，按當(dāng)?shù)氐幕鶞?zhǔn)地價和土地還原利率計算，租金標(biāo)準(zhǔn)二至三年調(diào)整一次。第十三條 承租人轉(zhuǎn)讓承租土地使用權(quán)的，租賃合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，租賃合同更名后繼續(xù)有效。土地行政主管部門應(yīng)對租賃方式取得的《國有土地使用證》實行審驗制度，監(jiān)督檢查土地租賃合同的執(zhí)行情況。國有土地租賃年限屆滿，承租人未申請續(xù)期的，土地行政主管部門可以無償收回租賃土地使用權(quán)。承租人未按照租賃合同約定的開發(fā)期限或條件開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、改變租賃土地用途的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定處理。第二十五條 土地行政主管部門未按租賃合同的約定交付租賃土地的，承租人有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。續(xù)期申請未經(jīng)批準(zhǔn)的，租賃土地使用權(quán)由土地行政主管部門收回，并對地上建(構(gòu))筑物和其他附著物給予適當(dāng)補償。經(jīng)批準(zhǔn)的，承租人應(yīng)當(dāng)與土地行政主管部門重新簽訂土地租賃合同，或者簽訂補充合同，并相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；不予批準(zhǔn)的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。第十一條 承租人按規(guī)定已支付土地租金，并按租賃合同約定的條件開發(fā)利 用土地后，經(jīng)土地行政主管部門同意，可以在租賃期限內(nèi)將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或抵押，并依法進行登記。具體租賃期限根據(jù)土地使用性質(zhì)、城市規(guī)劃要求，由租賃合同約定，但租賃期限最長不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。第五條 下列國有土地可以實行租賃：(一)除依法以劃撥、出讓、作價出資入股方式取得國有土地使用權(quán)以外的新增建設(shè)用地 ；(二)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制、改變用途等情形和劃撥目錄以外的原有劃撥建設(shè)用地；(三)開發(fā)利用國有荒地，從事農(nóng)、林、牧、漁等生產(chǎn)經(jīng)營的；(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以實行租賃的其他情形。 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報政府批準(zhǔn)后生效。如果在15天內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的%違約金。第十二條 提前收回租賃土地使用權(quán)的程序甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回3個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。第九條 租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將租賃地塊上原來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物（詳見附件二）抵押。 租金按年支付。 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變。第三條 本合同項下的宗地，土地用途為用地，乙方利用該地塊。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，合同附件與本合同具有同等法律效力。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第四條本合同項下的宗地，用途為（地上）。第八條：租賃地塊上原有的房產(chǎn)抵押在本合同租賃期限內(nèi)，乙方可將地塊上原來依法建成的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物（詳見附件二）抵押。第三條：本合同項下的宗地，土地用途為______________________用地，乙方利用該地塊___________。根據(jù)你說的情況，你們是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，租用農(nóng)村土地進行經(jīng)營(不得進行非農(nóng)業(yè)建設(shè))，應(yīng)當(dāng)為土地承包經(jīng)營行為，其合同為土地承包經(jīng)營合同。土地租賃與承包的區(qū)別：農(nóng)村土地使用權(quán)出租，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用，由他人向其支付租金的行為。土地租金由土地行政主管部門代征代繳，全額上交財政，使用財政部門統(tǒng)一印制的《土地有償使用收入專用收款收據(jù)》。第十二條已簽訂土地使用權(quán)租賃合同的土地使用者，有條件的，可終止原租賃合同，改按法律、法規(guī)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，取得出讓土地使用權(quán)。第十條國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。第八條國有土地租賃標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價標(biāo)準(zhǔn)相均衡。對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設(shè)用地，還是利用新增建設(shè)用地