【正文】 批發(fā)市場(chǎng)位于成都荷花池市場(chǎng)第十六交易區(qū)福天大廈。成都首個(gè)酒店用品商城 ——— “ 盛世荷花 ” 的誕生，標(biāo)志著成都酒店用品市場(chǎng)從沿街為市的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)，向高檔化、科學(xué)性、集約型方向發(fā)展。 自動(dòng)化全天候的監(jiān)控系統(tǒng)、消防煙霧感應(yīng)系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、獨(dú)立消防水池 地址：成都市金牛區(qū) 北站東二段 18號(hào) 管理公司： 成都蜀信物業(yè)管理有限責(zé)任公司 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 [業(yè)態(tài)分布 ] １、２層為鞋類，３層 工藝品，４層窗簾布藝 整個(gè) 4 樓為荷花池最大窗簾批發(fā)市場(chǎng) ,出租年限 5 年 , 元 /平方米 (套內(nèi)面積 ),每年每平方米增加 5 元。 由成都億家天下市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行專業(yè)管理，由普萊德?tīng)柟芾眍檰?wèn)（香港）有限公司進(jìn)行全程顧問(wèn)。鋪 租普通商鋪： — 8萬(wàn) / 年先進(jìn)的系統(tǒng)配套設(shè)施，如智能化消防煙感噴淋系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、銀行 ATM交換系統(tǒng)等，使大正市場(chǎng)真正成為荷花池第三代智能型市場(chǎng)。 [業(yè)態(tài)分布 ] 根據(jù)國(guó)際批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，按專業(yè)主題進(jìn)行樓層商業(yè)規(guī)劃， 12F為品牌鞋， 3F 為時(shí)尚休閑鞋， 4F為國(guó)際品牌展銷區(qū)， 56F商務(wù)辦公。 M2 保證金 ： 每鋪交保證金 1萬(wàn)，直至合同結(jié)束全額退還；入駐經(jīng)營(yíng)需提前交半年租金； 舉辦大型商業(yè)活動(dòng)，市場(chǎng)培育期投入不少于 1000萬(wàn)招商宣傳費(fèi) 用打造金荷花品牌、為入 駐商家造勢(shì) 三層至六層為美容美發(fā)機(jī)構(gòu)及品牌化妝品公司和化妝品設(shè)備公司 ,化妝品類的商鋪式寫(xiě)字間。經(jīng)營(yíng)中、高檔次大類品牌） [建筑結(jié)構(gòu) ] 藍(lán)光金荷花綜合市場(chǎng)，共分為 A、 B、 C三棟，每棟獨(dú)立成形，使其相對(duì)獨(dú)立， A棟以經(jīng)營(yíng)女裝、男裝及飾品， B棟經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)裝， C 棟經(jīng)營(yíng)化妝品及日常小用品，使其業(yè)種規(guī)劃較為《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 合理，且每棟樓的頂上兩層化分出 寫(xiě)字樓辦公間，方便于大型商家及各商會(huì)把總部設(shè)置與此。自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)口大型中央空調(diào)系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)等。 荷花池大成市 場(chǎng)是在成都大學(xué)原址興建，北接荷花池市場(chǎng)第三、六交易區(qū)，南臨（規(guī)劃）成大路，是荷花池市場(chǎng)的腹心地帶，盡占荷花池商圈的黃金商段。成都本地產(chǎn)品也占據(jù)較大的市場(chǎng)份額 荷花池市場(chǎng)鞋類商品的特點(diǎn)是品種多，價(jià)格低，質(zhì)量好，發(fā)貨量大，經(jīng)營(yíng)靈活，商品輻射面廣，除成都外整個(gè)四川都有覆蓋，云南、貴州乃至西藏、新疆都有部分進(jìn)貨。 新成立的服務(wù)中心也向商戶提供如資訊、倉(cāng) 儲(chǔ)、餐飲和代辦工商稅務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有償服務(wù)。大量本地產(chǎn)工業(yè)消費(fèi)品及廣東、福建、浙江、江蘇等地的產(chǎn)品通過(guò)荷花池銷往西南、西北和中原地區(qū)，甚至遠(yuǎn)銷至中亞、西亞及俄羅斯等國(guó)經(jīng)營(yíng)客商。 曾經(jīng)荷花池市場(chǎng)的主要服務(wù)對(duì)象是以城鄉(xiāng) ,而根據(jù)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平 ,低價(jià)同質(zhì)的產(chǎn)品頗受青睞。 縱觀荷花池這些批發(fā)市場(chǎng)后起之秀，在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、購(gòu)物空間、消防設(shè)施，物流通道、商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)上進(jìn)出都比老荷花池批發(fā)市場(chǎng)好得多，其商務(wù)安全、舒適、方便、快捷是其與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的顯著區(qū)別。 硬件設(shè)施陳舊 ,遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)的需要 。 雖然商氣濃郁，但商圈建設(shè)落后，專業(yè)化水平低，魚(yú)目混珠， “ 買全國(guó)，賣全國(guó) ” ——— 大眾貨物為主的低廉普通商品， “ 歪貨 ” 一時(shí)成了荷花池的代名詞。 