【正文】 交通臺(tái) 城市之聲 5萬(wàn) 雜志廣告 % 《 生活元素 》 20萬(wàn) 公關(guān)活動(dòng) 5% 大型活動(dòng) 10萬(wàn) 小計(jì) 100% 210萬(wàn) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 類別 項(xiàng)目 百份比 金額地盤現(xiàn)場(chǎng)包裝布置 25 萬(wàn)樓書(shū) / 折頁(yè)/單張 30 萬(wàn)電視制作 20 萬(wàn)隨報(bào)派送 15 萬(wàn)報(bào)紙 (912 月 ) 400 萬(wàn)電視 (911 月 ) 80 萬(wàn)電臺(tái) (912 月 ) 15 萬(wàn)雜志 (912 月 ) 40 萬(wàn)車身 (96 月 ) 50 萬(wàn)候車亭 (10 月 ) 60 萬(wàn)公關(guān)類 大型宣傳活動(dòng)(含 2 個(gè)活動(dòng)) % 20 萬(wàn)100% 735 萬(wàn)%美林湖畔花園 2020 年 912 月預(yù)算比例分配表合計(jì)媒介類制作類 %12%3%85%制作類 媒介類 公關(guān)類來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 合作愉快 。 該階段主要是展開(kāi)有序而緊密的廣告投放 ，快速激活消費(fèi)市場(chǎng) 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 廣告概念的延伸 湖畔生活悠閑是美 Leisure is beautiful 美麗的社 區(qū)環(huán)境， 讓身心縱 情于自然 天地，身 心在此輕 盈釋放。其個(gè)性主要表現(xiàn)為： 現(xiàn)代都市里的歐式貴族悠閑生活 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 歐式貴族悠閑湖畔生活港 本項(xiàng)目為業(yè)主賦予東部板塊居住小區(qū)里最突出的個(gè)性價(jià)值。 ? 本項(xiàng)目配套完備、質(zhì)素一流，在區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)拇硇?。在區(qū)域獨(dú)樹(shù)一幟。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 項(xiàng)目的 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)）分析 ● 成熟氛圍優(yōu)勢(shì)： 鄰近東圃大馬路成熟商圈，擁享繁華的都市生活色彩。 本項(xiàng)目具有相對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)比分析 區(qū)域同質(zhì)性 同處東圃板塊，擁有相同的區(qū)域發(fā)展前景，擁有相同的市政潛質(zhì)， 相應(yīng)也就增加了競(jìng)爭(zhēng)的力度。 ? 我們的目標(biāo)消費(fèi)群追求是有個(gè)性 、 有形象 、 有檔次 ， 需要得到旁人的認(rèn)同 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 次要目標(biāo)消費(fèi)者掃描 ? 附近原居民。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 “白 ——金 ” 攀升階層的生活釋放 ? 購(gòu)買汽車 擁有自己的交通工具已成為 “ 白 ——金 ” 攀升階層的一種時(shí)尚消費(fèi) 。 典型的 “ 白 ——金 ” 攀升階層 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 “白 ——金 ” 攀升階層重要特征 ? 社會(huì)地位在社會(huì)權(quán)利分布的層次中處于中間位置 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 市場(chǎng)分析 第一部分 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 （ 1）中檔住宅市場(chǎng)的興起 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 宏觀因素（一） 經(jīng)濟(jì)因素： 經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；居民收入持續(xù)上升，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供強(qiáng)大的消費(fèi)力。 ? 采取最行之有效的科學(xué)推廣完成銷售目標(biāo)。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 （ 2）消費(fèi)者分析 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 我們的目標(biāo)消費(fèi)群 ? 現(xiàn)時(shí)的白領(lǐng)、未來(lái)的金領(lǐng)，典型的 “ 白 ——金 ”攀升階層占 55% ? 