東莞御花苑豪華別墅推廣方案(更新版)
【正文】 而建，景觀享受極佳 。 由于高檔物業(yè)的買家對 居住 環(huán)境的關注度甚高 ， “ 要 6 賣 房子，先做環(huán)境” 已成為 中高檔房地產(chǎn)項目 銷售的重 要定律。 3) 售樓處外圍、 售樓大廳、工地現(xiàn)場 是每位參觀客戶必到的場所，目前御花苑在此方面的 包裝力度弱， 設計水平及 包裝品質(zhì) 較低， 功能分區(qū)及物料擺放較為凌亂， 影響項目形象。 5. 工程 設計及 質(zhì)量 等 問題影響項目口碑 對于 御花苑 這樣一個需連續(xù)開發(fā)且開發(fā)周期較長的大項目而言，項 8 目口碑顯得至關重要。 2) 外圍：建議于售樓處外圍設置大型路牌及燈桿旗廣告，吸引附近及來往客戶的關注，擴大項目知名度。 3. 充分利用 自身 優(yōu)勢，打造度假生活品質(zhì) 御花苑 獨享水濂湖資源，若加以充分利用，即可體現(xiàn)其超越其他山水豪宅的生活品質(zhì)。會議由項目的主管領導主持，各相關部門負責人參加。 建議適當縮小解籌范圍 ，一方面利于 制 造搶購氛圍 ，另一方面待項目形象完善后實現(xiàn)售價的提升。 15 3. 近期項目策劃工作 時間表 序號 項目 內(nèi)容 2 月 3 月 4 月 5 月 10 20 30 10 20 30 10 20 30 1 確定廣告公司 與 23 家廣告公司洽談 /廣告方案評選 /簽約 2 推廣主題 整體形象 風格 /推廣 主題 3 項目包裝設計 項目整 體包裝 /導示系統(tǒng) 4 樓書設計 樓書宣傳資料初稿 /再稿 宣傳資料定稿 /印刷 5 現(xiàn)場包裝 /導示 制作公司設計方案 /報價 /制作安裝 6 19示范層 看樓通道平整 /戶型 隔墻 /45 層防護網(wǎng) 處理 /清潔 7 5示范獨立別墅 私家花園方案設計 工程完工，地面平整墻面粉刷 /私家花園施工 8 空中別墅示范單位 住戶大堂設計 設計公司簽約 /現(xiàn)場考察 規(guī)劃概念設計 /方案及材料選擇 /設計跟蹤 裝修 /裝飾 9 現(xiàn)場環(huán)境整改 內(nèi)部看樓團 /環(huán)境考察 /制定整改方案 10 相關部門完成整改工作 空中別墅首批單位解籌 開放示范層，公布均價，客戶摸底 開售前期準備（合同備案 /價格表） 首批單位解籌 /客戶跟蹤 /銷售總結 11 次批單位解籌方案 擴大認籌，第二批單位解籌方案 根據(jù)市場反應，修正未售單位價格 12 紅酒品嘗會 方案策劃 /活動籌備 /客戶通知 （鄉(xiāng)村俱樂部 /麥德龍） 現(xiàn)場活動 注： 以上工作時間表需得到相關部門的確認及配合 16 4. 25 區(qū)營銷費用預算 項目 內(nèi) 容 費用預算 廣告整合推廣費 （御花苑 2 期） 項目形象建議 /VI 設計 /樓書等宣傳物料 /戶外形象設計 /導示系統(tǒng)設計等 25 萬元 宣傳 物料 樓書 /宣傳資料 /模型等制作 5 萬元 電視廣告 /報紙廣告 /直郵短信 電視廣告重新配音、電視廣告發(fā)布 報紙廣告 40 萬元 售樓處包裝 售樓處 及 外圍 包裝 20 萬元 環(huán)境包裝 工地包裝 /導示系統(tǒng) /路桿旗 25 萬元 戶外廣告 噴繪 及安裝 費用 10 萬元 活動 推廣 活動組織及包裝 25 萬元 其他費用 不可預見等 10 萬元 總計 160 萬元
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1