歷經(jīng) 20多年的滾動(dòng)發(fā)展，形成以成都市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個(gè)交易區(qū)的主體市場(chǎng)，并以此為龍頭向周邊輻射了 19 個(gè)不同所有制的荷花池市場(chǎng)大商圈 荷花池市場(chǎng)以主營(yíng)服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等 12個(gè)種類 。其規(guī)模、效益均居我國(guó)西部集貿(mào)市場(chǎng)之首，居全國(guó)百?gòu)?qiáng)綜合性貿(mào)易市場(chǎng)第 3位。擁有服裝、紡織品、鞋類、小百貨、小家電、塑料制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品、玩具等十二大類商品?！?2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 2020 年 成都荷花池市場(chǎng) 商圈 研究報(bào)告 前 言 成都市是中國(guó)西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國(guó)西部最重要的商品集散地。 家喻戶曉的成都荷花池市場(chǎng)是全國(guó)十大批發(fā)市場(chǎng)之一，現(xiàn)已成為西部地區(qū)規(guī)模最大，品種最多的大型綜合批發(fā)市場(chǎng)。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 2． 荷花池 市場(chǎng) 商圈 簡(jiǎn)介 成都荷花池批發(fā)市場(chǎng) 座落在成都市的北大門(mén)，是一個(gè)集多經(jīng)營(yíng)形式、多商品門(mén)類、多服務(wù)功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批 發(fā)市場(chǎng)，目前已形成的專業(yè)市場(chǎng)有鞋類、百貨服裝、紡織、日用品、工藝品等 6大市場(chǎng) 12 大類， 20,000多種商品 ,場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)廠商 l5,000多戶 ,從業(yè)人員 10多萬(wàn)人 ,日上市交易人數(shù) 30萬(wàn)人次，日成交額達(dá) 1千萬(wàn)元 ,2020年交易額已經(jīng)超過(guò) 55億，近年來(lái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明 年成交額達(dá) 100億元以上。 初期 ,這里是城北有名的棚戶區(qū) ,算不上成都市場(chǎng)的上佳口岸 ,但緊鄰火車北站和城北汽車總站的交通優(yōu)勢(shì) ,吸引了一大批敢于 “ 吃螃蟹者 ” 來(lái) 此沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn) ,市場(chǎng)逐步興旺發(fā)達(dá) 。街道狹窄，交通極為不便，進(jìn)到交易區(qū)購(gòu)物，光線較差，擁擠不堪。 2020年 4月 5 日，荷花池豆腐堰鐵路橋旁倉(cāng)庫(kù)突發(fā)大火， 7個(gè)中隊(duì) 120多名消防官兵參與滅火，很多商家的貨物毀于一旦。 盡管一些新市場(chǎng)提出的“后荷花池時(shí)代”、“新荷花池商圈”等概念 ，許多商家對(duì)此 持保留態(tài)度 ， 但 眾多 新市場(chǎng)轟轟烈烈地興起之時(shí)，荷花池已步入了商圈定位轉(zhuǎn)型期。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 4． 商品類別及檔次 荷花池場(chǎng)內(nèi)按服裝、紡織品、針織品、鞋類、小百貨（含鐘表）、塑膠制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品和玩具分為十二大類商品，共十余萬(wàn)種商品。成都的市民也喜歡在市場(chǎng)里選購(gòu)自己稱心如意的，價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的商品。市場(chǎng)月租平均價(jià) 25 元人民幣，較好的月租可達(dá) 100元。商品主要來(lái)源是廣東、溫州等地。 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載??！ ： 69031789 荷花池大成市場(chǎng)一期總投資 ，占地面積 ，總建筑面積 71323平米，市場(chǎng)部分 29692平方米， 960個(gè)商位，綜合服務(wù)部分 18117 平方米，倉(cāng)儲(chǔ) 6000平方米，場(chǎng)外廣場(chǎng) 2700平方米，停車場(chǎng) 17514平方米，可容納 500輛車同時(shí)停泊。 專區(qū) 男裝專區(qū) 女裝專區(qū) 童裝專區(qū) 其它 專區(qū) 其它 專區(qū) 樓層 三區(qū) 15樓 二區(qū) 110樓 一區(qū) 16樓 六區(qū) 15樓 六區(qū) 15樓 大類 男裝 女裝 童裝、 嬰幼裝 中老年服裝 孕婦裝 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 商品品種 西服 襯衫 領(lǐng)帶 T恤 夾克 毛衣 大衣 牛仔服 職業(yè)裝 T恤 內(nèi)衣 內(nèi)衣 睡衣 家居服 家紡 防寒服 西服 襯衫 演出服 中式服裝 毛衣 針織服裝 帽子 功能服裝 [硬 件配套 ] 16部自動(dòng)扶梯，六部客貨 電梯及 22部人行樓梯紡織起良好的流動(dòng)網(wǎng)絡(luò)，使每個(gè)商位都具有相同的商機(jī)。零售為輔底層至三層約 5000 平方米為專業(yè)賣場(chǎng)及產(chǎn)品展示廳 ,主要經(jīng)營(yíng)護(hù)膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品 。 