附近原居民占 30% ? 黃埔、東圃區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的商鋪老板占 15% 0102030405060“白金”攀升階層?xùn)|圃原居民黃埔東圃商家來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 他們的現(xiàn)狀 ? 今天是經(jīng)理層及專業(yè)技術(shù)骨干，明天可能是老總級(jí)的人物，不論是職位還是收入、社會(huì)地位等，均正處于蒸蒸日上的階段，他們是一群有理想，永不滿足現(xiàn)況的人。 ? 購(gòu)房 雖然 “ 白 ——金 ” 攀升階層 中的大部分是租房子住 ， 他們期望擁有自 己的物業(yè) ， 與其花錢租房子 ， 不如自己供樓 ， 一旦期望中的理想生 活模式出現(xiàn) ， 會(huì)有很強(qiáng)烈的購(gòu)房沖動(dòng) 。 ? 在消費(fèi)取向上更專注專家的建議 ， 對(duì)消費(fèi)品的質(zhì)量及服務(wù)有更專業(yè)化的要求 ， 而且對(duì)美感的要求提到了與實(shí)用價(jià)值相等甚至更高的地步 ， 向往能夠完全釋放身心的健康悠閑生活 。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 廣告對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群的影響 ? 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對(duì)中產(chǎn)階層消費(fèi)行為是不可低估的 ，廣告及宣傳文章所傳遞的某些信息如果能與他們對(duì)生活的理解產(chǎn)生共鳴 ， 或其中有尚不為大多數(shù)人知道的獨(dú)到價(jià)值 ， 他們也會(huì)欣然接受 。 產(chǎn)品的自身特色 本項(xiàng)目在差不多的區(qū)域外部大環(huán)境基礎(chǔ)上，更加下大力度建設(shè)產(chǎn)品 的獨(dú)特個(gè)性，在配套方面，建設(shè)社區(qū)教育網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)步行街等，生 活所需一應(yīng)俱全，更為全面。 ● 交通優(yōu)勢(shì)： 更為貼近黃埔大道， 10多路公交線路穿梭。符合消費(fèi)群追逐新意講究生活質(zhì)量的心思。 ? 項(xiàng)目以高標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)模本，能讓他們從居住上實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。 本項(xiàng)目與東部市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，最大的特點(diǎn)是將自然生態(tài)與都 會(huì)精彩兩個(gè)難以兼得的要素組合在一起，建立起良好的居住生活環(huán) 境。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 與消費(fèi)者的共鳴 高尚的湖畔生活方式 獨(dú)一無(wú)二的環(huán)境優(yōu)勢(shì) 都市生活悠然在握 充分體現(xiàn) “ 歐式貴族湖畔悠閑生活港 ” 之生活概念 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 推廣基調(diào) 以上對(duì)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)群及產(chǎn)品特性等的分析，讓我們充分認(rèn)識(shí)到了本項(xiàng)目項(xiàng)目的市場(chǎng)突破點(diǎn)，所以為將社區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)表現(xiàn)到令人信服，我們特別強(qiáng)調(diào)，推廣中應(yīng)采用相應(yīng)的語(yǔ)態(tài)和語(yǔ)調(diào)進(jìn)行包裝及廣告創(chuàng)作： 高 檔 次 強(qiáng) 烈 的 名 牌 感 歐 式 廣 告 風(fēng) 格 大 氣 磅 礴 國(guó) 際 化 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 （ 2）廣告概念的確定 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 廣告推廣定位 湖畔生活悠閑是美 Leisure is beautiful 釋義：以感性觸筆，表現(xiàn)出居住的輕松感受，令人敞開(kāi)身心 ,自由自在；在產(chǎn)品特性基礎(chǔ)上升華著美麗的生活意境，體現(xiàn)出一種對(duì)高尚生活的追求。 將有別于其它湖畔生活的“ 歐式貴族湖畔生活 ” 正式推向市場(chǎng) ， 為項(xiàng)目的公開(kāi)發(fā)售和強(qiáng)勢(shì)熱銷打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)