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛(ài)諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達(dá)、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇 商貿(mào) [招商政策 ] 租價(jià)： 35— 75元 / 月 [交通條件 ] 大正市場(chǎng) 大正市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段 ， 地處荷花池商圈門(mén) 戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場(chǎng)的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長(zhǎng)途汽車站、市內(nèi)公交總站、火車北站和未來(lái)的地鐵站，交通十分方便。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門(mén)，既增加了鋪面使用面積，又使門(mén)前過(guò)道寬闊通暢。 租精品展示鋪位： 12— 28萬(wàn) / 年 市場(chǎng)位于成都市二環(huán)路北三段 191 號(hào)（原三電建材市場(chǎng)），總投資額為 ， 項(xiàng)目占地 43000 平方米，總建筑面積約 100000 平方米， 總體定位為國(guó)際建匯中心，以建材行業(yè)為主。 以現(xiàn)代化的物流配套服務(wù)設(shè)施， 強(qiáng)大的媒體廣告和現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)為促銷手段，以網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和發(fā)展為營(yíng)銷策略 ， 打造西南首個(gè)最大的運(yùn)動(dòng)休閑品牌鞋類專業(yè)賣場(chǎng)。 依托 西南最集中、最具規(guī)模的餐飲、酒店用品龍頭旺地 —— 肖三巷 傳統(tǒng) 餐飲、酒店用品市場(chǎng)，融入現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展所需的商貿(mào)服務(wù)功能、電子商務(wù)和遠(yuǎn)程交易 等高端商貿(mào)服務(wù)，力爭(zhēng)打造荷花池前所未有的集約型餐飲、酒店用品批發(fā)城。 [經(jīng)營(yíng)商品 ] 四川中藥材資源極為豐富 ,是中國(guó)中藥材主要產(chǎn)區(qū)之一 .川產(chǎn)藥材具有品種多 ,分布廣 ,蘊(yùn)藏量大 ,南北兼?zhèn)涞奶攸c(diǎn) ,在常用的 600多味中藥中 ,川產(chǎn)藥材占 370多種 ,超過(guò)一半以上 .據(jù)歷史記載 ,唐代成都就有藥市 ,而且非常繁榮 .荷花池 集中了四川 ,西藏 ,甘肅 ,青海 ,貴州 ,云南出產(chǎn)的中藥材 ,在中藥界有不可替代的作用 . 成都 荷花池 中藥材市場(chǎng)內(nèi) ,除了有經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)的如黃連 ,柴胡 ,板藍(lán)根之外 ,還可以看到許多稀奇古怪的動(dòng)物器官如蛇膽 ,鹿茸 ,蜈蚣等等 . [輻射范圍 ] 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃 大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載?。?： 69031789 藥材輻射整個(gè)西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠(yuǎn)銷日本、韓國(guó) 、 港澳臺(tái)和東南亞 等。市場(chǎng)興建于 1996年，占地面積六千余平方米，建筑面積 。 [未來(lái)規(guī)劃 ] 荷花池日用品市場(chǎng)關(guān)閉后，施工單位將隨即進(jìn)場(chǎng)拆遷。是市場(chǎng)飽和了還是經(jīng)營(yíng)理念有待調(diào)整？荷花池批發(fā)市場(chǎng) 究竟遇到了怎樣的問(wèn)題呢？ （ 1） 市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭一度趨緩，市場(chǎng)輻射能力隨之減弱 隨著成都市市區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的增多，荷花池昔日老大哥的地位受到挑戰(zhàn)。大型連鎖和倉(cāng)儲(chǔ)式零售企業(yè) 其龐大的采購(gòu)配送體系已具備了一定的批發(fā)服務(wù)功能 正在占領(lǐng) 批發(fā) 市場(chǎng)的份額 ，不斷 以 經(jīng)營(yíng) 特色挑戰(zhàn)傳統(tǒng) 批發(fā)市場(chǎng)。如果要在租金價(jià)位、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等方面超過(guò)老荷花池，就不可能再定位為量大、利薄的低檔次商品批發(fā)，因?yàn)檫@顯然無(wú)法支持市場(chǎng)本身的經(jīng)營(yíng)壓力。 （ 3） 轉(zhuǎn)型 三 ：商圈擴(kuò)張 目前老荷花池市場(chǎng)雖然人氣、商氣濃郁，處于絕對(duì)優(yōu) 勢(shì)，但隨著整個(gè)商圈向巨型ShoppingMall角色轉(zhuǎn)換和發(fā)展，新市場(chǎng)分流商圈人氣、商氣只是時(shí)間問(wèn)題。 今后荷花池的 經(jīng)營(yíng) 商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展 。 （ 6）轉(zhuǎn)型六：特色經(jīng)營(yíng) 由于各個(gè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展階段不同，在商品流通上中扮演的角色不同，也許真的無(wú)法給出固定的答案，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是要以市場(chǎng)為導(dǎo)向， 進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)， 逐步形成市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)特色，才是經(jīng)久不衰的出路越多的批發(fā)市場(chǎng)